【正文】 建成 國(guó)家旅游局 三 星級(jí)酒店、 綠色飯店。 節(jié)能措施 (1)采用 節(jié)能鍋爐，改造后鍋爐 的額定熱效率 高于 78%。 JGJ2695) (2).《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5017693) (3).《采暖通風(fēng)于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500192021) 節(jié)能 措施 ? 建筑專(zhuān)業(yè)： 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《 公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB501892021） （ 2） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ2695） 節(jié)能措施 （ 1） 墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù) ，粘貼 60mm擠塑板保溫材料， 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K≦ (m2 本系統(tǒng)可同時(shí)在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目?jī)?nèi)容 ,并與消防報(bào)警系統(tǒng)連接 ,可實(shí)現(xiàn)消防緊急廣播功能 。 五級(jí)管理、密碼控制、區(qū)域控制、時(shí)間控制、檔案記錄、 掛失功能。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接 。 ? 防 火 排煙系統(tǒng) 防煙和排煙 ： 建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙和機(jī)械排煙。 電氣改造 設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005295) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ/T162021） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 500342021） 改造 裝修 內(nèi)容 (1)更換燈具、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)管線改造 (2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 配電線路、電線、電 纜選型及敷設(shè)方式 ： 電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。 ? 本項(xiàng)目 排水管道采用 UPVC 排水塑料管，粘接。 （ 2） 辦公室：地面鋪設(shè) 800 800 地磚，天花為礦棉吸音板飾面， 墻面刮白刷乳膠漆。拆除后宴會(huì)廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級(jí)造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。墻面重新進(jìn)行干掛石材飾面，地面改為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級(jí)造型四周暗藏日光燈帶。 商店采用 12+12A+12中空雙鋼化玻璃幕墻，無(wú)框地彈門(mén)和框均為氟碳噴涂 。 (2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開(kāi)洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。通過(guò)線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。重新做裝飾設(shè)計(jì)的方案時(shí)充分考慮到了原建筑的特點(diǎn) ， 在對(duì)原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費(fèi) ，并給投資方帶來(lái)更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 主要建筑指標(biāo) 如下： 占地面積： 6778 平方米 建筑面積： 11553 平方米 賓 館： 7860 平方米 民航中心售票處及航空貨運(yùn)營(yíng)業(yè)部 : 3693 平方米 停車(chē)場(chǎng)： 500 平方米 吉林市豐滿賓館 緊鄰吉林市民航機(jī)場(chǎng)，客流量較大， 飛機(jī)班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘耍募救胱÷誓苓_(dá)到 70%， 即使在旅游淡季旅店入住率也能達(dá)到 40%。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 2021 年國(guó)內(nèi)旅游總收入 30 億元。 豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。改造 裝修吉林市豐滿 賓館 是民航事業(yè)和 吉林市 旅游事業(yè)的需要，是必要的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。龍?zhí)队置?，相傳古時(shí)有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹(shù)上，有人拉動(dòng)鐵鏈，立刻就會(huì)風(fēng)云變色，潭水 翻涌 。建筑物依地勢(shì)構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯(cuò)落有致。 朱雀山山勢(shì)陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。 吉林市的旅游資源 世紀(jì)廣場(chǎng)位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長(zhǎng) 900余米，東西長(zhǎng) 200余米，吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 7 占地面積 228 公頃。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn) ,旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。這也意味著，在 “ 十一五 ” 期間 國(guó)家民航總局除加強(qiáng)原有機(jī)場(chǎng)的改造外 ,加緊了對(duì)原有機(jī)場(chǎng)的修復(fù)利用。尤其是乘坐機(jī)場(chǎng)巴士的候車(chē)旅客 ,只能在路邊露天候車(chē)，遇有雨雪惡劣天氣時(shí) ， 簡(jiǎn)陋的服務(wù)設(shè)施給廣大乘機(jī)旅客帶來(lái)的不便更加突出。龍嘉機(jī)場(chǎng)通達(dá)國(guó)際國(guó)內(nèi) 32 個(gè)城市 ,開(kāi)通航線 42條 ， 這極大方便了吉林市旅客出行需求 ， 吉林市航空市場(chǎng)也隨之快速發(fā)展。 