物業(yè)管理企業(yè)基礎培訓課程-wenkub
2023-03-02 16:45:44 本頁面
【正文】 （ 2）物業(yè)附層設備的維護、保養(yǎng)和更新； （ 3）相關場地的維護、保養(yǎng)和更新； （ 4）清掃保潔； （ 5）庭院綠化； （ 6）車輛管理。1 第 5章 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè)概述 物業(yè)管理企業(yè)的資質管理 物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務 2 物業(yè)管理企業(yè)概述 ? 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 ? 物業(yè)管理企業(yè)的類型 ? 物業(yè)管理企業(yè)的設立 ? 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務范圍 3 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 1）概念 物業(yè)管理企業(yè)，是指依照合同和物業(yè)管理法規(guī)，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑物和附屬配套設施及場地進行管理的組織。對進入管理范圍內的各種機動車輛的限制和停放管理。 15 16 物業(yè)管理企業(yè)資質的等級和標準 1）一級資質 （ 1）注冊資本人民幣 500萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 18 （ 4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： ①多層住宅 100萬平方米； ②高層住宅 50萬平方米； ③獨立式住宅（別墅） 8萬平方米； ④辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。 20 21 物業(yè)管理企業(yè)資質證書的補領、重新核定、變更和注銷 （ 1） 企業(yè)遺失了資質證書 ， 應當在新聞媒體上聲明后 ，方可申請補領 。 22 物業(yè)管理企業(yè)資質的監(jiān)督和檢查 1）根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質證書： （ 1）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質審批決定的； （ 2）超越法定職權作出物業(yè)管理企業(yè)資質審批決定的； （ 3）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質審批決定的； （ 4）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質證書的； （ 5）依法可以撤銷審批的其他情形。 如果物業(yè)管 理企業(yè)不全面履行合同 ， 要承擔相應的違約責任 。 一種是通過協(xié)
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