【正文】 發(fā)生意外（火災、煤氣泄漏等），系統(tǒng)就會自動撥打主人電話，或自動報警。在 20 世紀末，德國弗勞霍夫研究會與 11 家公司聯(lián)手合作，建成世界首座樣板智能化住宅，它位于德國杜伊斯堡大學內，完全實現(xiàn)電子化、網(wǎng)絡化、智能化，通過一個統(tǒng)一的通訊操作平臺，向人們揭示了未來住宅的前景和計算機技術新的發(fā)展趨勢。 ??? 日本 20 世紀 80 年代日本提出了家庭總線系統(tǒng)概念 HBS（ Home Bus System） ,并成立了日本住宅信息化推進協(xié)會。除了具備上述特征外，智能化住宅更多為業(yè)主提供以下各種環(huán)境： ???林少培 . 《智能居住小區(qū)的規(guī)劃與設計》 [C].電力出版社， 2021 北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院 6 （ 1） 安全環(huán)境：實現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏等安全要求； （ 2） 舒適環(huán)境：住宅智能化不僅運用高科技手段在建筑上為使用者給予高效方便，節(jié)約能源，同時要實現(xiàn)居住環(huán)境舒適，要實現(xiàn)良好綠化與人工景觀和住宅設計 的和諧統(tǒng)一，為社區(qū)文化提供舒適環(huán)境基礎。智能住宅目前還沒有確切的定義，但是我們常把 “住宅智能化” 歸結為是以住宅為平臺 ，為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節(jié)約人力勞動 和能源，拓展家庭娛樂內容和空間，使得生活更方便、更安全，更綠色健康、環(huán)保節(jié)能其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點?？萍夹畔⒒瘜ψ≌a(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生了影響。反觀區(qū)域內外優(yōu)秀的智能住宅，我們可以從 中了解智能住宅在市場的反應情況，對城市建設的貢獻情況，從中吸取寶貴的經(jīng)驗；同時，正視“住宅智能化”存在的問題、差異性和未來綜合開發(fā)利用前景。 situation。北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院 1 北京師范大學珠海分校 本科生畢業(yè)論文 論文題目 ： 住宅智能化現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 —— 以深圳市為例 學 院 不動產(chǎn) 學院 專 業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè) 學 號 0804030056 學 生 姓 名 何 小 瑩 指導教師姓名 高 山 指導教師職稱 講師 指導教師單位 北師大珠海分校不動產(chǎn)學院 2021 年 4 月 5 日 北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院 2 住宅智能化現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢若干探討 摘 要 科技是第一生產(chǎn)力，科技的發(fā)展與變革會推動其它產(chǎn)業(yè)的變革和發(fā)展，信息化時代給住宅智能化提出新的要求。 prospect。本文將以深圳市智能化住宅現(xiàn)狀情況為基礎，以當前國內一些優(yōu)秀智能住宅為例，并以探討智能化住宅未來發(fā)展趨勢和綜合開發(fā)利用前景為目的，撰寫此次論文。 住宅智能化釋義 智能建筑的概念，在本世紀末誕生于美國。它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層面上。 （ 3） 服務環(huán)境：智能化實現(xiàn)物業(yè)管理自動化、科學化、程式化、公開化。 1990 年左右，日本在幕張，建立一個高水平示范性的智能住宅區(qū)。 新加坡 1998 年在新加坡舉辦的“ 98 亞洲家庭電器與電 子消費品國際展覽會”上推出了新加坡寶德勝 8X900 家庭智能化系統(tǒng) —— 未來之家。 其他地區(qū)智能化住宅 智能住宅常被稱為“ smart home”。另 ??? 張瑞武 .智能化建筑的系統(tǒng)集成及工程實施 .北京 .清華大學出版社。 國內住宅智能化發(fā)展狀況 我國住宅智能化發(fā)展跟我國國情密切相關，“ 70 年代解決住房有無問題； 80 年代解決住房大小問題； 90 年代是追求人居環(huán)境舒適優(yōu)美； 21 世紀是住宅智能化時代”。例如深圳市政府提出要求應用信息技術改善居住環(huán)境、物業(yè)管理，使居民居住更加舒適、安全、方便、服務設施完善。