【正文】 應(yīng)有獨(dú)立的出入口和相應(yīng)的室外游戲場(chǎng)地及安全防護(hù)設(shè)施 ； 2 應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并滿(mǎn)足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 應(yīng)明確擋土墻走向、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。 應(yīng)明確小區(qū)各棟建筑的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。 施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)圖施工，如設(shè)計(jì)表達(dá)不明確，本標(biāo)準(zhǔn)又經(jīng)設(shè)計(jì)院簽字認(rèn)可，施工單位可按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、 依據(jù) （一） 國(guó)家和行業(yè)相關(guān)的現(xiàn)行的技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范； （二）重慶市相關(guān)的現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 《 重慶市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ DBJ/T500352020） 《 綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程 》（ DBJ/T500392020） 《 重慶市住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ/T500402020） 《 居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ500502020） 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)程 》（ DBJ/T500532020 《 民用建筑門(mén)窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程 》（ DBJ500652020） 《 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ/T500662020） 《 種植屋面技術(shù)規(guī)程 》（ DBJ/T500672020） 《 清水住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ500682020 《 居住建筑節(jié)能工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（修訂） 》（ DBJ500692020） 1《 公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（修訂） 》（ DBJ500702020） 1《 居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ500712020） （三）重慶市政府職能管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定及文件 《重慶市建筑節(jié)能條例》重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告 [2020]第 34號(hào) 《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)管理辦法》（試行） （ 渝文審 [2020]38） “關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收的通知”重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)[2020]226 號(hào) （四）總結(jié) ＸＸ 集團(tuán)以往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和 老樓盤(pán)設(shè)計(jì)、施工和交付使用中的質(zhì)量問(wèn)題， 對(duì)設(shè)計(jì)中各細(xì)節(jié)做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善。 