【正文】 屬于甘肅省農墾集團有限責任公司。具有各類專業(yè)技術人員 121人，其中高級職稱 18 人、中級職稱 42人、初級職稱 61人。 原 建筑物 概 況 : 原建筑物建筑年代： 19931994 年 原設計使用功能： 金龍賓館 建筑物 的 主樓高為六層 ,副樓高為 兩 層。 ： 35年 ：建設期一年，經營期 14 年 萬元 經營期 凈現 金流量 (年 )： 2021 年 為 ， 2021 年 ～ 2021年 為 萬元 ，2021 年 ～ 2021 年 為 萬元 ， 2021～ 2023 年為 萬元 。 (4)本項目投資靜態(tài)回收期為 年，動態(tài)回收期為 年，內部 收益率為 % (5)本項目建設項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。 (2)對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護的設備，進行 全面更新 造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化?？偯娣e27120 公里， 2021 年 GPD 為 億元。 2021 年全市共接待境內外游客 980 萬人次 ,旅游總收入 億元 ， 是全國 31個重點旅游城市之一。因航線少 ， 通達城市有限 ， 吉林市的旅客出行一般選擇鐵路或到長春大房身機場乘機。龍嘉機場通達國際國內 32 個城市 ,開通航線 42條 ， 這極大方便了吉林市旅客出行需求 ， 吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。 民航吉 林省局在吉林市區(qū)內的唯一商務辦公樓吉林市民航賓館被劃給民航吉林監(jiān)管辦。尤其是乘坐機場巴士的候車旅客 ,只能在路邊露天候車，遇有雨雪惡劣天氣時 ， 簡陋的服務設施給廣大乘機旅客帶來的不便更加突出。豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心 ， 地理位置優(yōu)越 ,距著名的松花江和吉林市政府僅有 3分鐘車程 ， 距國家 AAAA 級風景名勝區(qū)松花湖景區(qū)也只有 20 分鐘車程左右 ，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨 大。這也意味著，在 “ 十一五 ” 期間 國家民航總局除加強原有機場的改造外 ,加緊了對原有機場的修復利用。 旅游業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)是一個新興產業(yè)，它以其特有的消費功能和生產功能得以長足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機會最多的產業(yè)。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經濟發(fā)展的新增長點 ,旅游業(yè)在國民經濟中的地位和作用日益凸現。 吉林市現有旅游涉外飯店 21 家 ， 其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人左右。 吉林市的旅游資源 世紀廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長 900余米，東西長 200余米，吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目 7 占地面積 228 公頃。 美國在 1948 年 2月 28 日 ，發(fā)現一顆名為 “ 諾頓 ” 的隕石，重 1079 公斤，稱世界最大的隕石。 朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。吉林霧凇正迎合了時下非常流行的一句話：“ 我美麗、我健康！ ” 每當霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤 “ 忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開 ” ，柳樹結銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境 。建筑物依地勢構筑，分為前低后高兩組，錯落有致。風景幽美，是個度假勝地。龍?zhí)队置?，相傳古時有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風云變色，潭水 翻涌 。目前，這里已經開發(fā)的部分由 6個景區(qū)組吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目 8 成，景 觀奇麗多姿，變幻莫測，共有 4 種類型和 20 多種形態(tài)的鐘乳石。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。 1988 年松花湖被國務院批準為全國重點風景區(qū)。改造 裝修吉林市豐滿 賓館 是民航事業(yè)和 吉林市 旅游事業(yè)的需要，是必要的。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。 豐滿區(qū)是以高新技術產業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿、居住等協(xié)調發(fā)展的新城。其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100萬人左右。國內旅游市場已形成產業(yè)規(guī)模， 2021 年國內旅游總收入 30 億元。