總的來說，住宅智能化猶如雨后的春筍方興未艾，在未來將會成為社會發(fā)展的必然趨勢，具有廣闊的市場空間。年末存量住宅約 257 萬平方米，年底隨著新增供應的增加，商品房存量規(guī)模有擴大的趨勢，與 此同時，深圳市經(jīng)濟適用房投資呈上升趨勢，截止 2021 年前 11 個月累計完成 465 萬平米。 ?3? 姚東 .伊江天 . 《 智能化小區(qū) .住宅科技 》 .1998 ??? 白巖 .、楊成德 . 《 住宅小區(qū)智能化的發(fā)展現(xiàn)狀及分析 》 [J].工程建設與設計 2021 年第 5 期 北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院 8 深圳智能化現(xiàn)狀原因分析 2021 年雖然房地產(chǎn)宏觀調控進入加強年，深圳市住宅市場在總體供應過剩的情況下，我們可以看到高端智能化住宅細分市場是有一定的機會空白點的，深圳當前缺乏的是高質量、能夠通過現(xiàn)代信息化手段、科技改變傳統(tǒng)生活的家居智能化住宅。而住宅智能化功能的完美實現(xiàn)是絕對不能脫離物業(yè)管理獨立存在的，由此導致的最直觀結果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益，而且導致住宅智能化的進程無法跟隨城市化進程步伐發(fā)展。 管理上的困擾 住宅智能化小區(qū)是通過計算機網(wǎng)絡技術把構成住宅小區(qū)的各個主要的子系統(tǒng)由各個獨 立的設備、功能和信息集合到一個相互關聯(lián)統(tǒng)一和協(xié)調的系統(tǒng)，使小區(qū)的資源共享，從而實現(xiàn)物業(yè)管理集中化 ???。據(jù)了解我國目前運行比較好的地區(qū)諸如北上廣深等地，雖然前期在硬件上做了大量的投入，但由于運行以及維修費用偏高，住戶又不愿意承擔二次維護費用，物業(yè)管理部門很難支撐下去，因此有些小區(qū)不得不將一些現(xiàn)有的高端設備停止使用。百仕達地產(chǎn)攜手連同 LG、 HONEYWELL、日訊 及 CLIPSAL，投資 3000 萬美元打造亞洲代表性的數(shù)字化社區(qū)，紅樹西岸新技術的應用在全國處于領先水平，具體有以下： 在建造上采用高性能混凝土、高效鋼筋運用 技術、鋼結構防火防腐技術；安裝工程上采用給水管道卡壓連接技術、 10KV 電纜終端頭安裝技術應用、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)等。景觀無阻隔的純凈視覺效果。 JUST RIGHT 熱水循環(huán) /無需等待 采用美國專利產(chǎn)品品牌 JUST RIGHT，保證水龍頭隨時打開就有熱水，無需分秒等待。 軟化水裝置 /清除水中多余鈣、美離子 水中已清除多余 Ca、 Mg 等離子，保證水質不傷皮膚，呵護健康，同時毛巾等織品清洗后也可保持柔軟。房地產(chǎn)行業(yè)開始反省、重新探討、認識住宅智能化現(xiàn)狀及發(fā)展問題。于是，有了今天三湘的一些列高科技住宅技術。 營銷角度 三湘海尚在營銷體系上，以 1473 萬的投入帶來了 43 億元的投資回報，其投入產(chǎn)出比 %。 區(qū)域外產(chǎn)品：上海當代 MOMA 當代 MOMA 是哥倫比亞設計師 斯蒂芬一套系統(tǒng)既可完成采暖和制冷；輻射采暖制冷效率高，溫度均勻；不占用室內空間，不會破壞建筑外觀；無風感、無噪聲；采暖制冷與新風換氣系統(tǒng)分離。不土壤熱交換后，再由冷熱泵機組將溫度調至濕度，滿足天棚輻射系統(tǒng)直接供冷或供熱。從可持續(xù)的觀點出發(fā)，當代MOMA 適當?shù)母呙芏?(強度 )開發(fā)利用土地，大規(guī)模使用可再生的綠色能源是大城市發(fā)展的方向，是真正“節(jié)能省地型”的項目。所以說目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商對智能化小區(qū)建設的青睞是有深刻的市場因素，智能化住宅和智能化住宅 建設是一種市場行為，是市場大勢所趨。 市場發(fā)展角度 房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性的壟斷競爭市場，這個市場中有大量房地產(chǎn)商生產(chǎn)有差別的同種產(chǎn)品，這些產(chǎn)品彼此之間存在非常接近的替代性，這里的產(chǎn)品差別不僅指同一種產(chǎn)品在質量、構造、外觀、售后服務等方面的差別，還包括商標、廣告方面的差別等。但從長遠來看，價格競爭會導致產(chǎn)品的價格持續(xù)下降，最終使得廠商的利潤消失，因此非價格競爭成了壟斷競爭廠商普遍采取的一種競爭方式。