【正文】 對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)域進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘。廣東省《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約、集約用地的若干意見》和《深圳市城市更新辦法》的相繼出臺(tái)，也為康佳集團(tuán)響應(yīng)城市和片區(qū)發(fā)展要求，對(duì)總部廠區(qū)進(jìn)行更 新改造，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)工業(yè)用地向研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地的跨越升級(jí)奠定了堅(jiān)實(shí)的政策支撐和發(fā)展助力。 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 （簡(jiǎn)本） 委托單位： 康佳集團(tuán)股份有限公司 評(píng)價(jià)單位： 中山大學(xué) 2020 年 8 月 目錄 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目概況 ..........................................................................................................................................1 項(xiàng)目背景 .....................................................................................................................................................1 項(xiàng)目概況 .....................................................................................................................................................2 項(xiàng)目選址與布局合理性分析 ................................................................................................................. 11 第 2章 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 ...................................................................................................................... 13 環(huán)境功能區(qū)劃 .......................................................................................................................................... 13 項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ..................................................................................................................... 13 評(píng)價(jià)級(jí)別、范圍與重點(diǎn) ......................................................................................................................... 14 評(píng)價(jià)重點(diǎn) .................................................................................................................................................. 15 第 3章 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與 效果 .................................................................... 17 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) .......................................................................................................................................... 17 污染源強(qiáng)分析與擬采取的環(huán) 保措施 ..................................................................................................... 17 施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià)與相應(yīng)的環(huán)保措施 ............................................................................................ 19 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響評(píng)價(jià)與相應(yīng)的環(huán)保措施 ............................................................................................ 20 環(huán)境監(jiān) 測(cè)計(jì)劃及環(huán)境管理制度 ............................................................................................................. 21 環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收 .......................................................................................................................................... 23 第 4章 公眾參與 ............................................................................................................................................... 24 公眾參與階段和方式 .............................................................................................................................. 24 公眾意見歸納分析 .................................................................................................................................. 24 公眾意見采納或不采納的說(shuō)明 ............................................................................................................. 26 公眾意見調(diào)查結(jié)論 .................................................................................................................................. 26 第 5章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................................................................... 27 第 6章 聯(lián)系方式 ............................................................................................................................................... 27 建設(shè)單位及聯(lián)系方式 .............................................................................................................................. 27 環(huán)境影響評(píng)價(jià)單位及聯(lián)系方式 ............................................................................................................. 27 1 第 1章 建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目背景 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)位于深圳市南山區(qū)華僑城，深南大道北側(cè)，建于 1980 年，占地面積約為 ，總建筑面積約 79047 m2，主要建筑物樓齡超過(guò) 25 年。 更新改造后的康佳集團(tuán)總部將成為集辦公、研發(fā)、商業(yè)等多元功能為一體的復(fù)合社區(qū)和城市綜合體，將開創(chuàng)成為一個(gè)領(lǐng)先全球的科技產(chǎn)業(yè)樣本，榮耀深圳的科技創(chuàng)新坐標(biāo)，并為華僑城、大沙河片區(qū)注入“科技、創(chuàng)意”的元素，推動(dòng)康佳集團(tuán)自身產(chǎn)業(yè)和城市及片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的整體升級(jí)和飛躍發(fā)展，并支撐片區(qū)綜合服務(wù)職能的提升和門戶形象的改善。在認(rèn)真調(diào)查研究及收集有關(guān)數(shù)據(jù)、資料基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境特點(diǎn)和區(qū)域規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了分析，并按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》有關(guān)要求，編制完成了《康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》。 項(xiàng)目選址：深圳市南山區(qū)華僑城康佳集團(tuán)總部，深南大道北側(cè)，恩平街西側(cè)，汕頭街東側(cè)（宗地號(hào) T3090056），項(xiàng)目位置見圖 。 改造前廠區(qū)回顧性評(píng)價(jià) 總部廠區(qū)位于深圳市南山區(qū)華僑城，深南大道北側(cè) ， 占地面積約為 ，總建筑面積約 79047 m2。用地權(quán)屬單位為康佳集團(tuán)股份有限公司，屬行 3 政劃撥用地，用途是工業(yè)用地，宗地號(hào)為 T3090056， 面積 。研發(fā)設(shè)計(jì)部門主要業(yè)務(wù)為產(chǎn)品的軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)開發(fā)、產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)、新產(chǎn)品前期設(shè)計(jì)開發(fā)等，沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)，沒(méi)有工業(yè)廢水、廢氣產(chǎn)生?，F(xiàn)狀深南路沿線共有 14條公交線路，其中始發(fā)線 4條（發(fā)自世界之窗公交首末站），經(jīng)過(guò)性線路 10條。單元內(nèi)部現(xiàn)狀停車位約 100個(gè)，已不能滿足康佳集團(tuán)自身停車的需求。 （ 3）雨水： 廠 區(qū)南側(cè)深南大道上敷設(shè)有 d1000雨水管。燃?xì)夤芫W(wǎng)發(fā)展較成熟，地塊南側(cè)深南大道上敷設(shè)有 DN400中壓干管，西側(cè)汕頭街上有 DN200中壓管道。 大氣環(huán)境影響回顧性評(píng)價(jià) 廠區(qū)沒(méi)有工藝廢氣的排放，主要受周邊汽車尾氣的影響， 根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，NOx、 SO TSP、 CO等污染物 濃度均達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 固體廢物影響回顧性評(píng)價(jià) 固體廢物主要是包裝材料、生活垃圾等。 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 廠區(qū)地塊和周圍區(qū)域均為城市建成區(qū)，主要植被為行道樹和草坪，行道樹種類主要有鳳凰木、榕樹、芒果樹和荔枝樹等。與此同時(shí)，深圳特區(qū)中心城區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)已亟需產(chǎn)業(yè)置換，實(shí)現(xiàn) “騰籠換鳥 ”。 深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求 （ 1） 《深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃》（ ） 調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，實(shí)施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，按照 “產(chǎn)業(yè)第一 ”和 “優(yōu)勢(shì)優(yōu)先、新興培育 ”的原則，落實(shí) “南軟 北硬、南高北重東西兩翼港口旅游 ”的總體布局，以提升結(jié) 6 構(gòu)、創(chuàng)造品牌和優(yōu)化布局為任務(wù)，形成分工清晰、互補(bǔ)配套的集約發(fā)展模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、人口、布局的聯(lián)動(dòng)調(diào)整； 加快發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，適度重型化制造業(yè)為重點(diǎn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)； 大力推進(jìn)自主創(chuàng)新按照自主創(chuàng)新、重點(diǎn)跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來(lái)的科學(xué)技術(shù)發(fā)展指導(dǎo)方針，大力實(shí)施自主創(chuàng)新主導(dǎo)戰(zhàn)略，加強(qiáng)科技創(chuàng)新立法保障，提高自主創(chuàng)新能力，完善開放性的區(qū)域創(chuàng)新體系，努力建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市，使 深圳成為全國(guó)重要的高新技術(shù)研究開發(fā)基地和成果轉(zhuǎn)化基地。 選擇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域，重點(diǎn)支持優(yōu)先