【正文】 業(yè)管理制度和物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動 ，但不得侵害甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人及 第三方 的合法權(quán)益。 第 4 頁 共 16 頁 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 協(xié)助乙方催交物業(yè)服務(wù)費和相關(guān)費用。 制定或修改管理規(guī)約， 并要求業(yè)主遵守。 第 五 條 甲方委托乙方 負責屬于全體 業(yè)主 共有的 會所及商業(yè)經(jīng)營區(qū) 、 物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備 、 業(yè)主 共有的場地及 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的經(jīng)營管理，經(jīng)營管理的收入 的所有及使用 權(quán) 等 均 屬于乙方 。 小區(qū)業(yè)主 裝飾裝修管理服務(wù)。 物業(yè)共用部位、道路和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管 道的疏通。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，詳見附件一、附件二。 乙方： 浙江建宇物業(yè)管理有限公司 ； 法定代表人： 夏衛(wèi)榮 ； 地址： 杭州市文三路 20 號省建工大廈輔樓 6501 室 ； 郵編： 310012 ； 電話： 057188254782 。 根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就 業(yè)主大會選聘乙方對 竹里人家別墅 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第 二 條 乙 方 為本 物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人提供服務(wù)，本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體 業(yè)主 和使用人均應履行 本 合同 ，承擔相應的責任。 小區(qū) 共有的公共綠化的養(yǎng)護和管理 。 物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理 。 第 六 條 單個 業(yè)主 物業(yè)使用人 可委托 乙方 對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)， 乙方 是否接受委托，以及 服務(wù)內(nèi)容和費用 等相關(guān)事項 由 委托方 和 乙方 另行 協(xié) 商 后確 定。 根據(jù) 業(yè)主大會的決定，及時選聘、續(xù)聘或改聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并代表業(yè)主簽訂、變更或解除物業(yè) 服務(wù)合同。 監(jiān)督共用部位、共 用設(shè)備設(shè)施的使用和維護。 1不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部分、共用設(shè)施 設(shè)備的使用功能，確因完善本物業(yè)的配套設(shè)施而需改變公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能， 應符合相關(guān) 程序后實施。 按本 合同 第二章 的 約定內(nèi)容， 開展 各項工作；對小區(qū)物業(yè)進行日常管理。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 以《業(yè)主手冊》或其他 方式向 業(yè)主 、 物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當 業(yè)主 、 物業(yè)使用人 裝修物業(yè)時，與 其 訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督。 1向 業(yè)主 、 物業(yè)使用人 提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。 第五章 物業(yè)服務(wù) 費 第十條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式， 乙方 按照 本 合同 約定的標準 及經(jīng)合法程序調(diào)整后的標準 收取物業(yè)服務(wù)費 ，并按 本 合同 第 三條約定的服務(wù)內(nèi)容及本合 同 附件約定的 質(zhì)量標準提供服務(wù)。平方米； 地 面 車位 ： 元 /月 第十 二 條 物業(yè) 費中未計入高能耗 共用設(shè)施設(shè)備（如：增壓水泵、景觀水系等）運行所需的能耗費用，該 能耗費用 先由物業(yè)公司墊付后， 再 向業(yè)主按建筑面積據(jù)實向業(yè)主 分攤能 耗費。 第 7 頁 共 16 頁 第 十 六 條 物業(yè)服務(wù)費 每 6 個月預繳一次 ， 繳納費用時間為 每 6 個月的第 1 個月 上旬 ， 業(yè)主 或物業(yè)使用人應在約定交費的時間內(nèi)按時交費。 第六章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十 八 條 屬于 全體 業(yè)主 共有的 物業(yè)管理 商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備， 業(yè)主 共有的場地以及 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施 甲方同意委托 乙方 經(jīng)營管理。 第 二十 一 條 乙方 根據(jù)物業(yè)管理的需要， 有權(quán) 將 本 合同 第十 八 條述及的各項物業(yè) 出租或委托專業(yè)公司或其他公司 進行經(jīng)營管理 。 第二十 四 條 乙方 不提供對 業(yè)主 、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方 禁止 乙方 員工代為泊車。 第 二十 七 條 乙方 應及時向全體 業(yè)主 通告本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)有關(guān) 物業(yè)管理 的重大事項，及時處理 業(yè)主 和物業(yè)使用人的投訴。 第 三十 條 物業(yè)管理 用房產(chǎn) 權(quán)屬全體 業(yè)主 所有， 乙方 在 本 合同 期限內(nèi)無償使用 的物業(yè)管理用房 ， 不得 擅自 改變其用途。 第 三十 三 條 甲 方違反 合同 ，使 乙方 未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方 有權(quán)要求 甲 方限期改正，逾期未改正給 乙方 造成損失的， 甲 方承擔相應的法律責任。 第 三十七 條 雙方約定因為下列事由所導致 的 損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對 乙方 的免責事由，即 乙方 均不負賠償 責任 ： 第 10 頁 共 16 頁 因 天災、地震等不可抗力之事及非 乙方 能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所 導致的