由為突出的是去年開始很多吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目 10 大型產品展銷會、定貨會議都來到吉林召開 ,這些會議多為全國性的會議 ,參會的代表來自全國各地 ,會議召開前各廠商就已預定好了賓館酒店 ,并出現很多參會代表住宿緊張的情況。 主要建筑指標 如下： 占地面積： 6778 平方米 建筑面積： 11553 平方米 賓 館： 7860 平方米 民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部 : 3693 平方米 停車場： 500 平方米 吉林市豐滿賓館 緊鄰吉林市民航機場，客流量較大， 飛機班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當地游客和商人，夏季入住率能達到 70%， 即使在旅游淡季旅店入住率也能達到 40%。 項目土地權屬類 別：國有土地使用權，吉林省民航機場集團公司擁有本項目土地使用權。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費 ，并給投資方帶來更大經濟負擔。對原建筑物進行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也 合理利用了原有資源。重新做裝飾設計的方案時充分考慮到了原建筑的特點 ， 在對原結構不做重大調整的原則下進行設計。 改造原有的外墻裝飾和內部裝飾 ， 改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。裝修改造后主樓用于賓館 (旅客過夜用房 )經營 ， 副樓用于吉林市民航中心售票處 ， 航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等 。 (2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設置基礎，然后作現澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結構連接。主樓南北向廂房，為磚混結構。 商店采用 12+12A+12中空雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂 。不同金屬材料之間加設絕緣墊片，以防止電化腐蝕。墻面重新進行干掛石材飾面，地面改為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈帶。 （ 3） 餐廳小包房：原有房間清除處理。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。地面重新鋪設地膠材料，天花四周采用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質吸音板。 （ 2） 辦公室：地面鋪設 800 800 地磚，天花為礦棉吸音板飾面， 墻面刮白刷乳膠漆。 （ 5） 宿舍：地面鋪設 800 800 地磚，天花重新刮白刷乳膠漆，墻面掛白刷乳膠漆。 ? 本項目 排水管道采用 UPVC 排水塑料管，粘接。 室外設計參數 冬季室外采暖計算溫度 tw＝ 25℃ 冬季室外風速 U＝ 采暖天數： 171 天 賓館用房 20℃；衛(wèi)生間 16℃。 電氣改造 設計依據 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5005295) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ JGJ/T162021） 《建筑照明設計標準》 （ GB 500342021） 改造 裝修 內容 (1)更換燈具、開關箱內管線改造 (2)鋪設網絡布線系統(tǒng) 配電線路、電線、電 纜選型及敷設方式 ： 電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。 (2)建筑室內消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內消火栓 間距不應超過 50m。 ? 防 火 排煙系統(tǒng) 防煙和排煙 ： 建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。柴油發(fā)電機啟動時間小于 15 秒，并可在消控中心啟動。采用聯(lián)合接地形式，并設總電位連接 。 空調 設計冷源 為 1400KW。 五級管理、密碼控制、區(qū)域控制、時間控制、檔案記錄、 掛失功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。 本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內容 ,并與消防報警系統(tǒng)連接 ,可實現消防緊急廣播功能 。 項目產生的 垃圾經過轉運站后運到垃圾處理場進行填埋 ， 同時也 要 加強裝修期間噪 聲的控制。 JGJ2695) (2).《民用建筑熱工設計規(guī)范》 (GB5017693) (3).《采暖通風于空氣調節(jié)設計規(guī)范》 (GB500192021) 節(jié)能 措施 ? 建筑專業(yè)： 設計依據 （ 1） 《 公用建筑節(jié)能設計標準 》（ GB501892021） （ 2） 《民用建筑節(jié)能設計標準》 （ JGJ2695） 節(jié)能措施 （ 1） 墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術 ，粘貼 60mm擠塑板保溫材料， 屋面?zhèn)鳠嵯禂?K≦ (m2℃ )。 