【正文】 者、領(lǐng)跑者的角色，才能讓公眾感受到項目前景；加強投資和經(jīng)營的信心；促使更多的人介入?yún)⑴c，或投資或經(jīng)營或創(chuàng)業(yè)。 本項目不僅是一間以電子為主的 IT 產(chǎn)品總匯市場； 也是數(shù)碼 昆山 、科技未來的窗口； 也是數(shù)字生活的展示場； 也是時代資訊、最新技術(shù)的集中場； 也是時尚潮流的領(lǐng)引地； 是具有超強投資價值的投資工具； 為 華東 地區(qū)消費者提供?以人為本?的專業(yè)服務形象的現(xiàn)代數(shù)碼電子廣場； （三）由此，產(chǎn)品功能應是復 合體，價值呈多元化 專業(yè)化 電子數(shù)碼 科技旺場 +置業(yè)投資熱點 +創(chuàng)業(yè)經(jīng)營熱土 （四） 由此，產(chǎn)品訴求應是 行業(yè)的領(lǐng)先者 +市場領(lǐng)引者 +數(shù)字生活領(lǐng)跑者 +全新的投資工具 —— 分析 本項目的包裝推廣，只有在以 ?超越? 為核心任務的基調(diào)上，跳出傳統(tǒng)行業(yè)框架，營造全新的產(chǎn)品形象；訴求更豐富的產(chǎn)品功能和 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 總體策略和概念設計 項目具備了市場可接受性和可操作性，但項目成功必須硬件、軟件整合作用。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 經(jīng)濟技術(shù)指標 本專業(yè)市場占地約 4 萬平方 ，總建筑面積 約 10 萬 平方米， 其中商業(yè)面積有 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 周邊道路狀況 項目南臨的 312G 國道和滬寧高速為車行路，是標準的四車道，此路段還各有自行車道和人行道，屬昆山東西向主要交通干道，同時也是上海對外發(fā)展交流的主要干道。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因此，在項目的推廣中，不僅要表現(xiàn)項目的硬件具有的優(yōu)勢：如規(guī)模優(yōu)勢 /政策優(yōu)勢 /區(qū)位優(yōu)勢 /設施優(yōu)勢等，還要張揚項目軟資源優(yōu)勢，即： 表現(xiàn)：項目理念（產(chǎn)品理念 /經(jīng)營服務理念 /投資理念/創(chuàng)業(yè)理念） 表現(xiàn)：以人為本，以用戶為本，以經(jīng)營為本的專業(yè)服務形象 表現(xiàn)：價值 價格的投資和經(jīng)營模式 三、 產(chǎn)品梳理 （一）包裝推廣的核心要求是營造 差異化 產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 四、 概念設計 （一）投資工具概念 投資金額小，投資門檻低，市場基礎廣大； 收益穩(wěn)定性原則及比 照因素； （ 1） 銀行利息因素 （ 2） 股市風險因素 （ 3） 其它投資類型 投資高成長性原則（長期增值和升值原因）； （ 1） 社會整體和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展趨勢； （ 2） 市場需求的增長； （ 3） 區(qū)域行業(yè)政策的利好 ； （ 4） 區(qū)域商圈轉(zhuǎn)移及人口遷移 人群的變化； （ 5） 政策支持 本 市場 政策支持和行業(yè)政策； （ 6） 政府支持 政府背景的充分利用； （ 7） 品牌和經(jīng)營方式（模式）； （ 8） 同比市場價值增長和稅、費優(yōu)勢； 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 （ 9） 史無前例小投資、大回報的全新投資概念； （二）營造 電子 科技主題 市 場核心優(yōu)勢概念 營造經(jīng)營成本與產(chǎn)品價格優(yōu)勢 （ 1） 經(jīng)營成本優(yōu)勢：租金成本 +各類稅、費 +運營成本 （ 2） 產(chǎn)品價 格優(yōu)勢：將本商場升級為一級或二級市場 品牌商場文化與現(xiàn)代化商業(yè)購物環(huán)境優(yōu)勢 （ 2） 硬件設施（見裝修標準） （ 3） 軟件管理（品牌支持與管理導入） 品種齊全與規(guī)模優(yōu)勢 ?一對一貼身理財管家?計劃 售后服務計劃 （三）網(wǎng)絡時代概念 時尚、潮流和生活方式的改變 ? E?時代是一種生活時尚； ? E?時代是對人類社會生活方式的徹底改變； （四）高附加值概念 實體商鋪 +虛擬電子鋪位的雙鋪位概念； 企業(yè)孵化器概念； 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 （五）差異化競爭策略 經(jīng)營產(chǎn)品品種差異 導入品牌差異 售后服務差異 （六）概念 的設計構(gòu)想 導入強有力的品牌，提升本商場價值和經(jīng)營管理水平，同時，建議申請成為中國電子行業(yè)協(xié)會、 江蘇 省電子行業(yè)協(xié)會、 蘇州及昆山 會員單位電子行業(yè)協(xié)會。其目的是將經(jīng)營者獲 得產(chǎn)品的價格由二級、三級市場價格轉(zhuǎn)化為一級、二級市場價格； （ 2） 媒體服務計劃：由商場將一年管理經(jīng)營費用的 10%作為商場宣傳基金，與報紙、電視等主要媒體單位開設欄目，對商場 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 及內(nèi)部商家進行宣傳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 （三） 入市姿態(tài) 強勢推廣，軟硬結(jié)合； 銷售和招租兩個階段的側(cè)重及投資與經(jīng)營的兩個主題的側(cè)重； 二、 項目的形象策略 （一） 項目的命名 賽格數(shù)碼港 賽格電子數(shù)碼通訊市場 在此命名中除要顯示此市場是超越其它各類專業(yè)市場外的含義，本身的命名也與我們以后的推廣主題和形象相吻合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 理由： ? 低開可以先聲奪人地吸引市場視線，引起 行業(yè)內(nèi) 關(guān)注，從而迅速地聚集起人氣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3) 針對每個部分分別定出垂直差價，一般先確定主價樓層，其價格等于?平均單價?。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。同時商場內(nèi)部的氣氛渲染部分，包括大量的廣告招帖、 POP 掛旗、三角旗、彩旗、掛幅、巨幅等。 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 樣板鋪位的選擇可選用一個專賣店和一個鋪位，按真實的賣場進行布置，對燈光、色彩、展示品擺放等賣場布置要充分考慮。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 廣告預算與分配：本項 目 招商 廣告投放基本以 400600 萬左右為總投放量，具體廣告投放計劃待廣告公司確定后共同制定。 B、商業(yè)中心的招商方案制定及招商執(zhí)行：在該項目工程開工后，即進入此階段。獲得 市場 業(yè)務相關(guān)的所有許可證書。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 各部門正式進場 負責對該 賽格數(shù)碼港 的日常管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在青島召開中國電子商會，老總們說現(xiàn)在競爭已經(jīng)到了品牌競爭的階段。而在規(guī)模較大的商城中還要體現(xiàn)出租率高、交易規(guī)模大，在當?shù)亟灰资袌鲇杏绊懥Σ拍艽蛟炱?