房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析之臨界點(diǎn)分析(完整版)
【正文】 化的，那么開(kāi)發(fā)商的純利潤(rùn)將基本保持不變。 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測(cè)能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評(píng)價(jià)者和決策者所作的某種確定的預(yù)測(cè)和估計(jì)，這種現(xiàn)象就稱(chēng)為不確定性。 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響。 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析主要包括 : 臨界點(diǎn)分析 臨界點(diǎn)分析的含義 臨界點(diǎn) ，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目的收入與支出持平，凈收入等于零。此時(shí)，就不能用上述直線形式計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)，而必須借助數(shù)學(xué)中的極值原理求解。在項(xiàng)目投資分析中，當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案時(shí)，若分析的目的是找到各方案的優(yōu)劣范圍，則可首先確定某一分析指標(biāo)（如有收入時(shí)，可以是利潤(rùn)；當(dāng)各方案收入相等時(shí)，可以是成本），然后將這一分析指標(biāo)用同一變量表示，即確定分析指標(biāo)的函數(shù)式。試計(jì)算該項(xiàng)目的最小開(kāi)發(fā)量。 臨界點(diǎn)分析法的總結(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)（銷(xiāo)）量（建筑面積）、售價(jià)和利潤(rùn)之間的函數(shù)關(guān)系進(jìn)行預(yù)測(cè)、分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利能力和考察項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種技術(shù)方法。 ? 僅以盈虧平衡點(diǎn)的高低來(lái)判斷投資方案的優(yōu)劣，并不一定能夠獲得最優(yōu)方案。 臨界點(diǎn)分析法 約束條件主要有以下四個(gè)方面： ? 開(kāi)發(fā)建設(shè)量與銷(xiāo)售（出租）量相等，即開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積能全部銷(xiāo)售（出租）出去。平均價(jià)假定為常數(shù)。 ? 設(shè)有兩個(gè)互斥方案，假設(shè)用成本（或費(fèi)用）作為分析指標(biāo)，它們的成本函數(shù)決定于
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