節(jié)能措施 (1)采用 節(jié)能鍋爐，改造后鍋爐 的額定熱效率 高于 78%。 ? 電 氣 專業(yè)： 設計依據 (1)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5005295) (2)《工業(yè)企業(yè)采光設計標準》 (GB5003391) (3)《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》 (GB5003492) (4)《民用建筑照明設計標準》 (GB5005295) 吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目 23 (5)《智 能建筑設計標準》 (GB/T503142021) 節(jié)能措施 (1)設置樓宇自控系統(tǒng) (BAS)，監(jiān)控對象包括：電力供應系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。 ? 節(jié)水措施： (1)建立完善的節(jié)水制度 (2)賓 館衛(wèi)生潔具應采用節(jié)水型潔具 (3)綠化采用 中水 回用 吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目 24 第六 章 環(huán)境 保護方案 設計依據 吉林市 豐滿 賓館 規(guī)劃建成 國家旅游局 三 星級酒店、 綠色飯店。 (3)控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學環(huán)境質量符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)中的 2類標準 。 (1)廢水 賓館產生的廢水主要類 型為生活廢水，廢水量為 14800m3/a， 污染物主要為 CODcr、BOD SS、 NH3N、 總磷，經化糞池處理， 直接排入市政污水管網，進入 吉林市水務集團(二級 )污水處理廠。在廚房安裝排風量為 1200m3/h、凈化效率為 75%的油煙凈化器，經處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標準》 (GB184832021)標準要求，不對周圍大氣環(huán)境產生影響。噪聲強度及防治措施見 下 表 2。 ② 廚房油煙廢氣 在廚房安裝排風量為 1200m3/h、凈化效率為 75%的油煙凈化器，經處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標準》 (GB184832021)標準要求，不對周圍大氣環(huán)境產生影響。經過 砌磚式隔聲圍護 、加減震墊 等 措施控制后的 經營期 噪聲經建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》標準要求。此外， 本賓館將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經濟、社會和環(huán)境效益，因此該項目的建設在環(huán)境保護方面是可行的。 綜上所述，本項目 采取環(huán)保措施，可以 完全符合國家產業(yè)要求和國家環(huán)境保護政策，是可行的。 廢水： 賓館產生的廢水主要類型為生活廢水，廢水量為 14800m3/a， 經化糞池處理， 水質符合污水處理廠入水水質要求， 排入市政污水管網， 最后 進入吉林市水務集團 (二級 )污水處理廠 ，不會對周圍 水體 產生 影響。 施工期的 環(huán)境保護 措施 工程 主要為噪聲污染 ；噪聲來自設備及裝修階段，影響較小 。 (3)固體廢物 固體 廢物主要是生活垃圾，生活垃圾產生量 約 180t/a，生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。 ② 廚房油煙廢氣 項目 賓館 餐飲廚房主要設置在中心服務區(qū)，職工食堂設置在職工住宿區(qū)。 項目主要污染源及污染物 吉林市 豐滿賓館 屬于服務性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為 CODcr、 BOD SS、 NH3N、 總磷、 SO2等 。 項目執(zhí)行的環(huán)境質量標準 (1)控制項目廢氣排放，保護區(qū)域環(huán)境空氣質量滿足《環(huán)境空氣質量標準》 (GB30951996)中二級標準要求。 (2)選用高效設備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式 ，電器設備功率限制在 20W/m2。 (3)大氣溫度適宜時，通過保溫曲徑、預冷或預熱向建筑物輸送的空氣，降低新風負荷。 （ 2） 利用可再生能源 盡量應用太陽能熱水器， 盡量 采用地源熱泵技術。 K)。 (環(huán)保工程 詳述見第六章 《環(huán)境保護方案 》 ) 綠化 吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目 21 為確保城市綠化的要求，保護現有綠地，如因建設需用破壞了 部分綠化和樹木 ,可因地制宜地恢復、 種草種樹 、 提高原有覆蓋率， 使綠化率達到 30%，創(chuàng)造 出 良好的生態(tài)環(huán)境。 環(huán)保 賓館的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內的市政管網排放，在賓館院內建 化糞池 ， 采用簡單工藝流程處理， 保證處理 后 污水達到國家安全排放標準，經過處理的污水可用于農灌或綠化。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播