三、適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于 ＸＸ 集團(tuán) 2020 年 1 月 1 日以后進(jìn)行施工圖審查的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 本標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按設(shè)計(jì)施工圖、 相應(yīng)的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 應(yīng)明確小區(qū)人流、車(chē)流、出入口、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、消防車(chē)道、高層建筑消防撲救場(chǎng)地、道路轉(zhuǎn)彎半徑、與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高銜接關(guān)系及具體做法，應(yīng)有解決干擾和噪聲的具體措施； 首層綠化平臺(tái)樓板位于消防車(chē)道下的部分應(yīng)考慮 36噸消防車(chē)荷載。擋墻墻腳與相鄰建筑的距離應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范和《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的要求。 3 應(yīng)方便家長(zhǎng)接送，避免交通干擾。各建筑主入口應(yīng)結(jié)合建筑立面，按要求設(shè)置殘疾人坡道和防高空墜物的入口雨棚。 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥ 220mm，建議按 250mm 考慮（步高≤ 200mm，建議按 175mm 考慮）；梯段凈寬應(yīng)與住宅面積大小相匹配，不得小于 800mm，宜大于 900mm（梯踏步至頂上的橫梁凈高應(yīng)≥ 2020mm）。 公共過(guò)道窗戶(hù)與住宅的外墻窗、空調(diào)板和陽(yáng)臺(tái)相鄰、住宅戶(hù)與戶(hù)的外墻窗、空調(diào)板和陽(yáng)臺(tái)之間，設(shè)計(jì)上應(yīng)有防攀爬的措施。 商業(yè)用房的開(kāi)間尺寸和進(jìn)深尺寸不宜過(guò)大，按小戶(hù)型劃分，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮 今后能作靈活分隔，建議套內(nèi)面積控制在 2025m2左右；商業(yè)用房應(yīng)設(shè)置單獨(dú)衛(wèi)生間，設(shè)置衛(wèi)生間確有困難時(shí) ，也應(yīng)設(shè)置上下水接口。 2 設(shè)計(jì)確定的上述尺寸應(yīng)與甲方提供的電梯資料要求一致，應(yīng)滿(mǎn)足三家以上電梯品牌的要求。 5 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺(tái)階應(yīng)置于井道外側(cè)；電梯的門(mén)洞、呼梯盒及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿(mǎn)足電梯安裝和精裝修要求。 3 平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，避免相互干擾，方便使用管理，有利于交通疏散 。 廚房或衛(wèi)生間排水立管及排煙氣道應(yīng)結(jié)合窗洞口、墻垛尺寸綜合考慮，不得影響窗戶(hù)開(kāi)啟。 幼兒園的建筑造型及室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)符合幼兒的特點(diǎn) ， 活動(dòng)室和音體活動(dòng)室的室內(nèi)墻面，應(yīng)具有展示教材、作品和環(huán)境布置的條件。 住宅衛(wèi)生間均采用板下無(wú)管式結(jié)構(gòu)，戶(hù)內(nèi)只有一個(gè)衛(wèi)生間的樓板下降 450㎜；戶(hù)內(nèi)有二個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間的，公用衛(wèi)生間樓板下降 450 ㎜，其余衛(wèi)生間 樓板下降 300 ㎜。 孔洞預(yù)留、穿墻套管、給水管、熱水管和電線管的預(yù)埋 所有空調(diào)室內(nèi)外機(jī)連接套管在土建施工時(shí)均應(yīng)預(yù)埋好： 1 現(xiàn)澆鋼筋砼墻中采用 DN65179。 3 塑料套管。 6 預(yù)埋套管距地的高度：客廳為 ，臥室為 ；客廳外墻面緊靠屋面時(shí)，預(yù)埋套距室外相鄰屋面完成面高度應(yīng)大于 ，不得引起雨水倒灌。 9 上述預(yù)埋空調(diào)室內(nèi)外機(jī)連接套管與最近內(nèi)墻面的凈距位置供設(shè)計(jì)和施工單位參考 ,在不影響建筑立面美觀和使用功能的前提下 ,施工單位可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。100 排氣孔，其位置及構(gòu)造做法詳設(shè)計(jì)圖。應(yīng)處理好與建筑立面的關(guān)系，具有安全防盜措施。 以下磚基礎(chǔ)。 砌體節(jié)點(diǎn)控制 構(gòu)造做法詳西南 05G701（四）《框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集（第四分冊(cè)）》。 框架梁下后 塞口，采用 MU10 燒結(jié)頁(yè)巖空心磚的配磚， M5 混合砂漿砌筑。 