【正文】 商 投資的數(shù)量和質量持續(xù)上升，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長迅速，對高質量、高品位的休閑、體育、娛樂活動的市場需求也在持續(xù)不斷的上升，高爾夫球運動市場便是增長迅速的市場之一。四是產業(yè)優(yōu)勢。南京緊鄰上海 市 ，是滬寧杭 三角 經濟核心區(qū)的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰(zhàn)略中處于樞紐位置。南京都市圈將整合圈內城市旅游、基礎設施等資源，協(xié)同發(fā)展產業(yè)群體和基礎設施等，積極推行市場一體化，目前處于規(guī)劃和實施的初級階段。該經濟圈內內資企業(yè)的質量、外商投資企業(yè)數(shù)量和質量、人均國內生產總值、人民生活水平、市場空間和消費能力都在中國首屈一指，并且增長速度迅猛。 從地理區(qū)位看，項目地處長江三角洲（寧滬杭三角）經濟圈、南京都市圈和南京市，這些區(qū)域的社會、經濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來走勢對項目的實施具有重要的影響。目前，中國各地共有約 160 個高爾夫球場，其中 60%位于經濟發(fā)達的南方省份，僅廣東省目前就有高爾夫球場 60 多個。全球高爾夫運動最為發(fā)達的美國在過去的 6 年中，平均每年新增 500 多個高爾夫球場，高爾夫運動也已由傳統(tǒng)的貴族休閑運動轉變?yōu)橐豁椚竦慕∩磉\動，在社會各階層得到了廣泛的普及。該項目是一個集高爾夫體育運動、體育休閑、娛樂和旅游為一體的高尚體育項目。南京沙河高爾夫 球會項目可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................................... 1 一、項目概況 ..................................................................................................... 1 二、項目背景 ..................................................................................................... 1 三、可行性研究報告編制依據(jù) .................................................................... 4 四、項目主要技術經濟指標 ......................................................................... 5 第二章 項目建設的意義及必要性 ........................................................ 6 一、改 善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經濟發(fā)展做出貢獻 ... 6 二、促進球會所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用 ............................... 7 三、中國高爾夫體育產業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索 .......................... 7 第三章 市場前景與競爭分析 .............................................................. 10 一、國內外高爾夫市場現(xiàn)狀分析 ............................................................. 10 二、國內外高爾夫市場發(fā)展趨勢 ............................................................. 12 三、項目目標市場及市場 競爭分析 ......................................................... 13 第四章 項目建設原則及內容 .............................................................. 18 一、項目總體規(guī)劃構思原則 ....................................................................... 18 二、建設內容及規(guī)模 ..................................................................................... 19 第五章 項目建設條件分析 .................................................................. 22 一、建設地點和交通環(huán)境 ........................................................................... 22 二、地質、水文等自然條件 ....................................................................... 22 三、基礎設施等配套條件 ........................................................................... 23 四、其他條件 ................................................................................................... 23 南京沙河高爾夫 球會項目可行性研究報告 2 第六章 項目承擔單位及項目組織情況 .............................................. 24 一 、項目承擔單位情況 ................................................................................ 24 二、項目組織機構 ......................................................................................... 26 三、項目勞動定員及人員培訓 .................................................................. 28 第七章 項目環(huán)境保護 .......................................................................... 30 第八章 項目建設工期及進度安排 ...................................................... 31 一、項目建設期 .............................................................................................. 