【正文】 宅的居住性，安全耐久性和經(jīng)濟(jì)性，強(qiáng)調(diào)與周邊商業(yè)氛圍的融合，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)雅、的 民族 商業(yè)居住區(qū)，住宅與商業(yè)分開管理，減少干擾，同時(shí)又有機(jī)結(jié)合。川水、淺山地區(qū) 3 月份起氣溫大多升到 0℃以上， 4 月和 10 月兩月在 ℃以上， 5 至 9 月川水及威遠(yuǎn)鎮(zhèn)以下的淺山地區(qū)一般超過 10℃，其它月份均在 0℃以下。境內(nèi)北部及東北部海拔在 3000 米以上的山地年均氣溫均在 0℃以下；北部的南門峽、邊灘、林川、東和、東溝、丹麻、五十、松多等鄉(xiāng)北部的腦山及半腦山地區(qū)年均氣溫在 03℃之間；大通河谷地帶年均氣溫約為 ℃；中部的威遠(yuǎn)盆地和一川兩溝之間的淺山地區(qū)年均氣溫在 ℃；南部湟水河谷及紅崖子溝、哈拉直溝、沙塘川的中、下段地區(qū)最暖，年均氣溫在℃。最熱的 7 月份平均氣溫為 ℃ ，最冷的元月份平均氣溫為 ℃ ，全年平均積溫大于或等于 2 0℃ 的為 ℃ ，大于或等于 5℃ 的為 ℃ ，大于或等于 10℃ 的為℃ ，年均氣溫為 3℃ ，氣候冷涼。 現(xiàn)用地為基本農(nóng)田 。 XX 縣是青海省東部農(nóng)業(yè)區(qū)與西部牧業(yè)區(qū)的結(jié)合部，黃土高原與青藏高原的結(jié)合部，藏文化與漢文化的結(jié)合部，扼唐蕃古道險(xiǎn)塞，據(jù)南絲綢之路要沖，是通往青海西部牧區(qū)和西藏的重要門戶，素有 “海藏咽喉 ”、 “海藏通衢 ”之稱。距省會(huì)西寧 48 公里， 10 315 國(guó)道、青藏鐵路穿境而過，西湟、湟倒一級(jí)公路也相繼建成通車，全縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，交通十分便利。規(guī)劃用地面積 平方米 ( 畝 )。年平均降水量為 毫米，多集中在 9 三個(gè)月。年內(nèi)各地均以夏季（ 6 至 8 月）氣溫為最高， 1710℃；春季（ 3 至 5月）、秋季（ 9 至 11 月）次之， 105℃；冬季（ 122 月）最低， 5℃ 12℃。全縣年平均氣溫為 ℃。 1. 四高精品定 位 。居住區(qū)建設(shè)采用了大量先進(jìn)成熟的綠色、環(huán)保、節(jié)能新技術(shù)、新材料。規(guī)劃設(shè)計(jì)中考慮采用大量建筑預(yù)制構(gòu)件，建筑部品和構(gòu)件模塊化設(shè)計(jì)， 有助于提高建設(shè)效率，降低建設(shè)成本，縮短現(xiàn)場(chǎng)施工工期，創(chuàng)造和諧社會(huì)。 4. 隔震降噪 從規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)到建材選用，建筑構(gòu)配件選用等，都考慮了防噪減噪相關(guān)措施。在建筑布置和設(shè)計(jì)中，盡可能讓建筑山墻面朝向噪音源方向，減小噪音干擾面，并采取建筑前后錯(cuò)位布置的方式，阻礙噪音傳播途徑，防止其向內(nèi)深度滲透。 ，小區(qū)中央規(guī)劃十字形 成片綠化帶，結(jié)合主題文化景觀空間，將整個(gè)基地明確劃分為 2 個(gè)主要組團(tuán)，并根據(jù)不同的方位和開發(fā)定位，賦予組團(tuán)不同的內(nèi)容 ,使其具有豐富的組團(tuán)特色。 五．道路交通規(guī)劃 1. 外部道路系統(tǒng) 根據(jù)系 XX 縣 城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃 道路系統(tǒng)規(guī)劃，小區(qū)周邊的道路系統(tǒng)規(guī)劃如下： 快速路： 主干路： 西湟公路 ，道路紅線寬度為 24 米 。通過組團(tuán)消防道路聯(lián)系 各住宅單元。 停車場(chǎng) 為滿足居民停車需要，在各組團(tuán)中設(shè)集中停車 位 和少量宅間地面停車，規(guī)劃平均按 個(gè)車位 /戶計(jì)， 地上停車位 88 輛 。 六．綠地系統(tǒng)規(guī)劃 1. 商業(yè) 大道 景觀帶 小區(qū)的 西北面 臨 西湟公路，利用中間空地與規(guī)劃路 臨街 設(shè)置商業(yè) 大 道， 結(jié)合臨街 景觀綠化 ，做成商業(yè)街。 4. 防噪綠化 規(guī)劃路綠化隔離帶，可形成防噪聲防護(hù)綠化帶，為小區(qū)提供良好的居住環(huán)境； 七． 空間景觀規(guī)劃 規(guī)劃考慮住宅由 南 向 北 ，為 6 層， 最北端為 18 層， 力求更多的住宅有良好的景觀視線，有效提高住戶的景觀眺望條件，將周圍美景納入實(shí)現(xiàn)范圍。 為解決空間效果與較高的開發(fā)強(qiáng)度這一組矛盾，設(shè)計(jì)通過小區(qū)的空間輪廓、住宅的群體組合、單體建筑高低錯(cuò)落的造型等手筆來(lái)體現(xiàn)小區(qū)空間形式的多樣性與識(shí)別性。 九．住宅單體設(shè)計(jì) 1. 建筑設(shè)計(jì) 建筑強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的交融一體，平面布局充分利用地塊開闊的 視野 ，使盡量多的住宅單元享受大自然，立面強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、整體、精致的細(xì)部，建筑高度力求起伏變化，創(chuàng)建富有韻律的天際線，以體現(xiàn)建筑的環(huán)境美和環(huán)境的建筑美。 