陽光驪山項目營銷策劃綱要-wenkub
2023-01-19 00:53:30 本頁面
【正文】 深度分析 第二章：項目市場定位 ? 第三部分：營銷規(guī)劃 第一章：營銷規(guī)劃制定原則 第二章：營銷周期規(guī)劃 第三章：營銷目標(biāo)及時間規(guī)劃 ? 第四部分 ：營銷及推廣策略 第一章：營銷推廣策略制定依據(jù) 第二章： 策略制定的原則 第三章：營銷及推廣策略 第四章：營銷推廣費(fèi)用 ? 第五部分 :品牌簡析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第 一 部 分 ： 市 場 分 析 第一章：項目概況 項目地處驪山腳下的秦嶺南路東段，單面臨街，占地 19畝， 地塊七通一平，呈不規(guī)則形態(tài)，地勢在臨潼區(qū)的高端。距西安市 30千米，地勢南 高北仰。據(jù)統(tǒng)計：每年旅游綜合收入 10億元以上， 農(nóng)民人均純收入 2662元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四節(jié)：預(yù)計發(fā)展趨勢 開發(fā) 趨勢： 臨潼區(qū)在近幾年區(qū)政府的政策引導(dǎo)和支持下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化較快，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好本區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，紛紛進(jìn)入本區(qū)域開發(fā)項目，從未來幾年的房地產(chǎn)發(fā)展來看，房地產(chǎn)開發(fā)會正如西安市的地產(chǎn)市場一樣平穩(wěn)上升。 面積與戶型： 從目前市場上所推出的戶型來看，以中等面積居多，但隨著區(qū)域的發(fā)展，人居水平的提高，并根據(jù)對消費(fèi)者的調(diào)查與研究，未來兩三年內(nèi)，本區(qū)域的戶型面積將在大戶型為走勢，消費(fèi)者對大面積戶型的需求越來越大。 綜合評述： 驪景美舍容積率較低，綠化面積高，人均達(dá) 8 ㎡ 左右，交通便利，周邊 環(huán)境和配套成熟，多數(shù)戶型設(shè)計和面積合理，唯有臨街的弧形樓棟弧形不適 合本地人居住觀念，并且部分弧形還西曬，消費(fèi)者對它的性價比和升值潛力 認(rèn)可。但樓盤戶型東西朝向，不是很適合人們 居住習(xí)慣，外立面處理效果差，質(zhì)量差。 處于臨潼繁華的街區(qū)，交通便利，生活設(shè)施完善，市政設(shè)施齊全，購物和休 閑比較方便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 麗景天下： 位于臨潼區(qū)桃苑路與誠信路交匯處，距中心廣場百米，小區(qū)由陜西蒲江 置業(yè)發(fā)展公司開發(fā)，規(guī)劃占地 ，點(diǎn)式高層，共 28層，總建筑面積 平方米，總?cè)胱?134戶，以兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳為主力戶型，戶 型面積由 110170 ㎡ ，銷售起價 1698元，均價 2100元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二節(jié)：區(qū)域消費(fèi)者調(diào)研 A、消費(fèi)者居住現(xiàn)狀與購房目的 被調(diào)查者目前居住區(qū)域 城內(nèi)43%南郊16%西郊16%北郊12%東郊9%開發(fā)區(qū)4% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 被調(diào)查者目前居住面積 其它9 %120210㎡10%7 5 ㎡以下24%8095 ㎡40%100110㎡17% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 購房的目的 自己住70%工作需要5%其它6%投資8%給子女住11% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 B、購房者的需求 理想居住區(qū)域 西郊58%城內(nèi)13%南郊10%北郊8% 2%開發(fā)區(qū)9% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 理想居住面積 121130平 米23%111120平 米15%131150平 米14%9 1 1 0 0 平米13%101110平 米11%7 6 8 0 平米9%7 5 平米以下3%8 1 9 0 平米6%1 5 1 平米以上6% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 理想居住建筑類型 多層71%高層15%小高層10%別墅4%其他0% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ： 12對臥室的要求 對客廳的要求： 14對衛(wèi)生間的要求 13 臥室需求 一房1%三房49%兩房46%四房4% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客廳需求 兩間客廳72%一間客廳26%三間客廳2%四間客廳0% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 衛(wèi)生間需求 兩個衛(wèi)生間53%一個衛(wèi)生間46%三個衛(wèi)生間1%四個衛(wèi)生間0% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 可承受的住宅單價 1 0 0 0 元以下10%10011500元33%15012021元31%3 0 0 1 以上3%20212500元18%25013000元5% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 可承受的住宅總價
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