房產(chǎn)稅、契稅和車船稅-wenkub
2023-05-21 21:43:24 本頁面
【正文】 規(guī)定 ： 、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)； ； 、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； ； 。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)；對于房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)暫行條例的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。 （二）從租計征 是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 （一）從價計征 是指以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。 三、房產(chǎn)稅的納稅人 房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權所有人。 (三 )房產(chǎn)稅的作用 ，作為地方財政收入的重要來源，可以支持地方市政建設； ，可調節(jié)納稅人的收入水平； ，提高房屋的使用權效益。 1973年對企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對有房產(chǎn)的個人、外商獨資企業(yè)和房產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。 第十一章 房產(chǎn)稅、契稅和車船稅 本章內容 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 第二節(jié) 契稅 第三節(jié) 車船稅 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 一、房產(chǎn)稅的概念 二、房產(chǎn)稅的征稅范圍和征稅對象 三、房產(chǎn)稅的納稅人 四、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 五、房產(chǎn)稅的稅率 六、房產(chǎn)稅的減免規(guī)定 七、房產(chǎn)稅應納稅額的計算 八、房產(chǎn)稅的征收管理 一、 房產(chǎn)稅 的概念 (一 )定義 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)的租金收入向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。 1984年恢復征收房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的征稅范圍和征稅對象 （一）房產(chǎn)稅的征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中： ，其經(jīng)營管理單位和個人是納稅人； ，承典人為納稅人； 、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值減除10%～ 30%后的余值。 租金收入是房屋產(chǎn)權所有人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。 ，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權要轉移到承租方，這實際是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。 七、
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