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房地產項目工程管理20xx年重慶某物業(yè)公司開發(fā)項目設計技術管理標準(文件)

2025-10-03 12:44 上一頁面

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【正文】 實; 3)管口嵌填瀝青麻絲類密封材料。 配電房應設置電纜溝,電力電纜通過電纜溝進入房間。 對住宅躍層室內樓梯的要求 住宅躍層室 內樓梯的梯段凈寬,一邊 臨空時,不應小于 ;兩側有墻時,不應小于 。 當框架梁縱筋直錨段≥ ≤ LaE 時,可彎鉤 15d 截斷; 當框架梁縱筋直錨段≥ LaE 時,可不設彎鉤直接截斷; 當縱筋直錨段不滿足≥ 時 ,應將縱筋按等強度,等面積代換較小鋼筋,使直錨段≥ ,再設彎鉤 15d;當等強度、等面積代換較小鋼筋后,鋼筋間距影響砼正常澆筑,需要采取措施時應按正常程序報批后再實施。剪力墻的暗柱、翼墻和轉角墻的豎向鋼筋在頂層按《 03G1011》第 48 頁剪力墻豎向鋼筋頂部構造大樣施工。 頂層純挑梁錨固構造要求 剪力墻、框架柱和小墻肢頂層純挑梁錨固構造做法如 ○ 5 大樣圖 。 主次梁相交時次梁兩側附加箍筋 主次梁相交,次梁兩側需增設置附加箍筋時,附加箍筋布置做法如 ○ 9 大樣圖 。 柱頂縱筋與梁縱筋搭接要求 根據實際情況,當屋面框架梁 WKL 高度較大而柱縱筋直徑較小時,框架邊柱和角柱的柱頂縱筋與梁 .縱筋按《 03G1011》第 37 頁 B、 C 節(jié)點搭接后,柱外側縱筋可能未伸至柱頂。 當屋面框架梁支座為端柱或小墻肢時,頂層節(jié)點按《 03G1011》第 55 頁或56 頁施工 。 LaE 按上部或下部縱筋分別計算。 在預留孔洞的臨空面,用 φ 20x2 圓管作臨時 安全防護欄桿。 如遇到剪力墻內的消火栓箱不能完全暗裝時,可采用部分外露的做法,但是應保證消火栓箱嵌入墻內的距離≥ 150mm,且必須保證走道的竟凈寬≥1200mm。 配電房內嚴禁有水滲入,即相鄰房間如有防水要求的應做好排水和防水處理。 施工腳手架鋼管洞孔 1)膨脹 C20 細石砼堵塞密實,表面比墻面低 20mm; 2)外墻抹灰前預先用 1:2 防水砂漿(內摻 5%防水劑)封抹并高出墻面 5mm,超出洞口周邊 100mm。 地下?lián)跬翂Ψ浪幚? 所有地下?lián)跬翂鐾夥浪畬? 作法由外至里分別為: 1)砌筑 120 mm 厚 MU10 頁巖磚保護墻, M5 水泥砂漿砌筑; 2)20mm 厚 1:; 3)2 厚 非焦油聚氨酯防水涂料( 911); 4)20mm 厚 1:; 5)自防水現(xiàn)澆鋼 筋砼擋土墻。 對空調室外機位的要求 : 外側需安金屬護欄,其板凈寬(考慮外墻裝飾后)應能滿足空調安裝要求;上下為混凝土板,豎向三面為實墻,一面為金屬護欄的空調室外機位,設計應解決空調室外機散熱差、死機的問題。 幼兒園 陽臺、屋頂平臺的護欄凈高不應小于 ,內側不應設有支撐。 屋頂女兒墻:作法在建施設計圖中明確。 裙房女兒墻欄桿:下部分實心欄板 600 高,上面部分為金屬欄桿 900 高,欄桿面層采用熱鍍鋅噴塑工藝,顏色詳設計。 空調室外機金屬護欄 :正面一面遮擋,采用矩管或方管,材質、規(guī)格、色彩及做法在建筑設計圖中明確,建議護欄橫向桿件之間間距為 120150 mm。