2021 年全市共接待境內(nèi)外游客 980 萬(wàn)人次 ,旅游總收入 億元 ， 是全國(guó) 31個(gè)重點(diǎn)旅游城市之一。 (2)對(duì)所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護(hù)的設(shè)備，進(jìn)行 全面更新 造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。 ： 35年 ：建設(shè)期一年，經(jīng)營(yíng)期 14 年 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)期 凈現(xiàn) 金流量 (年 )： 2021 年 為 ， 2021 年 ～ 2021年 為 萬(wàn)元 ，2021 年 ～ 2021 年 為 萬(wàn)元 ， 2021～ 2023 年為 萬(wàn)元 。具有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 121人，其中高級(jí)職稱(chēng) 18 人、中級(jí)職稱(chēng) 42人、初級(jí)職稱(chēng) 61人。 1964年由老寺廟農(nóng)場(chǎng)、頭墩農(nóng)場(chǎng)、山羊堡農(nóng)場(chǎng)、林蔭農(nóng)場(chǎng)合并組建為“農(nóng)建十一師第四團(tuán)”。 1984 年 5月交甘肅省農(nóng)墾總局管理，改名為“甘肅省國(guó)營(yíng)張掖農(nóng)場(chǎng)”。 項(xiàng)目概 況 項(xiàng)目占地面積 ： 1000 ㎡ 建筑面積 ： 21800 ㎡ 項(xiàng)目 投資： 6000 萬(wàn)元 建設(shè)性質(zhì)：改 擴(kuò) 建 甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場(chǎng)金龍賓館改擴(kuò)建 項(xiàng)目 3 建 設(shè)地址 ： 張掖市人民東街 23 號(hào) 建設(shè)期限 ： 2021 年 4 月 － 2021 年 10月。 (3)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 萬(wàn)元，累計(jì)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景 吉林市距長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng) 68 公里 ,人口 萬(wàn) ,轄 4 區(qū) 5 縣 78 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。每周僅飛行 10余個(gè)航班。 2021 年民航體制改革 ， 原民航吉林省管理局一分為二 ， 成立吉林省民 航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。 為解決上訴問(wèn)題 ， 經(jīng)吉林省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司與吉林市政府協(xié)調(diào) ， 吉林市將正在營(yíng)業(yè)中的吉林市豐滿賓館停業(yè) ， 將該場(chǎng)地低價(jià)售給吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司 ， 作為吉林市新民航營(yíng)業(yè)部和旅客過(guò)夜用房使用。 同時(shí)，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動(dòng)吉林市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展 ， 人們的收入水平逐年提高 ， 人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求 ， 人們的消費(fèi)理念正在逐步與國(guó)際化接軌 ， 特別是現(xiàn)行休假制度 (五天工作制和各類(lèi)黃金周的實(shí)施 )更多的人們開(kāi)始了旅游消費(fèi) 。 音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)由每座長(zhǎng) 50米、寬 18 米的三座大型音樂(lè)噴泉組成。然而很少有人知道霧凇對(duì)自然環(huán)境、人類(lèi)健康所做的貢獻(xiàn)。 在吉林省吉林市東部，與北山、長(zhǎng)蛇山及小團(tuán)子山合稱(chēng)吉林四大名山。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)的是溶洞的中層，總長(zhǎng)度 480 米，總面積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中。湖區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。 吉林市目前有星級(jí)以上賓館 34 家。 幾年前來(lái)吉林的旅游消費(fèi)者還多是海外游客 ,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國(guó)內(nèi)游客。 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 11 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 及建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 吉林民航 集團(tuán)吉林市豐滿 賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號(hào) ， 是豐滿區(qū)的中心地段 ， 原為豐滿賓館原址。 對(duì)原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)上考慮賓館功能上的滿足和后期經(jīng)營(yíng)的需要 。 將原來(lái)的一步電梯增加為 兩部。 項(xiàng)目建筑工程方案 規(guī)模和使用功能 吉林市豐滿賓館裝修改造 工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。 裝修方案 原建筑物概況 主樓現(xiàn)狀 建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位置相宜的防護(hù)處理?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。 （ 6） 大會(huì)議室：原有大會(huì)議室飾面材料拆除。辦公室門(mén)為成品門(mén)。 暖通改造 設(shè)計(jì) 依據(jù) (1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 (2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 (3)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422021 熱源及熱媒設(shè)計(jì)參數(shù) 熱源采用熱水。 電氣容量部分 ? 