【正文】 ； 傾聽潺潺流水 呼吸草木的氣息 關鍵詞： 灣區(qū)、生態(tài)、和諧 中塔印象 這是一片極其美麗的土地，濰河之濱彎曲悠閑，風景視線無限美感，在這里即將浮現(xiàn)一座地中海式異域風格的規(guī)模之城！ 濰河濱岸南側(cè) 總用地面積約 800畝 總建筑面積約 90萬平方米 分四期開發(fā) 8年 本案位于密州路與待建城市規(guī)劃路東關大街北段兩側(cè)（東側(cè)被北郊路分為南北兩塊），其中，西側(cè)地塊用地 ，規(guī)劃北郊路北（含五里堡）地塊面積約，北郊路南地塊面積約 ，總合計用地面積約 50萬平米，總建筑面積約為 90萬平米。 諸城 2020年人均 GDP比 2020年增加 3841元，增長率為 %。 房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過幾年的快速發(fā)展時期以后，目前進入穩(wěn)定期。 按照市政長遠規(guī)劃，諸城整個市區(qū)定位為恐龍文化核心區(qū)。當前市場存量（取得預售證）約 35萬 ㎡ ，外環(huán)以內(nèi)待開發(fā)量約 400萬 ㎡ 。新增加的 20萬城區(qū)人口按人均面積 25㎡ 計算，就需要總量高達500萬 ㎡ 的住宅面積。體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵與深度，表現(xiàn)于 形色之中，添加流水、小橋、座椅、棋具等，處處使今人在普通的生活中能見有所識 。提出 “ 己所不欲，勿施于人 ” ， “ 己欲立而立人，己欲達而達人 ” 等論點，提倡 “ 忠恕 ” 之道，又以為推行 “ 仁政 ” 應以 “ 禮 ”為規(guī)范： “ 克己復禮為仁 ” 。自西漢以后，孔子學說成為兩千余年封建社會的文化正統(tǒng)，影響極大。 “ 世界八大灣區(qū) ” 都擁有生態(tài)與人文環(huán)境的完美結合、都致力于把人類對生活的夢想變?yōu)楝F(xiàn)實一舉成為當?shù)?“ 居住精神 ” 的象征 ,也成為世界頗具投資價值的區(qū)域和令人羨慕的高尚社區(qū)。尤其是大海帶來的縷縷濕潤海風，給長島住宅區(qū)帶來極好的氣候條件。夏季（ 122月份）平均氣溫 21攝氏度、冬季（ 68月份）平均氣溫 12攝氏度，年降水量達到 1200毫米。正是由于雙水灣沿岸適宜環(huán)境，使成批的富裕人群選擇到這里居住。淺水灣有 “ 東方夏威夷 ” 之美稱，更有 “ 天下第一灣 ”之稱。東京作為日本政治、經(jīng)濟、文化、交通的中心，坐落在本州島東南部的東京灣一側(cè)，這里四面環(huán)島、山水相連?，F(xiàn)在在售的大項目包括有繁榮路上杰出之作得利斯世紀城、東武路上金東世紀城、人民路上寶龍公園世家、龍都現(xiàn)代城以及密州路上皇家半島、龍城華庭，東外環(huán)周邊東城名苑、盛世名城等，都是體量較大檔次相對較高的大盤，在諸城房產(chǎn)市場具有較高的美譽以及較強的號召力。 戶型特點： 獨具匠心的創(chuàng)意設計， 2+1/3+1創(chuàng)意戶型，超值空間，舒適尺度。諸城唯一建筑節(jié)能示范小區(qū)，地下水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，集熱式太陽能熱水器，一年 365天 24小時熱水供應，首家遠程視頻監(jiān)控國際雙語幼兒園， 2萬平米大型地下人防工程，已申報國家康居工程。世紀城 【 核心產(chǎn)品 _高層 】 皇家半島打造諸城第一個花園洋房組團，在設計上融合了別墅特點，實現(xiàn)了空間的個性突破，情景房、大客廳、戶戶有庭院或露臺，一個單元僅設計四戶，每層各有其特點，首戶獨門獨院，頂戶為三層復式戶型設計。總建筑面積 20萬平米。小區(qū)的綠化率達 30%以上，建筑密度達 26%，停車率達95%，定于 2020年 5月份交房。水電暖、燃氣、寬帶、電梯（高層住宅）等配套設施齊全，綠化率為 13%。 ? 時尚型： 接受新事物的能力極強，追求時尚，向往代表最新潮流的東西。 