房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析之臨界點(diǎn)分析-wenkub
2023-05-26 00:39:05 本頁面
【正文】 則上述公式可表示為： Z=PQ(1r)CvQCf 臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型圖示 曲線形式的盈虧平衡分析 在實(shí)際工作中，總銷售收入和生產(chǎn)總成本往往不是產(chǎn)量的線性函數(shù)，而呈曲線變化。 通過臨界點(diǎn)分析，投資者可以判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場需求變化的適應(yīng)能力、盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 3 通過不確定性分析可以預(yù)測項(xiàng)目投資對(duì)某些不可預(yù)見的政治、經(jīng)濟(jì)、自然等因素變化的抗沖擊能力，從而預(yù)測項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。假如開發(fā)項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開發(fā)商的純利潤將基本保持不變。 ? 技術(shù)變化的影響。 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評(píng)價(jià)者和決策者所作的某種確定的預(yù)測和估計(jì)，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。 不確定性產(chǎn)生的主觀原因 ? 信息的不完全性與不充分性。 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響。在這種前提下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析的意義不大。 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析主要包括 : 臨界點(diǎn)分析 臨界點(diǎn)分析的含義 臨界點(diǎn) ，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目的收入與支出持平，凈收入等于零。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。此時(shí)，就不能用上述直線形式計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)，而必須借助數(shù)學(xué)中的極值原理求解。求出盈虧平衡點(diǎn) x x2后就知道了盈利區(qū)的具體范圍，在該范圍內(nèi)，
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