萬科-住宅標準化研究-wenkub
2023-05-24 11:40:10 本頁面
【正文】 化部品統(tǒng)一標準 定型過程中已經(jīng)征得一線公司的認可 圖紙層級按照施工要求梳理，層級清晰 圖紙重新審查，基本無失誤 做法考慮了現(xiàn)場施工需求 給工程與采購帶來方便 標準化產(chǎn)品定型 以單元為單位成本定型 方案決策階段成本測算只是簡單的加法 標準化產(chǎn)品的部品清單、工程量清單均有定型 按照國家標準分類、編號，統(tǒng)一接口 格式滿足成本、設(shè)計、工程各專業(yè)的對接 給成本測算帶來方便 標準化產(chǎn)品有戶型和單元二級定型庫 通過索引表使用方便 從銷售定型資料庫內(nèi)隨時調(diào)出 產(chǎn)品定型、資料定型 信息準確、確定 同時增加了 《 產(chǎn)品使用說明書 》和“銷售說辭”，提高了品牌的影響和營銷人員對產(chǎn)品的理解，起到促進銷售的作用 給銷售帶來方便 功能模塊層級圖紙： 各功能模塊放大平面圖 單元模塊層級圖紙 各專業(yè)說明類文件 各專業(yè)圖紙： 1）建筑：平立剖面圖、門窗表 2）結(jié)構(gòu)：模板圖、板配筋圖、詳圖 3）設(shè)備：平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)備定位圖 單元模塊成本類定型文件： 1）材料、部品、設(shè)備清單；甲供材料清單 2）分部分項工程量清單 通用節(jié)點圖紙： 各類通用節(jié)點詳圖 單元 /戶型選用庫 戶型、單元面積指標 單元模塊成本估算表 戶型、單元平面簡圖 單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖 戶型銷售類資料： 1）戶型單頁； 2）合同附圖； 3）產(chǎn)品使用說明書； 4）銷售說辭 方案設(shè)計階段 （規(guī)劃設(shè)計部） （成本部） （營銷部） 施工圖設(shè)計階段 （設(shè)計院） 工程招標階段 （工程管理部） （成本部） 銷售階段 （規(guī)劃設(shè)計部） （營銷部） 入庫資料 使用部門 產(chǎn)品編號系統(tǒng) 【 HN Z3b3F】 【 WHCH1MG16C0302】 【 DSD5（ Z3a+D3b39。 集團標準化技術(shù)委員會 通過。 區(qū)域 確定的原型 — 反映區(qū)域的市場需求。 獨戶獨院的住宅。 全套施工圖 部品清單及樣板 工程量清單 銷售資料 模型 全套施工圖 部品清單及樣板 工程量清單 銷售資料 模型 銷售戶型圖 合同附圖 產(chǎn)品說明書 銷售說辭 獨 立 別 墅 S00 … 洋 房 Y00 … 多 層 D00 … 小 高 層 XG00 … 高 層 G00 … 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品編號 產(chǎn)品索引表 聯(lián) 排 別 墅 T00 … 超 高 層 CG00 ... 簡要說明 12層以上，且建筑高度不超過100m高的住宅。 開放程度較低。 反映產(chǎn)品最基礎(chǔ)信息，包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、典型平面示意、立面形式示意。 成熟產(chǎn)品庫 區(qū)域決策 標準化產(chǎn)品項目 投資分析 階段 設(shè)計前期階段 實施方案 階段 施工圖 階段 項目可行性研究報告 概念設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 施工圖 套用 單體設(shè)計 實施方案 標準化產(chǎn)品庫 標準化產(chǎn)品 最終決策歸屬總部。 〔 工廠化 產(chǎn)品項目 〕 分類項目定義 成熟產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積 80% 標準化產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積 70% 操作方式均以 《 流程 》 與 《 標準 》 操作過程為基礎(chǔ) 投資分析 階段 設(shè)計前期階段 實施方案 階段 施工圖 階段 項目可行性研究報告 概念設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 施工圖 設(shè)計 單體設(shè)計 操作總體思路 實施方案 創(chuàng)新產(chǎn)品項目由區(qū)域為主操作。住宅標準化 標準化產(chǎn)品定型 項目分類管理 技術(shù)標準建立及應(yīng)用 項目分類管理 培育 成熟產(chǎn)品線 ，通過 快速復制 達到規(guī)模化，從而實現(xiàn) 有質(zhì)量增長 的戰(zhàn)略目標。 創(chuàng)新產(chǎn)品項目 節(jié)點設(shè)置與 現(xiàn)行方式相同。 項目操作過程中 單體相關(guān)節(jié)點 均進行 合并。 開放程度較高，但不可下載。 產(chǎn)品基本信息 第三級 產(chǎn)品全套資料 產(chǎn)品庫內(nèi)容 以方便操作標準化項目為目的。 建筑高度大于或等于 100m的住宅。 3~6層，且具有層層退臺形式的多層住宅。 整理成果 區(qū)域標準化工作組 對原型進行整理，完成標準化產(chǎn)品成果。 產(chǎn)品入庫 集團標準化工作組 將產(chǎn)品入庫。） 】 定型成果（文件）編號系統(tǒng) DSZ5(Z3a+Z3a39。1F() DSZ3a39。5F() 單元總建筑面積 () 上述均為建筑面積 DSZ5(Z3a+Z3a39。) CF02 建筑 CF03 建筑 CF04 建筑 CF05 建筑 CF06 建筑 CF07 建筑 7種功能模塊層級圖紙庫 CF 廚房 WC 衛(wèi)生間 LT 樓梯間 DR 單元入口 XY 小院 KT 空調(diào)位 YT 陽露臺 C 施工圖設(shè)計階段 —— 定型圖紙文件 1 成果索引表 定型庫成果索引表 .xls 單元層級圖紙文件 庫 節(jié)點選用文件 功能模塊圖紙文件 圖紙庫 節(jié)點詳圖圖紙庫： 共 7個分冊： VKHZJT01 屋面部分 VKHZJT02 外墻部分 VKHZJT03 外墻構(gòu)配件部分 VKHZJT04 欄桿部分 VKHZJT05 門 部 分 VKHZJT06 窗 部 分 VKHZJT07 室外構(gòu)配件部分 節(jié)點分類 /圖集號 電子文件鏈接 圖紙編號 圖紙內(nèi)容 屋面部分 VKHZJT01 1 2 3 4 5 6 7 井道 1a、 6a aa剖面 井道 2b cc剖面 8 露臺 1 11剖面 C 施工圖設(shè)計階段 —— 定型圖紙文件 1 D 工程招投標階段 —— 成本類定型資料
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