【正文】 根據(jù)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出的施工圖設(shè)計(jì)要求，作為 我 公司委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。 第一章 設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)依據(jù) 本施工圖設(shè)計(jì)委托書。在保證安全的前提下，滿足經(jīng)濟(jì)合理， 降低公攤系數(shù)， 同時(shí)充分 進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低建造成青島弘昌 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) 本 。業(yè)主可 從地下車庫(kù)直接到達(dá)住宅樓的地下電梯前室，直接入戶，方便居民生活。 不可避免需要進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的部分 ，設(shè)計(jì)方需征得甲方同意后方可實(shí)施 。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)各分項(xiàng)進(jìn)行拆分 ，對(duì)結(jié)構(gòu)體系選型、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)、材料選擇、設(shè)備選型、管材選擇要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和成本比對(duì)，嚴(yán)格按規(guī)劃的項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行控制施工圖的土建和安裝的造價(jià)。 標(biāo)高 設(shè)計(jì) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤， 要 注意 其 與周圍道路、地下車庫(kù)及 小區(qū)外 環(huán)境 及商業(yè)頂環(huán)境 的關(guān)系。 地下車庫(kù)至地下車庫(kù)內(nèi)入樓通道口 應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出 ，入樓通道口至入戶電 梯前室要考慮家具搬運(yùn)需求 。 須結(jié)合環(huán)境布置水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下車庫(kù)、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)施，設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮，不能影響美觀。 為了方便工程管理人員讀圖以及對(duì)工程具體做法的把控，設(shè)計(jì)人 須將工程做法表、門窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表 進(jìn)行專頁(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。 在外立面圖中，明確分格線位置，與立面效果圖表達(dá)效果協(xié)調(diào)、一致。 門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相符，廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)。 所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明 其平 面定位 及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。 設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與 系統(tǒng)圖必須相吻合。 開場(chǎng)式陽(yáng)臺(tái)及封閉式帶洗衣機(jī) 陽(yáng)臺(tái)均 設(shè)地漏 、 防水，并安排給水。雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不 宜 直接暴露于立面墻上，盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。 南側(cè)生活窗戶及北側(cè) 餐廳 窗戶可選用低窗， 其他房間不選用低窗，對(duì)于能夠設(shè)置飄窗的要設(shè)置。 單元入口、門廳、過(guò)道樓地面 、墻面及頂棚 20厚 1:3 的水泥砂漿找平層， 花崗巖面層 ；墻面采用 鑲貼面磚，頂棚采用涂料或吊頂裝飾。 發(fā)包人指定不進(jìn)行施工的工作內(nèi)容要具體標(biāo)明。 填充墻厚度小于 200mm 的部位（ 如衛(wèi)生間和廚房） ，應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角、交叉及門洞兩邊處設(shè)置 混凝土 構(gòu)造柱，寬度同墻厚，長(zhǎng)度為120mm 左右 , 縱向配筋不少于 2φ 10，混凝土強(qiáng)度 C20。 電梯井如采用磚砌，每層中間要做 20cm 高圈梁，以考慮軌道固定位置 ，另可考慮取消兩部電梯中間隔墻采用鋼梁固定軌道 。 