【正文】 )****古鎮(zhèn)已相當(dāng)繁華。通過項(xiàng)目建設(shè)旅游服務(wù)中心、停車場(chǎng) ,完善基礎(chǔ)設(shè)施 ,為保護(hù)和開發(fā) ****鎮(zhèn)旅游資源奠 定更好的基礎(chǔ) ,是對(duì)“川、渝、黔旅游金三角”在人文景觀方面的有益補(bǔ)充 。 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 ,以動(dòng)態(tài)分析為主的原則。 ****鎮(zhèn)人民政府委托協(xié)議及提供的相關(guān)資料和具體要求等。 《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》 。車輛停放。法律、法規(guī)規(guī)定須前置審批的 ,在未取得審批前不得經(jīng)營(yíng) )。 (九 )主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1?1:主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 游客接待中心 平方米 3139 換乘中心 平方米 2450 停車場(chǎng) 平方米 32020 購置游覽 觀光車 輛 40 游人碼頭 個(gè) 1 包括碼頭道路、游船等 2 項(xiàng)目投資 萬元 2851 建設(shè)投資 萬元 2767 建設(shè)利息 萬元 84 4 資金來源 萬元 2851 企業(yè)自籌 萬元 1851 自有資金 銀行貸款 萬元 1000 貸款本金 5 新增固定就業(yè)崗位 人 25 6 經(jīng)濟(jì)效益 經(jīng)營(yíng)收入 萬元 年均 營(yíng)業(yè)稅金 萬元 年均 總成本 萬元 年均 利潤(rùn)總額 萬元 年均 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率 % % 平均 投資利稅率 % % 平均 全部投資靜態(tài)投資回收期 年 含建設(shè)期稅后 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅前 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅后 全部投資凈現(xiàn)值 萬元 3449 稅后 盈虧平衡點(diǎn) % 18% 達(dá)產(chǎn)年 貸款償還指標(biāo) 還款中期利息備付率 :1 均 2 還款中期償債備付率 :1 均 1 二、業(yè)主簡(jiǎn)介與項(xiàng)目實(shí) 施基礎(chǔ) 項(xiàng)目業(yè)主是經(jīng) ****區(qū)人民政府批準(zhǔn) ,由 ****區(qū)華信資產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司全額注資的全資子公司 ,公司于 2020年 9月 6日成立 ,注冊(cè)資本 1000萬元人民幣 ,是 ****古鎮(zhèn)招商引資的發(fā)展平臺(tái)。旅游服務(wù)中心用地面積 1331 平方米。購置游船 7 艘。 (六 )工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 游客接待中心 :建筑面積 3139 平方米 ,功能 :旅游信息咨詢、景區(qū)風(fēng)光展示、旅游商品銷售、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功能 及設(shè)施。 游客換乘中心及停車場(chǎng) :換乘中心建筑面積 2450 平方米 ,標(biāo)準(zhǔn)停車位1200 個(gè)。 購置節(jié)能環(huán)保游覽觀光車 40 輛。 (六 )建設(shè)工期 :1 年 ,2020 年 4 月 ?2020 年 3 月。公司主要從事旅游開發(fā) 。銷售 :旅游紀(jì)念品 ,農(nóng)副土特產(chǎn)品 (國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外 )。 三、編制說明 (一 )編制依據(jù) 國(guó) 家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 ),國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 。 國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。 (二 )編制原則 貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)保護(hù)和開發(fā)利用風(fēng)景名勝資源的方針政策及相關(guān)的法律、法規(guī)。 (三 )編制范圍 本報(bào)告就 ****區(qū) ****古鎮(zhèn)旅游接待中心及停車場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行可性行研究 ,編制范圍包括 :項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 ,建設(shè)規(guī)模及方案策劃 ,投資估算及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等 ,通過可性行分析研究 ,得出合理結(jié)論 ,為投資人及審批部門提供決策參考 ,并作為下階段開展工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。通過項(xiàng)目建設(shè) ,能有效提高古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力 ,增強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,全面推動(dòng) ****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展 ,并實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)投資效益。古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)和傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗等獨(dú)具特色的歷史文化 ,與古鎮(zhèn)小橋流水、瀑布、奇山異石、老街古巷等優(yōu)美環(huán)境 ,構(gòu)成了 ****古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫。 25′40〃 ,北緯 28176。特別是清代以來 ,大米、食鹽、木材販運(yùn)更為發(fā)達(dá)。煙薰豆腐、石板糍粑等傳統(tǒng)小吃 ,老酒館、老茶館、老藥鋪、棧房等老店堂仍然存在 ,形成了 ****鎮(zhèn)獨(dú)特的民風(fēng)風(fēng)俗。在林溪相間中 ,給人以集山、水、溪、瀑、石、崖、洞、柱、灘為一體的自然美的享受 ,讓人體味著幽、險(xiǎn)、雄、北、水、秀、美的原始自然風(fēng)光。古鎮(zhèn)收藏的刀幣、鏟幣、鼻翼錢、息臉錢、古牙床、茶幾秀案、陶器瓷器等 ,又反映出古鎮(zhèn)悠久的文化底蘊(yùn)。 