【正文】 者之間的分工也相當(dāng)明確。在韓國， 90％的花農(nóng)都知道中國有個陳村鎮(zhèn)，因為韓國花卉市場上 80％的蘭花都來自廣東順德的陳村鎮(zhèn)。專一化的生產(chǎn)，既可減少生產(chǎn)投資，也便于花卉生產(chǎn)者集中人力、物力從事專項研究，提高商品質(zhì)量和競爭力。 花卉苗木產(chǎn)業(yè)園區(qū)于去年 8 月啟動建設(shè)，規(guī)劃面積 5000 畝。 （二）白市驛花卉苗木基地 白市驛花卉苗木產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)位于重慶市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)境內(nèi)，規(guī)劃面積 23 平方公里，地處重慶都市發(fā)達經(jīng)濟圈，距重慶江北國際機場 42 公里，朝天門港口 26 公里，九龍坡區(qū)政府所在地（楊家坪） 15 公里。 （三） 重慶花卉園 重慶 花卉園，重慶 渝北區(qū) 百里花卉長廊工程，地處渝北區(qū)黃金地段，毗鄰重慶北部新城開發(fā)區(qū)，該項目沿 重慶機場高速公路 和 渝鄰高速公路 兩旁規(guī)劃布局。項目所在地 — 渝北區(qū)是 “ 重慶市山水園林城區(qū) ” ， “ 重慶市環(huán)境保護模范區(qū) ” ，具有悠久的花卉發(fā)展史，是川派花卉的發(fā)源地。 （四）重慶北碚靜觀鎮(zhèn)：花卉之鄉(xiāng) 重慶北碚靜觀鎮(zhèn)的花卉聞名遐邇，素有“花卉之鄉(xiāng)”的美稱，種花養(yǎng)草有 500 多年歷史，是全國花卉藝術(shù)五大流派之一 —— 川派花卉藝術(shù)的發(fā)源地，以 人工造型，園林藝術(shù)，巧奪天工見長。該基地主要從事花卉苗木的研究開發(fā)、引種馴化、生產(chǎn)繁殖、種植銷售、生態(tài)旅游、休閑服務(wù)等項目 。 （二） 擬建西部最大種苗花卉交易中心 有了大量的高品質(zhì)苗木，還得有一個具有向心力的林木種苗花卉交易平臺，這樣，我市的苗木產(chǎn)業(yè)才能實現(xiàn)從 “ 買周邊 ” 向 “ 賣周邊 ” 的根本性轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)我市苗木產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 而從 重慶 的苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，隨著近幾年的建設(shè)，苗圃面積的大量增加，我市已經(jīng)具備了建設(shè)大型林木種苗花卉交易平臺的基礎(chǔ)，比如北碚就有近 10 萬畝的成片花卉苗木基地。 浙江森禾種業(yè)股份有限公司成立于 20xx 年，是一家以花卉和觀賞植 物的新品種選育擴繁、新科技開發(fā)應(yīng)用和新產(chǎn)品生產(chǎn)推廣為主業(yè)的科技型股份制企業(yè)，是國家級高新技術(shù)企業(yè)。 二是建設(shè)花卉苗木基地。由單一的種植生產(chǎn)向種植、銷售、售后管理并重轉(zhuǎn)變， 逐步實現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計、 綠化 施工 、種植養(yǎng)護一條龍服務(wù)。目前， 重慶 是中國花卉的 十大消費中心之一。隨著 重慶 經(jīng)濟的迅猛發(fā)展、人們生活水平的快速提高，消費者對花卉業(yè)、花卉產(chǎn)品的需求日趨多樣化、個性化。時令花卉多，返季銷售的花卉幾乎沒有。 （二） 切花 種類 重慶切花市場所出售的鮮切花，品種少，品質(zhì)不 高， 大部分來自昆明，銷售較好 品種主要有：百合、野百合、唐菖蒲、月季、香石竹、菊花、非洲菊、火鶴、蝴蝶蘭、富貴竹、勿忘我、紅掌 、紅玫瑰 等 。目前，昆明、上海是香石竹、月季和滿天星等的主產(chǎn)地，如云南省 20xx 年的鮮花種植面積就已發(fā)展到 萬畝，鮮切花產(chǎn)量達 40 億枝；廣東則利用其氣候優(yōu)勢大量生產(chǎn)冬季的月季、菊花、唐菖蒲及高檔的紅掌、百合等，成為國內(nèi)最大的冬春鮮花集散地。 四、 科技水平不斷提高，科技種花深入人心 從農(nóng)業(yè)的科技貢獻率看，發(fā)達國家一般在 80%以上，而我國低于 50%，花卉業(yè)更是依靠科技進步的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。 