【正文】 業(yè)性辦公建筑面積約 60000 m2，商務(wù)公寓建筑面積約 66000 m2，商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積約 19920 m2，產(chǎn)業(yè)研發(fā)建筑面積約 99000 m2，產(chǎn)業(yè)配套及公共設(shè)施建筑面積約 15080 m2），不計容面積約 6 萬 m2（其中地下商業(yè)面積約 8000 m2，地下停車庫面積約 54450 m2）。項目用地四至圖及周邊環(huán)境現(xiàn)狀見圖 和圖 。 廠區(qū) 東側(cè) 為 錦繡花園居住區(qū)和華僑城加油站 ， 南側(cè) 為 錦繡中華風(fēng)景旅游區(qū) ， 北側(cè) 為 華僑城 LOFT創(chuàng)意文化園 ，區(qū)域 環(huán)境良好。 集團(tuán)總部廠區(qū) 總建筑面積約 79047 m2，現(xiàn)狀容積率約為 ， 以工業(yè)建筑（ 53404 m2）和辦公建筑（ 23998 m2）為主，分別占總量的 %和 %；其它還包括少量的展覽建筑和安保建筑，分別占總量的 %和 %。 道路交通情況 周邊公共交通現(xiàn)狀 （ 1）軌道交通 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)附近有 2個地鐵站點，分別為軌道 1號線僑城東站和華僑城站。 位于總部廠區(qū)東側(cè)、深南路輔道內(nèi)的常規(guī)公交站康佳集團(tuán)東站為非港灣式站臺，高峰時段公交車?？繉o道交通運(yùn)行存在明顯影響。 此外，汕頭東街、繡華街、開平街路內(nèi)由于違章停車嚴(yán)重，高峰時段對交通影響 4 較大。 電力工程 廠區(qū) 內(nèi)無現(xiàn)狀高壓變配電設(shè)施及高壓架空線路。 改造前環(huán)境影響回顧性評價 水環(huán)境影響回顧性評價 廠區(qū)現(xiàn)有污水為生活污水，沒有工藝廢水。 項目所在區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。生活垃圾產(chǎn)生量約為 4t/d。 土壤環(huán)境影響評價 本項目用地為工業(yè)用地，為了了解項目所在地土壤環(huán)境質(zhì)量，委托了專門的監(jiān)測機(jī)構(gòu)對項目所在地的荔枝園區(qū)的土壤進(jìn)行采樣化驗。在深圳城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，以 “三來一補(bǔ) ”為代表的傳統(tǒng)工業(yè)做出很大貢獻(xiàn)，也在中心城區(qū)占用不少土地面積，但由于產(chǎn)業(yè)自身 技術(shù)水平較低、產(chǎn)出不高、競爭力減弱，已經(jīng)使這些傳統(tǒng)工業(yè)不適合在中心城區(qū)高地價區(qū)域的發(fā)展。 （ 2） 《深圳市城市總體規(guī)劃（ 20202020）：全球生產(chǎn)方式演變下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型研究》 鞏固高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢。數(shù)字視聽：發(fā)展數(shù)字電視及其相關(guān)產(chǎn)品、數(shù)字電視內(nèi)容及相關(guān)應(yīng)用軟件、數(shù)字音頻廣播系統(tǒng)設(shè)備和數(shù)字家電。完善各類科技公共平臺，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研究開發(fā)體系和公共技術(shù)創(chuàng)新平臺建設(shè)，全面提升大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)與政府四位一體的研究開發(fā)機(jī)制在科技創(chuàng)新中的基礎(chǔ)性作用。 7 ——打造能代表我國地方特色和民族特色的主題文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和主體文化旅游產(chǎn)業(yè)帶。 （ 2） 《華僑城區(qū)總體規(guī)劃（ 20202020）》 ——僑城東和僑城北早期的工業(yè)布局，為區(qū)域發(fā)展集中商務(wù)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了空間條件。 