【正文】 展覽、展銷，使參展者從會展中直接獲得交易收入的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為。會展業(yè)通常被稱為?朝陽產(chǎn)業(yè)?、?無煙產(chǎn)業(yè)?，經(jīng)濟(jì)學(xué)家將會展業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)并稱為新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。按照一般國家標(biāo)準(zhǔn)（ GNS）服務(wù)部門分類法，根據(jù)日內(nèi)瓦 WTO 世界貿(mào)易組織統(tǒng)計和信息系統(tǒng)局（ SISD）提供的數(shù)據(jù)，經(jīng) WTO 服務(wù)貿(mào)易理事會評審認(rèn)可，會展業(yè)屬于服務(wù)業(yè)的一種。 三、項目開發(fā)的作用 （一）本可行性研究報告的基礎(chǔ)是基于會展中心正式舉辦所必須的大部分基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、污水處理、公路等交通運(yùn)輸、通信等都有 某 市行政中心將遷移至長流新區(qū)，或通過招商引資配套建設(shè)，目前新行政中心對此雖有很好的規(guī)劃，有的已開始建設(shè)，但需保證進(jìn)度，以滿足項目需要。會展中心建設(shè)將加快國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心建設(shè)步伐，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 交通運(yùn)輸便利。 （三）主要建設(shè)條件 符合地區(qū)規(guī)劃要求。加強(qiáng)對會展場館建設(shè)的指導(dǎo)，形成科學(xué)、合理的場館布局、結(jié)構(gòu)和規(guī)模。 某 國際會展中心 可行性研究報告 二零零九年五月 目 錄 第一部分 項目總論 一、項目背景 二、項目概況 三、項目開發(fā)的作用 第二部分 會展業(yè)概述 一、會展業(yè)及會展經(jīng)濟(jì)的概念 二、本研究報告重點(diǎn)關(guān)注的會展 三、會展業(yè)發(fā)展概述 第三部分 項目建設(shè)的可行性和依據(jù) 一、項目建設(shè)背景 二、項目提出理由 第四部分 市場初步預(yù)測 一、概況 二、國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢 三、國際市場概況及發(fā)展趨勢 第五部分 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模的確 定 二、建設(shè)內(nèi)容 第六部分 某某 會展場館項目對比分析 第七部分 某 西海岸房地產(chǎn)項目對比分析 第八部分 某某 會展業(yè)的 SWOT 分析 一、 某某 會展業(yè)的優(yōu)勢分析 二、 某某 會展業(yè)的劣勢分析 三、 某某 會展業(yè)的機(jī)遇分析 四、 某某 會展業(yè)的挑戰(zhàn)分析 第九部分 博鰲亞洲論壇對會展業(yè)的影響和帶動 一、博鰲亞洲論壇對會展業(yè)的影響 二、博鰲亞洲論壇對會展業(yè)的帶動 第十部分 項目經(jīng)濟(jì)測算 第十一部分 社會評價及結(jié)論 一、項目對社會的影響分析 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 三、社會風(fēng)險分析 第十二部分 結(jié)論 第十三部分 投資開發(fā)建議 一、項目核心戰(zhàn)略 二、相關(guān)建議 三、綜合分析 第一部分 項目總論 一、項目背景 （一）項目名稱： 某 國際會展中心 （二）項目性質(zhì)：新建項目 （三）研究范圍 按照國家的有關(guān)規(guī)定及《可行性研究與項目評價》的要求，本可行性研究報 告不僅論述了 某 市國際會展中心項目的必要性、建設(shè)方案的可行性及其所帶來 的社會效益等，而且對于其經(jīng)濟(jì)效益方面也做了分析。要以 人為本，切實提高展會信息和其 他各項服務(wù)的質(zhì)量和水平。本項目擬在長流新區(qū)，在 2021～2020 年的《 某 城市總體規(guī)劃》中，將 某 的城市結(jié)構(gòu)劃分為三個組團(tuán)，即以中心舊城區(qū)為核心的中心組團(tuán)，以南渡江以西片區(qū)為主的江東組團(tuán)和以長流片區(qū)為重心的長流組團(tuán)。長流新區(qū)地理位置優(yōu)越，水、陸、空交通十分便利。