【正文】 新、特、趣和與城市規(guī)劃相一至的原則。 建設(shè)規(guī)模 建筑樓層 11 層，建筑總面積 7000 多平方米 。 、總平面布置 （一）總則 （ 1） 、總平面布局，根據(jù)建設(shè)、使用、管理、衛(wèi)生等方 面的要求，對(duì)建筑平面、道路、管線(xiàn)、綠化和環(huán)境等進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，有利于環(huán)境自然條 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 件的保護(hù)，營(yíng)造和諧氛圍； （ 2） 、本項(xiàng)目按照自然環(huán)境，不單獨(dú)設(shè)院； （ 3） 、 每層 按功能 設(shè)計(jì) ，相輔相成、又互不干擾；合理組織服務(wù)布局，確保人流通暢； （ 4） 、布局緊湊，交通便捷，管理方便； （ 5） 、充分利用場(chǎng)地地形提高土地利用率，總體平面布局力求簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理、美觀(guān)、努力創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生息環(huán)境； （ 6） 、充分利用地形和空間，大樓外面布置休閑廣場(chǎng)、綠地及戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所； （二）規(guī)劃 根據(jù)建設(shè)單位使用性質(zhì)的要求出發(fā)，結(jié)合建筑功能關(guān) 系，主體建筑層數(shù)采用 十 一 層，總高 米，建筑 東西 向布置； 建筑物和構(gòu)筑物的規(guī)劃要求有序，構(gòu)圖要求自由活潑，為適應(yīng)復(fù)雜的使用功能，更應(yīng)塑造生動(dòng)有序的環(huán)境和空間； （三）交通道路 一 ~三層設(shè)置三座樓梯，二座電梯；四 ~十一層設(shè)置二樓梯，二座電梯； 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主干道為單向循環(huán)車(chē)道，路面寬 米；次干道為單向單行道，路面寬 米。 建筑與結(jié)構(gòu) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 、基本原則 （ 1） 、項(xiàng)目建設(shè)在貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和可能的條件下，按照 羅定市 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和區(qū)域條件合理確定立面造型，做到樸實(shí)、美觀(guān)?！绑@蟄”以后氣溫漸升，降雨漸多；夏季日照強(qiáng)烈，天氣炎熱，較多地方產(chǎn)生地方性對(duì)流陣雨；秋季天氣涼爽，時(shí)有臺(tái)風(fēng)侵襲 ，秋末冷空氣開(kāi)始 入侵；冬季日暖夜寒有霜凍出現(xiàn)，氣候干燥。 特征值如下： 年平均氣溫： 22℃ 夏季最高氣溫： ℃ 冬季最低氣溫： ℃ 絕對(duì)最高氣溫： ℃ （ 2）降雨量 年平均降雨量： 1426mm 最大年降雨量： 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 最小年降雨量： mm （ 3）氣壓 年平均氣壓： 百帕 最高氣壓： 百帕 最低氣壓： 百帕 （ 4）年平均蒸發(fā)量： （ 5）風(fēng)向、風(fēng)速 全年主導(dǎo)風(fēng)向：北 東北 東 南 年平均風(fēng)速： 米 /秒， 年最大風(fēng)速： 21 米 /秒， （ 6）荷載 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值為 地下水 場(chǎng)地內(nèi)地下水主要為賦存于 ① 層雜填土中的上層滯水，本次勘察場(chǎng)地未見(jiàn)地下水。主要成分為粘性土，含碎磚、石子等。 場(chǎng)地地基的主要物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)見(jiàn) “ 地基土的物理力學(xué)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 ” ，地層分布情況祥閱工程地質(zhì)剖面圖。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）的規(guī)定，從場(chǎng)地土的性質(zhì)判定，場(chǎng)地土屬于中硬場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為 Ⅱ 類(lèi)，屬于建筑抗震有利地段。 (2）簡(jiǎn)潔、樸素大方的建筑造型符合文化活動(dòng)的特點(diǎn)，而與環(huán)境有機(jī)結(jié)合所造出的充滿(mǎn)活力、富有變化的空間，充分體現(xiàn)科學(xué)文化的生機(jī)勃勃積極向上的精神面貌。