總體而言，福田中心區(qū)及周邊區(qū)域高昂的成本，將阻礙 “創(chuàng)新 創(chuàng)意 ”產(chǎn)業(yè)向中心區(qū)集聚。 城市功能拓展的客觀要求 依據(jù)深圳城市總體規(guī)劃，深圳城市將以中心城區(qū)為核心，以西、中、東三條發(fā)展軸和南、北兩條發(fā)展帶為基本骨架，形成 “三軸兩帶多中心 ”的軸帶組團(tuán)結(jié)構(gòu)。是國家 300家重點企業(yè)之一和廣東省、深圳市重點扶持發(fā)展的外向型高科技企業(yè)集團(tuán)。 廠區(qū)改造前情況分析小結(jié) 康佳集團(tuán)總部廠區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢明顯，用地權(quán)屬明確 ， 更新 改造 意愿強(qiáng)烈；土地利用性質(zhì)不能適應(yīng)片區(qū)和企業(yè)發(fā)展需求，土地利用效率低下；建筑質(zhì)量差、規(guī)模小，與康佳集團(tuán)企業(yè)形象和 發(fā)展目標(biāo)不相匹配；周邊道路的飽和度較高，公交網(wǎng)絡(luò)基本成型，缺乏靜態(tài)交通設(shè)施；周邊公共配套設(shè)施基本完善，但商務(wù)辦公和文娛類設(shè)施略顯不足。 布局在考慮道路交叉口節(jié)點空間組織的同時，在周邊三條道路沿線均貢獻(xiàn)出大范圍的公共綠地及廣場空間 ，結(jié)合地形高差和覆土建筑，設(shè)計打造 OCT新的公共價值核心節(jié)點 —— 生態(tài)科技公園。根據(jù)《深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新單元規(guī)劃說明書》，綜合研究標(biāo)志性塔樓（ 1號樓）對周邊居住建筑的日照影響、山海景觀視廊的控制、公共空間的吸引力以及對街道空間的尺度 10 影響，確定標(biāo)志性塔樓處在基地西南角時可達(dá)最佳建筑布局。 根據(jù)本項目規(guī)劃批復(fù)（附件 4）的要求，本項目在西北側(cè)、科技研發(fā)創(chuàng)意中心（即 6號樓）周圍設(shè)置面積不小于 3000m2的具有游憩休閑功能的集中性公共開放空間，全天候免費為公眾開發(fā)；地塊南側(cè)（即 3號樓裙樓前）設(shè)置面積不小于 2970m2的公共開房空間。 施工運(yùn)作安排 施工進(jìn)度 2020年 9月 ~10月完成現(xiàn)有總部廠區(qū)的搬遷工作，工作人員和設(shè)備全部轉(zhuǎn)移到新建的研發(fā)大樓。 拆遷責(zé)任落實 拆遷面積為 ，拆遷范圍內(nèi)的所有建筑均由本更新改造項目主體，即康佳集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)拆除，拆遷建筑面積為 79047 m2。 征地、拆遷 桂新路、廈村路工程全長 km，總占地面積為 11443 m2，屬新建項目，路線在設(shè)計過程中考慮盡量避開沿線建筑物，減少拆遷量。 深圳產(chǎn)業(yè)政策分析 項目用地由工業(yè)用地改造為商業(yè)性辦公用地 +一類工業(yè)，為《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（ 2020 修訂）》鼓勵類項目。 與法定圖則要求相符性分析 12 依據(jù)《深圳市南山區(qū) NS0801amp。項目北側(cè)（華僑城創(chuàng)意文化園）為工業(yè)用地，東、西側(cè)為居住用地。 大氣污染源：設(shè)置發(fā)電機(jī)廢氣專用煙道，將廢氣經(jīng)凈化后引至裙樓屋頂排放，廢氣排放口避免對準(zhǔn)環(huán)境敏感點，并朝向主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，即項目的東方向和東北方向。備用發(fā)電機(jī)、水泵等機(jī)電設(shè)備均布置在地下室內(nèi)，通過墻壁的屏蔽和距離的衰減，并采取建筑、隔聲、消聲等措施后，可以將其不良影響控制在可接受范圍內(nèi)。 