【正文】 北京國金管理咨詢有限公司 6 六、 公司管理團隊 金堂縣人民政府委派金堂縣國投公司董事長陳紹泉為股東代表，成都鏈生委派何亞川為股東代表，成都和誠委派嚴兵為股東代表。 七、 歷史業(yè)績 麗都花園（成都） 外雙楠情融苑（成都） 柳城誼苑（成都） 芙蓉古城（成都） 芙蓉漢城（綿陽） 西部鞋都（成都） 青羊工業(yè)總部基地（成都） 青羊綠舟 — 國際第四產(chǎn)業(yè)新區(qū)（成都） 萊茵河畔（宜賓）長江第一城（宜賓） 銀谷天地（彭州） 南部新城（川閩工業(yè)園，彭州） 麓湖（成都） 大木花谷旅游項目（重慶） 天子工業(yè)園（重慶） 高新西區(qū)中央總部（成都） 新都劍橋城（成都） 等大型復合房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)項目 項目 建設 的必要性 與意義 金堂縣正面臨千載難逢的歷史發(fā)展機遇， 西區(qū)建設作為承載金堂工業(yè)發(fā)展的重大項目和實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、推進城鄉(xiāng)一體化的重要舉措，是加快金堂城市化進程和工業(yè)化進程的迫切需要。興建農(nóng)民集中居住區(qū)，改變農(nóng)村原有的散居形式是促 進農(nóng)民生產(chǎn)、生活方式與中心城市全面接軌的一個關(guān)鍵步驟。進一步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進 金堂 經(jīng)濟的發(fā)展。 二、建設新型城市化社區(qū)系統(tǒng)工程，改善群眾居住條件，實現(xiàn)“陽光拆遷”、“人性化拆遷”，維護社會安定的保障，構(gòu)建和諧社會。 可行性 研究 綜合評價與結(jié)論 本項目的建設符合 城市 發(fā)展規(guī)劃 ， 符合廣大人民群眾的切身利益，具有良好的建設條件 ， 規(guī)劃方案合理 科學 ，功能結(jié)構(gòu)合理，建成后能滿足 片區(qū)居民住房 的需要 ， 項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上和社會效益上是可行的，對城中村改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 具有重要意義。今后，這里又將成為金堂的一個集休閑、旅游、生態(tài)、人居等于一體的重要區(qū)域。更令人驚喜的是西部鐵路物流中心落戶本項目附近，將有利于工貿(mào)互補產(chǎn)業(yè)的形成。 一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系為 ： ： 。 2021 年全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長%； 工業(yè)中機械制造業(yè)、食品制造業(yè)、紡織服裝（制鞋）業(yè)、建材業(yè)等四大主導產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 18%，占全縣規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重 %。 其中縣城消費品零售額 10 億元，增長 %； 縣以下消費品零售額 億元，增長 %，如圖 4所示 圖 4： 20212021 年社會消費品零售總額及其增長速度 五、城鎮(zhèn)居民收入水平 全縣戶籍總?cè)丝?。 七、農(nóng)村居民收入水平 全年農(nóng)村居民人均純收入 5410元，比上年增加 720元，增長 %。新城區(qū)板塊各樓盤均有一定底商，但由于還處于發(fā)展期，銷售狀況和租賃招商狀況均不樂觀，其銷售價格在5,00010,000 元左右，月租在 550元 /平方米。 綜上所述，我們可以得出結(jié)論：在未來 10年內(nèi)， 隨著金堂城市化進程的加快和石化項目的建設，金堂縣西區(qū)開發(fā)將成為全市發(fā)展的重點，土地的開發(fā)利用、基礎設施的完善、人們對美好生活的憧憬，使新城的投資開發(fā)前景充滿了無限機遇。 目前 成金發(fā)展 公司已完成團隊組建和人員培訓工作，分別委托英國、成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 17 美國、日本三家著名設計公司進行的 成金產(chǎn)業(yè)新城 項目總體規(guī)劃設計已提交中間成果，今年將動工興建項目有工業(yè)集中發(fā)展區(qū)農(nóng)遷房、道路、招商中心和工業(yè)起步區(qū)項目近 60萬平方米。工業(yè)園在發(fā)展后期，將可能成為新的商務基地；配套園區(qū)在發(fā)展后期，將成為新的城市中心區(qū)域。 成都第二機場：位于金堂縣白果鎮(zhèn)，距天府廣場直線距離為 55 公里，規(guī)劃 5 條跑道，每條跑道長 公里，建成后，新機場的旅客輸送能力可達到每年 8000萬人次，將和雙流機場采取“一主一輔”的方式營運，營運安全性更高，成都市的發(fā)展空間也將更大，第二機場規(guī)劃的 5 條跑道根據(jù)客流 需求逐步建設完成。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 21 面臨機遇：成渝實驗區(qū)城市群 這一擁有廣泛制度、資源、產(chǎn)業(yè)、市場的城市群聯(lián)動發(fā)展帶，將成為共和國版圖上最具發(fā) 展活力和空間的經(jīng)濟高地。 