衛(wèi)生間和廚房 H+ 標(biāo)高以下范圍內(nèi)，廚房 H+ 標(biāo)高處上下 120mm高范圍內(nèi)（總高度 240mm） 及設(shè)有給排水管、消防管及熱水器支架處四周 200 范圍內(nèi)的磚砌體，均采用 MU10 燒 結(jié)頁(yè)巖空心磚的配磚， M5 水泥砂漿砌筑。 所有外圍護(hù)墻和戶(hù)與戶(hù)之間的分戶(hù)墻、排煙道、通風(fēng)井道、給排水和強(qiáng)弱電井井壁的厚度同梁寬。 門(mén)、窗框與砌體的連接和密封 門(mén)窗洞口四周應(yīng)按照門(mén)窗框固定連接位置設(shè)置預(yù)埋件。 門(mén)窗框周邊縫隙外表面應(yīng)留 58 mm 深的槽口，打填嵌縫膠。 5 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園屋面的邊梁及雨蓬板 雨蓬板面上用 MU10燒結(jié)頁(yè)巖磚 M5水泥砂漿砌筑 120寬 240高擋水線，同時(shí)， 在雨蓬板根部設(shè)地漏 ，將雨水排進(jìn)下面陽(yáng)臺(tái)立管內(nèi)，擋水線 和邊梁的裝飾做法同外墻。 4 一般遮陽(yáng)板、空調(diào)板（貼面磚） 1)專(zhuān)用粘結(jié)砂漿貼飾面磚； 2) 1： 3 水泥砂漿按 1%找坡，最薄處 15mm 厚； 3)鋼筋砼板。 7)板底（窗楣板室內(nèi)部分）不抹灰，刮膩?zhàn)诱移?；板面（窗臺(tái)板室內(nèi)部分）抹灰做法同地面；窗臺(tái)板和窗楣板室外部分做法同外墻。 防水層高度：防水層從室外地面起 高。 2 陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園樓、地面 1)樓面： 20 厚 1: 水泥石屑面層 做法詳西南 ，將其中的防水層改為刷 厚水泥基聚合物防水涂料，防水層沿外墻面上翻 250mm；將面層鐵板趕光改為壓痕。 踢腳線：刷 100mm 高水泥漿踢腳線（客廳、餐廳、臥室、書(shū)房）。 4 陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園墻面做法同外墻面。 入戶(hù)大堂 樓、地面 1 玻化磚貼面（局部拼花，面積不大于 20%）： 1)地面：做法詳西南 ； 2)樓面：做法詳西南 。 設(shè)置不銹鋼信報(bào)箱（成品）。 2 電梯前室?；u墻面 (高度至吊頂下沿往上加 100mm,高度不小于 2300） 做法詳西南 。 成品磚踢腳板 做法詳西南 。 2) 30 厚沙礫石墊層； 3) 300 厚手?jǐn)[片石（素土基層） 或 100 厚碎石壓實(shí)（巖石基層）； 4) 素土夯實(shí)（巖石基層）。 頂棚梁板底不抹灰，刷素水泥漿一遍，水灰比為 1： （加適量的建筑膠）。 2 防滑地磚面層地面（規(guī)格 600X600），做法詳西南 04J312. 。 天棚 : 頂棚梁板底不抹灰，滿(mǎn)刮內(nèi)墻膩?zhàn)诱移?、打?,噴白色內(nèi)墻涂料。 混合砂漿噴白色涂料墻面 做法詳西南 。 2 衛(wèi)生間樓、地面 由外向內(nèi)各層分別為： 1）防水層以上部分由業(yè)主自理； 2） 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911）防水層，沿墻面上翻比相臨房間板面高 米； 3） 20mm1: 水泥砂漿找平層； 4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 墻面 1 除衛(wèi)生間外房間墻面 抹混合砂漿做法詳西南 ，將其中噴涂料取消，抹灰高度至梁底。 2 地面做法詳西南 ○ 1 、 ○ 2 ，將其中：防水層明確為 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911），沿墻面上翻比相臨房間板面高 米；在地面防水涂料的上面增加一道 1: 水泥砂漿保護(hù)層厚 20mm。 2 墻面：混合砂漿噴白色內(nèi)墻涂料，做法詳西南 。 2 ?；u墻面 (地磚尺寸為 300x600)，高度至天棚 吊頂下沿往上加 100mm,高度不小于 2400 mm) 做法詳西南 。 3 混合砂漿墻面 做法詳西南 （取消第 5 條）。 3 抹水泥砂漿墻面 做法詳西南 （取消第 5 條），在墊層和罩面壓光層之間， 刷2 厚 非焦油聚氨酯 防水涂料（ 911） ，高度比相臨房間板面高 米。 住宅廚房?jī)?nèi)排煙道及暗衛(wèi)生間內(nèi)的排氣道 1 采用復(fù)合式垂直集中排氣系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)圖為 02J9162 住宅排氣道（二）。 2)做法詳西南 （混凝土基層）。 