進(jìn)一步推進(jìn)展覽市場的對外開放，進(jìn)一步提升會展市場的國際化程度， 本項目的建成推進(jìn) 某某 省 某 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 調(diào)整、加快經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的必由之路。 （二）由于本項目有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，對 某某 省 某 市發(fā)展起 著舉足輕重的作用，提高 某某 省經(jīng)濟(jì)整體競爭力。 會展業(yè)通常包括會議和展覽兩個基本組成部分，在西方，會展業(yè)一般被稱為會議展覽業(yè)。 （二）什么是會展經(jīng)濟(jì) 會展經(jīng)濟(jì)是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展日趨成熟后出現(xiàn)的一種綜合性更強(qiáng)，關(guān)聯(lián)性更大，收益率更高的經(jīng) 濟(jì)形態(tài)，它的出現(xiàn)可以作為該地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)成熟化和完善化的標(biāo)志。主要指的是貿(mào)易型博覽會 （展覽會）、貿(mào)易洽談會等一些產(chǎn)生直接 交易的會展。本研究對會展類型的劃分，同樣遵循這一做法。 三、會展業(yè)發(fā)展概述 （一）國際會展業(yè)發(fā)展概述 會展活動最早出現(xiàn)在希臘，希臘最初的集市是交換、買賣奴 隸的集市。羅馬帝國擴(kuò)張版圖時，把羅馬集市帶到了歐洲其他地區(qū)。法國國家工業(yè)展覽會具有很強(qiáng)的政治色彩，是一種宣傳鼓舞性質(zhì)的展覽 會。另外，世界博覽會也是許多國際活動和國際組織的先驅(qū)。第二次世界大戰(zhàn)后，尤其是進(jìn)入世界經(jīng)濟(jì) 高速發(fā)展的 20 世紀(jì) 60 年代，技術(shù)更新和經(jīng)濟(jì)發(fā) 展速度加快，工業(yè)分工越來越細(xì)，新產(chǎn)品層出不窮。在世界展覽業(yè)中的?超級大國?是德國和美國，其他重要的國家和 地區(qū)有法國、意大利、英國、荷蘭、日本、新加坡、香港等。在 20 世紀(jì)的七十年代，參展商意識到展會是展現(xiàn)公司實力和形象的好場所，現(xiàn)場觀眾與參展商比較熟悉，買家自己出價，營銷圍繞著數(shù)據(jù)庫進(jìn)行，尋找目標(biāo)客戶、目標(biāo)群體。 （二）國內(nèi)會展業(yè)發(fā)展概述 中國會展業(yè)發(fā)展三步曲 國內(nèi)會展業(yè)的發(fā)展歷程可以用?三步曲?來概括： （ 1）產(chǎn)品類會展階段（產(chǎn)品密集型，產(chǎn)品貿(mào)易），參展商主要展示其產(chǎn)品。北京立足首都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集特舉辦科博會以探討科技產(chǎn)業(yè)；深圳市立足特區(qū)高新技術(shù)成果多并靠近國際金融中心香港，特 舉辦高交會以促進(jìn)高科技成果交易；上海市因為其工業(yè)發(fā)達(dá)特舉辦工博會，進(jìn)行工業(yè)產(chǎn)品展覽。近幾年來，中國會展業(yè)更是發(fā)展迅速，進(jìn)入年均增長 20％的快速發(fā)展時期。另外，在北京 的會展業(yè)中，由原中央政府部門轉(zhuǎn)化出來的全國性專業(yè)行業(yè)、協(xié)會成為辦展主力是北京會展業(yè)的另一特點(diǎn)，使北京會展業(yè)的輻射和帶動作用十分突出。廣交會以其 40 多年的發(fā)展歷史， 17 萬平方米的展覽規(guī)模和 10萬國內(nèi)外專 業(yè)觀眾，及其對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大帶動作用而成為珠江三角洲會展產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展 的助推器。 某某 省的行政區(qū)域包括 某某 島、西沙群島、中沙群島、南沙群島的島礁及其 海域，是我國面積最大的省。自北宋開埠以來， 某 市隨著 某某 的發(fā)展而形成相應(yīng)的規(guī)模。 2021 年， 某 、瓊山合并，某 市規(guī)模明顯擴(kuò) 大。新簽外商投資協(xié)議合同 149個，比上年增加 48個； 協(xié)議合同總投資 億美元，增長 %，其中合同外資 億美元，增長 %。繼續(xù)著力構(gòu)建?瓊州海峽旅游度假區(qū)?和? 某 旅游圈?， 加強(qiáng)區(qū) 域旅游協(xié)作，成功舉辦 某某 島歡樂節(jié)、橫渡瓊州海峽和亞太市長論壇等一 系列大型活動，培育觀光度假、商務(wù)會展、體育健身等旅游精品，旅游基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)全面推進(jìn)，綜合接待能力進(jìn)一步提高。 