【正文】 平、剖面詳圖。 結 構 施 工 圖 圖紙構成： 資料圖紙目錄； 引用圖集匯總表； 結構設計說明。圖中應給出分集水器的尺寸及定位，進入分集水器前的采暖供回水立管均應給予定位。 盡量考慮將生產(chǎn)冷水管布置在地板 采暖結構層中，要避免管與管之間相互重疊。 采暖設計 垂直相鄰房間，除頂層外，各層均應按房間采暖熱負荷扣除來自上層的熱量，確定房間所需散熱量；選用采暖設備的技術參數(shù)必須予以說明。 室外雨水和污水的排水按分流設計。 給排水立 管安裝形式： 給水立管裝于管道井中，排水立管明裝，室內(nèi)給水管暗裝。 給水系統(tǒng)分區(qū)要求：根據(jù)使用功能合理分區(qū)。 電梯三方通話系統(tǒng) 主機設于控制中心，采用總線制，在電梯轎箱、機房及控制中心可實現(xiàn)三方通話功能； 電梯三方通話及監(jiān)控入戶管規(guī)格數(shù)量應表達清晰，電梯井道及機房內(nèi)預留三方通話接口，預留接口的位置應在平面圖中標注明確； 公共部位 電梯電源： 采用雙電源供電，消防電梯末端自動切換；非消防 電梯 在地下層設總雙電源箱，分多個回路引至電梯機房內(nèi)。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及周界防范系統(tǒng) 設計范圍：對本工程建筑物內(nèi)需要設計的所有部位進行詳細設計。室內(nèi)分機位置在門廳側(cè)墻上，室外主機 設置位置考慮方便使用及防雨 。 客廳、主臥預留電視、電話接口，電視電話管線設計參照當?shù)刈龇ǎ遄?、線路設計到位，委托方提供標準。每戶由一根同軸電纜接入戶內(nèi)家居智能布線箱內(nèi)。 燈具位置：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設置燈位， 客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設置燈位 電源的進戶方向： 由發(fā)包人根據(jù)與政府相關部門溝通結果確 定，設計單位就此與建設單位保持溝通。 電源插座預留位置，應按房間模擬家具場景 設置，標明水平、垂直位置。參照 青島市 標準，地下室設電表箱（儲藏室均設單獨計量），儲藏室照明由地下室電表箱引出。 青島弘昌 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工圖設計委托書 第 12 頁 共 20 頁 結構設計使用國家建筑標準設計圖集時，圖集未明確的必須由設計人完成相關的設計內(nèi)容，并根據(jù)圖集使用要求進行必要的設計復核。門上部設置水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆過梁。 鋼筋和混凝土含量 盡可能低， 在滿足設計規(guī)范 保證結構安全 的情況下 ， 盡量節(jié)省 建造成本 。廚房設置排煙道，預留油煙機孔洞 米 （管道中心標高） ，天然氣熱水排煙管孔洞 米 （管道中心標高） 室內(nèi)頂棚 清水混凝土 +膩子兩遍 廚房、衛(wèi)生間墻面 20 厚 1:3 的水泥砂漿找平層 。 室內(nèi)外高差、單元門廳與室外高差 住宅 單元門廳地面與室外高差（ m） 層高 ： 住宅 地下車庫 備注 青島弘昌 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工圖設計委托書 第 10 頁 共 20 頁 設計單位綜合考慮管道等，在滿足凈高 米的條件下確定層高，并與建設單位溝通后確定 如涉及單位因設計需求不滿足或出于利好性原則的層高優(yōu)化建議 ，隨時與建設單位商定 主要 工程做法 ： 戶內(nèi)樓地面 20 厚 1:3的水泥砂漿找平層 預留 30 厚地面裝飾層 地下室地面 20 厚 1:3 的水泥砂漿找平層 衛(wèi)生間樓地面 預留鋪地磚樓面， 厚防水涂膜，四周 300mm高混凝土卷邊 衛(wèi)生間樓地面與其它地面高差 2cm 樓梯間及休息平臺樓面 水泥砂漿找平 壓光 。