【正文】 替代 D. 等同5．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為５萬(wàn)元，年產(chǎn)量為５００件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為４００件，其重置成本應(yīng)為（　Ａ?。?。 （√）第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題１．采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（　?。摹　　。＃ā蹋?2．相同的資產(chǎn)都在持續(xù)使用假設(shè)下進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值可能是不同的。 （）8．資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值也是公允價(jià)值。（ √）4．作為評(píng)估對(duì)象的有形和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)外，都是可確指的資產(chǎn)。 A. 預(yù)期收益原則 B. 可行性原則C. 供求原則 D. 貢獻(xiàn)原則9．下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（ ABD ）。A．股份經(jīng)營(yíng)　　B．企業(yè)兼并 C．抵押貸款 D．固定資產(chǎn)足額補(bǔ)償5．按資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象分類，可分為（ C ）和（ D ）。A．有形資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)　B．無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)C．可確指的資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)　　　　　D．單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn)E．有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)2．資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有（ ACD ）。A. 提供管理意見 B. 提供咨詢C. 提供資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值 D. 為債務(wù)重組提供價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)14. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型與資產(chǎn)（ A ）直接相關(guān)。A．商標(biāo)　　　　B．機(jī)器設(shè)備　　　　 C．商譽(yù)　　　　D．土地使用權(quán)10．同一項(xiàng)資產(chǎn)，在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)（ Ｃ　?。〢．相同　　　　B．趨于一致 C．不相同11. 把以聯(lián)營(yíng)、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是（ B ）。A. 貢獻(xiàn) B. 供求C. 替代 D. 變化6. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》是在（ C ）頒布并實(shí)施的。A．真實(shí)性、科學(xué)性、可行性　　　 B．獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性C．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理2．資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（　Ｂ ?。﹥r(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A．時(shí)期　　　　 B．時(shí)點(diǎn) C．時(shí)區(qū)　　　　 D．階段3. 以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（ B ）。A. 2001年7月1日 B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日 D. 2001年10月1日7. 資產(chǎn)評(píng)估最基本的前提假設(shè)是（ A ）。A. 公開市場(chǎng)假設(shè) B. 持續(xù)使用假設(shè)C. 清算假設(shè) D. 最佳使用假設(shè)12．清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。A. 評(píng)估的特定目的 B. 評(píng)估方法C. 評(píng)估程序 D. 評(píng)估基準(zhǔn)日15．清算價(jià)格的評(píng)估適用于（　　Ａ　?。┑募僭O(shè)。A. 市場(chǎng)性 B. 強(qiáng)制性C. 公正性 D. 咨詢性 E. 行政性3．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是（　ＡＤ　　　?。? A. 完全評(píng)估 B. 限制評(píng)估C. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 D. 整體資產(chǎn)評(píng)估6．以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括（ CD ）。A. 獨(dú)立性原則 B. 客觀公正性原則C. 替代性原則 D. 科學(xué)性原則 E．供求原則三、判斷題1．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過(guò)渡。 （ √）5．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)交易的價(jià)格。 （√） 9．凡是對(duì)由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的評(píng)估都是整體資產(chǎn)評(píng)估。（√）13．資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值，只是其相對(duì)合理性的適用范圍較窄。Ａ．全新資產(chǎn)　　　　　　　　 Ｂ．舊資產(chǎn)Ｃ．與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)　?。模沦Y產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)2．按照一般要求，運(yùn)用市場(chǎng)法通常應(yīng)選擇（ B ）個(gè)或以上參照物。Ａ．４萬(wàn)元　?。拢等f(wàn)元 Ｃ．４～５萬(wàn)元之間　?。模疅o(wú)法確定6．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（　?。隆　。. 不動(dòng)產(chǎn) B. 無(wú)形資產(chǎn)C. 機(jī)器設(shè)備 D. 企業(yè)價(jià)值10．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（　Ａ　?。?。A. 使參照物具有可比性 B. 便于計(jì)算C. 排除參照物個(gè)別交易的偶然性 D. 避免張冠李戴14．某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型汽車廠進(jìn)行評(píng)估。已知每件產(chǎn)品利潤(rùn)為200元，該設(shè)備尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為10%，所得稅稅率為15%，則該資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（ A ）元。A．資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響　　　　B．新技術(shù)推廣和運(yùn)用的影響 D．政治因素影響2．應(yīng)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提條件是（ BCD ）。A. 使用年限法 B. 修復(fù)金額法C. 觀測(cè)法 D. 統(tǒng)計(jì)分析法 E. 價(jià)格指數(shù)法7．資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不能采用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限和剩余折舊年限來(lái)確定資產(chǎn)的已使用年限和尚可使用年限是因?yàn)椋?BCD ）。A. 運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和獲利期限B. 收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C. 折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D. 收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位11．收益法中的具體方法通常是按（ AB ）劃分的。A．評(píng)估的價(jià)值類型　　B．評(píng)估對(duì)象的狀態(tài) C．可供利用的資料D．市場(chǎng)條件三、判斷題1．