鄭州太康路項目提案報告(商業(yè)部分)-wenkub
2023-03-11 04:13:40 本頁面
【正文】 遲的沃爾瑪一來就不甘寂寞，擠進北京華聯(lián)和金博大兩虎相爭的黃金商圈，在鄭州市西太康路以南、民主路以西的地方安營扎寨。 ● 位于商城路和人民路交叉口的匯龍城廣場， 建筑面積達 8 萬平方米，是鄭州乃至河南全省迄今為止單體面積最大的綜合性商業(yè)設施， 首家在鄭州引入Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ概念。 2021 年初開業(yè)，幾個月后關張， 精品百貨的大幕剛剛開啟 ，戲臺上的主角就已不見蹤影 ，現(xiàn)在商場也改為寫字樓，露臺拆掉，建了三層商場（ 8000 多平方），正對外整體招租。全年全市社會消費品零售總額 突破 500 億元 ， 比上年增長 近 15 個百分點。 鄭州太康路 ?項目提案報告（商業(yè)部分） 一． 市場分析篇 1． 市場背景分析 2． 相關商鋪分析 3． 本案 SWOT 分析 二． 產品定位篇 1． 本案形象定位 2． 目標客群定位 3． 產品功能定位 4． 相關配套建議 上海星觀達陣地產營銷公司 2021 年 12 月 31 日 目錄 1 ◆ 市場分析篇 一．市場背景分析 1． 商業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，商業(yè)檔次不斷提高。批零貿易業(yè)商品銷售總額 1157 億元，比上年增長 13%； 商品交易市場銷售總額 349 億元，比上年增長 %；商品交易市場向規(guī)?；较虬l(fā)展，輻射力進一步增強 ， 據(jù)稅務部門對鄭州商業(yè)企業(yè)增值稅入庫的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至目前（ 12 月 31 日），鄭州商業(yè)共入庫增值稅１０．９億元，同比增長近４０％，稅收大增的背后說明商家獲利豐厚！ （ 2） 連鎖、超市、專業(yè)店等現(xiàn)代化營銷方式、新型業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，麥當勞、肯德基、國美、世紀聯(lián)華等國內外知名商業(yè)集團已陸續(xù)入駐鄭州，沃爾瑪、家樂福、易初蓮花、麥德龍 、百盛 等外域知名連鎖的大型項目 都已完成 簽約工作 ， 這必 將為商貿城建設注入了新的生機和活力 ，同時也極大的加劇了商業(yè)競爭 。 ● 鄭州新天地：住宅 +商鋪，規(guī)劃建筑面積 15 萬平方米，商業(yè)部分達到 8 萬平方米，首倡“體驗式都市生活社區(qū)”，采用商業(yè)街的商業(yè)模式。 2021 年至今兩度開業(yè)又兩度關張， 04 年１１月２４日 “百盛購物廣場”６個大字已替代了原來的“匯龍城廣場”招牌，百盛百貨即將開業(yè)； ● 2021年１月５日，宇通地產在媒體公開亮相，稱要打造二七商圈獨一無二的風情購物公園 —— “百年德化”， 中原首座香港零關稅 CEPA 城 ， 項目緊鄰二七廣場，總占地面積約５０多畝的土地，計劃 04 年底完工，０５年三四月份開業(yè)，局部４層，一般３層，還要修建一個面積為１．３萬平方米的停車場； ● “ 大上海城步行街 ” 位于鄭州百貨大樓旁邊， 占地約 103 畝，總建筑面積 28 萬平方米 ， 據(jù)悉 ，首期開發(fā)的上海商城、金街 建筑面積約 10 萬平方米，一期投資約 8億人民幣 ， 有可能在 2021 年年底開業(yè) ； ● 丹尼斯二七路綜合商廈項目 — “夢幻世界” ， 占地 ４０余畝 ，拆遷完畢即可動工建設。目前，這塊約 30 畝的地方已開始拆遷，將來，鄭州沃爾瑪大 型購物中心旗艦店將在這里巍巍然拔地而起。 二．相關商鋪分析 火車站周邊商鋪 名稱 樓層 價格 面積 /平方 / 業(yè)態(tài)規(guī)劃 金城服飾廣場 － 1層 10－ 15 童裝 1層 6萬 10－ 15 時尚女裝 2層 3萬 10－ 30 紳士男裝 3層 25－ 50 精品女裝 恒泰服飾廣場 － 1層 9— 35 童裝 1層 7萬 9— 45 女裝 2層 9— 30 男裝 3層 30— 45 精品服裝 世貿商城 1層 6萬 18— 25 服裝 鄭州小商品城 1層 510 小家電， 照相器材鐘表 2層 510 飾品小禮品，玩具 3層 510 工藝禮品，日用品 4層 1萬 510 辦公文具器材 金旺角廣場 1層 5－ 7 針織品，衣飾 鄭州的服裝批發(fā)行業(yè)這些年規(guī)模不斷擴大，輻射范圍越來越廣，火車站周邊這些商場（除小商品城），都是以服裝針織批發(fā)為主，所售商鋪按靜面積、面積小，售價高，而且大多承諾包租返租。 13 層為百貨商場 負 1+四五層為休閑餐飲 六層為影院 街為酒吧街：主體三層， 商鋪面積（樓層 . 面積） 1 4050 平米 1 20— 30 平米 2 5570 平米 1， 2 20— 30 平米 3 66 平米 金街 70 平米以上 價格 1 均價 萬 上海商城只有負一和一二層可賣，其他為開發(fā)商自營 ,目前具體定價還沒出來，會比百年德化高一點。計劃建成一個集購物、餐飲、娛樂、商住、辦公為一體的綜合性商業(yè)項目， 總建筑面積１８．１萬平方米，營業(yè)面積１１萬平方米，總投資約５億元。 5 周邊商場業(yè)態(tài)比較 商場名稱 友誼 商廈 亞細亞 國美 家電 天然商廈 商城 大廈 北京 華聯(lián) 鄭州 百貨 金博 大商城 人民路丹尼斯 定位 大眾百貨 大眾百貨 專業(yè)家電商場 專業(yè)家電為主 大眾百貨 大眾百貨、超市 大眾百貨 中高檔百貨，超市 中高檔百貨，超市 經營情況 一般 一般 較好 較好 一般 良 一般 好 好 負一樓 迪信通旗艦店 鞋帽皮具 小家電 華聯(lián)超市、迪信通手機零售、美食廣場 世紀聯(lián)華超市 丹尼斯大賣場 一樓 金鑫珠寶城 食品 ,.煙酒、化妝品 醫(yī)藥保健品 數(shù)碼、手機、電腦 明達眼鏡、中鑫億通通訊城 品牌專賣店、中鑫億通數(shù)碼
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