華正大廈商業(yè)部分價格定位報告-wenkub
2023-02-08 10:55:16 本頁面
【正文】 法物業(yè)類比法考慮市場未來發(fā)展因素考慮不同的商業(yè)形態(tài)特點 考慮開發(fā)商利潤空間1/25/2023 2 北京亞豪影響租金價格的外部因素? 項目所在區(qū)位? 周邊商鋪租賃價格水平? 可視性? 可達性? 是否臨城市主干道? 人流量? 車流量1/25/2023 3 北京亞豪影響租金價格的內部因素? 面積：面積越大，租金水平越低? 樓層：以首層為最高低，其他樓層遞減? 業(yè)態(tài)定位：不同業(yè)態(tài)的租金承受力不同? 出入口方向：出入口臨街，人流量大，可提高租金水平? 形態(tài)：形態(tài)越方正、面寬進深比合適，可提高租金水平? 展示面：展示面越大，租金水平越高? 鋪位分割方式? 配套設施：配套設置齊全，符合目標商家選址要求1/25/2023 4 北京亞豪本項目租金定價分類 樓層 定位核心因素 租金定價臨街商鋪 首層 展示面較好、面積適中、形態(tài)方正 812元 /天 /平米主體裙房 首層與負 一層 展示面很好，但面積較大，特別是地下商業(yè)面積達 1萬平方米左右，適于大面積整租45元 /天 /平米C1C2裙樓 6層 面積較大，以餐飲娛樂業(yè)為主，適合整租 34元 /天 /平米1/25/2023 5 北京亞豪本項目銷售價格定位 —— 臨街商業(yè)? 銷售價格：按照 租金反推法 ，投資
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