【正文】 市建設(shè)成區(qū)域性商貿(mào)中心。 2020 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 10712 元，同比增長(zhǎng) 10%。 從三大需求情況看，出口、投資、消費(fèi)出現(xiàn)了全面、較快增長(zhǎng)的 格局： 2020 年全年全市累計(jì)完成出口總值 億美元，同比增長(zhǎng) 31％，對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作不斷加強(qiáng)，實(shí)際外商直接投資 億美元，同比增長(zhǎng) ％； 投資繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。 全市接待過夜旅游者 萬人次，比上年增長(zhǎng) %。陸地面積 平方公里。 海南萬國(guó)大都會(huì) 9 綜合分析： 萬國(guó)大都會(huì)位于海南省海口市 最繁華的兩大 核心商圈 （海秀路商圈和解放路商圈） 之 交匯處 ， 周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 云集 、人氣鼎盛、商業(yè)繁華 。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：中南建筑設(shè)計(jì)院海南分院甲級(jí)院 施工單位：海南省?？谑薪ㄖこ坦疽患?jí)企業(yè) 監(jiān)理單位：海南航達(dá)監(jiān)理有限公司一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 海南萬國(guó)大都會(huì) 6 訂貨 2 個(gè)月 調(diào)試 海南萬國(guó)大都會(huì) 項(xiàng)目改造裝飾 進(jìn)度表 序號(hào) 各階段工作內(nèi)容 7月份 8 月份 9月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 （一）設(shè)計(jì)報(bào)建工作 1 萬國(guó)大都會(huì)報(bào)建文本 修改 2 萬國(guó)大都會(huì)規(guī)劃報(bào)建 3 水電、空調(diào)通風(fēng)、 結(jié)構(gòu)、建筑圖 4 主 體施 工報(bào)建（包括審圖） 5 室內(nèi)裝修、燈光園林設(shè)計(jì) 6 完成 POS 及監(jiān)控等弱電設(shè)計(jì) 7 燃?xì)饧胺览自O(shè)計(jì) 8 室 內(nèi)裝 修報(bào)建（包括消防） （二）施工階段 1 結(jié)構(gòu)改造 （包括停車場(chǎng)、電影院） 2 主樓主體施工 3 主體外墻裝修 4 空調(diào)施工（包訂貨） 5 防雷、防白蟻施工 海南萬國(guó)大都會(huì) 7 訂貨 海南萬國(guó)大都會(huì) 項(xiàng)目改造裝飾 進(jìn)度表 序號(hào) 各階段工作內(nèi)容 7 月份 8 月份 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 08 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 6 消防施工 7 水電及弱電施工 8 高低壓系統(tǒng)（包括報(bào)裝接線，驗(yàn)收） 9 電梯設(shè)備 10 公共部分裝修 11 燃?xì)獍惭b 12 主力店裝修 13 功能店裝修 14 散鋪裝修 15 商場(chǎng)廣告廣告及 海南萬國(guó)大都會(huì) 8 外立面裝修 16 竣工驗(yàn)收 17 物業(yè)移交 注意： 動(dòng)線文本出來后應(yīng)與環(huán)保單位協(xié)商環(huán)保設(shè)計(jì)并進(jìn)行施工。； C 區(qū)地上七層層高 ，第七層為技術(shù)層層高 ，地下二層層高 ； D 區(qū) 10177。 C 區(qū)則為休閑綜合區(qū)，在此配合中庭考慮靜態(tài)商品交流，形成 B、 C 區(qū)的動(dòng)靜結(jié)合模式。 地塊用地性質(zhì) 海南萬國(guó)大都會(huì) 5 本地塊為商業(yè)用地，開發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目。直到 2020 年 4 月， 由 海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司以 7250 萬元人民幣競(jìng)拍下 “ 萬國(guó)商城 ” 項(xiàng)目 海南這幢最大 “ 半拉子 ” 樓 項(xiàng)目 最終 被海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司完成整體收購(gòu) ，并于2020 年 4 月底開始復(fù)工建設(shè) ,到 2020 年 3 月，通過長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)查論證后，現(xiàn)已經(jīng)完成整個(gè)項(xiàng)目的整體定位，并不惜重金聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)一流的顧問公司和國(guó)內(nèi)頂尖人才組建了專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng) 進(jìn)入 正式招商階段。項(xiàng)目原總建筑設(shè)計(jì)面積為 萬平方米，由主樓、裙樓、塔樓組成。已建部分的面積為 萬平方米。 