【正文】 市建設成區(qū)域性商貿中心。 2020 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 10712 元，同比增長 10%。 從三大需求情況看，出口、投資、消費出現(xiàn)了全面、較快增長的 格局： 2020 年全年全市累計完成出口總值 億美元，同比增長 31％，對外經濟合作不斷加強，實際外商直接投資 億美元，同比增長 ％； 投資繼續(xù)保持高速增長。 全市接待過夜旅游者 萬人次，比上年增長 %。陸地面積 平方公里。 海南萬國大都會 9 綜合分析： 萬國大都會位于海南省海口市 最繁華的兩大 核心商圈 （海秀路商圈和解放路商圈） 之 交匯處 ， 周邊商業(yè)網點 云集 、人氣鼎盛、商業(yè)繁華 。 本項目設計單位：中南建筑設計院海南分院甲級院 施工單位：海南省?？谑薪ㄖこ坦疽患壠髽I(yè) 監(jiān)理單位：海南航達監(jiān)理有限公司一級資質企業(yè) 海南萬國大都會 6 訂貨 2 個月 調試 海南萬國大都會 項目改造裝飾 進度表 序號 各階段工作內容 7月份 8 月份 9月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 （一）設計報建工作 1 萬國大都會報建文本 修改 2 萬國大都會規(guī)劃報建 3 水電、空調通風、 結構、建筑圖 4 主 體施 工報建（包括審圖） 5 室內裝修、燈光園林設計 6 完成 POS 及監(jiān)控等弱電設計 7 燃氣及防雷設計 8 室 內裝 修報建（包括消防） （二）施工階段 1 結構改造 （包括停車場、電影院） 2 主樓主體施工 3 主體外墻裝修 4 空調施工（包訂貨） 5 防雷、防白蟻施工 海南萬國大都會 7 訂貨 海南萬國大都會 項目改造裝飾 進度表 序號 各階段工作內容 7 月份 8 月份 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 6 消防施工 7 水電及弱電施工 8 高低壓系統(tǒng)（包括報裝接線，驗收） 9 電梯設備 10 公共部分裝修 11 燃氣安裝 12 主力店裝修 13 功能店裝修 14 散鋪裝修 15 商場廣告廣告及 海南萬國大都會 8 外立面裝修 16 竣工驗收 17 物業(yè)移交 注意： 動線文本出來后應與環(huán)保單位協(xié)商環(huán)保設計并進行施工。； C 區(qū)地上七層層高 ，第七層為技術層層高 ，地下二層層高 ； D 區(qū) 10177。 C 區(qū)則為休閑綜合區(qū)，在此配合中庭考慮靜態(tài)商品交流，形成 B、 C 區(qū)的動靜結合模式。 地塊用地性質 海南萬國大都會 5 本地塊為商業(yè)用地，開發(fā)大型商業(yè)項目。直到 2020 年 4 月， 由 海南衍宏實業(yè)投資有限公司以 7250 萬元人民幣競拍下 “ 萬國商城 ” 項目 海南這幢最大 “ 半拉子 ” 樓 項目 最終 被海南衍宏實業(yè)投資有限公司完成整體收購 ，并于2020 年 4 月底開始復工建設 ,到 2020 年 3 月，通過長時間的市場調查論證后，現(xiàn)已經完成整個項目的整體定位，并不惜重金聘請了國內一流的顧問公司和國內頂尖人才組建了專業(yè)商業(yè)經營管理公司；整個項目現(xiàn)在已經 進入 正式招商階段。項目原總建筑設計面積為 萬平方米，由主樓、裙樓、塔樓組成。已建部分的面積為 萬平方米。 目前， 萬國大都會項目是海南省“十一五”期間重點項目 ，其建設規(guī)模、功能配套、聚客能力均創(chuàng)造海南商業(yè)之最 ， 項目擬借鑒國內外最先進的城市購物中 海南萬國大都會 4 心經營模式 ， 攜手各商家形成戰(zhàn)略合作伙伴，組織各業(yè)態(tài)構成優(yōu)勢互補，共同打造 成為 海南 最好的 商業(yè)航母。 