客戶職業(yè) 國家公務員以及教師、機關及事業(yè)單位工作人員、效益較好的企業(yè)員 工、個體和私營業(yè)主等有穩(wěn)定中高收入的群體是本項目的目標客戶主 體，另外諸城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)先富起來的人是本項目的第二主力客戶。 需求 分析 購買動機 自用為最主要的購買動機，主要包括收入穩(wěn)定家庭的居住質(zhì)量升級置 業(yè)、新婚夫婦的第一次置業(yè)、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為子女入城區(qū)讀書、結婚而進 城置業(yè)，市內(nèi)中高收入群體以贍養(yǎng)老人為主要目的的異地置業(yè)等。帝中海 本案 產(chǎn)品類型 高層、別墅 高層 高層，院景洋房 多層、小高層、高 層 建筑風格 現(xiàn)代建筑風格 歐式建筑風格，質(zhì) 感極強； 西班牙建筑風格，高低錯落，符合人的空間尺度感。是一種發(fā)自心底的榮耀，是對所處城市日新月異的發(fā)展而產(chǎn)生的的精神榮耀、心理共鳴。 ?兩部分圖形構圖均衡，相輔相成，與本項目定位十分吻合； 新天地 關鍵詞 換代產(chǎn)品、創(chuàng)新、時尚、低碳、科技 【 御龍灣一期 】 一期 體育館 恐龍公園 質(zhì)監(jiān)局 檢察院 密州路學校 汽車站 濰河公園 龍城中學 新利群 明思克家居 中國銀行 工商銀行 【 本案成熟配套 】 一期案名： 充滿濱水風情與動感園林的舒適文化居所 一期主題： 【 一期定位 】 ?在新天地已有品牌基礎上繼續(xù)加固，延續(xù)高姿態(tài)，堅持走高品位的方針； ?由于本案的體量規(guī)模較大，而且產(chǎn)品建設周期比較長，更因為本案的地理位置和比較新穎的產(chǎn)品形態(tài)，加之發(fā)展商的雄心壯志，因此以高姿態(tài)高品位方式塑造諸城市標志性領袖型物業(yè)。（時間：兩個月左右） 推廣語： 新天地集團 ——龍城 90萬平米灣區(qū)文化大盤的締造者！ 新天地御龍灣 ——龍城首席灣區(qū)文化大盤即將登錄！ 宣傳重點： 新天地集團斥巨資為龍城 30萬人再造一座規(guī)模之城！ 新天地四盤開發(fā)取得的輝煌業(yè)績以及社會口碑！ 宣傳手段： 大型戶外路牌 ； 大型公關活動 ；新聞媒體宣傳（電視新聞） 銷售舉措： 接受客戶咨詢，開始登記客戶 第一階段 新天地企業(yè)品牌的加固與深化 1 戶外 T牌：內(nèi)容 大標： “ 2020，新天地集團 ——龍城 90萬平米灣區(qū)文化大盤的締造者！ “ 小標：新天地御龍灣龍城首席灣區(qū)文化大盤即將登陸！ 熱線： 0536 8888888 地點：龍城中學旁邊 【 企劃表現(xiàn) 】 樓頂廣告：內(nèi)容 大標： “ 新天地集團， 4年 8盤 56億，一座城市的榮耀！ ”小標：新天地御龍灣龍城首席灣區(qū)文化大盤即將登陸！ 熱線： 0536888888 地點：和平街與繁榮路交叉口 【 企劃表現(xiàn) 】 【 企劃表現(xiàn) 】 樓頂大型噴繪：內(nèi)容 大標： “ 新天地御龍灣，龍城首席灣區(qū)文化大盤即將登錄！ “ 熱線： 0536 8888888 地點：和平街與人民路交叉口 【 營銷事件 1】 新天地 御龍灣置業(yè)顧問全城遴選 活動目的： 針對諸城全城進行銷售精英的選拔，通過現(xiàn)場活動營造氛圍，使新天地御龍灣項目的優(yōu)勢信息得到最大化傳播。 活動地點： 新天地御龍灣項目銷售中心搭建舞臺 活動時間： 項目入市前一個半月 媒體配合： 電視臺全城錄像、電視字幕宣傳、短信、海報、宣傳車、派單 【 物料籌備 】 主要銷售物料： ?折頁 ?海報 ?戶型單張 ?銷售物料的宣傳頁象素要高 ,字體清晰 。 ?各種銷售表單的填寫，包括 《 來人來電登記表 》 、《 銷售日報表 》 、 《 客戶資料登記表 》 、 《 廣告效果統(tǒng)計表 》 等。 宣傳手段： 體驗式營銷全面啟動 售