馬群綜合交通樞紐換乘中心項目可行性研究報告-wenkub
2022-10-18 09:02:37 本頁面
【正文】 劃設(shè)計方案及相關(guān)投資建設(shè)規(guī)模，經(jīng)初步投資估算該項目 總成本為 億 元 ,總投資額為 億元 。 中青山莊，位于青翠秀麗的紫金山麓，占地面積 畝，十三幢住宅總建筑面積馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 3 頁 共 18 頁 70000 多平方米， 以其優(yōu)美的外部環(huán)境、完善的施工管理、過硬的施工質(zhì)量贏得了用戶的極大肯定。項目 占地 萬平方米 。無論從歷史文化的角度，還是從政治的角度，紫金山都有著 無可取代的特殊地位。 . 研究結(jié)論 在紫金山板塊的快速發(fā)展帶動之下，馬群 擺脫了其城郊結(jié)合的區(qū)位形象。 馬群綜合交通樞紐與高端商業(yè)為一體的先進城市配套將形成與新街口、河西三足鼎立的新興商業(yè)區(qū)，板塊居住價值具有很大的成長空間，商業(yè)物業(yè)的價值也將將迎來一輪快速成長。 該項目社會效益、環(huán)境效益 、經(jīng)濟效益 顯著。 住宅由 16 幢 18 層小高層組成， A（面積 70 ㎡） B（面積 80 ㎡）兩種戶型 1920 戶。 479092＝ （元 /平方米） . 項目利潤率預(yù)計 . 商業(yè)、住宅銷售 a. 稅后 利潤： （ 銷售總價 項目總投資額 ） *（ 125％） () *（ 125％） =（萬元） （稅后）： 稅后利潤247。 一級市場： 2020 年，南京土地市場上半年土地供應(yīng) 22 宗，總面積達 萬平米；土地市場成交共 26 宗， 住宅用地面積達 萬平米，占總供地面積 的 %；商業(yè)用地面積達 萬平米 ,占總供地面積的 %；辦公用地面積達 萬平米，占總供應(yīng)面積的 %，其它性質(zhì)的土地供應(yīng)總計 萬平米，占總供應(yīng)面積的 %。 2020 年 1 月 份，南京樓市的庫存房源數(shù)量才 萬套左右，到今年 1 月份，南京樓市的新房庫存 量一度達到 萬套，創(chuàng)下了有史以來南京樓市新房庫存量之最。 南京樓市 2020 年 17 月每月成交量 價格分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控中心統(tǒng)計，南京房價連續(xù)三個月上漲。目前招商花園城已經(jīng)確定入駐的主力店有零售巨頭沃爾瑪、五星級嘉禾影院、蘇寧、馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 17 頁 共 18 頁 招商銀行、 KFC、湯姆熊、兒童游樂中心等一批品牌商家。 當(dāng) 前均價 23000元 /平方米。 綜上所述 對于南京 2020 年及以后幾年內(nèi)的房地產(chǎn)形勢大致有以下幾個結(jié)論： 南京住宅市場需求具有可持續(xù)性。 在擁有了品質(zhì)、配套、交通 、人文、生態(tài) 等方面的優(yōu)勢后， 本項目 必將會獲得巨大的成功。 馬群綜合交通樞紐與 周邊 高端商業(yè)為 一體的先進城市配套將形成與新街口、河西三足鼎立的新興商業(yè)區(qū)，該區(qū) 域板塊 居住價值具有很大的成長空間，商業(yè)物業(yè)的價值也將將迎來一輪快速成長。 面臨諸多同質(zhì)化商業(yè)中心的夾擊，如何脫穎而出？ 萬達、水游城、新城市和弘陽廣場成功的共性是什么？ 答案是他們都抓住了“ 80 后”和“ 90 后”這兩個消費群體。售價未定。 周邊商業(yè)地產(chǎn)項目： 森林摩爾商業(yè)街區(qū) ， 位于地鐵 2 號線鐘靈站，總建筑面積 4 萬平方米，價格： 均價20200 元 /平米， 交付時間： 2020 年 10 月 仙鶴門新天地社區(qū)商業(yè)中 心，位于 仙鶴門二號路和仙林大道交匯處，總建筑面積 萬平方米， 均價 18000 元 /平方米， 交付時間為 2020 年 9 月。 銷售分析 7 月份歷來是樓市銷售的淡季。 2020 年上半年，南京市共成交商品住宅 32067 套，同比上升 %；成交面積 萬平米，同比上升 %。 ＝ 36% . [商業(yè) 持有 ]、住宅銷售 a.
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