【正文】 簽。 （二）備用案名 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （五）市場價值定位 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （一）市場定位 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）項目區(qū)位及經(jīng)濟指標(biāo) .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （五）商鋪投資者背景 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）商鋪投資者對于商鋪的理解 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 （四）區(qū)域評價 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、已入住消費者數(shù)據(jù)分析 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 2 （五）居住環(huán)境心理分析 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）居住現(xiàn)狀 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （六）項目敏感性探測 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）購房心理及偏好分析 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （五）調(diào)研方法 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）調(diào)研目的 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）大豐鎮(zhèn)規(guī)劃 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）大豐房地產(chǎn)市場分析 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）調(diào)研時間 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （六）質(zhì)控方法 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （三）產(chǎn)品需求 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （七）消費者背景 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）購房心理及偏好分析 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （六）消費者對項目的認(rèn)知和建議 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）居住房屋狀況 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （五）已入住業(yè)主背景 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）需求狀況 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （六）小結(jié) ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 （二）項目現(xiàn)狀 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）主力客群定位 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 三、項目創(chuàng)新與現(xiàn)實的和諧處理 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （三）案名與主題語組合 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 六、項目收益及風(fēng)險分析 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （四） 開發(fā)節(jié)奏建議 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 （三）主力戶型定位 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 一、區(qū)域市場動態(tài)分析 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （一）區(qū)域人口總量及地塊分布 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 三、價格定位及策略 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （四）價格策略 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）項目區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場簡狀 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）推廣主線及階段性 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 七、媒介及推廣費用計劃 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （一）公關(guān)活動策劃 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 2021 年 13 季度， 受到了信貸和投資快速增長的推動 ， 我國經(jīng)濟呈現(xiàn) “ 增長快、質(zhì)量 高、運行穩(wěn) ” 的特征， GDP 穩(wěn)步增長，階段性同比增長均達(dá)到 10%以上，具體如下： 2021 年 13 季度中國 GDP 狀況 時間段 1 季度 12 季度 13 季度 GDP（億元） 43390 91443 141477 同比增長 % % % 結(jié)合 2021 年 GDP 狀況和 2021 年 13 季度 GDP 增長態(tài)勢來看， 2021 年第四季度我國的 GDP 將持續(xù)增長，增長幅度預(yù)計在 10%，由此判斷我國 2021年宏觀經(jīng)濟將持續(xù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。 貿(mào)易順差的不斷飆升使中國外匯儲備大幅增長，外匯儲備額已位居全球第一。 加上 2021 年奧運會的推動和國際社會對于其之前對于中國經(jīng)濟穩(wěn)步增長的信心，預(yù)計在最近的兩三年內(nèi)，宏觀經(jīng)濟將繼續(xù)保持穩(wěn)步快速增長。 （ 2）房地產(chǎn)價格微升 2021 年 10 月 ， 全國 70 個大中城市房屋銷售價格比 9 月上漲 %，比去年 10 月上漲 %，漲幅也出現(xiàn)微升。截至 10 月底，全國商品房空臵面積為12241 萬平方米，同比增長 %。 （ 2） 投資增速有望回升 由于一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和 措施的實施， 2021 年 以來 中國房地產(chǎn)投資增速 下降。內(nèi)需是大國經(jīng)濟增長的基本動力，也是多年來 政府 強調(diào)的經(jīng)濟工作的重要指導(dǎo)方針，鼓勵 “ 為住而買 ” 的住宅消費自在情理之中。沒有土地儲備的中小企業(yè)生存將更加艱難，部分有低成本土地儲備的中小企業(yè)如不能及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略也將難以持續(xù)。 成都作為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點，西南地區(qū)重要的中心城市，四川省省會城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 較為完善， 是西南地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，現(xiàn)已形成以電子、機械、食品、冶金、化工、紡織、建筑工業(yè)為主的工業(yè)體系， 三產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理 ， 現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員達(dá)到 49 萬人，位居西部大城市前列 ，高校林立，人才優(yōu)勢明顯。這有效印證了成都對周邊乃至整個西南地區(qū)的強大匯聚能力，詳見下表： 近三年人口變動情況 年份 年末總?cè)丝冢ㄈf人） 總戶數(shù)（萬戶） 機械增長人口（萬人） 2021 年 1044 336 2021 年 1060 351 2021 年 1082 367 10 （數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局） （ 2）經(jīng)濟運行 保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢，人民生活水平不斷提高。固定資產(chǎn)投資 2021 年達(dá) 1457 億元，同比增長 %，呈快速增長態(tài)勢。詳見下圖： 近三年城鄉(xiāng)居民儲蓄余額（單位：億元）1494172620742 1 . 9 %1 5 . 5 %2 0 . 2 %050010001500202125002021年 2021年 2021年0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %城鄉(xiāng)居民儲蓄余額增長率 11 近三年人均可支配收入964110394113597 . 5 %7 . 8 %9 . 3 %850090009500100001050011000115002021年 2021年 2021年單位：元0 . 0 %1 . 0 %2 . 0 %3 . 0 %4 . 0 %5 . 0 %6 . 0 %7 . 0 %8 . 0 %9 . 0 %1 0 . 0 %城市人均純收入增長率 城市規(guī)劃 規(guī)劃方向： 國際旅游樞紐城市、西部經(jīng)濟中心、現(xiàn)代特大中心城市、“一主六片”的大都市格局。 區(qū)域空間布局：成都平原城市帶、成渝城市帶、城鎮(zhèn)密集區(qū) 12 按照《 成都市城市總體規(guī)劃 》，成都發(fā)展格局將呈現(xiàn)“一主六組團”的局面，即繞城以內(nèi)的主城區(qū)和 新都 —— 青白江、龍泉、雙流 （東升）、 華陽、溫江 、 郫縣 六個組團 。 北部新城規(guī)劃 ： 南起北三環(huán)，北達(dá)新都，西到金牛壩、東抵青白江、鳳凰山以及大豐、三河外環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域都將納入北部新城，規(guī)劃面積 93 平方公里，人口近百萬，通過北新干道和中心城區(qū)連成一片。 城北副中心 CBD 荷花池 五塊石 14 （ 二 ） 成都 房地產(chǎn) 市場現(xiàn)狀及趨勢 土地市場 成都市土地市場由于商品房市場的的快速發(fā)展，催生了土地放量的不斷放大， 2021 年以前土地市場供應(yīng)相對不足，這是成都 2021 年至 2021 年商品房價格上漲較 快的根源原因之一。 商品房市場 （ 1） 供求關(guān)系 成都市場整體上需求旺盛，維持供不應(yīng)求的態(tài)勢，至 2021 年供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，今年上半年供求基本平衡。從目前情況看， 80 平米以下、 90120 平米以及 180 平米以上的戶型較為暢銷，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。預(yù)計未來 12 年內(nèi)40005000 元 /平米的住宅將成為供需主力價位。 2 0 0 6 年1 6 月份產(chǎn)品類型供應(yīng)比例別墅, 2 2 %多層, 6 %小高層, 3 8 %高層, 3 4 % 總結(jié)： 成都房地產(chǎn)市場近幾年呈快速發(fā)展的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資整體上 不斷增長，市場需求旺盛，供應(yīng)略顯緊張，至今年上半年，供求關(guān)系得到緩和，基本達(dá)到均衡。國家從 202