房產(chǎn)稅、契稅和車船稅-wenkub
2023-05-21 21:43:24 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)定 ： 、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； ； 、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； ； 。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)；對(duì)于房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 （二）從租計(jì)征 是指以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 （一）從價(jià)計(jì)征 是指以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。 三、房產(chǎn)稅的納稅人 房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。 (三 )房產(chǎn)稅的作用 ，作為地方財(cái)政收入的重要來源，可以支持地方市政建設(shè)； ，可調(diào)節(jié)納稅人的收入水平； ，提高房屋的使用權(quán)效益。 1973年對(duì)企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、外商獨(dú)資企業(yè)和房產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。 第十一章 房產(chǎn)稅、契稅和車船稅 本章內(nèi)容 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 第二節(jié) 契稅 第三節(jié) 車船稅 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 一、房產(chǎn)稅的概念 二、房產(chǎn)稅的征稅范圍和征稅對(duì)象 三、房產(chǎn)稅的納稅人 四、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 五、房產(chǎn)稅的稅率 六、房產(chǎn)稅的減免規(guī)定 七、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 八、房產(chǎn)稅的征收管理 一、 房產(chǎn)稅 的概念 (一 )定義 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)的租金收入向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。 1984年恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的征稅范圍和征稅對(duì)象 （一）房產(chǎn)稅的征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中： ，其經(jīng)營(yíng)管理單位和個(gè)人是納稅人； ，承典人為納稅人； 、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值減除10%～ 30%后的余值。 租金收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。 ，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，所以，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 七、
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