重慶某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市調(diào)競標(biāo)工作計(jì)劃書-wenkub
2022-09-13 09:17:54 本頁面
【正文】 重慶及該區(qū)未來商業(yè)規(guī)劃及競爭項(xiàng)目 52重慶居民消費(fèi)水平和消費(fèi)特點(diǎn) 52重慶人口情況（數(shù)目、收入、年齡漫衍、旅游人口等） 52重慶典型商業(yè)舉措措施特點(diǎn) 基本情況 整體商業(yè)規(guī)劃布局 商業(yè)謀劃模式及評(píng)價(jià) 附屬商業(yè)舉措措施 /公共舉措措施數(shù)目及漫衍 業(yè)種及業(yè)態(tài)漫衍情況 商鋪價(jià)格及租金 52重慶商業(yè)投資者 /謀劃者研究 選擇采辦 /租賃商鋪的影響因素 時(shí)下商鋪投資 /謀劃的收益情況 時(shí)下商鋪采辦價(jià)格及租金 對(duì)于時(shí)下商鋪評(píng)價(jià) 對(duì)于重慶及該區(qū)商業(yè)發(fā)展判斷 項(xiàng)目 地塊物業(yè)檔次判斷 項(xiàng)目地塊商業(yè)物業(yè)價(jià)值的評(píng)價(jià) 項(xiàng)目地塊開發(fā)商業(yè)物業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)判斷 商鋪格局規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 投資采辦 /租賃謀劃的有可能性 52商圈研究 項(xiàng)目商圈輻射規(guī)模 各級(jí)商圈內(nèi)商業(yè)、人口、企業(yè)、旅游景點(diǎn)漫衍特性 商圈內(nèi)交通通達(dá)、道路、市政配套狀況 商圈內(nèi)主要商業(yè)物業(yè)特性及謀劃狀況 項(xiàng)目地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià) 52消費(fèi)者購物習(xí)慣研究 逛街購物頻率 購物率及單次采辦金額 月消費(fèi)額及消費(fèi)種類漫衍 消費(fèi)流掉 /流入情況及特性 主要購物地點(diǎn)及場所 選擇購物地點(diǎn)及場所的思量因素 對(duì)于本項(xiàng)目的態(tài)度 本項(xiàng)目業(yè)種、業(yè)態(tài)定位意見 商圈滲入率 消費(fèi)者特性 5研究要領(lǐng) 53采用聚類分析和方差分析為主進(jìn)行研究 53收集當(dāng)局或行業(yè)辦理協(xié)會(huì)關(guān)于重慶商業(yè)的相關(guān)資料 53商業(yè)主管部分或重慶品牌商家進(jìn)行訪問交談 53實(shí)地考察典型商業(yè)舉措措施 53項(xiàng)目地塊商業(yè)環(huán)境調(diào)查 53商鋪投資者或謀劃者訪問交談 53消費(fèi)者攔截訪問 二、定位分析方面 前期定位分析的須要性和重要性 1只有經(jīng)由過程對(duì)于項(xiàng)目定位研究的內(nèi)部實(shí)質(zhì)意義進(jìn)行整理分析，形成明確的定位方案，才 能確立項(xiàng)目發(fā)展思緒。 主要內(nèi)部實(shí)質(zhì)意義 2前期定位研究的基本論斷 2目標(biāo)市場定位 22功能 22檔次 22形 象 22客戶 22價(jià)格 2規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 23概念設(shè)計(jì)主題 23總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
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