表 項目所在區(qū)域環(huán)境功能屬性一覽表 編號 環(huán)境功能區(qū)名稱 評價區(qū)域所屬類別 1 基本生態(tài)控制線 否 2 飲用水源保護(hù)區(qū) 否 3 地表水環(huán)境功能區(qū) 小沙河，一般景觀用水， Ⅴ 類區(qū) 4 環(huán)境空氣功能區(qū) 二類區(qū) 5 環(huán)境噪聲功能區(qū) 2 類區(qū)，城市快速路、主干道兩旁 35 米內(nèi)為 4a 類區(qū) 6 地下水功能區(qū) 地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)， Ⅲ 類 7 城市污水集水范圍 南山污水處理廠集水范圍 8 近岸海域功能區(qū) 三類區(qū) 9 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) 否 10 風(fēng)景保護(hù)區(qū) 否 11 是否人口密集區(qū) 是 12 是否 重點文物保護(hù)單位 否 13 是否三河、三湖、兩控區(qū) 酸雨控制區(qū) 14 是否水庫庫區(qū) 否 項目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分的通知》（深府〔 2020〕 98 號），項目位于二類環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)。 地表 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，主要地表徑流為小沙河與大沙河 。 2020 年深圳西部海域（東角頭下 — 南頭關(guān)界）的活性磷酸鹽、無機(jī)氮 14 指標(biāo)出現(xiàn)超標(biāo)，超標(biāo)倍數(shù)分別為 、 。 評價 級別、范圍與重點 水環(huán)境評價級別、范圍 本項目排放污水主要為生活污水，水質(zhì)因子較簡單，污染物屬非持久性污染物。 地下水環(huán)境級別、范圍 本項目地下水評價等級為三級，評價范圍為項目 用地紅線 范圍。 聲環(huán)境評價級別、范圍 因本項目以 研發(fā)、 辦公 、居住 為主要功能，運(yùn)營 期主要噪聲源為發(fā)電機(jī)、水泵等機(jī)電設(shè)備噪聲，對環(huán)境影響較小。 生態(tài)影響評價級別、范圍 本項目位于建成區(qū)，對生態(tài)的影響主要為城市生態(tài)環(huán)境影響，因此，本評價主要從景觀影響、水土流失和城市綠化幾方面進(jìn)行定性分析。 16 圖 評價范圍圖（含環(huán)境敏感目標(biāo)） 17 第 3章 建設(shè)項目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 根據(jù)現(xiàn)狀勘查，最主要的受影響人群為錦繡公寓、康佳苑、錦繡花園、東部組團(tuán)住宅和華僑城華藝幼兒園。地下車庫內(nèi)的含油清洗廢水、餐廳餐飲廢水應(yīng)經(jīng)過隔油措施后排入污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排海。 廢氣 項目施工期造成大氣污染主要是施工場地內(nèi)地表的挖掘與重整、土方和建材的運(yùn)輸?shù)?；但根?jù)類似項目的經(jīng)驗，它們排放的 NOx、 CO 和 PM10數(shù)量有限，不會造成顯著的環(huán)境影響。 主要環(huán)保措施有： ① 控制聲源 ， 盡可能選擇低噪聲的機(jī)械設(shè)備 等； ② 控制噪聲傳播 ， 在局部地方建立臨時性聲屏障 ； ③ 加強(qiáng)管理 ， 合理安排施工計劃和施工機(jī)械設(shè)備組合以及施工時間，對施工車輛 造成的噪聲影響要加強(qiáng)管理，避免在同一時間集中使用大量的動力機(jī)械設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間施工。另外，本項目裝修過程中產(chǎn)生少量的廢油漆、廢涂料等屬于危險廢物，需交有資質(zhì)的危險廢物處理單位收集處理。 大氣環(huán)境 （ 1）備用柴油發(fā)電機(jī)燃油廢氣 ： 設(shè)置專用煙道，廢氣經(jīng)凈化后裙樓樓頂排放，通常情況下可以滿足排放要求 ，對周圍環(huán)境影響不大。本項目對地下車庫的建設(shè)嚴(yán)格按照《汽車車庫設(shè)計規(guī)范》中的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，車庫的排風(fēng)口設(shè)于下風(fēng)向，排風(fēng)口擬設(shè)于 深南 大道一側(cè)，離室外地坪高度不低于 。 