住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)用 住宅產(chǎn)業(yè)于 1968 年由日本通產(chǎn)省提出，是 一個(gè)系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)概念。高境新城的開發(fā)，從一開始的投資策劃到規(guī)劃設(shè)計(jì)，再到建設(shè)裝修，直至最后進(jìn)入市場(chǎng)銷售，在各個(gè)環(huán)節(jié)，以住宅市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，依托基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在全過程產(chǎn)業(yè)鏈中，實(shí)行工業(yè)化生產(chǎn)，運(yùn)用科技促使住宅產(chǎn)業(yè)向技術(shù)密集型的內(nèi)涵式增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，提高住宅質(zhì)量，滿足社會(huì)住房需求，并使住宅建設(shè)成為社會(huì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 住宅建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員具有豐富的居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 6 住宅建筑部品運(yùn)用 住宅部品是構(gòu)成住宅本體的基本單元或附屬物，具有相對(duì)的獨(dú)立性，可以單獨(dú)進(jìn)行設(shè)計(jì)、制造、調(diào)試和管理，便于不同的專業(yè)企業(yè)分別制造。該系統(tǒng)將排風(fēng)機(jī)和排風(fēng)管道巧妙結(jié)合，有效改善了廚衛(wèi)的空氣質(zhì)量，提高廚房和衛(wèi)生間的健康環(huán)境。 c) 排氣道系統(tǒng)的排氣出口還采用固定方式防倒灌風(fēng)帽，外界氣流通過風(fēng)帽變截面狹道，速度增加，靜壓減小，在排氣道出口附近形成穩(wěn)定負(fù)壓，對(duì)排氣道內(nèi)氣體造成抽刀，進(jìn)一步保證不潔氣體流動(dòng)通暢。 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 智能化 系統(tǒng) 集成 一個(gè) 管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ，分成兩個(gè)智能化網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，即 控制網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。 所以必須按照相關(guān)的規(guī)范和應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)搭建這個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ，提供最通暢最安全的信息網(wǎng)絡(luò) 。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)以先進(jìn)，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù)，并應(yīng)用成熟可靠，具有易集成、擴(kuò)展、操作、維修的產(chǎn)品，同時(shí)盡可能降低系統(tǒng)整體造價(jià)的原則，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成。利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，來(lái)改善我們的居住環(huán)境。 小區(qū)周邊和內(nèi)部的綠化帶都采用高大喬木，低矮灌木和草坪帶相結(jié) 合的方式，成片成帶種植，編織出一道密不透“音”的隔音綠墻。體現(xiàn)出多層次，多物種的特色，有助于建立起高境新城的自然生態(tài)小系統(tǒng)，補(bǔ)償和改善原有被工業(yè)和交通破壞的基地生態(tài)環(huán)境。減少了施工對(duì)基地和周圍環(huán)境的污染破壞，降低施工能耗。 節(jié)能措施 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 采取了一系列遮陽(yáng)保溫和節(jié)能措施。部分外窗根據(jù) 立面效果，配置了遮陽(yáng)罩和遮陽(yáng)板。隔斷窗框熱橋采用斷熱型材 PVC 外門窗料。所有住宅外墻采用擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)。所有住宅由供電局負(fù)責(zé)安裝分時(shí)電表，鼓勵(lì)避開用電高峰，節(jié)約用電。住宅建筑的輸水系統(tǒng)也采用節(jié)水設(shè)施，減少輸送過程中的損耗。 其具有 良好的 9 力學(xué)性能（包括能承受各種外力及抗震性能）。生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化（生產(chǎn)自動(dòng)化程度高，產(chǎn)品尺寸柔性強(qiáng)、精度高）。 對(duì)固體有機(jī)垃圾進(jìn)行采用 FPW 有機(jī)固體 垃圾 生化處理技術(shù)， 該處理系統(tǒng)包括微生物菌種和有機(jī)垃圾處理機(jī)。 九、消防設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)消防給水與生活給水共線布