平面布局： 平面設計呈斜 L 形依次按 A、 B、 C、 D 區(qū)展開，各區(qū)相 對獨立，且整體使用，可根據(jù)市場不同需求進行靈活劃分。 D 區(qū)則為相對獨立的商業(yè)混合區(qū)，主要考慮車庫，與 C 區(qū)配套用房。 以上部分 6 層 標高為停車樓層高為 3 米， 為停車場配套用房層高 ,大屋面 標高處為電影院。 本工程每道工序時間均非常緊，必須多工序交叉作業(yè)，特別是報建工作必須不能影響施工，否則工作很難按時完成。 以“ 萬國大都會”為中心的萬國大商業(yè)圈正在形成 周邊有香港城、 匯錦名城、運動品牌專賣一條街、 樂普生、明珠廣場、第一百貨、泰龍商城 、友誼商場、 東方廣場 、 女人街、得勝沙步行街、解放路老商業(yè)街、新華南電器一條街、博愛路批發(fā)一條街，還有 家樂福 、國美 、肯得基、麥當勞 等商業(yè)巨頭 ， 商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑 各種業(yè)態(tài)齊全 ， 商業(yè)氛圍濃厚 ； 19 條公交 線 路 通達全城，交通網暢通 東西南北 ；匯聚 整個?？?消費源、網聚 171 萬消費群 體 ， 屬海南省省會城市的中央商務區(qū)（ CBD），第一商業(yè)地標位置， 可謂 獨一無二的商業(yè)鉆石地點 。常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人。其中， 接待海外旅游者 萬人次，增長 %；接待國內旅游者 萬人次，增長 %。 2020 年，我市完成全社會固定資產投資 億元，較上年增長了 %； 消費市場逐步升溫。 從宏觀經濟上狀況看，?？谑薪洕拭黠@發(fā)展態(tài)勢。 根據(jù)《 ?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（ 2020 年 — 2020 年） 》： 主城區(qū)城市建設用地發(fā)展方向 海口空間布局結構是帶狀組團式。 《?？谑猩虡I(yè)網點規(guī)劃》提出 ： ?？?將 建成區(qū)域性商貿中心 ， 充分發(fā)揮省會城市強大的聚集作用和輻射作用， 整合全省各市縣的資源，立足?？冢杖?，面向全國，帶動全省商貿經濟迅速發(fā)展，把?？谑薪ㄔO成區(qū)域性商貿中心。 3） 在 舊城 改造中，建設一批街頭綠地和小型游憩設施。重點開發(fā)白龍片區(qū)、濱江片區(qū)和大英山片區(qū)的住宅居住項目建設。 復興城、宜欣商業(yè)廣場、 南亞廣場、萬國商廈、 三葉數(shù)碼城等大型、超大型商業(yè)項目陸續(xù)開工 、開盤。 復興城 、紫荊百貨 第一摩爾 產業(yè)聚集度 百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等 百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等 百 貨 、 超市、餐飲、娛樂 、休閑、專賣店等 百貨、超市、餐飲 百貨、超市、餐飲 百貨、超市 中心片區(qū) 海秀 路大 商圈 正在形成 經過多年的發(fā)展建設，中心片區(qū)已形成了以 明珠 廣場 、 DC 城 、 第一百貨、樂普生為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以 明珠 廣場為中心 的海秀 路 上 ，還有眾多專賣店以及娛樂、餐飲等配套設施 ， 就連公交線路的競爭焦點也是海秀路。 另，大同路南段與海秀東路一段路面實行單行車道分流后，產生了一個真正的圈狀商業(yè)區(qū)，使大同路成為連接兩大商圈的樞紐，未來的價值增長潛力倍增。 