距地面 內不應設平開窗。 幼兒園的門窗 材質 設計根據節(jié)能設計計算結果選取 ,并在建筑設計圖中明確 1)木框玻璃門( ) 2)斷熱橋鋁合金框玻璃門( ) 3)節(jié)能彩鋼 框玻璃門( ) 4)不銹鋼框玻璃門( ) 玻璃類型 :同住宅。 入戶花園門 :門的類別、 型材規(guī)格 及 中空玻璃做法同陽 臺門, 并應滿足安全、節(jié)能設計要求;推拉門(寬度尺寸≥ 2100),單扇平開門的尺寸與入戶門一致,平開門 +固定門的開啟尺寸與入戶門一致;門的規(guī)格尺寸、門扇分格在建筑設計圖中明確。 住宅入戶門 入戶門宜設門垛, 一般入戶門:鋼質品牌防盜門(節(jié)能型),子母門門洞尺寸 1200X2100,單扇門門洞尺寸 1000 X2100。 1)中空玻璃( 6+12A+6),遮陽系數 ,傳熱系數 ;( ) 2)中空玻璃( 6 綠色吸熱 +12A+6 透明),遮陽系數 ,傳熱系數 ; ( ) 3)中空玻璃( 6 灰色吸熱 +12A+6 透明),遮陽系數 ,傳熱系數 ;( ) 4)中空玻璃( 6 中透光熱反射 +12A+6 透明),遮陽系數 ,傳熱系數 ;( ) 5)中空玻璃( 6 低透光熱反射 +12A+6 透明),遮陽系數 ,傳熱系數 ;( ) 6)中空玻璃( 6 高透光 LOWE+12A+6 透明),遮陽系數 ,傳熱系數 ;( ) 7)中空玻璃( 6 中透光 LOWE+12A+6 透明),遮陽系數 ,傳熱系數 ;( ) 窗的規(guī)格 :窗的規(guī)格尺寸、窗扇 分格在建筑設計圖中明確。 6. 6 開敞陽臺、入戶花園屋面 作法由上至下分別為: 1 20mm 厚(最薄處) 1: 2 水泥砂漿保護層,坡向地漏; 2 刷 2mm 厚水泥基聚合物涂膜防水涂料; 3 現(xiàn)澆鋼筋混凝土雨蓬板; 4 板底 不抹灰,刮膩子找平,刷白色內墻涂料。 電梯機房、樓梯間保溫不上人屋面 作法由上至下分別為: 1 20mm 厚 1: 水泥石屑砂漿保護層,設縱橫間距≤ 3000mm 分格縫,縫寬20mm,縫內嵌填建筑密封膏; 2 1:6 水泥漿爐渣找坡層,最薄處 30mm;在找坡層內設排氣道,詳西南,排氣管詳西南 大樣(設計為結構找坡時,此條做法取消); 3 鋪無紡聚脂纖維布隔離層; 4 鋪擠塑聚苯板保溫隔熱層,(拼縫處貼膠帶,容重 32kg/m3) ,抗壓強度≥250KPa,擠塑板厚度按節(jié)能設計; 5 3 mm 厚 APP 改性瀝青聚酯胎卷材一道(粘貼牢靠,接縫嚴密) 6 抹 20mm 厚 1: 水泥砂漿保護層(分格縫做法同找平層); 7 刷 2mm 厚水泥基聚合物涂膜防水涂料。 6m 間距設置盲溝,盲溝做法詳西南 大樣(將圖中卵石改為碎石); 4 40mm 厚 C20 細石砼剛性層(壓光向排水明溝或雨水口方向找坡),內配Φ 5200 雙向帶肋鋼筋網,按縱橫間距≤ 6000mm 設分格縫(鋼筋必須斷開),每格面積≤ 36 m2,縫寬 20mm,縫內嵌填建筑密封膏; 5 1: 6 水泥漿爐渣找坡層,最薄處 30mm;在找坡層內設排氣 道,詳西南,排氣管詳西南 大樣(設計為結構找坡時,此條做法取消); 6 抹 20mm 厚 1: 水泥砂漿保護層(分格縫做法同找平層); 7 3mm 厚 APP 改性瀝青聚酯胎卷材一道(粘貼牢靠,接縫嚴密); 8 抹 20mm 厚 1: 水泥砂漿保護層,(分格縫做法同找平層); 9 刷 2mm 厚水泥基聚合物涂膜防水涂料; 10 抹 20mm 厚 1: 水泥砂漿找平層,按縱橫間距≤ 6000mm 設分格縫,每格面積≤ 36 m2,縫寬 20mm,縫內嵌填建筑密封膏; 11 自防水鋼筋 砼梁、板結構層,在現(xiàn)澆砼中摻加 zy 微膨脹劑,摻量詳產品說明書,并應滿足防水等級要求。 