1991 年全國花卉市場僅有 210 多個，如今已發(fā)展到 1500 多個，增長了兩倍多。 墊江華夏牡丹花海生態(tài)區(qū)是國家 AA 級旅游景區(qū)，位于墊江縣太平鎮(zhèn)，是重慶和全市首批農(nóng)業(yè)旅游示范點之一，種植牡丹面積 萬畝，居全國之首。圍繞著 以花辦節(jié)，以節(jié)興商 的思路，依托獨有的牡丹資源，截至 20xx 年墊江牡丹文化節(jié)已經(jīng)成功舉辦了 十三 屆，吸引游客一百多萬人，旅游收入突破一個億，引資金額近 50 億元。潼南是著名的油菜之鄉(xiāng)，種植油菜有著悠久的歷史。 景點榮譽 及規(guī)劃 ： 1）榮獲 “ 全國最美油菜花海 ” 、 “ 重慶十大春季旅游目的地 ” 等稱號。通過菜花節(jié)， 直接帶動旅游收入 6000 萬元，當(dāng)?shù)?加大招商引資、投資、融資力度，正在形成以油菜花為重點的一系列產(chǎn)業(yè)鏈。象征著高貴與幸福的郁 金香是荷蘭的國花，它色彩艷麗豐富，花朵玲瓏可愛，從含苞待放至花朵盛開，呈現(xiàn)出不同姿態(tài)的美，因此有人贊譽郁金香是“花中皇后”。 經(jīng)濟效益 20xx 年銷售收入達 8000 萬元，并帶動 當(dāng)?shù)?相關(guān)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。 “ 花文化 ” 傳統(tǒng) 我國自古就有愛花養(yǎng)花的傳統(tǒng)，花文化源遠(yuǎn)流長。 禮儀用花 隨著 社會的發(fā)展， 人們生活水平的日益提高，花卉作為人際交往 的重要媒介的作用也越來越大，所以為花卉市場發(fā)展提供了強大的社會需求。在 重慶 GDP 未來五年繼續(xù)保持 12％ 左右 的前提下，花卉行業(yè)將保持 倍 GDP 的增長速度。 渝北區(qū)區(qū)政府在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)開辟專門的花卉交易市場。 年營業(yè)額達 億元。 年營業(yè)額達 9000萬元。 第三 章 市場營銷策略 與市場風(fēng)險分析 一、市場營銷策略 在競爭激烈的花卉苗木市場中經(jīng)營者要想使自己的苗木具有競爭力，除了采用新的品種，新的技術(shù)以外，營銷策略的正確在整個花卉苗木經(jīng)營中顯得越來越重要?；ɑ苊缒鞠∮衅贩N是以苗木新品種的推出為主體，強調(diào)品種的差異性與核心品種的占有。 發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)作用 在網(wǎng)上發(fā)布苗木產(chǎn)品 信息，花錢最少、見效最快、效益最好。 成立專門營銷部門 項目建設(shè)單位成立銷售部，與大型綠化公司取得長期聯(lián)系，建立固定的銷售聯(lián)盟，保證產(chǎn)品的穩(wěn)定銷售?？梢?，從長遠(yuǎn)看，該項目產(chǎn)品都是市場的導(dǎo)向，不會出現(xiàn)供大于求的狀況。內(nèi)設(shè)技術(shù)組、安全組、質(zhì)檢組、施工組、預(yù)算組、材料組等。 ⑷預(yù)算組：負(fù)責(zé)工程的預(yù)、結(jié)算。 （三） 勞動定員 苗木基地經(jīng)營管理人員配置采取“固定專班、按生產(chǎn)季節(jié)雇請零時工”的模式進行安排。 由于基地的示范效應(yīng)，將推動全區(qū)名優(yōu)經(jīng)濟林產(chǎn)業(yè) 發(fā)展，并帶動周邊農(nóng)戶，輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共同發(fā)展名優(yōu)經(jīng)濟林（花卉 ）產(chǎn)業(yè)。加強項目建設(shè)監(jiān)督檢查，確保項目建設(shè)質(zhì)量。 （ 5）項目建設(shè)過程中的各種技術(shù)資料是重要的信息源，應(yīng)妥善保管。造林主要工序及檢查驗收的相關(guān)人員，要先培訓(xùn)、后上崗。 21 （ 3）全面加強新造林地的撫育管護工作，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，及時實 施擴穴培土、割灌除草、澆水施肥等撫育作業(yè)。