全年實現(xiàn)旅游總收入 億元，比上年增 長 %。 ? 某某 建設(shè)國際旅游島，將面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。?今天下午，在北 京中關(guān)村中國科學(xué)院接受本報記者獨(dú)家采訪時，中國現(xiàn)代化戰(zhàn)略研究課題組組 長、中國科學(xué)院中國現(xiàn)代 化研究中心主任何傳啟，對 某某 今后的發(fā)展表現(xiàn)出急切 的期盼：? 某某 當(dāng)前最需要的是要解放思想，大膽探索 。 某某 省發(fā)展與改革廳廳 長許曉民在 某某 省三屆人 大三次會議上表示， 某某 省今年將開展瓊州海峽跨海大橋或海底隧道項目的可行 性研究。在新時期，必須大力發(fā)展 會展業(yè)，全面提升會展經(jīng)濟(jì)。 會展經(jīng)濟(jì)猶如一個加速滾動的車輪，拉動著會展城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使城市經(jīng) 濟(jì)以前所未有的速度駛?cè)肓丝燔嚨?。近十年來，我國的會展業(yè)從小到大，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，創(chuàng)造了 良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。如巴黎、倫 敦、紐約、日內(nèi)瓦、慕尼黑、新加坡、香港等國際知名會展城市，每年都能從會 展經(jīng)濟(jì)中獲取巨大的收益。會展經(jīng)濟(jì)已成為經(jīng)濟(jì)生活的晴雨 表，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)， 會展活動就越豐富多彩。 （二）利用博鰲亞洲論壇會議在 某某 舉 辦優(yōu)勢，將會議和展覽結(jié)合起來發(fā) 揮更大社會和經(jīng)濟(jì)效益。 （三）利用會展市場，擴(kuò)大 某某 省對外開放力度 對 外開放是會展經(jīng)濟(jì)內(nèi)在運(yùn)作規(guī)律的客觀要求。會展產(chǎn)業(yè)本身的特性 和內(nèi)在運(yùn)作規(guī)律決定了會展市場必須對外開放，實行開放性、國際化運(yùn)作。 隨 著對外開放的擴(kuò)大， 某某 省加工生產(chǎn)和市場的國際化，會展市場不可能成 為一葉孤島，獨(dú)立于整個世界會展市場之外。 鑒于多邊貿(mào)易組織游戲規(guī)則的要求，出于權(quán)利與義務(wù)平衡的考慮，也因為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，我國在加入世界貿(mào)易組織談判過程中，承諾有計劃、有步驟地開放國內(nèi)市場，以換取其他成員國家和地區(qū)市 場對中國的開放。 種種跡象表明，中國會展市場正在放開，對外開放的步伐加快。 講會展行業(yè)要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，成為一個產(chǎn)業(yè)，必須進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)模化和國際化經(jīng)營，必須具有專業(yè)化運(yùn)作主體、市場化運(yùn)作方式和專業(yè)化運(yùn)作手段。與會展產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比專業(yè)化運(yùn)作的技 巧和水平都存在很大的差距。會展行業(yè)在促進(jìn)國際收支平衡、商品交易、技術(shù)和信息交流 以及市場開拓等方面的作用已經(jīng)得到廣泛認(rèn)可。 會展對促進(jìn)商品流通，擴(kuò)大企業(yè)銷售方面的作用已經(jīng)日益被人們所認(rèn)識?？鐕就ㄟ^參 加大型國際會議和展覽，在世界范圍開發(fā)市場，尋找最適合自己的生產(chǎn)基地，進(jìn) 行跨國境優(yōu)化資源配置，把不同生產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)勢生產(chǎn)要素組合在一起，形成新的 生產(chǎn)效率更高、競爭力更強(qiáng)的加工生產(chǎn)能力，在世界范圍安排自己的產(chǎn)業(yè)鏈和銷 售網(wǎng)絡(luò)，為世界市場加工生產(chǎn)。 城市發(fā)展環(huán)境改善效應(yīng)。 （五）展覽會還能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作，起到樹立 某某 省 企業(yè)形象、展示海 南產(chǎn)品品牌的廣告作用，并為 某某 省企業(yè)走出去、引進(jìn)來開辟通道。通過參加展覽會，可以迅速全面地了解市場行 情。 