天棚 1 除廚房、衛(wèi)生間以外的房間天棚 鋼筋混凝土板底不抹灰,滿刮內墻膩子找平、打磨(不含陽臺)。 墻面 1 除廚房衛(wèi)生間外房間墻面 抹混合砂漿做法詳西南 ,將其中噴涂料改為滿刮白色膩子。 2 衛(wèi)生間樓、地面 由外向內各層分別為: 1)防水層以上部分由業(yè)主自理; 2) 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料( 911)防水層,沿墻面上翻比相臨房間板面高 米; 3) 20mm1: 水泥砂漿找平層; 4)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 3 廚房樓、地面 1)樓面: 20 厚 1: 水 泥石屑面層做法詳西南 ,將其中的防水層改為刷 厚水泥基防水涂料,防水層沿墻面上翻 H+250mm, 將面層鐵板趕光改為壓痕。 地面:詳景觀設計 入口臺階及坡道: 花崗石貼面,臺階及坡道應滿足防滑要求,設計應明確平面及剖面大樣作法。 3 所有排煙道、排氣道上部的預留孔中心距天 棚板底面的尺寸控制在 250 ㎜以內,應避免因預留孔位置不當影響天棚吊頂的裝修高度。 公用通風井道、排煙井道(包括商業(yè)用煙道) 1 所有通風井道、排煙井道內壁抹灰(住宅用 排煙道及暗衛(wèi)生間內的排氣道除外) :均為隨砌隨抹灰。 給排水井道 1 水泥石屑面層樓面 (標高 H100) 做法詳西南 ,將其中的防水層改為刷 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料( 911),沿墻面上翻比相臨房間板面高 米。 豎向井道 強、弱電井 1 水泥石屑面層樓面 , 做法詳西南 ; 在安裝完畢后,其所有樓板上的預留孔與管線間的空隙,從首層開始,按地上、地下每隔一層(超高層建筑每層)用防火堵 料封堵;不使用防火堵料的其它樓層,除電纜四周 50mm 以內不封堵外,其余用鋼筋砼封堵。 衛(wèi)生間 1 地面:防滑地磚樓、地面 (磚尺寸為 300x300),作法同公共衛(wèi)生間; 2 墻面:?;u墻面 (磚尺寸為 300x600,高度至天棚 吊頂下沿往上加 100mm,高度不小于 2400 mm),作法同公共衛(wèi)生間; 3 天棚:鋼筋混凝土板底不抹灰,滿刮耐水膩子找平,噴白色耐水乳膠漆; 廚房 1 防滑地磚樓、 地面 (地磚尺寸為 300x300) 1)樓面:做法詳西南 ,將其中的防水層改為刷 厚水泥基防水涂料,找坡層改為 20mm 厚找平層,防水層沿墻面上翻 H+250mm。 輕鋼龍骨鋁扣板吊頂天棚(不上人); 做法詳 西南 。 天棚 鋼筋混凝土板底不抹灰,局部用水泥砂漿打點、找補。 商業(yè)門面(配套用房)戶內 樓、地面 1 除衛(wèi)生間以外的房間樓、 地面 1)樓面: 20 厚 1: 水泥石屑面層做法詳西南 (不含衛(wèi)生間),將面層鐵板趕光改為壓痕。 