目前， 萬國(guó)大都會(huì)項(xiàng)目是海南省“十一五”期間重點(diǎn)項(xiàng)目 ，其建設(shè)規(guī)模、功能配套、聚客能力均創(chuàng)造海南商業(yè)之最 ， 項(xiàng)目擬借鑒國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的城市購(gòu)物中 海南萬國(guó)大都會(huì) 4 心經(jīng)營(yíng)模式 ， 攜手各商家形成戰(zhàn)略合作伙伴，組織各業(yè)態(tài)構(gòu)成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同打造 成為 海南 最好的 商業(yè)航母。 平面布局： 平面設(shè)計(jì)呈斜 L 形依次按 A、 B、 C、 D 區(qū)展開，各區(qū)相 對(duì)獨(dú)立，且整體使用，可根據(jù)市場(chǎng)不同需求進(jìn)行靈活劃分。 D 區(qū)則為相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)混合區(qū)，主要考慮車庫(kù)，與 C 區(qū)配套用房。 以上部分 6 層 標(biāo)高為停車樓層高為 3 米， 為停車場(chǎng)配套用房層高 ,大屋面 標(biāo)高處為電影院。 本工程每道工序時(shí)間均非常緊，必須多工序交叉作業(yè)，特別是報(bào)建工作必須不能影響施工，否則工作很難按時(shí)完成。 以“ 萬國(guó)大都會(huì)”為中心的萬國(guó)大商業(yè)圈正在形成 周邊有香港城、 匯錦名城、運(yùn)動(dòng)品牌專賣一條街、 樂普生、明珠廣場(chǎng)、第一百貨、泰龍商城 、友誼商場(chǎng)、 東方廣場(chǎng) 、 女人街、得勝沙步行街、解放路老商業(yè)街、新華南電器一條街、博愛路批發(fā)一條街，還有 家樂福 、國(guó)美 、肯得基、麥當(dāng)勞 等商業(yè)巨頭 ， 商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑 各種業(yè)態(tài)齊全 ， 商業(yè)氛圍濃厚 ； 19 條公交 線 路 通達(dá)全城，交通網(wǎng)暢通 東西南北 ；匯聚 整個(gè)海口 消費(fèi)源、網(wǎng)聚 171 萬消費(fèi)群 體 ， 屬海南省省會(huì)城市的中央商務(wù)區(qū)（ CBD），第一商業(yè)地標(biāo)位置， 可謂 獨(dú)一無二的商業(yè)鉆石地點(diǎn) 。常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人。其中， 接待海外旅游者 萬人次，增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬人次，增長(zhǎng) %。 2020 年，我市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，較上年增長(zhǎng)了 %； 消費(fèi)市場(chǎng)逐步升溫。 從宏觀經(jīng)濟(jì)上狀況看，?？谑薪?jīng)濟(jì)呈明顯發(fā)展態(tài)勢(shì)。 根據(jù)《 ?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（ 2020 年 — 2020 年） 》： 主城區(qū)城市建設(shè)用地發(fā)展方向 海口空間布局結(jié)構(gòu)是帶狀組團(tuán)式。 《海口市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》提出 ： 海口 將 建成區(qū)域性商貿(mào)中心 ， 充分發(fā)揮省會(huì)城市強(qiáng)大的聚集作用和輻射作用， 整合全省各市縣的資源，立足?？冢?wù)全省，面向全國(guó)，帶動(dòng)全省商貿(mào)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，把?？谑薪ㄔO(shè)成區(qū)域性商貿(mào)中心。 3） 在 舊城 改造中，建設(shè)一批街頭綠地和小型游憩設(shè)施。重點(diǎn)開發(fā)白龍片區(qū)、濱江片區(qū)和大英山片區(qū)的住宅居住項(xiàng)目建設(shè)。 復(fù)興城、宜欣商業(yè)廣場(chǎng)、 南亞廣場(chǎng)、萬國(guó)商廈、 三葉數(shù)碼城等大型、超大型商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開工 、開盤。 復(fù)興城 、紫荊百貨 第一摩爾 產(chǎn)業(yè)聚集度 百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等 百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等 百 貨 、 超市、餐飲、娛樂 、休閑、專賣店等 百貨、超市、餐飲 百貨、超市、餐飲 百貨、超市 中心片區(qū) 海秀 路大 商圈 正在形成 經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，中心片區(qū)已形成了以 明珠 廣場(chǎng) 、 DC 城 、 第一百貨、樂普生為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以 明珠 廣場(chǎng)為中心 的海秀 路 上 ，還有眾多專賣店以及娛樂、餐飲等配套設(shè)施 ， 就連公交線路的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)也是海秀路。 