賓館部分 賓館原有用電設(shè)備 190kw(根據(jù)檔案圖紙 ) 賓館新裝修部分 （ 1）、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備 420kw （ 2） 、鍋爐房?jī)?nèi)空調(diào)設(shè)備 311kw 合計(jì)： 731kw 電氣增容： 731kw190kw=541kw ? 辦公樓 部 分 辦公樓原設(shè)備安裝容量 50kw 辦公樓重新裝修用電量 115kw 電氣增容： 115kw50kw=65kw ? 賓館 電氣增容總量： 541kw+65kw=606kw 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 18 消防 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GB500162021) (2)《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB501402021) (3)《 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB5011698) (4)《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB500842021) (5)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GB5006797) (6)《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB500412021) (7)《 滅火器配置規(guī)范 》（ GB501402021） ? 給水排水防火專(zhuān)篇 (1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個(gè)室外消火栓服務(wù)半徑為 120150m。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換方式供電，設(shè)專(zhuān)用回路。 新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案 。 公共廣播工程方案 公共廣播系統(tǒng)具有音樂(lè)廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。糞便污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后 用于農(nóng)灌。本項(xiàng)目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù) K控制在 (m (4)高大空間 可以 采用地面輻射采暖，大大減低室內(nèi)平均溫度，減少采暖負(fù)荷。 (2)控制項(xiàng)目廢水達(dá)標(biāo)排放，保護(hù)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382021)中的Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)，餐飲業(yè)的油煙廢氣對(duì)環(huán)境的敏感越來(lái)越為人們所重視，國(guó)家環(huán)?？偩钟?2021 年 7 月頒布了《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB184832021)， 因此本單位針對(duì) 廚房油煙氣 采取了相應(yīng)的防治措施。 環(huán)境影響分析結(jié)論 廢氣： ① 鍋爐廢氣 經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和 SO2排放量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。本賓館針 對(duì)各污染環(huán)節(jié)都采取了相應(yīng)有效防治措施，不會(huì)對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 噪聲： 噪聲源主要為鍋爐房?jī)?nèi)鼓風(fēng)機(jī)、各類(lèi)水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。 (4)噪聲 噪聲源主要為鍋爐房?jī)?nèi)鼓風(fēng)機(jī)、各類(lèi)水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。 項(xiàng)目產(chǎn)生污染物 分析及治理措施 吉林市 豐滿賓館 屬于服務(wù)性行業(yè)，對(duì)環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。 (3)采用電補(bǔ)器提高功率因數(shù)。 ? 暖通 專(zhuān)業(yè) ： 設(shè)計(jì)依據(jù) 吉林市采暖期 171天 室外平均氣溫 ℃ 耗熱量指標(biāo) (W/m2) 耗煤指標(biāo)為 (kg/m2)。 第五 章 節(jié)能 專(zhuān)篇 編制依據(jù) (1).《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖居住建筑部分 本系統(tǒng) 由 系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定時(shí)控制器、電源控制器、數(shù)碼 IC錄音機(jī)、揚(yáng)聲器 等設(shè)備 組成 。本系統(tǒng)是集中針對(duì)酒店的管理需要而設(shè)計(jì)的，在本系統(tǒng)內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)以下管理模式。 ? 防雷與接地 利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于 1歐姆。 (5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。 (2)更換 采暖管線 ? 原賓館 采暖管線采用焊接鋼管 ? 本項(xiàng)目 采用 UPVC 塑料管，粘接。 改造 裝修 內(nèi)容： (1)更換給排水 管材 ? 原賓館 排水管 采用 DN50mm 的 普通鑄鐵管 。 副樓培訓(xùn)中心裝修方案： （ 1） 民航售票出及航空貨運(yùn)營(yíng)業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿鋪 800 800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型，墻面干掛墻磚飾面。 （ 4） 宴會(huì)廳：原有宴會(huì)廳材料拆除。原大堂二層凹型回馬廊改為一字型走廊造型，具體加固方案詳見(jiàn)加固報(bào)告。 外裝飾改造方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 吉林市地區(qū) 基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 地震基本烈度： 7 度 設(shè)計(jì) 規(guī)范 《建筑幕墻》 JG3035 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ102 《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ133 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502102021 《飾面板磚工程施工技術(shù)