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) (2)安全通道：建筑物應(yīng)按照防火及抗震要求建設(shè)，必須有足夠的樓梯、通道、安全門(mén)供緊急疏散月，安全通道不得堆放雜物或上鎖。 、建筑設(shè)計(jì) （ 1）建筑樓層和建筑高度：建筑層數(shù) 影劇院為 十 一層， 總高 米。 （ 4）各層使用功能相對(duì)獨(dú)立，又互相連通、融為一體。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 7）屋面柔性防水。 （ 11）室內(nèi)外裝飾，充分體現(xiàn)了 “ 人文關(guān)懷 ” 和 全程服務(wù)的特色，外觀(guān)與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，并有顯著標(biāo)志；內(nèi)部符合衛(wèi)生、健康、整潔的要求。 （ 16）地面用材應(yīng)采用防滑、宜清洗的材料。采用一般直射配光燈具時(shí)，其縱向最大距高比可取 ,橫向最大距高比取 。 （ 三 ）后勤服務(wù)區(qū) 1） 、采用江南水鄉(xiāng)的基本格調(diào)， 羅城 鎮(zhèn)規(guī)劃的主體風(fēng)韻，建筑層次為 十一 層。 、結(jié)構(gòu) 1） 、地基與基礎(chǔ)：根據(jù)場(chǎng)地土質(zhì)情況，為充分利用地質(zhì)條件，擬選用淺埋基礎(chǔ)。 各配電點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)的低壓配電柜，正常時(shí)均為單母線(xiàn)分段運(yùn)行，供全部一類(lèi)負(fù)荷及中分二類(lèi)負(fù)荷用電。 5） 、接地 設(shè)接地保護(hù)。 （ 2）燈具類(lèi)型及控制方法 燈具選用節(jié)能型熒光燈，燈具燈頭電壓為 AC220V， 50HZ；照明燈具采用分區(qū)配電，集中配電箱，按不同支路控制；部分用白熾燈具和熒光燈具 ，采用均勻與局部混合照明方法。給水符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家污水處理標(biāo)準(zhǔn)。 室內(nèi)熱水供應(yīng) 采用鍋爐及太陽(yáng)能熱電設(shè)備。 污水管道沿道路敷設(shè)，污水管道采用混凝土管，糞便污水均需經(jīng)化糞池處 理后方可排入污水管網(wǎng)。 室內(nèi)消火栓箱，箱內(nèi)配 DN75 室內(nèi)消火栓系列一組， DN19 自救式系列一組，箱底部按四只 MFA4 手提式干粉滅火器，并動(dòng)按鈕及指示燈。 、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 電話(huà)：場(chǎng)區(qū)設(shè)自動(dòng)程探交換機(jī)一臺(tái)，設(shè) 28 門(mén)內(nèi)部程控電話(huà)，各辦公、服務(wù)地點(diǎn)均設(shè)話(huà)機(jī)。 五 選址方案及建設(shè)條件 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 場(chǎng)址初步選擇 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 15 畝 。 3） 、地形平坦，基地穩(wěn)固，地勢(shì)較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)； 4） 、環(huán)境安靜優(yōu)雅、遠(yuǎn)離污染源，并位于靠近居住集中區(qū)的下風(fēng)位置； 5） 、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠(yuǎn)離高壓線(xiàn)路及其設(shè)施。水泥、鋼材、木材供應(yīng)充足，本地建筑市場(chǎng)繁榮，建筑足本工程建筑和施工的要求： 8） 、原輔材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)可以滿(mǎn)足項(xiàng)目建成后的需要。 、措施 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，實(shí)行環(huán)境保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制，做到污染防治工程與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí) 施工用。 3） 、雨水：利用地形高差，設(shè)置 DN400、 DN600 的排水管道，就近排入自然水體。一般允許噪聲級(jí)不得大于 A 聲級(jí) 50 分貝，同時(shí)也應(yīng)考慮中心本身對(duì)周?chē)? 防靜電：電腦間局域網(wǎng)站微機(jī)房建筑物四周 300mm 設(shè)防靜電網(wǎng)接 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 地。 