【正文】 交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 21 對手 ♀ 可競爭對手調(diào)查 ♀ 世紀(jì)名城 闊 ● HOUSE 主要競爭對手 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 22 摩 爾 城 總占地面積： ㎡ 總建筑面積： 92450㎡ 住宅部分建筑面積：約 40000㎡ 公寓部分建筑面積：約 20220㎡ 商業(yè)部分建筑面積：約 27000㎡ 車庫面積：約 4500㎡ 建筑覆蓋率： 41% 建筑容積率： 綠化率： 30% 停車位：約 160個 黃岡 購買 ★ 主體 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 15 他們買房究竟有什么 意圖 ？ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 16 自用 ﹠ 投資 2 1 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 17 此類型購房人群占黃州地區(qū)目前總體消費(fèi)量較少部分，因?yàn)楝F(xiàn)階段黃州房地產(chǎn)消費(fèi)并未 呈現(xiàn)出大 量需求市 場，但隨 著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市地位的提升，未來此類消費(fèi)群體將會呈現(xiàn)出較快的增長勢頭。但是普遍存在配套設(shè)施不完善綠化環(huán)境不足等現(xiàn)象。規(guī)劃規(guī)模大、主題定位明確的高檔項(xiàng)目甚少，但目前所開發(fā)的樓盤當(dāng)中生活配套較為完善，也主要基于中心城區(qū)的原故。絕大多數(shù)都在開發(fā)過程當(dāng)中，都集聚在黃州中心城區(qū)。投入于汽車和房產(chǎn)的比較很低。每年都有很多外地考生為了升學(xué)募名而來。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 7 我們在進(jìn)行市場實(shí)地調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，目前黃岡房地產(chǎn)市場發(fā)展將駛上快車道，人們對房地產(chǎn)的消費(fèi)習(xí)慣正經(jīng)歷著轉(zhuǎn)折性改變，社會整體經(jīng)濟(jì)得到提升，房地產(chǎn)消費(fèi)群體對房屋的質(zhì)量將有更高的要求。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 6 黃岡 市直工業(yè)企業(yè)相對較少，年均完成工業(yè)增加值 6. 億元，太子奶、富馳化工、東聯(lián)盛、匯源等 5家企業(yè)產(chǎn)值過億元。北接河南，東連安徽，南與鄂州、黃石、九江隔江相望。黃岡市黨、政、軍機(jī)關(guān)駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會武漢 78公里。在骨干企業(yè)的推動下，市直工業(yè)初步形成食品飲料、紡織、機(jī)電、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的格局，以匯源、太子奶為龍頭企業(yè)的食品飲料業(yè)規(guī)?？蛇_(dá) 20億元以上；過去傳統(tǒng)的有色金屬壓延業(yè)，興起一批如興和鋁業(yè)、高科壓鑄、電線電纜等企業(yè)，產(chǎn)值可達(dá) 3億元以上。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增漲以及一批高品質(zhì)樓盤的介入，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)整體供給產(chǎn)生質(zhì)的提升。 黃州區(qū)城市規(guī)模較小，城市總?cè)丝诓蛔?0萬。 黃州在不斷發(fā)展與革新的過程中，逐漸形成三塊不同特色的區(qū)域：以勝利街與青去街為龍頭的老城區(qū)板塊、以新黃商為中心的中堅(jiān)板塊、以商業(yè)街為新興點(diǎn)的枚一路板塊。郊區(qū)項(xiàng)目為數(shù)較少。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 13 截止 2022年 11月 1850元 /㎡ ﹥ ﹤ 2200元 /㎡ 2022元 /㎡ ﹥ ﹤ 2400元 /㎡ 黃州中心城 區(qū)多層房價(jià) 黃州中心城 區(qū)高層房價(jià) 多層： 一般都有一定的規(guī)模，但規(guī)劃不是很大，小區(qū)內(nèi)綠 化配套不定 期到一定的水平。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 14 房 ★ 型 在房型上，黃州樓盤主要以三室兩廳為主，比例占市場份額的70%以上，面積多在 125— 140㎡ ；部分樓盤建有一定的四室兩廳，面積大都在 135— 170㎡ 左右。 購房自住的群體是黃州房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)消費(fèi)力量，其中以本地購房人群為主，各行業(yè)、 各階層人士 多以自用 為購房目的。摩爾城由黃岡商業(yè)步行街開發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合湖南省永州市城市合作銀行總投資二億元傾心打造的鄂東南首個體驗(yàn)式復(fù)合型尊貴生活圈，是黃岡市政府年度重點(diǎn)招商引資、重點(diǎn)扶持開發(fā)項(xiàng)目。萬商廣場、黃岡商業(yè)步行街和、 SOHO現(xiàn)代公寓、 520商場式商鋪有序結(jié)合，遵循人車分流、商住分離原則。建筑類型有板式多層住宅、小高層住宅及復(fù)式公寓。政府不斷加大對項(xiàng)目所在區(qū)域的建設(shè)，各種生活配套設(shè)施越來越完備：多路公交在此穿行，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)；毗鄰火車站商圈，時(shí)尚潮流盡在掌握中；新車站、溫州商貿(mào)城、區(qū)政府環(huán)繞四周，生活購物方便自如；緊鄰的黃岡中學(xué)、寶塔中學(xué)；市三醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院名醫(yī)相伴。 共計(jì)19層，第一、二層為商鋪，是黃岡目前最高的建筑，亦是本案的主要競爭項(xiàng)目之一。在建筑較好的朝向設(shè)計(jì)了觀景陽臺，為住戶提供了更多戶外的空間。 該項(xiàng)目的房型設(shè)計(jì)方正，布局合理，進(jìn)深尺度小，使用非常方便。其在安防設(shè)施建設(shè)的過程中應(yīng)用了個人指紋系統(tǒng)、無線紅外線報(bào)警系統(tǒng)等。 還有哪些與本案同類的潛在競爭對手 ？ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 27 君湖●紫金城 主要的潛在競爭項(xiàng)目 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 28 用地面積：約 76畝 建筑面積：約 15萬 ㎡ 商業(yè)面積：約 22975㎡ 總地下總面積：約 10000㎡ 入住總戶數(shù)：約 1000戶 地面停車位： 80個 地下停車位： 980個 擬總投資：約 3億元 建筑類別： 8棟高層（最高 31層） ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 29 君城 ⊙ 消費(fèi)，購物 商業(yè)街、中商百貨、七一商場 ⊙ 醫(yī)療，教肓 市一醫(yī)院、市三醫(yī)院、安康醫(yī)院、黃岡中學(xué)、黃州中學(xué)、黃州區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) ⊙ 理財(cái)，保險(xiǎn) 建設(shè)銀行、農(nóng)行 ⊙ 交通，出行 2 路、 5 路、 9 路等通往全市各地 ⊙ 基本指標(biāo) 用地面積： ㎡ 可建建筑面積：約 25000㎡ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 33 本案地塊簡介： 宗土地示意圖 南 北 本案土地南北朝向，成不規(guī)則梯形。 北面臨街，南面接舊式建筑，東西緊挨現(xiàn)有建筑物，相互間距很小。 ● 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，越來越多的人從周邊城鎮(zhèn)向市府遷移，直接 帶動了房地產(chǎn)需求市場。爭取上升物業(yè)的檔次與品質(zhì)，以此 來虛榮消費(fèi)心里；同時(shí)建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，盡最大可能運(yùn)