【正文】 183 ㎡（錯(cuò)層為主） 二居 70106 ㎡ 三居 102151 ㎡ 裝修裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 情況 設(shè)備建材 合資日立電梯 車位 出租（元/個(gè) .月） 150 元（地上） 150 元 /㎡ 地上 150 元 地下 450 元 300 元以 內(nèi) 出售（元/個(gè)） 銷售率 基本售完 剩 2030% 余 40%左右 第七期已銷 60% 物業(yè)管理費(fèi)（元 /㎡） 2 元左右 1. 6 元 /㎡ 不高于 2 元 1. 61. 8 元 開(kāi)發(fā)商 北京市華野房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 金宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司 宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司 入住時(shí)間 2020 年 12 月 31日 2020 年 3 月 2020 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 南二環(huán)、三環(huán)之間，草橋、馬家堡地區(qū) 區(qū)域項(xiàng)目基本情況 區(qū)域項(xiàng)目特征 本區(qū)域附近有大量均價(jià)不到 5000 元 /m2 項(xiàng)目存在，雖然此地區(qū)傳統(tǒng)認(rèn)為是低質(zhì)低價(jià)區(qū)域，但不乏未來(lái)明珠、戀日嘉園等產(chǎn)品本身具有一定吸引力的項(xiàng)目出現(xiàn)。老城區(qū)的土地及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受到嚴(yán)格控期） 2020 年 6 月 30 日（二期） A 座 2020 年 5 月底 制，未來(lái)住宅供給量呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)認(rèn)可度逐步降低。 ◆ 區(qū)域內(nèi)住宅平均售價(jià) 5600 元 /m2。 ◆ 區(qū)域內(nèi)價(jià)格走勢(shì)偏低。產(chǎn)品 形式多為高層塔樓。大部分項(xiàng)目整體質(zhì)素較低，如精圖小區(qū)等。成交價(jià)位多在 60007000 元 / m2。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域的界定 ◆ 本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俦本┪髂蠀^(qū)，行政隸屬豐臺(tái)區(qū)，與宣武區(qū)相接，毗鄰西城區(qū)與石景山區(qū)。 ◆ 北側(cè)蓮花池公園是本區(qū)域居民休閑、健身、放松心境之佳地。多條市政干道將北京市主要交通干路西三環(huán)、西二環(huán)、南二環(huán)、南三環(huán)以及兩廣大街高效、有機(jī)地連接在一起，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，以西客站為中心的交通樞紐體系使本案交通動(dòng)線延伸向至全市。此條道路的打通，使西客站南商圈的真正形成成為可能，堪稱“豐臺(tái)門戶”，是本案的生命線。 ◆ 區(qū)域項(xiàng)目整體質(zhì)素不高，規(guī)模偏小，價(jià)位參差不齊，尚未形成區(qū)域居住板塊。在本區(qū)域 60006500 元 /m2價(jià)位十分危險(xiǎn)，既滿足不了中低端客戶群對(duì)價(jià)位更低的預(yù)期，如果未來(lái)區(qū)域環(huán)境不能得到徹底改善，區(qū)位價(jià)值不能得以提升，則又得不到高端客戶群的認(rèn)可。 ◆ 容積率較 高，對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)水準(zhǔn)要求高。 ◆ 目前正在進(jìn)行審定方案的修改。 ◆ 本案原為首科花園 B 區(qū)（其中 A 區(qū)為公建，建設(shè)內(nèi)容為寫字樓及商業(yè)中心， C 區(qū)D 區(qū)為擬建太平橋經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積約 20 萬(wàn)平方米，政府定價(jià) 4160 元 /m2）。 太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū) 目 錄 項(xiàng)目概況 太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃背景 區(qū)域環(huán)境分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 SWOT 分析 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 成本估算及收益分析 定位依據(jù) 本案具備的地產(chǎn)因子分析 定位建議 項(xiàng)目定位對(duì)周邊地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局的影響 目標(biāo)客群分析 戶型定位及配比建議 戶型建議 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目概況 地理位置 ◆ 本案位于豐臺(tái)區(qū)太平橋路，西三環(huán)以東，處于豐臺(tái)區(qū)、宣武區(qū)的交界處，屬于西城、宣武、豐臺(tái)、海淀四區(qū)交融區(qū)域。 ◆ 占地面積： 萬(wàn)平方米。 ◆ 已完成市計(jì) 委、建委關(guān)于變更開(kāi)發(fā)商的手續(xù)。本案必須適應(yīng)當(dāng)前主流市場(chǎng)的需求。本項(xiàng)目?jī)r(jià)位很難對(duì)現(xiàn)狀區(qū)域心理價(jià)位有所突破。 ◆ 本案東側(cè)緊臨即將修建的市政主干道西客站南路，其建成后進(jìn)一步完善西客站商圈的道路交通系統(tǒng)，并必將西客站南商圈的輻射面再次向城南更深的區(qū)域擴(kuò)展，進(jìn)而為本區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 ◆ 西側(cè)太平橋路與擬建西客站南路平行，是連通廣外大街與麗澤路的現(xiàn)狀主干道。發(fā)達(dá)的路網(wǎng)，帶來(lái)出入快捷便利性，使本案具有極佳的交通優(yōu)勢(shì)。 綜合商場(chǎng) 億客隆、家樂(lè)福、華聯(lián) 醫(yī)院 廣安門醫(yī)院、宣武醫(yī)院、電力醫(yī)院、 廣外醫(yī)院 幼兒園 北京第二幼兒園，第四幼兒園 小學(xué) 太平橋小學(xué)、紅蓮小學(xué)、廣安門小 學(xué)、 中學(xué) 太平橋中學(xué)、 15 中、 89 中、廣安門中學(xué)、馬連道中學(xué) 銀行 建行、工行、中行、商業(yè)銀行 郵局 廣外郵局、太平橋郵局 其他 蓮花池公園 公交路線 323， 300， 937， 50， 6， 38， 46，609， 708， 901， 324， 309， 339， 321， 38 等 發(fā)展趨勢(shì) ◆ 宣武區(qū)為北京市舊城改造投入力度最大的區(qū)域，豐臺(tái)區(qū)是北京市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的區(qū)縣，西客站及配套市政設(shè)施的建設(shè)與完善是北京市重點(diǎn)建設(shè)工程，本案地處兩區(qū)交界處，直面西客站南廣場(chǎng)，其發(fā)展前景不可估量。兩縱、兩橫的道路即西三環(huán)、西二環(huán)南路、蓮花池東路、麗澤路將本區(qū)域格局成正方形的板塊，廣安門外大街貫穿其中。典型樓盤為紅蓮西里、蓮香園、西 華經(jīng)典、華源新第、廣華軒等。 ◆ 個(gè)性化項(xiàng)目出現(xiàn)于 2020 年以后，如以體育概念為主題的“榮豐 2020”，以都市年輕白領(lǐng)為目標(biāo)市場(chǎng)的“歐園”，以產(chǎn)品獨(dú)特設(shè)計(jì)的“蝶翠華庭”。 綜述： ◆ 區(qū)域內(nèi)商品住宅整體質(zhì)素低、規(guī)模小、樓盤水平低。 ◆ 區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)消化速度低于全市平均水平。 ◆ 區(qū)域內(nèi)熱銷戶型 7090 平方米，二居及小三居。 本項(xiàng)目所具比較優(yōu)勢(shì) ◆ 良好的交通，規(guī)劃環(huán)境。本地區(qū)的購(gòu)買能力弱，因此高品質(zhì)項(xiàng)目吸引的客戶大多從西南區(qū)域（復(fù)興門、廣安門左右）過(guò)來(lái)購(gòu)買。 阜成門、復(fù)興門、公主墳、西長(zhǎng)安街沿線 項(xiàng)目名稱 頤源居 御水苑 地理位置 北京市海淀區(qū)西三環(huán)玉淵潭公園西側(cè) 北京市海淀區(qū)西三環(huán)中路西 項(xiàng)目規(guī)模 400000 ㎡ （正規(guī)劃） 價(jià)格 均價(jià) 7500 元 /㎡（板） 6800 元 /㎡（塔） 88808880 元 /㎡ 建筑形式 塔樓、板樓 高層 戶型 二居 128 ㎡、 ㎡ 三居 ㎡、 ㎡、 ㎡ 四居 ㎡ 三居（未定） 四居（未定） 裝修 情況 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯房 設(shè)備建材 日立電梯， 24 小時(shí)服務(wù) 24 小時(shí)高檔豪華電梯 車位 出租（ 元 /個(gè) .月） 出售（元 /個(gè)） 地下 7 萬(wàn)、 9 萬(wàn) 銷 售 率 30%左右（三期） 物業(yè)管理費(fèi)（元 /㎡ ） 元 /月 /㎡ 開(kāi)發(fā)商 北京市萬(wàn)業(yè)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 北 京市兆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 入住時(shí)間 2020 年 10 月（三期） 未定 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn) 、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若 干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 由于篇幅及上傳格式所限，需要《地產(chǎn)風(fēng)云（ PSD 素材）》請(qǐng)聯(lián)系 1323556639 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 文字，圖片，背景完全分層（ PSD格式），可隨意提取元素。觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報(bào)告》 122 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《同策 2020 年上海大華雙河灣項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》 133 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年長(zhǎng)沙德坤置業(yè)光陽(yáng) 108 畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》 59 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 6 月中國(guó)房地產(chǎn)廣告精華月報(bào)（ 第 9 期）》 80頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 8 日青島保利 39 克拉推廣策略梳理》 97頁(yè) 2020 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》 21頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 07 月 18日成都龍湖長(zhǎng)橋郡精品營(yíng)銷調(diào)研》 27 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》 65 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年北京萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目概念規(guī)劃方案》 84 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020年 12 月 10日蚌埠綠地疊翠長(zhǎng)堤項(xiàng)目第二次創(chuàng)意表現(xiàn)及創(chuàng)意說(shuō)明》 46 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年南京新景祥營(yíng)銷事務(wù)流程》 46 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 11月奧克斯天津武清泉達(dá)路項(xiàng)目發(fā)展策劃案》 141 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年武漢復(fù)地國(guó)際城關(guān)于地下室停車場(chǎng)管理建議（討論稿）》 57 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《 2020 年蘇州市金和物業(yè)管理有限公司悅瀜莊別墅項(xiàng)目物業(yè)管理方案》 44頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《忠信物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)》 13 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《河南某物業(yè)管理有限公司戶服務(wù)工作手冊(cè)》 27 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《房屋建筑管理手冊(cè)》 2 個(gè)文件 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范手冊(cè)》 14 個(gè)文件 物業(yè)管 理 2020 年 08 月更新 《裕鴻物業(yè) 2020 年商丘師范學(xué)院物業(yè)管理方案》 72頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案》 33 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)安全管理策劃（草擬）》 18頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《青島某物業(yè)公司員工職業(yè)培訓(xùn)》 28 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《萬(wàn)科物業(yè)管理企業(yè)收入、成本類會(huì)計(jì)科目說(shuō)明》 2 頁(yè) excel 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《荊州市香格里拉麗舍住宅小區(qū)前期物業(yè)管理方案書(shū)》 93 頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 《公園 11 號(hào)管理資料細(xì)化綱要》 41頁(yè) 物業(yè)管理 2020 年 08 月更新 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