嚴(yán)禁變相使用。 （四）技術(shù)培訓(xùn) 技術(shù)培訓(xùn)與推廣示范是本項目的主要目的和項目實施的保障手段。培訓(xùn)內(nèi)容包括種植材料的選擇、栽植技術(shù)和經(jīng)營管理等三大類別。森林防火任務(wù)較重。并充分利用各蓄水池、水井，為消防提供保障。確保安全應(yīng)做到： （ 1）豎立責(zé)任牌，明確項目經(jīng)理安全責(zé)任； （ 2）隨時檢查車輛，機械及其它設(shè)施情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決； （ 3）嚴(yán)禁帶火種上山，加強護林防火宣傳； （ 4）化肥、化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)物品等要嚴(yán)格按照存放要求存放，并劃定存放區(qū)域，確保安全。在配電電路和變、配電裝置附近工作時，應(yīng)考慮安全距離； （ 7）對危險場所使用標(biāo)示牌標(biāo)志，設(shè)備特殊結(jié)構(gòu)的標(biāo)志用型號標(biāo)志； （ 8）除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護； （ 9）地力線在避雷線的 25176。 第五 章 項目投資估算與資金籌措 一、 投資估算依據(jù) （ 1）國家計委《投資項目可行性研究指南 》 ； （ 2）根據(jù) 重慶 市建設(shè)工程概算定額材料價格及稅金等，并參照 重慶 近期施工的同類建設(shè)的各項工程單位的預(yù)、概算指標(biāo)計算。 三、 資金來源 項目 所需資金 全部為企業(yè)自 籌。 三 、項目 經(jīng)營目標(biāo) 年份 13年 14年 15年 及以后 銷售 /利潤 （千萬） ／ 1／ 1／ 25 四、銷售收入及稅金 銷售收入 根據(jù)項目五年期經(jīng)營目標(biāo)測算，項目銷售收入具體如下 ： 年份 13年 14年 15年及以后 年 利潤 （ 千萬） 銷售稅金 根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，本項目可申請免交營業(yè)稅。 序號 年份 項目 投產(chǎn)期 達到設(shè)計能力生產(chǎn)期 20xx年 20xx年 20xx年 32年平均 生產(chǎn)負(fù)荷 100% 100% 1 產(chǎn)品銷售收入 1 1 2 銷售稅金及附加 0 0 0 3 總成本費用 4 銷售利潤 5 所得稅 6 稅后利潤 7 可供分配利潤 8 盈余公積金 9 未分配利潤 26 六 、投資回收期 所得稅稅前 投資回收期為： 投產(chǎn)期 +穩(wěn)產(chǎn)期 ＝ 投產(chǎn)期 +（總投資 投產(chǎn)期利潤） /穩(wěn)產(chǎn)期年利潤 ＝ 1 年 +（ 1000 萬 200 萬） 247。 1000 萬 *100% ＝ 39% 所得稅后 年平均 收益率為：年平均收益 /總投資 *100% ＝ {（投產(chǎn)期利潤 +穩(wěn)產(chǎn)期利潤） /收益期 }/總投資 *100% ＝ {（ 150 萬 +5700 萬） /20 年 }247。提高農(nóng)民的人均收入。 (三 ) 本項目建設(shè)將使本地的土壤條件實現(xiàn)改善，從而大力提高土資源的生產(chǎn)能力。項目建設(shè)起點高，技術(shù)先進，布局合理；項目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場前景廣闊；項目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報酬高，環(huán)境污染?。惠椛鋷訌?，項目建成28 后能取得明顯的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進程，有利增加農(nóng)民收入。 29 第一章 總 論 第一節(jié) 項目提要 一、項目名稱： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項目 二、建設(shè)性質(zhì)： 新建 三、項目業(yè)主： **景觀規(guī)劃設(shè)計。 綜上所述，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項目。 