31 二、項目建設進度安排 ................................................................................ 31 第九章 項目投資估算與資金籌措 ...................................................... 33 一、項目投資估算 ......................................................................................... 33 二、資金來源 ................................................................................................... 35 第十章 項目經 濟效益分析與財務評價 .............................................. 36 一、分析評價的主要依據(jù)及原則 ............................................................. 36 二、基礎數(shù)據(jù)測算 ......................................................................................... 36 三、財務評價 ................................................................................................... 40 第十一章 項目可行性研究結論 .......................................................... 45 南京沙河高爾夫 球會項目可行性研究報告 1 第一章 總 論 一、項目概況 項目名稱： 南京沙河高爾夫球會新建項目（以下簡稱南京沙河高爾夫球會項目、本項目、項目）。 二、項目背景 行業(yè)背景。 隨著社會經濟的發(fā)展，人們對體育休閑活動的需求日益增加，高爾夫球以其“綠色、陽光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人們的青睞。伴隨著中國經濟的快速發(fā)展、國際國內經貿往來的日益頻繁、人民生活水平的日益提高、公眾對體育運動和健康、休閑娛樂的日益重視，高爾夫球運動也越來越受到社會各界的青睞。 （ 1）長江三角洲（寧滬杭三角）經濟圈社會、經濟發(fā)展概況與趨勢。 （ 2）南京都市圈的概念提出與社會、經濟發(fā)展趨勢。由于地緣、交通等原因，如果能夠積極推進，今后的經濟協(xié)同發(fā)展前景較為廣闊，存在許多潛在的產業(yè)投資發(fā)展機會。二是交通優(yōu)勢 ， 是中國華東地區(qū)重要的交南京沙河高爾夫 球會項目可行性研究報告 4 通樞紐 。南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工 業(yè)基地，電子工業(yè)、石化工業(yè)生產規(guī)模位居全國城市第二位 ， 是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮(zhèn)，被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發(fā)前景的地區(qū)。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第二版）； 《投資項目可行性研究指南》（試用版）； 南京沙河高爾夫球會提供的有關項目技術、經濟等基礎資料和要求； 南京市國民經濟及社會發(fā)展的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)和資料； 江蘇省、南京市相關政府部門對南京沙河高爾夫球會項目的有關批復文件； 國家、部委及地方有關標準、規(guī)范、法 規(guī)等。 高爾夫球運動在中國的發(fā)展雖然僅有二十余年的歷史，但是眾多高爾夫球會的建設和發(fā)展歷史已經充分說明他們在所在地區(qū)對外招商引資，改善投資環(huán)境方面都已經起到了積極的作用。隨著中國加入WTO 及外商 投資的不斷增長， 特別是作為中國進出口貿易后起之秀 的長江三角洲地區(qū)，在其核心城市南京市興建一個具有國際水準的高爾夫體育休閑場所和能完美地與自然環(huán)境相結合的園林式會所不僅必要，而且意義南京沙河高爾夫 球會項目可行性研究報告 7 重大。 南京沙河高爾夫球會的建設，將通過精心設計和規(guī)劃、建設，充分考慮利用該片土地內的閑置土地，項目的建設過程將貫徹注重環(huán)保的宗旨，高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護，植被覆蓋率將達 90%以上 ，在使用的土地范圍內規(guī)劃新植樹不少于 2 萬棵。發(fā)動社會力量辦體育、走產業(yè)化、市場化道路是大勢所趨。目前，高爾夫球在國際上與網球和足球并稱為三大體育產業(yè)，世界高爾夫產業(yè)每年的市場價值達數(shù)百億美元，面對這一前景巨大的體育產業(yè)，中國極有必要通過積極有效的舉措，探求高爾夫體育產業(yè)的有效發(fā)展模式，推動高爾夫產業(yè)的快速發(fā)展和壯大。南京沙河高爾夫球會就是對這一發(fā)南京沙河高爾夫 球會項目可行性研究報告 9 展規(guī)劃和目標的積極實踐。 雖然高爾夫球運動在中國整體上還處于發(fā)展的初級階段，但對包括南京沙河高爾夫球 會的未來“沙河連鎖高爾夫球會集團”而言，已具備了發(fā)展成為“國內領先、國際一流”的內部條件和外部環(huán)境，因此建設該項目是十分必要的。 根據(jù)世界業(yè)余高爾夫球理事會的資料，截止到 2021年 4月，全世界共有高 爾夫球場 31516個，高爾夫球人口 60105805人，全球共有 118個國家或地區(qū)有高爾夫球人口， 97個國家或地區(qū)有高爾夫球場地。同時也 有數(shù)據(jù)表明，美國男子和女子在空暇時間最喜愛的 15項活動中， 體育活動 排第十位 ，在 體育活動中排第一位的是打高爾夫球。高爾夫運動的市場價值 在美國表現(xiàn) 尤為 突出：僅美國高爾夫協(xié)會主辦的美國公開賽電視轉播權收益， 3年前就已達 1700 萬美元，企業(yè)廣告收入 600 萬美元 ，而 廠商和企業(yè) 機構南京沙河高爾夫 球會項目可行性研究報告 11 一擲千金 的最大動力來自于高爾夫運動 龐大的消費群體。同年，中、英、美商人合辦高爾夫球俱樂部，在南京金陵體育場旁開辟高爾夫球場。此外 還有眾多高爾夫球場在規(guī)劃中，各種高爾夫球比賽也應運而生。自 1986 年起，中國高爾夫 球 協(xié)會舉辦每年一度的 “ 中國男子業(yè)余高爾夫球錦標賽 ” ， 1988 年后又開始舉辦一年一度的 “ 中國女子業(yè)余高爾夫球公開賽 ” 。與之相關的市場開發(fā)也同樣處于一個初級階段。在美國，高爾夫運動是第五大群眾體育運動；在世界上，高爾夫球和網球、足球并稱為三大體育運動，高爾夫市場的容量和潛力巨大。另一種就是公 共球場，是美國高爾夫球場的主旋律：美國大部分高爾夫球場是公共球場，政府出于綠色和