應(yīng)配置準(zhǔn)確的平面圖紙說(shuō)明，除對(duì)平面功能、面積做說(shuō)明外，還應(yīng)明確 給水、排水、強(qiáng)電、弱電等預(yù)埋管線位置等； 由室外進(jìn)入樣板間的通道 應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，并做到安全、美觀，其室內(nèi)通道部分宜按交房標(biāo)準(zhǔn)施工到位； 精裝飾樣板間 應(yīng)在項(xiàng)目施工許可證獲得后 30 日內(nèi)確定精裝飾樣板間的具體設(shè)置位置及戶(hù)型，并開(kāi)展設(shè)計(jì)工作； 裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)充分結(jié)合戶(hù)型特點(diǎn)，做到亮點(diǎn)突出，合理彌補(bǔ)原有戶(hù)型不足； 設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合初裝飾標(biāo)準(zhǔn)平面布局，合理改造，不能誤導(dǎo)購(gòu)房者； 精裝飾樣板間設(shè)計(jì)方案應(yīng)同時(shí)征求銷(xiāo)售和設(shè)計(jì)管理部門(mén)意見(jiàn)同意后方能實(shí)施； 幼兒園初裝飾 樓、地面 1 除廚房、衛(wèi)生間外 房間 1)樓面： 20厚 1: 做法詳西南 （不含陽(yáng)臺(tái)），將面層鐵板趕光改為壓痕。 4 陽(yáng)臺(tái)樓、地面 1)樓面： 20 厚 1: 水泥石屑面層 做法詳西南 ，將其中的防水層改為刷 厚水泥基聚合物防水涂料，防水層沿外墻面上翻 250mm； 將面層鐵板趕光改為壓痕。 3 廚房墻面 抹水泥砂漿做法詳西南 （取消第 5 條）。 3 陽(yáng)臺(tái)天棚 鋼筋混凝土板底不抹灰，滿(mǎn)刮耐水膩?zhàn)诱移健⒋?磨，噴白色外墻涂料。 11 抹 20mm 厚 1： 水泥砂漿找平層，設(shè)縱橫間距≤ 6000mm 分格 縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌填建筑密封膏； 12 自防水鋼筋砼梁、板結(jié)構(gòu)層，在現(xiàn)澆砼中摻加 zy 微膨脹劑，摻量詳產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，并應(yīng)滿(mǎn)足防水等級(jí)要求。 1 150 厚 C30 混凝土面層（分塊搗制密實(shí)，每塊面積≤ 36m2 ） 2 50 厚砂（礫）層 3 300 厚手 擺片石 4 素土夯壓密實(shí)，夯實(shí)系數(shù)≥ ，路基兩側(cè)采用厚度大于 250，大于或等于 MU20 毛條石（或頁(yè)巖磚） M5 水泥砂漿砌擋土墻，寬度和高度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定；如受條件限制，素土夯實(shí)系數(shù)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，利用現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)施工多余的石方回填砌筑。 住宅及商業(yè)外墻窗 外窗類(lèi)別 :設(shè)計(jì)根據(jù)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果選 取 ,并在建筑設(shè)計(jì)圖中明確 1)普通塑鋼框玻璃窗（ ） 2)雙色共擠塑鋼框玻璃窗（ ） 3）鋁塑復(fù)合型窗框玻璃窗（ ） 4)斷熱橋鋁合金框玻璃窗（ ） 5） 節(jié)能彩鋼 框玻璃 窗 （ ） 6)木框玻璃 窗 型材規(guī)格：由建筑設(shè)計(jì)圖中明確。 所有住宅外墻窗窗下墻高度 從樓板面起： 1)首層住宅、裙房屋面、露臺(tái)和通道上住宅的窗下墻均為 950 高（設(shè)計(jì)注明者除外）。 住宅室內(nèi)門(mén) 預(yù)留門(mén)洞尺寸：臥室 900X2100、廚房、衛(wèi)生間 800X2100。 防火卷簾 ：采用無(wú)機(jī)防火卷簾 ( )、特級(jí)鋼質(zhì)水簾式汽霧防火卷簾（ ），用于防火分區(qū)的分隔。 疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門(mén)、彈簧門(mén)和推拉門(mén)。 所有外窗均應(yīng)加設(shè)紗窗。 防護(hù)欄桿 住宅室內(nèi)凸窗、落地窗護(hù)窗欄桿：鋼質(zhì)欄桿，采用 20x20x2 方管，扶手采用 30x40x2 矩管，欄桿面層采用熱鍍鋅噴塑工藝，顏色同窗框的色彩。 景觀陽(yáng)臺(tái)欄桿：鋁合金夾膠玻璃欄板，作法詳建施設(shè)計(jì)圖。 室外環(huán)境欄桿：在環(huán)境設(shè)計(jì)圖中明確。 8 其它建筑構(gòu)造 給水管道井樓面：應(yīng)設(shè)置地漏，地漏和排水做法詳給排水圖。 池底 作法由上至下分別為： 1)20mm 厚 1:； 2)2mm 厚水泥基聚合物水防水涂料； 3)1: 水泥砂漿找平兼找坡， 1%坡向排水孔，最薄處 15mm； 4)鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水（抗?jié)B等級(jí)不小于 S6）。 作法由外至里分別為： 1)墻面面層做法同室內(nèi)其他墻面； 2)20mm 厚 1:； 3)2 厚 水泥基聚合物防水涂料； 4)20mm 厚 1:； 5)自防水現(xiàn)澆鋼筋砼擋土墻。 穿墻套管 1)穿墻套管應(yīng)與外墻裝飾完成面平齊，樓面比裝飾完成面凸出 20mm； 2)套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填