【正文】 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；；設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；● 其它需要說明的問題；設(shè)計圖紙A、平面圖：● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。住戶用水計量采用抄表到戶；● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。設(shè)計注意事項：● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；● 消防控制室位置的確定和要求；● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；● 接地及接地電阻要求；● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。（六）規(guī)劃。根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；● 地下室考慮清掃水源；● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；設(shè)計成果要求：● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；基礎(chǔ)詳圖樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；其他要求對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；4）給排水專業(yè)設(shè)計給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備?！?鋼材選擇：對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；B、立面圖：● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。包括但不限于以下內(nèi)容：、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；；設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；建筑設(shè)計圖紙：● 各樓層平面；● 各主要使用房間的名稱；● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；：● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；● 各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；:● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；:（透視圖或烏瞰圖）● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。2）建筑單體設(shè)計成果：每棟建筑要提供：戶型設(shè)計（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不少于三種戶型供選定）建筑首層平面建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑各樓層平面建筑屋頂圖建筑下躍層平面首層和下躍層私人院落平面裙房各層平面各個建筑立面每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面1典型建筑的表現(xiàn)圖若干1設(shè)計說明（二）方案階段1）規(guī)劃設(shè)計此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。交通分析圖包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。（六）居住區(qū)或組團(tuán)對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M要求。C； 米；D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；K；L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細(xì)節(jié)。（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀(jì)要）為依據(jù)。（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：提供負(fù)荷計算書；提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。設(shè)計注意事項：● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。繪制水落管位置；● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋弧?標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；3）結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）總平面圖● 保留的地形和地物；● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)