合肥名山金谷項目發(fā)展戰(zhàn)略提案ppt報告-wenkub
2023-02-06 00:15:57 本頁面
【正文】 其注意力轉向了環(huán)保、綠色產品，而從長期經濟利益角度出發(fā)的房地產節(jié)能產品也吸引了眾多消費者的眼球。因此2022年南部城區(qū)房地產開發(fā)將可能發(fā)生激變，即將有較大的實質性動作。 區(qū)域間房地產開發(fā)差異化明顯，將使熱點區(qū)域分散 東部組團看漲：在合肥的城市發(fā)展規(guī)劃中，為東部的發(fā)展確定了基調，東部隸屬瑤海區(qū)，具備良好的商業(yè)基礎和工業(yè)基礎，凝聚了合肥主要的批發(fā)市場和商貿市場，目前來看其現代物流園、瑤海工業(yè)園、龍崗工業(yè)區(qū)等處的建設的力度較大。此外，與經濟適用房對低端市場的影響相比，許多機關及企業(yè)單位推行團購（集資）購房的行為將對中高端商品住宅市場的影響更大。近幾年合肥平均每年約有 3萬對左右新婚夫婦，其潛在購房需求正在釋放。按照國外一些經濟學家的測算，人均 GDP在 3000美元左右，房地產業(yè)增長速度與國民經濟增長速度之比約為 :1，房地產業(yè)增加值占 GDP比重約為 7%。按照國際通行的說法，以及合肥市周邊南京、上海、杭州等城市發(fā)展的實際，未來一段時期，居民購房及購車將成為消費的主流。這里沒有嘈雜、喧鬧、繁華，卻有著背后更多的是人們對那時的留戀。如今已世事變遷，留下的卻是到處開發(fā)的如雨后春筍般拔地而起的高樓大廈。合肥市房地產業(yè)發(fā)展長期看好是毋容置疑的，房地產業(yè)發(fā)展還很大的潛力空間。而目前合肥市這些指標均有較大差距，發(fā)展空間潛力巨大。同時，當前購房群體呈現年輕化， 25歲到 35歲之間群體購房占 40%，戶型需求為 80100平方米。 住房消費梯度格局明顯，二手房前景廣闊 宏觀調控后的合肥房地產市場，購房消費者逐漸成熟，形成對房地產市場發(fā)展的理性認知，如房地產短期投資行為逐漸減少，購房者對欲購房屋的面積、總價都將回歸到合理的范圍，購房甄選中的影響因素逐漸理性，開始拒絕不切合實際的概念引導等。加之一直以來具有交通條件便利的優(yōu)勢，隨著基礎設施的進一步改善，特別是人們居住理念的極大改變，使得該區(qū)域 2022年將出現量價雙增的態(tài)勢。 西部組團趨穩(wěn)：從高新區(qū)自 1991年經國務院批準成為首批國家級開發(fā)區(qū)以來，西部地區(qū)一直成為城市的戰(zhàn)略發(fā)展重點，隨之 1993年啟動了經濟技術開發(fā)區(qū)的建設， 2022年開始建設政務文化新區(qū)、大學城，近年相繼起動了森林公園以及科學城的建設，經過十余年的建設，已經取得了相當大的成績， 2022年底合肥市政府已按照既定計劃遷至政務區(qū)，西部將成為凝聚政治、科教、經濟、文化一體的新城， 2022年商鋪、寫字樓以及新興的旅游地產開發(fā)將會進一步穩(wěn)健發(fā)展。未來消費者更會關注全壽命的性價比房屋，也可能在搞節(jié)能的時候，會增加投入和提高成本。但是除了住宅以外，首要發(fā)展的就是商業(yè)地產。 房價窄幅盤整，振幅趨緩 房價的走勢最終取決于兩個因素，即供應和需求。 行業(yè)全面整合，房地產進入品牌時代 從 2022年合肥房地產市場全面啟動，合肥的房地產企業(yè)也隨之迅速增長，由 2022年的 421家企業(yè)發(fā)展到 2022年上半年的 726家企業(yè)，年平均增長速度為 26%。隨著品牌發(fā)展商市場占有率的提高和強勢地位的奠定，實力弱小及沒有品牌競爭力的發(fā)展商將被淘汰，今后的房地產市場將是品牌企業(yè)主導的天下。 