長沙市房地產(chǎn)市場分析可行性分析報告模板-wenkub
2022-09-12 18:49:08 本頁面
【正文】 時間 一期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 二期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 三期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 項目建設(shè)經(jīng)營期進度表 建設(shè)經(jīng)營期 時間 主要工作內(nèi)容 完成整個項目投資的比例 1 前期 準備工作 一期主體建筑基礎(chǔ)工程 2 一期主體建筑工程 06 年 4月一期開始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 14 5 二期銷售工作 三期主體建筑工程 三期銷售工作 6 三期建筑安裝工程 三期銷售工作 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 15 第七章：項目營銷方案策劃 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 16 一、營銷賣點 二、銷售策略 。 一、設(shè)計思想、設(shè)計理念及設(shè)計特點 設(shè)計指導(dǎo)思想 設(shè)計理念 設(shè)計特點 二、總體規(guī)劃 總平面布局與交通流線規(guī)劃 組團化 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 公建配套規(guī)劃 三、建筑設(shè)計 建筑風(fēng)格 住宅類型 戶型設(shè)計 小區(qū)停車處理 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 11 五、專項設(shè)計 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 交通及停車場管理系統(tǒng) 六、消防設(shè)計 七、環(huán)境保護 公共及生活用水處理 固體垃圾處理 噪聲處理 八、經(jīng)濟技術(shù)指標 表 1：項目經(jīng)濟技術(shù)指標表 名稱 指標 總用地面積 凈用地面積 總建筑面積 其 中 計入容積率總建筑面積 其中 住宅 商業(yè) 配套設(shè)施 地下室面積（不計入容積率） 建筑占地面積 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 12 總戶 數(shù) 總停車數(shù) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 第六章：項目實施進度安排 一、項目進度安排的原則 盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開發(fā)項目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。長沙夏冬季長，春秋季短。 居 民消費能力，消費意識。 可行性分析報告 二 00 五年十一月 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 2 目錄 第一章：總論 一、建設(shè)項目概況 二、項目建設(shè)的必要性 三、可行性研究編制的依據(jù) 四、可行性研究結(jié)論 第二章：市場分析 一、宏觀經(jīng)濟形勢分析 二、長沙市房地產(chǎn)市場分析 三、一般供給市場預(yù)測 四、項目自身因素分析 五、項目市場分析結(jié)論 第三章：項目建設(shè)條件 一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 二、項目建設(shè)的用地條件 三、項目用地規(guī)劃限制條件 四、項目建設(shè)的市政配套條件 第四章：項目開發(fā)定位 一、項目市場定位 二、項目消費群定位 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 3 三、項目產(chǎn)品定位 四、產(chǎn)品風(fēng)格定位 五、項目社 區(qū)形象定位 六、項目功能定位 七、項目價格定位 第五章：項目規(guī)劃設(shè)計方案 一、設(shè)計思想、設(shè)計理念及設(shè)計特點 二、總體規(guī)劃 三、建筑設(shè)計 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 五、專項設(shè)計 六、消防設(shè)計 七、環(huán)境保護 八、經(jīng)濟技術(shù)指標 第六章：項目實施進度安排 一、項目進度安排的原則 二、項目實施的進度安排 第七章：項目營銷方案策劃 一、營銷賣點 二、銷售策略 三、促銷策略 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 4 四、準備策略 五、項目銷售收入實現(xiàn)計劃 第八章：項目總投資估算及資金籌措計劃 一、項目總投資估算的依據(jù) 二、項目總投資估算的原則 三、項目投資估算及資金籌措計劃 第九章：項目銷售和收入測算 一、住宅銷售單價的確定 二、商鋪銷售單價的確定 三、車位銷售單價的確定 四、項目總銷售收入的確定 五、 項目住宅定價模擬 第十章：項目財務(wù)評價 一、財務(wù)評價技術(shù)線路 二、財務(wù)評價 三、項目不確定性分析 第十一章：項目綜合評價結(jié)論及風(fēng)險規(guī)避建議 一、項目綜合評價結(jié)論 二、項目風(fēng)險規(guī)避建議 第一章：總論 一、建設(shè)項目概況 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 5 建設(shè)單位基本情況 項目概況 二、項目建設(shè)的必要性 （某城市）房地產(chǎn)市場的需要 （某區(qū)）城市建設(shè)的需要 三、可行性研究編制的依據(jù)（長沙為例） 湖南 省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊； 湖南省建筑工作估算指標； 長沙市最新材料價格信息； 2020 年湖南省建筑工作概算定額； 湖南省建設(shè)廳文件湘建價 [2020]578號文； 省定額站建定價 [2020]138號文有關(guān)人工工資的規(guī)定； 湖南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目表； 房地產(chǎn)公司某區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計方案； 委托方提供的其他有關(guān)資料； 我司近期類似項目有關(guān)造價資料； 1現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料等。 城市規(guī)劃促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴寒少。而且，工程在建設(shè)過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長，管理成本就越高。 開盤期 強銷期 銷售尾期： 三、促銷策略 廣告 銷售準備期： 在這一階段，項目剛剛動工，消費者對項目所在區(qū)域及項目 情況一無所知，人們從施工現(xiàn)狀無法了解小區(qū)的整體規(guī)劃。 開盤期與強銷期： 加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強化現(xiàn)場廣告和電視廣告，形成強大的宣傳攻勢，形成對消費者進行全方位的滲透和影響。此階段的廣告頻率相應(yīng)減少，以降低宣傳成本。 房展會 精品樓書 公共關(guān)系 四、準備策略 銷售中心 樣板房展示 樓盤正式推出儀式 五、項目銷售收入實現(xiàn)計劃 項目各建設(shè)經(jīng)營期銷售比例表。
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