國貿商圈 將逐漸崛起 由于 原有的商業(yè)網點過于集中、狹窄、老化與大量的新的居民區(qū)域的分布不相適應，迫使商業(yè)中心由一個向多個方向分布 ， 國貿集中眾多商業(yè)地產， “ 廣百百貨 ” 成為其中先行者，這里居民文化、經濟水平都較高 ， ” 。要靠政府牽頭，以大國貿的概念對其統(tǒng)一規(guī)劃經營，國貿商圈也將逐漸崛起，并將以與海秀路、解放路商圈的不同特色而成三足鼎立之勢 濱海 商圈 決不會是一個城市的商業(yè)中心 最近幾年海南的房地產火了，大量高檔住宅涌現(xiàn)造就了一批分布全國的消費群體，對?？谏虡I(yè)的改朝換代起了推波助瀾的作用。這些新規(guī)劃的商業(yè)新軍，或打專業(yè)精品牌、或走綜合型休閑購物路線，形成錯位經營、細分市場的格局。?？?的濱水區(qū)一字長蛇地排列，不具備大型商業(yè)競爭者聚集的條件，零星的商業(yè)開發(fā)項目形成不了氣候。從地域上來看， 解放路老商圈 緊鄰海秀路 商圈 ，從發(fā)展的趨勢來看， 解放路老商圈 由于 萬國大都會 大商業(yè)圈 的興起， 解放路老商圈 將融入 海 秀路大 商圈 即“ 萬國大都會大商業(yè)圈 ”， 并與 萬國大都會 大商業(yè)圈形成互補 。相對全?？谑兄懈邫n商業(yè)物業(yè)，在智能化、自動化、服務體系等軟硬件支 持方面幾乎為零。瓊山區(qū)具有潛在優(yōu)勢：城區(qū)南擴有充足的空間和發(fā)展的余地，未來一兩年內，?？诘沫h(huán)城高速、同三高速、貨運大道、迎賓大道將在這里形成完善的交通網路，南渡江兩岸、東海岸建設的規(guī)劃將給瓊山區(qū)帶來發(fā)展機遇。以原始居民和外來務工人員為主流的秀英村為代表，消費人群在消費檔次上還不是很高。 但 秀英 區(qū) 商業(yè)圈升級還有待時日 。（資料來源：海口市規(guī)劃局） 以上這些都具備了 購物中心發(fā)展的必備條件，說明?？诎l(fā)展購物中心已初具條件，是發(fā)展 購物中心的較好時機 ；同時，也 是 萬國大都會 發(fā)展 購物中心的 最佳 時機 。 戶籍人口 萬人， 其中非農業(yè)人口 萬人。 戶籍人口 萬人 ，其中非農業(yè)人口 萬人。 從以上數(shù)據(jù)來看， 萬國大都會 所在的二個交匯區(qū)： 龍華區(qū) 戶籍人 口 是 萬人 ， 美蘭 區(qū) 戶籍人口 萬人 ，是海口最大的 二個區(qū)，二個區(qū) 戶籍人口 合計人口達到 。全年居民消費價格總水平比上年上漲 3%，其中食品價格上漲 %，衣著價格下降 %。在消費品方面除民生必須品在本地商場采購外，大件的高價格的商品主要會在?？谑胁少?；這類消費群體 僅占總消費人群的2530%左右。農村居民人均純收入 3829 元，增長 %。 恩格爾系數(shù)逐年下降 ，到 2020 年 恩格爾系數(shù) 達到 %； 食品消費質量提高，衣著消費支出比重下降 ， 過去簡單的吃飽吃好，轉變?yōu)槠贩N更加豐富，營養(yǎng)更加全面。 支出比重變化最大隨著居民收入水平的提高及電子通訊、家用汽車價格的下調，移動電話及家用汽車已成為我國近幾年形成的新消費熱點之一。人們用于改善居住環(huán)境方面的支出也呈較大幅度的增長。 第六章 ?？?各商圈 商品品牌狀況分析 一、?？?各商圈 百貨主力店品牌系列表 店名品類 第一百貨 明珠 南亞 友誼 東方 生生 廣百 樂普生 宜欣 化 裝 品 歐萊雅 蘭芝 玉蘭油 歐珀萊 羽西 H2O 蝶妝 韓國露姿 凱依秀 露華濃 Za 美寶蓮 國際香水站 曼妮貝丹 泊美 歐萊雅 泊美 歐珀萊 高絲 玉蘭油 B8F 美寶蓮 清妃 凱依秀 提香 藍色之戀 Za 蝶妝 白大夫 詩麗雅 魔彩精靈 依貝佳 卡姿蘭 高夫