折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。任何一個(gè)理性的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，其所支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。（√）8．資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本是相等的。 （ √）12．采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57 600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間50 400小時(shí)。答案：采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值接近于1385725元，具體過(guò)程如下：資產(chǎn)的重置成本=4800000元資產(chǎn)已使用年限=20（50400247。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬(wàn)元（該所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%）。甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。試采用年金法確定該企業(yè)的整體價(jià)值。 A. FOB+關(guān)稅 B. CIF+關(guān)稅C. CIF D. CIF+增值稅4．設(shè)備的（ D ）屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。 A. B. C. D. 29．按成本法評(píng)估設(shè)備的重置成本，當(dāng)被估對(duì)象已不再生產(chǎn)時(shí)，評(píng)估應(yīng)采用（ D ）。經(jīng)調(diào)查評(píng)估時(shí)其他企業(yè)購(gòu)置新型同類機(jī)組為30萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20％，被評(píng)估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為10000元(其他費(fèi)用忽略不計(jì))。 B．功能因素 D．時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題1．設(shè)備成新率的估測(cè)通常采用( ABC )進(jìn)行。 A. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) B. 運(yùn)輸費(fèi)用C. 利息費(fèi)用 D. 安裝費(fèi)用5．價(jià)格指數(shù)法適用于( BD )設(shè)備重置成本的估測(cè)。 A. 規(guī)格型號(hào) B. 制造廠家C. 市場(chǎng)條件 D. 交易地點(diǎn)9．構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有(ACD )。 （）2．已提完折舊的設(shè)備的成新率為零。 （）6．技術(shù)檢測(cè)是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)。 （ ）10．以設(shè)備的更新重置成本作為評(píng)估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因有超額投資成本形成的功能性貶值。答案：（1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=1－（6000/10000）100%=%（2）經(jīng)濟(jì)性貶值額=10010000（1－25%）（P/A，10%，3） =750000=1865175（元）2．評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組取代。 （3）確定設(shè)備的評(píng)估值。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70％～90％，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5％，％，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0．8％計(jì)，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣。 (2)被評(píng)估設(shè)備的重置成本為： (設(shè)備的CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi))(1＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)) 銀行手續(xù)費(fèi)＝20 8 0．8％＝1．28(萬(wàn)元人民幣) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)；(160＋1．28)3％＝4．84(萬(wàn)元人民幣) 進(jìn)口設(shè)備重置成本＝160＋1．28＋4．84＝166(萬(wàn)元人民幣) (3)設(shè)備的成新率；5247。 A. 通水、通熱、通路、平整地面 B. 通水、通路、通電、平整地面C. 通水、通路、通氣、平整地面D. 通水、通電、通訊、平整地面4．土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年期，下列各項(xiàng)關(guān)于：（1）居住用地；（2）工業(yè)用地；（3）教育科研文化衛(wèi)生體育用地；（4）商業(yè)旅游娛樂用地；（5）綜合或其他用地，最高出讓年限正確的是（ A ）。 A．某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 B．某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 C．某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià) D．某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)8．基準(zhǔn)地價(jià)修正法從評(píng)估原理的角度劃分可歸屬于（　C?。?。 A. 商業(yè)用房 B．房屋 C．公共建筑 D．構(gòu)筑物 E．工業(yè)建筑2．房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式：房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率，其成立的前提條件是（ ABD ）。 A. 土地補(bǔ)償費(fèi) B. 拆遷費(fèi)C. 安置補(bǔ)助費(fèi) D. 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) E. 青苗補(bǔ)助費(fèi)6．應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括（ ABE ）。 A. 土地出讓金 B. 土地使用年限C. 拆遷費(fèi)用 D. 土地等級(jí) E. 容積率三、判斷題1．一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總水平與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比關(guān)系。 （）5．收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。（√ ）9．用成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，計(jì)算投資利息時(shí)，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開發(fā)期。答案：（1）年總收益：236510005=3650000（元）（2）年總費(fèi)用：36500002%＋35005000（%＋%）＋3650000% =1009250（元）（3）年純收益：3650000－1009250=2640750（元）（4）房地產(chǎn)總價(jià)：2640750/7%[1－1/(1＋7%)50－2]=36258750（元）（5）測(cè)算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)：3500（1＋10%）5000=19250000（元）（6）利息：地價(jià)[ (1＋6%)2－1]＋19250000[ (1＋6%)－1]= 地價(jià)＋1155000（7）開發(fā)商利潤(rùn)：（地價(jià)＋19250000）20%=地價(jià)＋3850000（8）地價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)－建筑費(fèi)用－專業(yè)費(fèi)用－利息－利潤(rùn) =36258750－19250000－ 地價(jià)－1155000－地價(jià)－3850000地價(jià)=9069016（元）2．有一待估宗地G需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的6宗地，具體情況如表510所示。試根據(jù)以上條件，評(píng)估該宗土地2008年的價(jià)值。 A. 無(wú)需考慮 B．必需考慮 C．考慮一部分2．某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票據(jù)面值為650 000元，%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離收款期尚差兩個(gè)半月