酒店投資項目的投資與收益估算(2)-wenkub
2023-05-21 20:41:43 本頁面
【正文】 流動資金，其余部分可申請貸款。開辦費是企業(yè)在項目籌建期間實際發(fā)生的各項費用，包括人員工資、差旅費、辦公費、培訓費、印刷費、注冊登記費、調(diào)研費、法律咨詢費及其他開辦費等。這些資產(chǎn)的建造或購置過程中所發(fā)生的全部費用都構成固定資產(chǎn)投資。 3. 按照費用歸集形式，建設投資可按概算法或形成資產(chǎn)法分類。第 4章 酒店投資項目的投資與收益估算 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 酒店投資項目的投資估算 第二節(jié) 酒店投資項目的收益估算 一、 項目投資估算 的定義 1. 投資項目的投資估算是在給定的項目建設規(guī)模、產(chǎn)品方案和工程技術方案的基礎上，對項目建設所需費用（項目投入總資金）的估算。建設投資的估算方法包括簡單估算法和投資分類估算法。如投資者以現(xiàn)有固定資產(chǎn)作為投入品，則按評估確認或合同約定價作為投資額；對于以融資租賃方式投入的設備等固定資產(chǎn)，則以租賃合同確定價加上相關運輸費、保險費和安裝調(diào)試費等作為投資額。但在籌建期間為取得流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或購進固定資產(chǎn)所發(fā)生的費用不作開辦費。 ? 從酒店財務管理的角度，流動資金是指為維持酒店運營所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，在數(shù)量上等于流動資產(chǎn)與流動負債之間的差額。 （ 3）自有資金和負債資金 ? 自有資金是指投資者因項目投資而繳付的出資額，包括資本金（即注冊資金）和資本溢價。按照設計的深度，其投資可分估算、概算和預算造價。如果設備價是按離岸價計算的，則還應加上國外運輸費和保險費。根據(jù)這一原理，可構造如下估算公式： Ic = Ir （ Dc / Dr） n φ 式中， Ic、 Ir分別為擬建和已建酒店項目的投資額； Dc、 Dr分別為擬建和已建酒店項目的生產(chǎn)經(jīng)營能力； n為生產(chǎn)能力指數(shù)（ 0＜ n≤1 ）； φ 為新老項目建設間隔期內(nèi)定額、單價、費用變更等綜合 調(diào)整系數(shù)。其費用估算可在表所列項目的基礎上進一步細化后進行。 ? 其費用的估算可在表 43所列項目的基礎上進一步細化后進行。 ? 雖然擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，一般適用于項目建議書階段對流動資金的估算。 分項詳細估算法 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 酒店投資項目的投資估算 第二節(jié) 酒店投資項目的收益估算 一、 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期的收入和利潤的核算 銷售收入 － ＝ 總的成本費用 管理費用 財務費用 銷售稅金及附加 銷售費用 銷售成本 銷售利潤 － 營業(yè)外 凈支出 其他投資 凈收益 ＋ ＝ 利潤總額 總成本費用 － 所得稅 ＝ 稅后利潤 現(xiàn)行財務會計制度按成本項目進行成本費用核算，即由若干相對獨立的成本中心或費用中心分別核算生產(chǎn)成本（為簡化起見，在進行項目評估分析時，假定當期生產(chǎn)的產(chǎn)品被全部銷售，其銷售成本就等于生產(chǎn)成本）、銷售費用和管理費用。其計算公式為：C=Cs―Cd―Ct―Cr ? 式中： C為投資項目的經(jīng)營成本； Cs為投資項目的總成本費用； Cd為項目折舊費； Ct為項目攤銷費； Cr為項目的利息支出。 ? 利息支出也不是一種實際支出，在進行投資項目經(jīng)營成本計算時，同樣要將其剔除。 ? 產(chǎn)品銷售收入是項目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務所取得的收入。要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。 ? 固定投資包括固定資產(chǎn)投資、預備費、建設期間利息以及投資方向調(diào)節(jié)稅等四個內(nèi)容。在編制現(xiàn)金流量表時要注意的是流動資金投入年份，一般是在項目投產(chǎn)第一年開始投入流動資金。 ? 銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關規(guī)定進行，其中所得稅額是在項目營運當年的應納稅所得額不為零的情況下，根據(jù)應納稅所得額 所得稅稅率的公式計算出來的。 六、 自有資金投資的現(xiàn)金流量表 序號 項目 建設期 營業(yè)期 合 計 0 1 2
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