水環(huán)境 項目運(yùn) 營期 污水 排放 量為 ，其 中 COD 的排 放量 為 （ ）， NH3N的排放量為 （ ） 。 施工期和 工程結(jié)束后應(yīng)對由于降雨侵蝕引起的溝蝕、面蝕進(jìn)行監(jiān)測。需在工程正式開工到作業(yè)完成后 12個月，應(yīng)按季節(jié)進(jìn)行監(jiān)測，在雨季即 5~9月每月監(jiān)測兩次，其余季節(jié)每月監(jiān)測一次。 大氣 22 主要監(jiān)控?fù)P塵污染防治措施的落實情況。 （ 4）警戒水平與行動計劃 警戒水平是根據(jù)實際情況進(jìn)行確定的。 噪聲 （ 1） 監(jiān)測參數(shù) 噪聲監(jiān)測參數(shù)為等效聲級。 （ 4）警戒水平與行動計劃 警戒水平是根據(jù)實際情況進(jìn)行確定的。 23 環(huán)境保護(hù)驗收 根據(jù)本項目所在區(qū)域的特性和本項目對環(huán)境的可能影響，本項目應(yīng)在投入運(yùn)營前進(jìn)行環(huán)保驗收工作。 建設(shè)項目的水泵房、風(fēng)機(jī)應(yīng)置于地下室，并采取隔聲、消音措施，地下室朝向小區(qū)內(nèi)部的 1m包絡(luò)線噪聲應(yīng)當(dāng)滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482020）中 2類標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 6）是否建立了運(yùn)營期的各類環(huán)境管理、環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行和維修的規(guī)章制度等。 現(xiàn)場及網(wǎng)上公示時間： 2020 年 4 月 28 日～ 5 月 15 日，共 10 個工作日。 （ 3）公眾意見調(diào)查 上述第二次公示 (報告書簡本公示 )后進(jìn)行公眾意見調(diào)查。本次調(diào)查的單位包含了項目周邊的幼兒園、社康中心及社區(qū)工作站等，全部均位于項目環(huán)境影響范圍內(nèi)，調(diào)查的個人主要集中在項目評價范圍內(nèi)的敏感點及可 能受項目影響的民眾，符合關(guān)于印發(fā)《廣東省建設(shè)項目環(huán)保管理公眾參與實施意見》通知中 “參與調(diào)查 25 的單位中位于項目環(huán)境 (含風(fēng)險事故 )影響范圍內(nèi)的單位數(shù)量不得少于 70％，參與調(diào)查的個人中位于項目環(huán)境 (含風(fēng)險事故 )影響范圍內(nèi)的個人數(shù)量不得少于 70％ ”的要求，本次被調(diào)查對象具有一定的代表性。 （ 3）被調(diào)查者認(rèn)為項目周邊主要的環(huán)境影響依次是噪聲污染、空氣污染、固體廢棄物以及水污染。 （ 7） %的被調(diào)查者認(rèn)為本項目才去環(huán)保措施有可以減緩污染， %被調(diào)查者認(rèn)為有一定作用， %表示不知道，沒有被調(diào)查者認(rèn)為不能減緩。網(wǎng)上公示期間，無人提出任何意見。 ③ 工程時間太長，能否在 3 年內(nèi)完成，將會減少影響。建設(shè)單位表示在當(dāng)?shù)卣腿罕姷墓餐ο?，建設(shè)單位將盡快努力將本項目建成、建好，同時加強(qiáng)施工期監(jiān)督，落實環(huán)境保護(hù)措施，制定科學(xué)合理的交通疏導(dǎo)方案，為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造良好環(huán)境。 同時，本報告還要求，建設(shè)單位在上報環(huán)評文件的同時，必須針對上述公眾意見對環(huán)保部門作出正式承諾。 27 第 5章 環(huán)境影響評價結(jié)論 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新改造項目為改建項目，用地性質(zhì)由工業(yè)用地改造為商業(yè)性辦公用地 +一類工業(yè)，改造后主要功能為商業(yè)、辦公、研發(fā)和公寓居住，項目建設(shè)符合國家和深圳產(chǎn)業(yè)政策。本改造項目對提升了華僑城片區(qū)及整個南山區(qū)的投資吸引力，對南山區(qū)乃至整個經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)都有較大