消防控制室 防靜電活動 樓、地面 1 防靜電活動樓面 由上至下為: 1)600X600 防靜電地板(成品), 50 mm 銅鉑條成 1200X1200 網格狀敷設在水泥石屑面層上,防靜電活動地板下四周敷設 40X4 鍍鋅扁鋼作接地線與銅鉑網可靠連接與活動地板作等電位處理; 2)水泥石屑面 層 (保護層 )做法詳西南 ,將其中的防水層改 為刷 厚水泥基聚合物防水涂料,將找坡層改為 20mm 厚找平層,防水層沿墻面上翻 300mm; 3)現(xiàn)澆混凝土樓板。 做法詳西南 。 2 電氣設備用房地面 由上至下為: 1)淺色防滑地磚面層,水泥砂漿擦縫(規(guī)格 600X600); 2)1: 干 硬性水泥砂漿粘合層厚 20mm; 3)1: 水泥砂漿保護層厚 20mm; 4)水泥基聚合物防水涂料厚 2mm,沿周邊墻面上翻 300 mm 高; 5)1: 水泥砂漿找平層厚 20mm; 6)C15 砼墊層厚 100mm; 7)素土夯實。 墻面 1 車位、車道耐磨地坪以上 1000mm 范圍內的檣面和柱面抹混合砂漿,做法詳西南 (取消第 5 條),在混合砂漿的基礎上刷素水泥漿一遍,水灰比為 1: (加適量的建筑膠)。 天棚:鋼筋混凝土板底抹灰,噴白色內墻涂料, 詳西南 大樣圖。 消防樓梯間 (包括斜梯板) 防滑地磚樓、地面 1)樓面做法詳西南 。 玻化磚踢腳板(墻面為?;u時取消踢腳板): 做法詳西南 。 2 局部造型:木龍骨鋁塑板墻面(或按設計) 做法詳西南 。 2 廚房、衛(wèi)生間天棚 鋼筋混凝土板底不抹灰,局部用水泥砂漿打點、找補。 2 衛(wèi)生間墻面 抹水泥砂 漿做法詳西南 (取消第 5 條),在墊層和罩面壓光層之間,刷 2 厚 非焦油聚氨酯防水涂料( 911), 高度比相臨房間板面高 米。 3 衛(wèi)生間樓、地面 由外向內各層分別為: 1)防水層以上部分由業(yè)主自理; 2) 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料( 911)防水層,沿墻面上翻比相臨房間板面高 米; 3) 20mm1: 水泥砂漿找平層; 4)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 4 廚房樓、地面 1)樓面: 20 厚 1: 水泥石屑面層(防水保護層)做法詳西南,將其中的防水層改為刷 厚水泥基防水 涂料,防水層沿墻面上翻 H+250mm,將面層鐵板趕光改為壓痕。 1 除廚房、衛(wèi)生間以外的房間樓、地面 1)樓面 : 20 厚 1: 水泥石屑面層做法詳西南 (不含陽臺、入戶花園), 將面層鐵板趕光改為壓痕。 裙房外墻保溫及裝飾面層 1 裙房外墻保溫做法,根據節(jié)能計算結果,在建筑設計圖中明確; 2 裙房外墻石材( )、霹開磚( )、 面磚( )、鋁塑復合板( )及鋁合金豎向裝飾構架( )等裝飾面層,做法在建筑設計圖中明確。 外墻保溫 裝飾一體化( ) 1 外墻氟碳漆飾面保溫隔熱復合裝飾板外墻外保溫系統(tǒng) 由外向內各層分別為: 1)實色氟碳漆飾面(一遍底漆,二遍 面漆,顏色按設計); 2)5 厚無機樹
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