青島大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題-wenkub
2023-01-23 12:02:52 本頁(yè)面
【正文】 評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值。在某一個(gè)適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)，幾個(gè)合格的注冊(cè)評(píng)估師對(duì)同一資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值的判斷可能是有差別的，但這種差別并不影響到相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的當(dāng)事人。對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的影響，應(yīng)當(dāng)是按照公允價(jià)值計(jì)量，使會(huì)計(jì)上的資產(chǎn)價(jià)值接近市場(chǎng)價(jià)值。 評(píng)估本身是一種專業(yè)判斷，而不是一種客觀事實(shí)，不管依據(jù)多么充分，都不是給資產(chǎn)定價(jià)。 市場(chǎng)法是指通過(guò)對(duì)與被評(píng)估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析，以及對(duì)購(gòu)買方式類資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿意支付的購(gòu)買價(jià)格的分析，采用必要的比較程序，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。也就是說(shuō)以現(xiàn)時(shí)的條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算所需評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值的方法。它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需要的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算后累加得到資產(chǎn)的重置成本。功能價(jià)值類比法是指利用某種資產(chǎn)的功能的變化與其價(jià)格或者重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或者線 性關(guān)系，通過(guò)參照物的價(jià)格或重置成本，以及功能功能價(jià)值的關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)格或重置成本的技術(shù)方法 —— 指數(shù)估價(jià)法。而資產(chǎn)減值損失是根據(jù)資產(chǎn)的賬面價(jià)值和現(xiàn)值比較得到的，如果賬面價(jià)值低于凈現(xiàn)值
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