底層平面圖要表示雨水管位置。 所有出屋頂污、廢水透氣管，不能影響上人露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎，靠墻或柱邊位置伸出屋面。 地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各標段做法統(tǒng)一。 空調(diào)板的尺寸位置應滿足空調(diào)的安裝，空調(diào)插座、空調(diào)洞及空調(diào)板的位置應相適應，并考慮業(yè)主安裝室外機的操作方便 。窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處安裝時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處安裝 。 局部 外墻 裝飾材料由設計單位提供方案后與建設單位商定 ， 大部 外立面采用涂料裝飾 。 為了方便客戶從地下車庫直接進入青島弘昌 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工圖設計委托書 第 8 頁 共 20 頁 戶內(nèi)及滿足消防要求，所有電梯需全部進入 地下車庫 。 設計說明中應標明：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、電梯間的降板尺寸。 附屬用房設計 管理用房應盡量設在小區(qū)顯著位置 (如出入口附近 )。 道路標高坡向與雨水口位置相符，道路面層 標高設計 應向 坡向 雨水 排 水口方向 ， 坡 度宜控制在 %～ 1%。 住宅樓入口要考慮無障礙設計。 特別說明： 因 該片區(qū)為安置區(qū) ， 考慮居民對高層的接受層度，應該盡可能降低公攤系數(shù)，在這個問題上要仔細斟酌，多考慮些方案， 且 該區(qū)為北緯度區(qū)，采光與通風盡可能的滿足 。 滿足 設計深度 施工圖設計要表達清楚，特別是影響建筑外部 造 型 的處理，要深入細化，要有節(jié)點詳圖， 滿足直觀性要求，以方便 預結算人員、 現(xiàn)場管理 人員 和施工人員的理解 ，不能因為設計圖表達不清晰明了而讓人產(chǎn)生誤解，避免無法將設計理念落實到施工的現(xiàn)象。 方便居民生活 設計要按照居住者的生活習慣與生活方式，追求 多樣性、舒適性 ，滿足居民的不同需要。 國家有關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及省、市有關設計技術規(guī)定。設計委托書的部份內(nèi)容，設計單位根據(jù)具體情況，同房地產(chǎn)公司進行溝通，可以作一定幅度的微調(diào)和必要的補充。 本設計 委托書 是 我 公司對產(chǎn)品提出的 成本控制和 設計要求， 設計單位進行 施工圖 設計時，都必須遵照執(zhí)行 。 有關部門審批的 規(guī)劃 方案 設計 。 注重設計細節(jié) 要充分考慮設計細節(jié)，諸如空調(diào)機位、室內(nèi)外管線的隱藏、家用電器的安放、洗衣機位置等，提高建筑品質(zhì)。 在車庫建筑施工圖中，要求一張車位功能分區(qū)圖，其中每一個單體所對應的車位區(qū)域需標注清楚 ，并繪出客戶停車后進入單體的交通路線。 符合環(huán)保節(jié)能 合理處理生活污水、垃圾 ， 將環(huán)保、 節(jié)能理念融于 設計中 ，在考慮經(jīng)濟可能性的條件下，應用新材料和新技術。 項目投資 控制： 項目投資控制表 （施工圖階段） 分項 項目 材料性質(zhì) 樁基形式 □ CFG樁 ■ 管樁 □ 灌注樁□挖孔樁 結構形式 □磚混 ■ 框架□剪力墻■短支 屋面形式 ■平屋頂 ■ 坡屋頂 (多層 ) □金屬屋面 屋面保溫 □聚苯板■擠塑板 □保溫板 □其他 墻體 外墻砌體 □粘土多孔磚□燒結頁巖多孔磚□陶?；炷链u■加氣混凝 土磚 內(nèi)墻砌