建筑物設(shè)有安全門(mén)和安全通道，建筑物內(nèi)設(shè)消防通道不少于二處，滿(mǎn)足消防作業(yè)和人員疏散的要求。 八 企業(yè)組織與人力資源配置 企業(yè)組織 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 本項(xiàng)目承辦單位系獨(dú)立法人單位。由 羅定市 公路局 進(jìn)行管理。 九 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)期 本項(xiàng)目 建設(shè)期為兩年。 4） 、室外工程三個(gè)月。 建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用 城市基礎(chǔ)設(shè)施工程其它費(fèi)用定額 其他 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 1）基本預(yù)備費(fèi)：按建 安工程造價(jià)與其它費(fèi)用總和的 5%計(jì)算。 （ 3）勘測(cè)、設(shè)計(jì)、預(yù)決算編制費(fèi)：按建安工程造價(jià)與其它費(fèi)用總和的 %計(jì)算。 資金籌措 建 設(shè)投資 本工程建設(shè)投資總值 1500 萬(wàn)元，資金來(lái)源： 財(cái)政補(bǔ)助 。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格條件下，從企業(yè)財(cái)務(wù)角度出發(fā)，分析、測(cè)算項(xiàng)目的費(fèi)用和效益，考察項(xiàng)目盈利趨勢(shì)和盈利能力、債務(wù)清償能力、回收能力，評(píng)價(jià)方法的原則主要依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)改投資 [2020]1325 號(hào)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 及國(guó)家、省、市縣的有關(guān)服務(wù)業(yè)改革政策。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 、培訓(xùn)計(jì)劃與經(jīng)營(yíng)性收入 其他 經(jīng)營(yíng)收入： 386 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)性收入（正常） 專(zhuān) 業(yè) 培訓(xùn) ： 200 元 /人期； 總收為 6 萬(wàn)元。 、稅金 根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定，本項(xiàng)目繳營(yíng)業(yè)稅 3%計(jì)算 ， 即為 萬(wàn)元。 、資金來(lái)源與運(yùn)用分析 從資金來(lái)源與運(yùn)用分析看出，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，能夠進(jìn)入良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目是社會(huì)性福利項(xiàng)目，政策性強(qiáng)，政府引導(dǎo)，重點(diǎn)是社會(huì)效益。 十 二 社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià) 將發(fā)揮完善的服務(wù)功能，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1） 、組織一系列 技術(shù)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn) ； 充分發(fā)揮陣地教育輻射作用，推動(dòng)新知識(shí)、新技能的普及和愛(ài)科學(xué)、學(xué)科學(xué)、用科學(xué)活動(dòng)的開(kāi)展。 2） 對(duì)自然環(huán)境影響 ① 優(yōu)美的環(huán)境，可以 增強(qiáng) 廣大群眾的 環(huán)保意識(shí)，有利于維護(hù)自然環(huán)境。 十 三 結(jié)論和建議 結(jié)論 通過(guò)以上研究分析，得出如下結(jié)論： 1） 、本項(xiàng)目是公益性項(xiàng)目。 3） 、項(xiàng)目后能夠進(jìn)入正常運(yùn)行期，正常運(yùn)行期，年總經(jīng)營(yíng)收入 392萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi) 8%，全部投資返本期 年（含建設(shè)期兩年）。 建議 1） 、在本項(xiàng)目討論的 基礎(chǔ)上，盡快爭(zhēng)取立項(xiàng)批準(zhǔn)，尋求政策性扶持資金，合理組織建設(shè)期。 