另，大同路南段與海秀東路一段路面實(shí)行單行車道分流后，產(chǎn)生了一個(gè)真正的圈狀商業(yè)區(qū)，使大同路成為連接兩大商圈的樞紐，未來的價(jià)值增長(zhǎng)潛力倍增。 國(guó)貿(mào)商圈 將逐漸崛起 由于 原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過于集中、狹窄、老化與大量的新的居民區(qū)域的分布不相適應(yīng)，迫使商業(yè)中心由一個(gè)向多個(gè)方向分布 ， 國(guó)貿(mào)集中眾多商業(yè)地產(chǎn)， “ 廣百百貨 ” 成為其中先行者，這里居民文化、經(jīng)濟(jì)水平都較高 ， ” 。要靠政府牽頭，以大國(guó)貿(mào)的概念對(duì)其統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，國(guó)貿(mào)商圈也將逐漸崛起，并將以與海秀路、解放路商圈的不同特色而成三足鼎立之勢(shì) 濱海 商圈 決不會(huì)是一個(gè)城市的商業(yè)中心 最近幾年海南的房地產(chǎn)火了，大量高檔住宅涌現(xiàn)造就了一批分布全國(guó)的消費(fèi)群體，對(duì)海口商業(yè)的改朝換代起了推波助瀾的作用。這些新規(guī)劃的商業(yè)新軍，或打?qū)I(yè)精品牌、或走綜合型休閑購(gòu)物路線，形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、細(xì)分市場(chǎng)的格局。海口 的濱水區(qū)一字長(zhǎng)蛇地排列，不具備大型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者聚集的條件，零星的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目形成不了氣候。從地域上來看， 解放路老商圈 緊鄰海秀路 商圈 ，從發(fā)展的趨勢(shì)來看， 解放路老商圈 由于 萬國(guó)大都會(huì) 大商業(yè)圈 的興起， 解放路老商圈 將融入 海 秀路大 商圈 即“ 萬國(guó)大都會(huì)大商業(yè)圈 ”， 并與 萬國(guó)大都會(huì) 大商業(yè)圈形成互補(bǔ) 。相對(duì)全?？谑兄懈邫n商業(yè)物業(yè)，在智能化、自動(dòng)化、服務(wù)體系等軟硬件支 持方面幾乎為零。瓊山區(qū)具有潛在優(yōu)勢(shì)：城區(qū)南擴(kuò)有充足的空間和發(fā)展的余地，未來一兩年內(nèi)，?？诘沫h(huán)城高速、同三高速、貨運(yùn)大道、迎賓大道將在這里形成完善的交通網(wǎng)路，南渡江兩岸、東海岸建設(shè)的規(guī)劃將給瓊山區(qū)帶來發(fā)展機(jī)遇。以原始居民和外來務(wù)工人員為主流的秀英村為代表，消費(fèi)人群在消費(fèi)檔次上還不是很高。 但 秀英 區(qū) 商業(yè)圈升級(jí)還有待時(shí)日 。（資料來源：海口市規(guī)劃局） 以上這些都具備了 購(gòu)物中心發(fā)展的必備條件，說明?？诎l(fā)展購(gòu)物中心已初具條件，是發(fā)展 購(gòu)物中心的較好時(shí)機(jī) ；同時(shí)，也 是 萬國(guó)大都會(huì) 發(fā)展 購(gòu)物中心的 最佳 時(shí)機(jī) 。 戶籍人口 萬人， 其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 戶籍人口 萬人 ，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 從以上數(shù)據(jù)來看， 萬國(guó)大都會(huì) 所在的二個(gè)交匯區(qū)： 龍華區(qū) 戶籍人 口 是 萬人 ， 美蘭 區(qū) 戶籍人口 萬人 ，是?？谧畲蟮?二個(gè)區(qū)，二個(gè)區(qū) 戶籍人口 合計(jì)人口達(dá)到 。全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 3%，其中食品價(jià)格上漲 %，衣著價(jià)格下降 %。在消費(fèi)品方面除民生必須品在本地商場(chǎng)采購(gòu)?fù)?，大件的高價(jià)格的商品主要會(huì)在海口市采購(gòu)；這類消費(fèi)群體 僅占總消費(fèi)人群的2530%左右。農(nóng)村居民人均純收入 3829 元，增長(zhǎng) %。 恩格爾系數(shù)逐年下降 ，到 2020 年 恩格爾系數(shù) 達(dá)到 %； 食品消費(fèi)質(zhì)量提高，衣著消費(fèi)支出比重下降 ， 過去簡(jiǎn)單的吃飽吃好，轉(zhuǎn)變?yōu)槠贩N更加豐富，營(yíng)養(yǎng)更加全面。 支出比重變化最大隨著居民收入水平的提高及電子通訊、家用汽車價(jià)格的下調(diào)，移動(dòng)電話及家用汽車已成為我國(guó)近幾年形成的新消費(fèi)熱點(diǎn)之一。人們用于改善居住環(huán)境方面的支出也呈較大幅度的增長(zhǎng)。 第六章 ?？?各商圈 商品品牌狀況分析 一、?？?各商圈 百貨主力店品牌系列表 店名品類 第一百貨 明珠 南亞 友誼 東方 生生 廣百 樂普生 宜欣 化 裝 品 歐萊雅 蘭芝 玉蘭油 歐珀萊 羽西 H2O 蝶妝 韓國(guó)露姿 凱依秀 露華濃 Za 美寶蓮 國(guó)際香水站 曼妮貝丹 泊美 歐萊雅 泊美 歐珀萊 高絲 玉蘭油 B8F 美寶蓮 清妃 凱依秀 提香 藍(lán)色之戀 Za 蝶妝 白大夫 詩麗雅 魔彩精靈 依貝佳 卡姿蘭 高夫