未來我國住宅智能化具有良好的發(fā)展前景和綜合開發(fā)利用前景： 住宅智能化開發(fā)利用操作層面： 注重引進高新技術，對現(xiàn)有的住宅技術進行改造，應用； 科技是第一生產(chǎn)力，人類社會的每一項進步，都伴隨著科學技術的進步。 進一步提高住宅研究水準和開發(fā)投入 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，未來住宅智能化的內容更加豐富，并且可以融入各類建筑之中。 住宅智能化開發(fā)利用精神層面 開發(fā)理念、品牌效應 住宅智能化開發(fā)利用主要是以為為本，從居住的角度探索人類對于住宅的原始需求，即健康需求，由此出發(fā)，進行住宅物業(yè)的設計和建設。對消費者來說 , 在住宅智能化的方面的投資則從根本上改變了生活方式 , 享受到智能科技帶來的便捷和樂趣。 近 20 年來，智能住宅的產(chǎn)生給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的活力。 由于本人能力和時間有限，文中難免有一些不足和錯誤，敬請有關專家提出批評和指正，不甚感激！ ????王宏獻 . 《淺析生活方式轉變下的智能化住宅建筑》 [J].福州 .福建建筑出版社 . 北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院 17 參考文獻 [1].林少培 . 《智能居住小區(qū)的規(guī)劃與設計》 [C].電力出版社， 2021. [2] 張瑞武 . 《 智能化建筑的系統(tǒng)集成及工程實施 》 [M].北京 .清華大學出版社 .2021 [3] 姚東 .伊江天 . 《 智能化小區(qū)與住宅科技 》》 1998. [4] 白巖 .、楊成德 . 《 住宅小區(qū)智能化的發(fā)展現(xiàn)狀及分析 》 [J].工程建設與設計 2021年第 5 期 . [5]國家統(tǒng)計局 . 《中國統(tǒng)計年鑒 2021》 .北京 國家統(tǒng)計網(wǎng) 2021. [6] 姚銘 . 智能化住宅的建設與管理 [ J] . 森林工程 , 2021, ( 7) . [7] 張開麗 .《建設以人為本的智能化住宅小區(qū)》 [ J].住宅科技 , 2021.( 6) . [8] 高鵬 . 談智能化小區(qū) [ J] . 中國智能建筑信息網(wǎng) , 2021, ( 5) . [9]趙國平 . 《國內智能化住宅發(fā)展前景分析》 [J].現(xiàn)代商貿工業(yè)， 2021，第 6 期 [10] 王宏獻 . 《淺析生活方 式轉變下的智能化住宅建筑》 [J].福州 .福建建筑出版社 . 北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院 18 致謝 本論文的順利完成，離不開各位老師、同學和朋友的關心和幫助。 謹以寸草之心，感謝我的父母，還有始終關心和幫助我的親人和朋友，在我的求學生涯中，給予我關心和幫助。t appealed against the disciplinary action your employer has taken against you. However, if you win your case, the tribunal may reduce any pensation awarded to you as a result of your failure to appeal. Remember that in most cases you must make an application to an employment tribunal within three months of the date when the event you are plaining about happened. If your application is received after this time limit, the tribunal will not usually accept it. If you are worried about how the time limits apply to you, take advice from one of the anisations listed under Further help. Employment tribunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation. Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the anisations listed under Further help. If you are being represented by a solicitor at the tribunal, they may ask you to sign an agreement where you pay t