房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法-wenkub
2023-05-21 21:42:04 本頁面
【正文】 21年 7月 l日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)），投資期為 5年。 ? 注意：新政策（ P245）自 2021年 1月 1日起，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但 對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ? ，由房產(chǎn)使用人納稅。 ? 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類。返回 繼續(xù) 第九章房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法 ? 主要內(nèi)容： ?房產(chǎn)稅法 ?城鎮(zhèn)土地使用稅法 ?耕地占用稅法 返回 繼續(xù) 第一節(jié) 房產(chǎn)稅法 ? 一、房產(chǎn)稅基本原理 ?房產(chǎn)稅是以 房屋 為征稅對象，按照房屋的 計(jì)稅余值 或 租金收入 ，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ? ，由承典人納稅。 ?自 2021年 1月 1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照 《 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》 繳納房產(chǎn)稅。 ? 三、征稅范圍 ?房產(chǎn)稅的征稅范圍為： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) 。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入 50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為 20%。這實(shí)際是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí) 應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收 ，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 由實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 返回 繼續(xù) ? （二）稅率 ?：稅率為 %； ?：稅率為 12%，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，暫按 4%稅率征收房產(chǎn)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 返回 繼續(xù) ? 六、稅收優(yōu)惠 ?（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì) 自用的房產(chǎn) 免征房產(chǎn)稅。 ?（四） 個(gè)人所有非營業(yè)用 的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ?（六）天然林保護(hù)房產(chǎn) p194 返回 繼續(xù) ?（七）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 返回 繼續(xù) ? 【 例題 返回 繼續(xù) ? 地下人防設(shè)施 ，暫不征收房產(chǎn)稅。 ? 自用的 房產(chǎn)。 不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。 返回 繼續(xù) ? 【 例題 多選題 】 下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（ ） ，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅 ，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅 ，自生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅 ，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅 返回 繼續(xù) ? （二）納稅期限：房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 ?（二）特點(diǎn)： 國有土地 ； ； 3.實(shí)行差別幅度稅額。多選題 】 下列可以成為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人有（ ）。 ? 證書確認(rèn) 的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，適用 尚未組織測量 土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。由于經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，年初該公司又受讓了一塊尚未辦理土地使用證的土地 3000平方米，公司按其當(dāng)年開發(fā)使用的 2021平方米土地面積進(jìn)行申報(bào)納稅，以上土地均適用每平方米 2元的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。最高與最低稅額之間相差 50倍，同一地區(qū)最高與最低稅額之間相差 20倍。 ? 自用的 土地。 ?，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。該建筑物占用土地面積2021平方米，建筑物面積 10000平方米（公司與機(jī)關(guān)的占用比例為 4： 1），該公司所在市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 5元。 ?14觀光農(nóng)業(yè) ?15核電站 返回 繼續(xù) ? 【 例題 ? 福利工廠 用地。 ?土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 3元，該企業(yè) 2021年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）。 ? 購置存量住房 ，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，交納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ?，自批準(zhǔn)征用之日起滿
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