2） 、項(xiàng)目建成后， 可適當(dāng)提高 要求 ， 以促進(jìn)本項(xiàng)目增加服務(wù)內(nèi)容和提高服務(wù)檔次，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 （ 2）做好項(xiàng)目后運(yùn)行機(jī)制的準(zhǔn)備工作。潛在能顯示其經(jīng)濟(jì)效益。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2） 、 本項(xiàng)目前景廣泛，具有強(qiáng)烈的聚合作用。 3） 對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響 ① 豐富了 廣大 干部職工 的 精神文化生活。 社會(huì)評(píng)介表 1） 對(duì)社會(huì)環(huán)境影響 ①組織 班干部職工學(xué)習(xí)培訓(xùn) ，使 他們 更能適應(yīng)和諧社會(huì)的要求。 項(xiàng)目 建成 后能夠進(jìn)入正常運(yùn)行期，年總經(jīng)營(yíng)收入 192 萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，全部投資返本期 年（含建設(shè)期財(cái)務(wù)狀況良好，這是一項(xiàng)利國(guó)利民且有遠(yuǎn)期效益的項(xiàng)目。 通過(guò)敏感性分析：影響項(xiàng)目全部投資收益率和全部投資返本期的主要因素是價(jià)格和人次，投資和成本影響較小。 、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 計(jì)算期按 22 年計(jì)算，項(xiàng)目從全部投資收益率、現(xiàn)金流量表來(lái)分析該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，通過(guò)現(xiàn)金流量表計(jì)算得出，全部投資退建設(shè)期兩年）。 、成本估算 項(xiàng)目建成后，正常年測(cè)算： 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 計(jì)算參數(shù)選擇 主要計(jì)算參數(shù)選擇如下： 水： 元 /立方米； 電：每千瓦主變?nèi)萘棵吭?12 元，每度電價(jià) 元，合計(jì)每度電價(jià) 元（平均）； 職工人數(shù) 394 人； 職工工資及附加費(fèi)：均 10000 元 /人 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)內(nèi)容分項(xiàng)及建設(shè)規(guī)模： 市場(chǎng)預(yù)測(cè)（第二章）； 國(guó)家及地方的各項(xiàng)優(yōu)惠政策； 其余參照目前 廣東省 屬類(lèi)同費(fèi)用的 80%計(jì)取。 十 一 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)方法與原則 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 本項(xiàng)目主要包括社會(huì)公益性事業(yè)和公用服務(wù)事業(yè)。 （ 6）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)； （ 7）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 20 萬(wàn)元。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)按第一部分之和的 %計(jì)算。 十 投資估算與資金籌措 投資估算 、估算依據(jù) 工程項(xiàng)目及工程量 本項(xiàng)目研究文件 、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 為使項(xiàng)目早日交驗(yàn)運(yùn)行，早日產(chǎn)生效益（經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益），在建設(shè)進(jìn)度安排上力爭(zhēng)在最短的時(shí)間內(nèi)完成工程建設(shè)，計(jì)劃安排： 1） 、前期準(zhǔn)備階段， ~，七個(gè)月。 2） 、素質(zhì)：管理人員具有大專(zhuān)以上學(xué)歷，其他人員具有高中以上文化程度。 2） 、項(xiàng)目業(yè)務(wù)主管單位為 羅定市 公路 局。 消防給水： 樓 內(nèi)每 層 米設(shè)消防栓 四 ~五 只。 7. 2 消防 在總體布局上充分考慮消防通道和設(shè)施 各建筑物 內(nèi) 的間隔，均按防火規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 防電：配電房做好接地裝置，接地電阻不大于 40。道路兩旁，建筑四周建綠化帶和綠化點(diǎn)，成為“花園式”場(chǎng)區(qū)，美化環(huán)境，潔凈空氣。 2） 、一切生活污水、人體排泄物可經(jīng)二級(jí)生化消毒處理，規(guī)劃設(shè)置BN3