同時 改變目前金堂房地產(chǎn)現(xiàn)狀（雖然占據(jù)黃金資源，但品質(zhì)低下，影響力?。?，與藍光 “ 觀嶺 ” 一南一北，共同打造國際金堂。 同時 隨著金堂融入成都市城市區(qū)域內(nèi)，成為成都市中 心城的重要組成部分； 成金產(chǎn)業(yè)新城 建設需要大規(guī)模的居住配套服務及公共服務設施， 需要拆遷和安置的農(nóng)民 和居民 非常多，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 23 戰(zhàn)略，實現(xiàn)農(nóng)村居民向城市居民的轉(zhuǎn)變，建設新型城市化社區(qū)系統(tǒng)工程，改善群眾居住條件，構(gòu)建和諧社會，這些背景都趨運著本項目的建設必要性 與重要意義 。做好 安置新居 工程的規(guī)劃設計，為農(nóng)民創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境，給他們生活帶來方便，充分考慮小區(qū)居民的衛(wèi)生、教育、文化生活等方面的需要，使居住者充分享受陽光、空氣、水 ，擁有更美好的生活環(huán)境 。同時通過項目的建設，創(chuàng)造更好的成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 24 生活環(huán)境，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量，符合新農(nóng)村建設的意義。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 25 第 四 章 項目建設條件與選址分析 選址 現(xiàn)場情況 項目所在地在成金快速通道金堂段兩旁。 二、 地理環(huán)境 項目 地的面積、形狀 較規(guī)整，地面 標高 高差不大， 工程地質(zhì)條件 相對 良好 ， 規(guī)劃區(qū) 域 內(nèi) 相對平坦， 滑坡、崩塌、泥石流 、洪水 等不良地質(zhì)現(xiàn)象 ， 建筑設計 有 良好的基礎條件 。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 28 第 五 章 項目建設 方案 設計依據(jù) 1. 《民用建筑設計通則》 GB503522021 2. 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 3. 《現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009202混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50010202砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB500032021〈局部修訂〉） 4. 《建筑給排水設計規(guī)范》 GB500152021 5. 《室外排水設計規(guī)范》 GB500142021 6. 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； 7. 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402021； 8. 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295； 9. 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/51692 10.《建筑照明設計標準》 GB 500342021 11.《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB 5005794 （ 2021 年版） 12.《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 13.《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500011－ 2021（ 2021 年局部修訂） 14.《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232021 提供的規(guī)劃 圖 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 29 設計原則 和理念 設計理念 1. 規(guī)劃與現(xiàn)狀相結(jié)合， 建筑布局合理、節(jié)約用地。 本項目建筑主體為小高層電梯公寓、多層公寓及商業(yè)街，在形態(tài)規(guī)劃上強調(diào)景觀形象的一致性、功能分塊上的延展性、環(huán)境設施的連續(xù)性：小區(qū)多個用地的路網(wǎng)、水系、綠帶具有連續(xù)的線型，建筑布局創(chuàng)造出若干視線通廊，形成寬廣深遠的視野。 小區(qū)內(nèi)設入口直線寬闊道路進入，各樓棟間均有路徑通達，閉合中透露著自然和便捷。 污水的排放、生活垃圾的分類收集 存放與處置應按照國家有關(guān)風景區(qū) 法律、法規(guī)執(zhí)行。 