展覽會是通過其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技術(shù)體現(xiàn)自身核心價值，并為企業(yè)與企業(yè)之 間，商品與商品之間形成高效的交易與傳播平臺，這是展覽經(jīng)營者所追求的。 會展的特色化，每一個會展舉辦地在自然資源、民族民俗、歷史文化、土特 產(chǎn)品、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方面各具特色，每一個會展組織者的人脈關(guān)系、業(yè)務(wù)范圍、營銷 渠道都不盡相同，因此確定的會展主題、具體運(yùn)作手段彼此會有很大差異，鮮明 的特色意味著強(qiáng)大的生命力。 展后觀光旅游是指地接城市的展后旅游，觀光購物服務(wù)旅游業(yè)以其服務(wù)對象 的異地流動、異地消費(fèi)特征和受季節(jié)更替的影響，被形象地稱為?候鳥經(jīng)濟(jì)?， 而會展活動也因為商品的流動、貿(mào)易與交換具有同樣的特征。會展經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)大的關(guān)聯(lián)度，能直接拉 動社會綜合經(jīng)濟(jì)指數(shù)，其成為一個單獨(dú)的行業(yè)門類的態(tài)勢已經(jīng)越來越明顯。展覽總面積已居世界前列。特別是一些有 條件的地區(qū)、重點(diǎn)的制造類行業(yè)以及相關(guān)行業(yè)協(xié)會和展覽企業(yè)，應(yīng)該抓住會展業(yè) 新一輪發(fā)展的有利時機(jī)，加快規(guī)范展覽業(yè)市場，擴(kuò)大對外合作，全面提高展覽業(yè) 的質(zhì)量和水平，從而挖掘經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)，推動國民經(jīng) 濟(jì)邁上新臺階。 二、國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢 （一）中國展覽業(yè)現(xiàn)狀 展覽項目持續(xù)增長，數(shù)量擴(kuò)張明顯。 但是，我國的展覽項目絕大多數(shù)是中小項目，規(guī)模大的項目和品牌項目屈指可數(shù)。前幾年建設(shè)展館多從發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)著眼，現(xiàn)在許多城市已 不完全為了發(fā)展 會展經(jīng)濟(jì)，而是從城市舉辦各種會展活動的公益角度考慮，把展覽場館作為城市 的必要基礎(chǔ)設(shè)施，紛紛規(guī)劃建設(shè)展覽場館，例如包括西藏拉薩也在積極爭取建設(shè) 一個會展中心。 就展覽主辦機(jī)構(gòu)而言，盡管目前參與者眾多，多元 化特征明顯，但大體上有 五大辦展主體，即政府（包括政府及部門、政府臨時機(jī)構(gòu)、貿(mào)促會等半官方貿(mào)易 促進(jìn)機(jī)構(gòu)）、商協(xié)會、國有企事業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)。許多大型活動特別是中央和省級以上政府機(jī)構(gòu) 或全國性商協(xié)會主辦的展覽，其主辦方往往由數(shù)個不同機(jī)構(gòu)共同組成，承辦者往 往是主辦單位的下級政府機(jī)構(gòu)。但是，中國的展覽業(yè) 實際上主要集中在少數(shù)幾個省市，而且集中程度相當(dāng)高。 相對于展覽項目數(shù)的地位，我國的展覽直接收入比很多國家都少得多，展覽 經(jīng)濟(jì)總量比不上美國、德國、日本、英國、法國、澳大利亞等國家。以 2021 年為例，我國當(dāng)年的參展企業(yè)多達(dá) 44 萬家，其中 境外參展比重約 10%，參會觀眾達(dá)到 6000 萬人次，境外觀眾約 300 萬人次。 （二）中國展覽業(yè)發(fā)展趨勢 市場總量快速增長。 我國展覽收入占 GDP 比重 2021 年僅為 %，發(fā)達(dá)國家該比例為 %～ %，顯然我國展覽市場在十一五期間有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間。隨著 中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的不斷增長以及服務(wù)貿(mào)易的不斷發(fā)展，今后中國會展業(yè)正面臨 難得的機(jī)遇，發(fā)展空間十分巨大。 隨著中國會展市場的快速擴(kuò)大和對會展發(fā)展規(guī)律認(rèn)識的加深，會展越來越被 作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)看待。對展覽業(yè)的管理將從項目審批轉(zhuǎn)向行業(yè)管理和政策調(diào) 控，加快促進(jìn)展覽業(yè)的市場化。