優(yōu)勢： 項目處于區(qū)域改造的發(fā)展期，緊鄰瑤海公園，未來發(fā)展不可限量； 劣勢： 項目位于樓盤開發(fā)的聚集地 ——雙七路，周邊樓盤眾多，購房者對挑選小區(qū)將會有更多的選擇，如小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、價格等等性價比，容易暴露和凸現項目的不足之處； 項目在策劃上，無鮮明之處可言，基本談不上推廣和包裝力度，項目推廣案名“名景園”為 何意？與項目所具備的樓盤基本質素反差太大，根本聯想不到何謂“名景”，務必造成了推廣壁壘。策劃推廣 /智力聯盟 ? 君策不動產。 優(yōu)勢：項目占地面積較大，有利于項目推廣，位于北二環(huán)，交通較為便利； 劣勢：項目戶型偏大，上市可供選擇的戶型不多。 項目規(guī)劃總建筑面積約 114萬平方米，設計建造高尚多層公寓、電梯公寓和高標準商業(yè)配套，整個項目開發(fā)完成后，將聚集成一個近 6000戶人家、約 2萬人口的市中心超大規(guī)模的國際化人文生活社區(qū)。 ⊙ 區(qū)內配套：小區(qū)內規(guī)劃建造各類商業(yè)設施、休閑設施、健身設施、超市、學校等，成為一個積居住、商業(yè)、商務、休閑、健身、文化教育于一體的大型綜合性社區(qū)，可實現居住、休閑、購物、運動、上學、交友等多種功能。社區(qū)設計強調“濱水生活”的理念，打造“城區(qū)世界級高品質濱水尊貴生活”，乃繁華都 市與尊貴怡靜居住生活的完美結合典范，提供一種全新的居住文化與生活方式。由于樓宇布置的好壞直接影響到各戶 型價格的差異 ,使得好位置的戶型價格較高 ,如１２１㎡。 項目總建面 17萬平米的兩幢高層，共分為兩期開發(fā)，一期 4萬平米，二期 13萬平米。 二、項目 SW分析 優(yōu)勢 S： 項目的建造將成為合肥北門現在唯一的高層商住小區(qū)； 項目地理位置所處四岔路口，交通便利，離市區(qū)也較近； 劣勢 W： 項目規(guī)模較小，配套欠缺，又臨馬路邊，務必會有噪音、粉塵污染； 項目的推廣力度不夠，從項目宣傳內容來看，項目自身定位不夠準確和透徹； 從大環(huán)境來看，合肥整體規(guī)劃布局以老城區(qū)為核心，向東、西南三翼伸展，而北門似乎是被遺忘的角落，用投資者眼光看，沒有多大升值空間； 項目戶型面積控制在了中等偏上，自然總價也就高了，必會影響消費購買。面積從 75—149平米，主力戶型 90平米左右。但項目交通較為便利，離新站區(qū)和市區(qū)很近，對購房者也是一種便利。 水景園林，五大景觀組團貫穿，締造 %的超高綠化率，建筑與園林相輝映，自然就在呼吸之間。 樓名參數 物業(yè)類型 主力戶型㎡ 均價 物管費㎡ /月 銷售率 % 金都華庭 商住兩用 110——120 2700 ０．５元 ７０ 上城國際 多層、小高層 100120 3200 6０ 麗都名邸 高層 111129 3000 90 金橋灣 高層 90—120 3100 90 項目名稱 推廣主題 廣告訴求點 金都華庭 領袖城北 麗都名邸 感覺都市麗景 周邊項目競爭分析總結 : 本項目位于合肥城區(qū)北大門，北接固鎮(zhèn)路，南接茨河路，東依主干道蒙城路，總建筑面積 萬平米，全部為小高層、高層結構形式，現將項目分析如下： 優(yōu)勢： 北門正處在如火如荼大刀擴斧的時期，舊城改造、道路貫通與擴建和生態(tài)園林的加速進程、周邊中高檔樓盤不斷掀起等等一切利好的環(huán)境配套正如一完善和實現；
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