物業(yè)管理的法律基礎(chǔ)-wenkub
2023-02-02 08:55:42 本頁面
【正文】 名義實施的民事法律行為 （ 3）代理人同第三人實施的民事法律行為 （ 4）代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān) 二 代理制度的產(chǎn)生及意義 （一） 代理的社會作用 在現(xiàn)代經(jīng)濟社會，分工越來越細密，從事交易活動，事必親躬，不大可能，假手他人，實有必要。 個人雖可依自己的意思處理社會生活關(guān)系，雖然是近代法的理想，但個人之精力、時間有限，假手自己信任的人，利用他人的才能，可以擴張私法自治的范圍，滿足社會經(jīng)濟生活的需要。 在古代法階段，崇尚簡明，他人的獨立行為，不能視為當(dāng)事人的意愿，早期的法律并不認可代理制度。主要意義： ? 加強民事主體從事民事活動的能力 ? 有助于降低交易風(fēng)險 三 代理的種類 1. 委托代理 委托代理 是指代理人的代理權(quán)是基于被代理人授權(quán)的意思表示而產(chǎn)生的代理。 4 委托合同和委托授權(quán)行為 委托合同和委托授權(quán)行為皆是委托代理權(quán)的發(fā)生原因，二者區(qū)別在于： ? 委托合同是委托代理的基礎(chǔ)關(guān)系，委托授權(quán)行為是委托代理產(chǎn)生的直接依據(jù)。 代理人應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)盡善意管理的義務(wù) ， 包括： 為被代理人的利益實施代理的義務(wù)； 親自代理的義務(wù)； 報告義務(wù)； 保密義務(wù) 。 包括懈怠行為和詐害行為 。 2 復(fù)代理人與被代理人的關(guān)系 3 復(fù)代理人與代理人的關(guān)系 （ 四 ） 無權(quán)代理 1 概念 是指沒有代理權(quán)的人 ， 以他人名義為民事行為的現(xiàn)象 。 無權(quán)代理 ， 一般包括如下三種情況 : (1)沒有代理權(quán)的 “ 代理 ” 行為 。 （ 2） 代理權(quán)終止后 ， 仍以代理人身份對相對人為代理行為 。如果該行為具備一般民事法律行為的有效要件，雖不發(fā)生代理行為的效力，卻仍將發(fā)生一般民事法律行為的效力，并由該無權(quán)代理人自己作為當(dāng)事人承擔(dān)其法律效果：即由該無權(quán)代理人自己作為當(dāng)事人履行該民事行為中對相對人的義務(wù)，或者，不能履行時對善意相對人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （ 3） 如果第三人明知無權(quán)代理人無代理權(quán)仍與其行為 ， 造成損失的 ， 行為人與第三人對本人負連帶責(zé)任 。 2. 法定代理和指定代理的消滅 （ 1）被代理人已取得或恢復(fù)民事行為能力； （ 2）被代理人死亡； （ 3）代理人死亡或喪失民事行為能力； （ 4）指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定。 （一）物業(yè)管理委托代理的含義 代理人（物管公司） 代理關(guān)系主體 被代理人（業(yè)主、業(yè)主委員會） 相對人（專業(yè)公司等） 物業(yè)管理是一種委托代理（通過委托合同實現(xiàn)）。 2022年 3月 10日晚 9時許，李某外出回來后將新購買的摩托車放入樓下的車棚里。李某咨詢律師后向房地產(chǎn)公司提出了索賠，房地產(chǎn)公司要求李某等案件偵破后再說。該廣告是物業(yè)管理合同的重要組成部分。 [分析 ] 物業(yè)管理是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受物業(yè)所有人和使用人的委托，按合同對物業(yè)進行有償修
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