三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出 (一 )發(fā)展前景 ****古鎮(zhèn)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯 ,距 ****市區(qū)、 ****主城區(qū)較近 ,地處全國(guó)著名的渝、川、黔旅游金三角地帶上 ,周圍擁有 ****四面山國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)、合江佛寶國(guó)家級(jí)森林公園、 ****大圓洞國(guó)家森林公園、赤水國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)及 ****黑石山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) ,組成了全國(guó)獨(dú)特的、規(guī)模最大的金三角自然風(fēng)景旅游區(qū) ,具有較好的旅游發(fā)展市場(chǎng)前景。大到一個(gè)城市 ,小到一個(gè)公園 ,一個(gè)景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。 2020年 ,****華信旅游開發(fā)有限公司提出了 ****區(qū) ****鎮(zhèn)漁灣村新農(nóng)村村民聚居點(diǎn)建設(shè)及游渡河旅游接待中心項(xiàng)目建設(shè) ,現(xiàn)已建好游渡河至古鎮(zhèn)旅游公路 公里、游渡河碼頭及其相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。通過接待中心、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) ,不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力 ,增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 隨著 ****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展 ,同時(shí)周邊四面山西部景區(qū)、大圓洞景區(qū)的開發(fā) ,旅游配套設(shè)施明顯滯后。 旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。因而 ,旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力 ,前景無限的產(chǎn)業(yè) ,發(fā)展總趨勢(shì)可長(zhǎng)盛不衰。旅游業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。到 2020 年 ,全年國(guó)內(nèi)旅游達(dá) 17 億人次 ,增長(zhǎng)約 6%。旅游外匯收入 400億美元 ,下降約 5%。一方面堅(jiān)持對(duì)外開放 ,廣泛吸引海內(nèi)外各界資金 。 未來 10 年間 ,中國(guó)旅游業(yè)將保持年均 %的增長(zhǎng)速度 ,其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增長(zhǎng) ,企業(yè) /政府旅游的增長(zhǎng)速度將達(dá)到 %,到 2020年 ,中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。舉世無雙的長(zhǎng)江三峽 ,世界文化遺產(chǎn)大足石刻 ,集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等 ,賦予 ****旅游資源鮮明的個(gè)性特征和較高的知名度。 ****直轄后2020 年至 2020 年的游客人數(shù)及旅游收入的平均增長(zhǎng)比例分別達(dá) 18%和 23%,其旅游發(fā)展勢(shì)頭迅猛。旅游總收入突破 500 億元 ,達(dá)到 億元 ,增長(zhǎng) %,相當(dāng)于 ****市 GDP 的 11%。地處巨大的客源市場(chǎng)和客源中轉(zhuǎn)站 ****市主城區(qū)只有 46 公里 ,是****一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈重要區(qū)域性中心大城市 ,繞城高速公路、渝瀘高速公路即將建成 ,區(qū)內(nèi)立體交通體系的不斷發(fā)展 ,使 ****具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì) ,****發(fā)展正加快融入 ****主城區(qū)。 2020 年 ,****區(qū)共接待游客 萬人次 ,比上年增長(zhǎng) %,實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元 ,增長(zhǎng) %。 二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) (一 )****區(qū)旅游發(fā)展前景 ****地處長(zhǎng)江黃金旅游熱線兩岸 ,同時(shí)位于三峽庫尾 ,既是長(zhǎng)江三峽大旅游圈中的一個(gè)有機(jī)組成部分 ,也是長(zhǎng)江三峽連接“滇緬大西南旅 游走廊”的中心接點(diǎn) ,也是西安至張家界生態(tài)旅游長(zhǎng)廊中的重要一環(huán)。 三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 (一 )停 車需求預(yù)測(cè) 鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客之間有著較強(qiáng)的相關(guān)性 ,旅游出行停車需求預(yù)測(cè)中首先依據(jù)規(guī)劃預(yù)測(cè)得到計(jì)算期進(jìn)入景區(qū)的游客人數(shù) ,并以此為基礎(chǔ)對(duì)未來景區(qū)旅游出行交通量進(jìn)行預(yù)測(cè) ,然后得到各景點(diǎn)旅游停車需求規(guī)模。 (1)景區(qū)未來接待游客預(yù)測(cè) 景區(qū)未來接待游客受到諸多條件限制 ,如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。 2020 年 ,****鎮(zhèn)接待國(guó)內(nèi)外游客近 20 萬人左右。在高峰日以及年均日接待游客的規(guī)模 ,具體結(jié)果見表 41,其中高峰日出行規(guī)模是參考我國(guó)現(xiàn)行節(jié)假日 管理制度下景區(qū)游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比率計(jì)算得到。據(jù)此 ,參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資料 ,確定不同出行方式各交通運(yùn)輸方式構(gòu)成比率 ,并結(jié)合景區(qū)主要運(yùn)輸車輛的核定載量及實(shí)際載量進(jìn)行抽樣調(diào)查 ,確定各類車型實(shí)載率 ,最終參照以下計(jì)算公式得到未來景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通量規(guī)模。 Ci?? 第 i 種公路出行方式核定座數(shù) 。在預(yù)測(cè)得到一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)未來旅游出行交通量之后 ,結(jié)合景區(qū)景點(diǎn)分布特征以及路網(wǎng)布局特點(diǎn)便可進(jìn)行景區(qū)未來旅游出行車輛分布情況預(yù)測(cè) ,并在此基礎(chǔ)上得到各個(gè)景區(qū)及接待中心的停車需求情況。短時(shí)旅游停車需求則由于保持著較高的周轉(zhuǎn)率 ,其停車需求與停車位數(shù)之間應(yīng)有所轉(zhuǎn)換。 ??特征年 j 的預(yù)測(cè)交通量 (輛 /日 )。修建游人碼頭 80米 ,碼頭連接公路 100 米 ,碼頭管理用房 60 平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200 平方米 。因此 ,