【正文】 檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的 30%以上則應(yīng)及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。 防雷安全管理 工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為 4 月份）請當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。 （ 7）若遇意外，請按警鈴。 （ 3）運(yùn)行之時，擠門危險。 工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。 《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。 發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。 經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行要求，儲備適當(dāng)油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目情況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時間） 發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行 12 次，運(yùn)行時間約 1520 分鐘；平時應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于“手動”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。 所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。 設(shè)備資料管理 物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報告、說明書等（弱電設(shè)備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。 設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造管理 工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、改造的實(shí)施方案，上報物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū) /大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公 示，征求意見）。 （ 4）維修時以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。 （ 2）正式施工前，維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場 ；施工時，應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護(hù)措施，要求相關(guān)人員做好配合。 （ 3）維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時作業(yè)。 各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。 ③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。 （ 4）交接班時主要做好“五交” —— “交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)”。 交接班規(guī)程 （ 1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào) 班、頂班。 設(shè)備設(shè)施值班管理 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關(guān)的事宜。 每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對所管物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行一次拉網(wǎng)式大檢查 ，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》、《年度設(shè)備設(shè)施大中修計劃》。 值班室、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標(biāo)志。 設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、上崗證。 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行 24 小時值班制度；未經(jīng)主管部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非值班人員一律不得進(jìn)入值班室及設(shè)備運(yùn)行間。 值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場地，嚴(yán)禁吸煙。 設(shè)備設(shè)施檢查管理 每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計劃落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫《季度 /月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄》。 嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進(jìn)行巡視檢查，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。 ④交接過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人 負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。對于外委項(xiàng)目維保，工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量；每次外委項(xiàng)目實(shí)施作業(yè)前，外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。 （ 4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。 （ 3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 緊急故障處理 （ 1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應(yīng)同時向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告。無法確認(rèn)故障原因時，切不可盲目亂動，應(yīng)集中商議，找出最佳方案 ；如屬特種設(shè)備，應(yīng)請求有關(guān)單位配合支援，并按 中華人民共和國國務(wù)院令 (第 373 號 )《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。 實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 工程部（設(shè)備 管理部門）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。對某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對設(shè)備管理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。 發(fā)電機(jī)起動時，操作人員應(yīng)檢查啟動條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動送新風(fēng)設(shè)備。 冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。 倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。 每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。 （ 4）危險 物品，禁止進(jìn)梯。 （ 8）超載鈴響，后進(jìn)退出。對測量不合格項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。 當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知防雷電裝置檢測機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補(bǔ)救措施。 堅守崗位，定時巡查電氣設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報表。 請假、補(bǔ)休需在一天 前報告領(lǐng)班，并由班長安排合適的替班人。 低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。 操作票制度 一張操作票只能填寫一個操作任務(wù)。 倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。 下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)： 事故或者緊急情況的處理。 工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 工作間斷時，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。 作班若需繼續(xù)工作時，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。 二、驗(yàn)電。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備，由斷開電源人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場。地震后對電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用； 當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重撞頂和蹲底時，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用； 如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂； 當(dāng)乘客都脫離危險后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。 維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。 電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動。