dtz汶川地震對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)影響簡(jiǎn)-wenkub
2023-05-21 12:58:38 本頁(yè)面
【正文】 地震將為多層住宅帶來(lái)最大的溢價(jià)空間，別墅其次，而高層建筑將面臨銷(xiāo)售價(jià)格回落、價(jià)格體系重建的挑戰(zhàn)。 舊城改造（ ↗ ） ※ 本次汶川大地震將加快非重災(zāi)區(qū)舊城改造的力度與進(jìn)程，對(duì)舊城改造可能會(huì)提出更高的要求，不符合國(guó)家抗震設(shè)防要求的區(qū)域、本次地震中所造成的危房會(huì)納進(jìn)舊城改造范疇； 另外，隨著公共建筑的翻建、重建、改造、加固等工作的深入開(kāi)展，城市中心區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或?qū)⒂瓉?lái)新的機(jī)遇。 住房抵押貸款處理（ ↗ ） ※ 銀監(jiān)會(huì) 5月 23日根據(jù) 《 金融企業(yè)呆賬核銷(xiāo)管理辦法（ 2021年修訂版） 》 規(guī)定，要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷(xiāo)。 Page 3 經(jīng)濟(jì)方面 財(cái)政政策（ ↗ ） ※ 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的重新規(guī)劃、改善，將帶來(lái)更大的投資潛力 擴(kuò)張性財(cái)政政策在災(zāi)區(qū)將有明顯體現(xiàn)，加之差異化信貸政策和社會(huì)各界重建資金的援助，投入效果對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)為正面。地震對(duì) 2021 年中國(guó) GDP 增長(zhǎng)的影響僅會(huì)局限在第二季度， 而之后的重建工作還有助于實(shí)現(xiàn)下半年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)。 CPI（ ↗ ） ※ 短期將對(duì)全國(guó)的糧食及豬肉價(jià)格造成一定影響，增加國(guó)內(nèi)通脹壓力。這種正面效應(yīng)在中長(zhǎng)期對(duì)非重災(zāi)區(qū)大都市，經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用明顯； 房地產(chǎn)上游原材料價(jià)格（ ↗ ） ※ 四川輕災(zāi)非重建城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，現(xiàn)金流進(jìn)一步惡化 上游原材料的需求放大將打破 2021年鋼鐵、水泥等上游產(chǎn)業(yè)的供求平衡，造成供應(yīng)短缺，形成原材料漲價(jià)的驅(qū)動(dòng)力； 該區(qū)域房企將可能面臨原材料供應(yīng)短缺的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而推高該地房地產(chǎn)公司的建安費(fèi)用，加之四川是勞務(wù)大省，災(zāi)后農(nóng)民忙于災(zāi)區(qū)重建，人力或短缺、勞動(dòng)力成本上升。 其他（ ↗ ） ※ 2021年以來(lái)，雪災(zāi)、藏獨(dú)、火炬?zhèn)鬟f風(fēng)波等一系列事件，
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