三、綜合評價結(jié)論 (一 )通過本項目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延 伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進勞動力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 二、生態(tài)效益分析 (一 ) 本項目建設(shè)將主要是利用本地資源建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)苗圃，將使項目區(qū)內(nèi)的土地實現(xiàn)全面綠化。 27 第 七 章 項目效益分析及結(jié)論 一、社會 效益分析 (一 ) 項目建設(shè)和運營，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動力提供就業(yè)崗位 20 余個。 300 萬 ＝ 年 投資 回收期總結(jié) 由以上 測算 可知，本項目所得稅前投資回收期為 3 年，所得稅后投資回收期為 年，如果加強項目管理，減少項目支出， 增加產(chǎn)品年銷售量， 提高資金使用率，項目投資回收期可提前 1 年 左右 。 五 、所得稅和稅后利潤 所得稅： 銷售利潤 *稅率 (按 25%計算，實際所得稅可能有所減免） 稅后利潤： 銷售利潤 所得稅 盈余的公積金： 按可供分配利潤的 10%計算。 二 、項目效益計算期 根據(jù)項目經(jīng)營周期和建設(shè)年度安排，確定效益計算期為 20 年，即 20xx2032，其中：建設(shè)期為 20xx 年 。 二、 投資估算 （一） 主要建設(shè)內(nèi)容 （ 1）花卉示范基地 ： 500 畝； （ 2）生產(chǎn)用道路 ： 4km； （ 3）給水： 1km； (4) 排水： 1km； （ 5）泵站 ： 1 座； （ 6）蓄水池 ： 500m3； (7) 給水點 :2 個 （ 8）噴灌設(shè)施 ： 1 套； （ 9）病蟲防治設(shè)備 ： 1 套； (10) 運輸車輛 ： 1 輛 。 節(jié)能 、節(jié)水 （ 1）儀器設(shè)備及藥械選型時考慮節(jié)能、節(jié)水要求。若出現(xiàn)中毒，及時就近救治。 （ 3）宣傳安全用電常識，防止用電不慎引起火災(zāi) 勞動安全 在施工過程中認(rèn)真執(zhí)行《勞動法》、《勞動安全衛(wèi)生法》，層層簽訂《安全責(zé)任書》及《廉政合同》，做到安全施工、文明施工。 具體消防措施如下： （ 1）加強防火宣傳教育，采取切實可行的防火措施 一是對周邊農(nóng)戶及園區(qū)生產(chǎn)人員進行防火消防知識的宣傳教育，嚴(yán)格控制火源；二是建立森林防 火承包責(zé)任制，完善森林防火聯(lián)防體系；三是在人口密集處和交通要道設(shè)立防22 火警示牌、宣傳牌；四是派專職人員加強巡邏、檢查監(jiān)督，做到森林防火警鐘長鳴。 在項目辦設(shè)立科技推廣和培訓(xùn)支持組，下設(shè)“科技推廣與培訓(xùn)專家組”和“技術(shù)咨詢組”，其職能是編制詳細(xì)的科技推廣與培訓(xùn)實施計劃、指導(dǎo)和咨詢實施中的技術(shù)問題、舉辦 培訓(xùn)班、編制教材、指導(dǎo)檢查和監(jiān)測科技推廣培訓(xùn)計劃的實施等，力爭科技成果覆蓋本項目的每一道工序和每一個環(huán)節(jié)。各級管理人員都要接受培訓(xùn)，掌握技術(shù)規(guī)程。 （ 3）切實加強資金使用的跟蹤檢查和審計。建設(shè)資金嚴(yán)格按計劃審批、運作、執(zhí)行，不得隨意變更投資計劃。整地、栽植覆土、補植撫育等每項作業(yè)都要在監(jiān)理人員或技術(shù)人員 (現(xiàn)場員 )的指導(dǎo)監(jiān)督下進行。 （二） 生產(chǎn)管理 （ 1）項目造林實行全過程質(zhì)量管理制度。 （ 4）建立嚴(yán)格的工程竣工驗收制度。 三、 經(jīng)營管理措施 （一） 工程管理 （ 1）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進行管理，實 行行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制（項目法人制），項目建設(shè)的第一責(zé)任人對