【正文】 露下列信息： ? (1)資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額； ? (2)以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。 ?承租人確認的租金費用 ?借：制造費用、銷售費用、管理費用等科目 貸：銀行存款等科目 23 一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ? ?或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。 ?融資租賃的標的物是特定設備 ， 承租人也是特定的 ， 因此租賃合同一般情況下不得中途解約 ?租賃期滿后 ， 承租人有優(yōu)先選擇廉價購買租賃資產(chǎn)的權利 ， 或者采取續(xù)租方式 ， 或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退還出租方三種選擇 。 ?它一般涉及三方當事人：出租人 、 承租人和供貨人 。 ?租賃期滿后 ， 承租人將設備退還給出租人；或者可以在提前告知出租人的前提下 ， 中途解除租賃合同 。 ?租賃的目的主要是為了短期使用該項資產(chǎn) 。 ?土地租賃不能歸類為融資租賃 。 ? 幾乎相當于：通常掌握在 90％（含 90%）以上 。 第一節(jié) 租賃概述 16 三、租賃的分類 （二）具體標準 ?，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的 大部分 。 第一節(jié) 租賃概述 14 三、租賃的分類 ?（ 二）具體標準 ?判定為融資租賃有五條具體標準， 只要符合下列一項或數(shù)項標準 的，即應認定為融資租賃。 ? 與資產(chǎn)所有權相關的風險 ，是指由于生產(chǎn)能力閑置或工藝陳舊可能造成的損失，以及由于經(jīng)濟狀況的改變可能造成的回報變動； ? 與資產(chǎn)所有權相關的報酬 ，是指在資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期間對盈利活動的期望，以及因資產(chǎn)增值或余值變現(xiàn)可能產(chǎn)生的利得。 ? 指承租人支付的最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。 ? 或有租金：指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。 ? 資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。 ? 在 租賃開始日 ，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在 租賃期開始日 應確認的金額。 3 一、與租賃相關的概念 ? ? 指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn) 使用權 讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。 ? ? 指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。 第一節(jié) 租賃概述 5 一、與租賃相關的概念 ? ? 指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。 ? ? 指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。 ? 履約成本：指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用成本，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。 ? ? 指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和，等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。 第一節(jié) 租賃概述 13 三、租賃的分類 ?（一）分類原則 ?租賃是認定為融資租賃還是經(jīng)營租賃，依賴于交易的實質(zhì)而不是合同的形式（ 實質(zhì)重于形式原則 ） 。 ? ，租賃資產(chǎn)的 所有權轉(zhuǎn)移給承租人 。 ? 大部分：租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的 75％以上（含 75％） 。 ?，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。 ?如果土地和建筑物無法分離和不能可靠計量的 ， 應歸類為一項融資租賃 ， 除非兩部分都明顯是經(jīng)營租賃 ， 在后一種情況下 ， 整個租賃應歸類經(jīng)營租賃 。 ?租金的支付具有不完全支付性 。 經(jīng)營租賃一般沒有續(xù)租或優(yōu)先購買的選擇權 。 ?簽訂兩個或兩個以上的合同 。 第一節(jié) 租賃概述 21 第二節(jié) 經(jīng)營租賃 一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ?承租人對租入資產(chǎn)不需要作為本企業(yè)的資產(chǎn)計價入賬，也不需要計提折舊，僅需另外 設置備查賬簿 登記并按期 支付租金即可。 ?或有租金在實際發(fā)生時計入當期損益。 第二節(jié) 經(jīng)營租賃 27 28 二、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ? ?應該計入 當期損益 （管理費用）。 ?借：銀行存款 貸：租賃收入 第二節(jié) 經(jīng)營租賃 30 二、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ? ?出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在 不扣除免租期 的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配， 免租期內(nèi)出租人應當確認租金收入 。 ?P135例 53 第二節(jié) 經(jīng)營租賃 32 第三節(jié) 融資租賃 一、承租人對融資租賃的會計處理 （一）租賃期開始日的會計處理 ?在租賃期開始日，承租人應當對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認。 33 一、承租人對融資租賃的會計處理 （一）租賃期開始日的會計處理 ?最低租賃付款額現(xiàn)值的計算： ? 折現(xiàn)率 的確定順序： （ 1）出租人租賃內(nèi)含利率； （ 2）租賃合同規(guī)定的利率； （ 3）同期銀行貸款利率。 ?（ 1）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該 現(xiàn)值 作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應當將租賃內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤率。該 分攤率 是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。 ? 如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了 擔保 ，則應計折舊總額為租賃期開始日 固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔保余值 后的的余額； ? 如果承租人或與其有關的第三方 未 對租賃資產(chǎn)余值提供了 擔保 ，且無法合理確定租賃屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權，應計折舊總額為租賃期開始日 固定資產(chǎn)的入賬價值 。 ? 如或有租金是以銷售量、使用量等為依據(jù)計算 ——借記“銷售費用”科目； ? 如或有租金是以物價指數(shù)為依據(jù)計算 ——借記“財務費用”科目。 ? 應當在附注中披露下列信息： ? （ 1）各類租入固定資產(chǎn)的期初和期末原價、累計折舊額。 ? 發(fā)生的 初始直接費用