房地產(chǎn)管理法論文-wenkub
2022-09-19 03:35:49 本頁(yè)面
【正文】 律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)該協(xié)議無效。 【案例分析】： 2020 年 6 月 8日，小東將其在單位的一套集資套房轉(zhuǎn)讓給小五，雙方為此簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：房?jī)r(jià)款 萬元；小東與其單位來往的所有賬目一切由其自理清楚；今后小五要辦房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)時(shí)，小東應(yīng)主動(dòng)協(xié)助小五辦理清楚，但其費(fèi)用由小五全部負(fù)責(zé)。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。如果交易行為所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益不能得到合理的分配，就會(huì)影響交易各方的積極性，進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)交易價(jià)格、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條明確規(guī)定“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定“房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)該向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。不得將房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓或抵押。狹義的房地產(chǎn)交易僅僅是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。房地產(chǎn)交易是指房地長(zhǎng)交易主體之間利用房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng) 房地產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。房地產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。廣義的房地產(chǎn)交易是指除當(dāng)事人之間在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易行為之外，還包括與房地產(chǎn)交易行為有著密切關(guān)系的房地產(chǎn)價(jià)格及體系、房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)。在房地產(chǎn)交易中必須遵循這一原則。”不依法辦理登記手續(xù)的，其房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)?！眹?guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度和價(jià) 格評(píng)估制度。因此，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)成交價(jià)申報(bào)制度。轉(zhuǎn)讓方式有房地產(chǎn)買賣，房地產(chǎn)贈(zèng)與和其他合法方式，如以房地產(chǎn)作價(jià)入股。 2020 年 6 月 22 日，小五支付給小東購(gòu)房款 萬元，小東便將該套房交付給小五，由小五裝修、居住使用。 人民法院經(jīng)審理后，判決小五與小東所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效，小東應(yīng)于判決生效之日起 20 日內(nèi)協(xié)助小五辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。因此，在未取得房產(chǎn)證前，原房主還不是法律上認(rèn)可的所有權(quán)人，對(duì)房屋就進(jìn)行出賣的行為當(dāng)
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