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萬科-住宅標準化研究-wenkub

2023-05-24 11:40:10 本頁面
 

【正文】 化部品統(tǒng)一標準 定型過程中已經征得一線公司的認可 圖紙層級按照施工要求梳理,層級清晰 圖紙重新審查,基本無失誤 做法考慮了現(xiàn)場施工需求 給工程與采購帶來方便 標準化產品定型 以單元為單位成本定型 方案決策階段成本測算只是簡單的加法 標準化產品的部品清單、工程量清單均有定型 按照國家標準分類、編號,統(tǒng)一接口 格式滿足成本、設計、工程各專業(yè)的對接 給成本測算帶來方便 標準化產品有戶型和單元二級定型庫 通過索引表使用方便 從銷售定型資料庫內隨時調出 產品定型、資料定型 信息準確、確定 同時增加了 《 產品使用說明書 》和“銷售說辭”,提高了品牌的影響和營銷人員對產品的理解,起到促進銷售的作用 給銷售帶來方便 功能模塊層級圖紙: 各功能模塊放大平面圖 單元模塊層級圖紙 各專業(yè)說明類文件 各專業(yè)圖紙: 1)建筑:平立剖面圖、門窗表 2)結構:模板圖、板配筋圖、詳圖 3)設備:平面圖、系統(tǒng)圖、設備定位圖 單元模塊成本類定型文件: 1)材料、部品、設備清單;甲供材料清單 2)分部分項工程量清單 通用節(jié)點圖紙: 各類通用節(jié)點詳圖 單元 /戶型選用庫 戶型、單元面積指標 單元模塊成本估算表 戶型、單元平面簡圖 單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖 戶型銷售類資料: 1)戶型單頁; 2)合同附圖; 3)產品使用說明書; 4)銷售說辭 方案設計階段 (規(guī)劃設計部) (成本部) (營銷部) 施工圖設計階段 (設計院) 工程招標階段 (工程管理部) (成本部) 銷售階段 (規(guī)劃設計部) (營銷部) 入庫資料 使用部門 產品編號系統(tǒng) 【 HN Z3b3F】 【 WHCH1MG16C0302】 【 DSD5( Z3a+D3b39。 集團標準化技術委員會 通過。 區(qū)域 確定的原型 — 反映區(qū)域的市場需求。 獨戶獨院的住宅。 全套施工圖 部品清單及樣板 工程量清單 銷售資料 模型 全套施工圖 部品清單及樣板 工程量清單 銷售資料 模型 銷售戶型圖 合同附圖 產品說明書 銷售說辭 獨 立 別 墅 S00 … 洋 房 Y00 … 多 層 D00 … 小 高 層 XG00 … 高 層 G00 … 產品類型 產品編號 產品索引表 聯(lián) 排 別 墅 T00 … 超 高 層 CG00 ... 簡要說明 12層以上,且建筑高度不超過100m高的住宅。 開放程度較低。 反映產品最基礎信息,包括基礎數(shù)據、典型平面示意、立面形式示意。 成熟產品庫 區(qū)域決策 標準化產品項目 投資分析 階段 設計前期階段 實施方案 階段 施工圖 階段 項目可行性研究報告 概念設計 規(guī)劃設計 施工圖 套用 單體設計 實施方案 標準化產品庫 標準化產品 最終決策歸屬總部。 〔 工廠化 產品項目 〕 分類項目定義 成熟產品應用面積比率不低于總面積 80% 標準化產品應用面積比率不低于總面積 70% 操作方式均以 《 流程 》 與 《 標準 》 操作過程為基礎 投資分析 階段 設計前期階段 實施方案 階段 施工圖 階段 項目可行性研究報告 概念設計 規(guī)劃設計 施工圖 設計 單體設計 操作總體思路 實施方案 創(chuàng)新產品項目由區(qū)域為主操作。住宅標準化 標準化產品定型 項目分類管理 技術標準建立及應用 項目分類管理 培育 成熟產品線 ,通過 快速復制 達到規(guī)?;瑥亩鴮崿F(xiàn) 有質量增長 的戰(zhàn)略目標。 創(chuàng)新產品項目 節(jié)點設置與 現(xiàn)行方式相同。 項目操作過程中 單體相關節(jié)點 均進行 合并。 開放程度較高,但不可下載。 產品基本信息 第三級 產品全套資料 產品庫內容 以方便操作標準化項目為目的。 建筑高度大于或等于 100m的住宅。 3~6層,且具有層層退臺形式的多層住宅。 整理成果 區(qū)域標準化工作組 對原型進行整理,完成標準化產品成果。 產品入庫 集團標準化工作組 將產品入庫。) 】 定型成果(文件)編號系統(tǒng) DSZ5(Z3a+Z3a39。1F() DSZ3a39。5F() 單元總建筑面積 () 上述均為建筑面積 DSZ5(Z3a+Z3a39。) CF02 建筑 CF03 建筑 CF04 建筑 CF05 建筑 CF06 建筑 CF07 建筑 7種功能模塊層級圖紙庫 CF 廚房 WC 衛(wèi)生間 LT 樓梯間 DR 單元入口 XY 小院 KT 空調位 YT 陽露臺 C 施工圖設計階段 —— 定型圖紙文件 1 成果索引表 定型庫成果索引表 .xls 單元層級圖紙文件 庫 節(jié)點選用文件 功能模塊圖紙文件 圖紙庫 節(jié)點詳圖圖紙庫: 共 7個分冊: VKHZJT01 屋面部分 VKHZJT02 外墻部分 VKHZJT03 外墻構配件部分 VKHZJT04 欄桿部分 VKHZJT05 門 部 分 VKHZJT06 窗 部 分 VKHZJT07 室外構配件部分 節(jié)點分類 /圖集號 電子文件鏈接 圖紙編號 圖紙內容 屋面部分 VKHZJT01 1 2 3 4 5 6 7 井道 1a、 6a aa剖面 井道 2b cc剖面 8 露臺 1 11剖面 C 施工圖設計階段 —— 定型圖紙文件 1 D 工程招投標階段 —— 成本類定型資料
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