本工程中室外給水與室外消火栓給水共用一套系統(tǒng)，室外消防用水量為 20L/S。 2）污水管道標高標注為管內(nèi)底，管道標高系根據(jù)管綜要求確定，施工時不得隨意更改。 屋 面水量經(jīng)雨水管、溝，與綠化、道路及廣場澆灑等的室外場地的雨水一起收集后，排入市政雨水管網(wǎng)。 管道開挖嚴禁擾動基底土壤，槽底不得受水浸泡，管道回填采用砂回填至管頂 50cm，管頂 50cm以 上部分按路基要求回填。 電氣安裝從規(guī)劃區(qū)引線進入，電氣配管采用 SC、 PC。 閉路電視也 從片 區(qū)引線進入，建筑物設置有線電視分前端箱。配套服務設施 可根據(jù)需要，預留電視天線插座。 防雷 安全及 接地 電源進線處要求做防雷接地，防止雷電波侵入。 采用裝設在屋面、屋脊等處的避雷帶作接閃器。 本工程箱式變 壓器 采用 TNS接地系統(tǒng) ,防雷接地、工作接地，保護接地共用接地體，采用在變壓器基礎處設人工接地體的方式 ,要求接地電阻 R$4歐。 過電壓保護：在給室外設備配電的各配電箱上裝電涌保護器（ SPD） 。 本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應將進出建筑物的電纜金屬外皮、電纜金屬保護管、設備進出線管、建筑物金屬構(gòu)件等與總等電位聯(lián)接端子板可靠聯(lián)結(jié)進行連接。 水環(huán)境現(xiàn)狀 沱江評價河段的水質(zhì)不能完全滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021） III類水域標 準要求，其中除 PH 值、揮發(fā)酚、氯化物、石油類以及銅、鎘等重金屬超過 III 類水域標準外，其它評價因子均有超標現(xiàn)象發(fā)生。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 38 施工期間的環(huán)境影響與治理 施工期環(huán)境影響因素 項目實施的影響主要表現(xiàn)為拆遷、水土流失和 施工過程中可能產(chǎn)生的施工噪音、機械噪音、粉塵、廢氣、廢熱、廢水、棄渣等可能對環(huán)境造成影響 。 汽車尾氣：施工階段，頻繁使用機動車輛運輸建筑材料、施工設備及器材、建筑垃圾等，排出的機動車尾氣主要污染物是 CH、 CO、 NOx等。 裝飾材料廢氣：裝飾工程用油漆、涂料等揮發(fā)造成的廢氣，主要有成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 39 甲醛、苯等，屬無組織排放。 施工運輸車輛也會產(chǎn)生噪音對環(huán)境產(chǎn)生影響 ， 在距聲源處 50m 內(nèi)，施工機械晝間、夜間等效 A 聲級均不能達到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12532— 90）規(guī)定，在距聲源處 100m 處，施工機械晝間等效 A 聲級能達到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12532— 90）規(guī)定，而夜間等效 A聲級不能達到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12532— 90）規(guī)。 三 、噪聲對環(huán)境的影響 施工噪聲源主要是鉆孔、破碎、震動和建材攪拌混合等。施工期揚塵污染造成大氣中 TSP 值增高，根據(jù)類比資料，施工揚塵的起塵量與許多因素有關(guān)。如這些廢污水未經(jīng)處理，直接排入水域，將對當?shù)貜搅骱褪┕と藛T生活用水造成一定影響。 要求按 《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（ GB89781996 一級 A 標后排入沱江 。 成都金堂 弗雷花園 建設項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 36 第 六 章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響評價依據(jù) 1. 國務院令第 253 號文《建設項目環(huán)境保護條例》（ 1998年 11月 29日） 2. 《中 華人民共和國環(huán)境保護法》（ 1989 年 12 月 26日） 3. 《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2021年 9 月 1 日） 4. 《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996年 5 月） 5. 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（ 1996 年 4月） 6. 《城市污水處理項目建設標準》（建設部、國家發(fā)展計劃委員會2021 年 4 月 16日發(fā)布， 2021年 6 月 1 日施行） 7. 《建筑施工場界噪聲限制》（ GB12523— 90） 8. 大氣污染物綜合排放標準： GB162971997 9. 污水綜合排放標準： GB89781996 10. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996） 中的二級標準 11. 《工