強(qiáng)電部分 每戶用電量要求： 4～ 12KW 考慮【 建筑面積小于 50 平米（含贈(zèng)送面積）按 4KW 考慮，建筑面積 50~80 平米（含贈(zèng)送面積）按 6kW考慮，建筑面積 80~110 平米（含贈(zèng)送面積）按 8KW 考慮，建筑面積110~140 平米（含贈(zèng)送面積）按 10KW 考慮，建筑面積 140~170 平米（含贈(zèng)送面積）按 12KW 考慮】 ； 表箱設(shè)置于樓梯間或電梯間公共部分，層層設(shè)箱，箱門向外 ，表箱暗裝，位置應(yīng)便于業(yè)主直接插卡取電；采用供電局指定電度表型號(hào)，符合當(dāng)?shù)仉娏Σ块T一戶一表要求。 樓宇總配電箱不可設(shè)計(jì)在室外，盡量設(shè)計(jì)在地下室；電纜布置不得影響地下室空間的使用?？蛷d次墻面 （沙發(fā)側(cè)） 設(shè)兩個(gè)插座；主臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；其它臥室主墻面 （床頭側(cè)） 設(shè)兩個(gè)插座、次墻面設(shè)一個(gè)插座床頭側(cè)墻青島弘昌 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書 第 13 頁(yè) 共 20 頁(yè) 面插座設(shè)于床頭柜處；餐廳 餐桌附近墻角處預(yù)留一個(gè)插座；廚房除有明確設(shè)備使用要求的插座外再預(yù)留兩個(gè)插座；衛(wèi)生間除有明確設(shè)備使用要求的插座外再預(yù)留一個(gè)插座。電梯采用雙電源。除繪制電話網(wǎng)絡(luò)管網(wǎng)施工圖外，還應(yīng)繪制系統(tǒng)圖。 對(duì)講系統(tǒng) 單元門設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，戶內(nèi)設(shè)可設(shè)防的可視對(duì)講分機(jī)，并與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)三方通話， 考慮大門口與住戶直接通話，對(duì)講系統(tǒng)電源由物業(yè)電源提供， .次頂層設(shè)門磁及窗磁報(bào)警裝 置，門磁及窗磁預(yù)留出線口設(shè)于門口或窗口的側(cè)面或頂面，以便安裝門或窗后控制線盡量隱蔽。 要求詳細(xì)、準(zhǔn)確繪制平面圖、系統(tǒng)圖、機(jī)房布置大樣圖；在各圖紙上均應(yīng)準(zhǔn)確 反映 （說(shuō)明） 管、線的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量 （即芯數(shù)）等。 小區(qū)主要出入口、地下車庫(kù)等設(shè)計(jì)到末端，采用集中電源控制系統(tǒng) ，并設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的硬盤錄像機(jī)及接口，保證系統(tǒng)的 7 天存儲(chǔ)功能。 在設(shè)計(jì)水電預(yù)留洞口時(shí)，尺寸標(biāo)高位置應(yīng)與建筑單位進(jìn)行溝通后確定，并應(yīng)在建筑圖中反映出水電的預(yù)留洞口，當(dāng)在樓梯踏步的墻體上有箱體時(shí)，應(yīng)避免箱體安裝告訴與樓梯踏步發(fā)生沖突。 水表設(shè)置位置： 各戶水表及入戶閥門應(yīng)設(shè)置在公共部位，便于物業(yè)管理；與外網(wǎng)連接時(shí)，閥門井或檢查井的位置要避開單元門口。 衛(wèi)生間內(nèi)坐便、地漏、洗衣機(jī)排水等孔洞均應(yīng)標(biāo)出孔洞中心定位尺寸，干濕分區(qū)的衛(wèi)生間水平排水管穿過(guò)干、濕分區(qū)間隔墻的應(yīng)將隔墻上的留洞洞口位置標(biāo)明并定位準(zhǔn)確。 合理設(shè)計(jì)排水消聲裝置及反臭青島弘昌 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 裝置。 不同地面材質(zhì)、散熱量不同，為保證室溫要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量按散熱量比石材低的木材板考慮，用戶即使選用木材板做地面，也不會(huì)影響采暖效果。 設(shè)計(jì)中應(yīng)特別注意，同一分集水器上管長(zhǎng)盡量保持一致，避免造成阻力失衡和管材浪費(fèi)。 設(shè)計(jì)人必須在供暖管網(wǎng)中設(shè)置單元總除污器，保證供熱暢通、維修方便。 電 氣 施 工 圖 圖紙構(gòu)成： 資料圖紙目錄； 引用圖集匯總表； 電氣施工說(shuō)明、圖例符號(hào)、主要設(shè)備表； 單元供電系統(tǒng)圖； 接線圖及消防系統(tǒng)圖； 弱電系統(tǒng)圖及材料表； 地下室電氣平面圖； 各層照明 平面圖（ 應(yīng)包括 ： 建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、標(biāo)注房間名稱、繪制配電箱、燈具、開關(guān)、插座、線路等平面布置，標(biāo)明配電箱編號(hào)，干線、分支線回路編號(hào)、相別、型號(hào)、規(guī)格、敷設(shè)方式等 ） ； 各層插座平面圖； 各層消防及弱電平面圖； 電氣局部平面圖； 屋頂防雷平面圖； 單體工程接地平面圖。 ： 20xx 年 5 月 20日 前乙方向甲方提交全部施工藍(lán)圖。 暖 通 施 工 圖 圖紙構(gòu)成： 資料圖紙目錄； 設(shè)計(jì)及施工說(shuō)明、引用圖集匯總表； 各層負(fù)荷平面圖； 地下室采暖管線布置平面圖； 各層暖施平面圖； 采暖系統(tǒng)圖； 采暖