【正文】 農業(yè)發(fā)展先進縣（市）”。 項目區(qū)位圖： 江西樂平市汽車商貿園新建工程 9 江西樂平市汽車商貿園新建工程 10 ： 樂平歷史悠久、人文昌達。東漢靈帝光和元年（公元 178 年）始設縣治，因“南臨樂安河，北接平林”而得名，至今已有 1800 多年歷史。同時，支撐樂平經(jīng)濟發(fā)展的基礎和條件發(fā)生了很大變化，多年積累的能量正在釋放出來，形成了“強項在工業(yè)、特色在農業(yè)、活力在民營、后勁在園區(qū)、潛力在資源”的綜合 優(yōu)勢。 樂平市地處“南昌 九江 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，入口眾多，市場發(fā)達，商貿繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內現(xiàn)有 206國道和樂上、樂弋、田樂三條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機場只有 40 公里，景鷹高 速途經(jīng)該市并開設互通立 江西樂平市汽車商貿園新建工程 12 交。汽車消費的興起，促進了汽車市場的繁榮。汽車市場專業(yè)的服務和多樣的品種，也進一步激發(fā)了人們汽車消費的熱情，引導著人們的消費。 本項 目的 承辦單位 金華市歐杰汽車銷售有限公司 敏銳地觀察到了這一機會。根據(jù)整體規(guī)劃預建設具有完整功 能以 汽 車為主題的汽車商貿園并配套相關商業(yè)服務設施， 同時在基地的東 北 側配套建設一個 酒店 以完善整個商貿園的功能布局，計劃總投資人民幣 5 億元 左右 。 本可行性研究報告以 江西 樂平 市 汽車商貿園新建工程 為研究對象，重點闡述項目建設的必要性與可行性、建設規(guī)模、建設方案、投資估算及資金籌措計劃等。 C．項目的建設將有利于樂平市國民經(jīng)濟及社會的發(fā)展。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了來自各方面的熱情關心和支持。本項目采用“大 3S”的經(jīng)營發(fā)展方式。 E．項目的區(qū)位、交通條件很好。 中國是世界上最有潛力的汽車消費市場，而樂平市乃至江西省又是中國有潛力的汽車消費市場。本項目的發(fā)展方向正在于此。項目建設的這一指導思想與樂平發(fā)展商貿流通業(yè)的思路和要求 吻合 ，它可以在加快 樂平 現(xiàn)代 商貿流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升樂平市場的總 體 水平方面做出突出貢獻。因此，本項目特別強調物流功能，包括汽車的倉儲和配送等功能，從而利用項目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡優(yōu)勢，有效地為國內外各大汽車廠商提供服務。因而項目開發(fā)完成后，將會成為樂平又一個既有特色的汽車文化旅游景點。因為，一方面將以其示范作用，使樂平汽車市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應市場的發(fā)展潮流；另一方面，其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場中，逐步改變樂平汽車市場散亂的局面，形成樂平汽車市場的“航空母艦”，以增強樂平汽車市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。 江西樂平市汽車商貿園新建工程 21 本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結合起來，集聚國內外眾多的汽車 及汽車 配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設施，將有利于擴大汽車市場的輻射范圍，增強樂平汽車市場的影響力。我國實現(xiàn)汽車產(chǎn)量 100 萬輛 ， 奮斗近 40 年 ； 實現(xiàn) 200 萬輛年產(chǎn)量 ， 奮 江西樂平市汽車商貿園新建工程 23 斗了 8年時間 ； 而突破 300 萬輛只用了 2年時間。 從消費角度看，汽車消費已日益成為大眾化的消費，汽車社會日益臨近。 按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過 50%，年消費量中超過 70%作為私人汽車消費時代來臨的標志，中國珠三角和長三角的一些城市已經(jīng)進入私人汽 車消費時代。 二、我國汽車市場處在群雄并起，競爭激烈的階段 正是我國汽車市場處在大發(fā)展時期，汽車 市場明顯具有投資主體、投資模式。以一汽、二汽和上汽等大汽車集團為代表，該方式有利于加強對市場的參與和控制，加強與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度 。市場規(guī)?；蛯I(yè)化傾向會越來越明顯。因此，隨著我國世貿條款的逐步實施，國外汽車巨頭必然進入我國搶占汽車貿易市場，為應付入世挑戰(zhàn)，構建有競爭力的汽車貿易服務模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。相對于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關系，消費者也 處在弱勢地位。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃：臨時建筑、假坑騙和占道 的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。 江西樂平市汽車商貿園新建工程 26 發(fā)展優(yōu)勢 基礎優(yōu)勢 可觀的汽車 生產(chǎn)量和銷售量是我國汽車行業(yè)發(fā)展的基礎。 主要經(jīng)濟指標增長幅度比較大，均實現(xiàn)增產(chǎn)增收?？梢灶A見，隨著十 二 五 規(guī)劃 和我國繼續(xù)擴大內需政策的實施，今后會有更多有利于汽車生產(chǎn)和消費的政策出臺。同 時 ，我國居民人均可支配收入不斷提高，為居民高檔消費提供了前提。據(jù)統(tǒng)計，汽車制造業(yè)每增值 1 元，給上游帶來的增值至少是 1元，下游至少是 2 元。 我國汽車市場的發(fā)展趨勢 我國著名經(jīng)濟學家、汽車專家對中國汽車業(yè)發(fā)展普遍持樂觀態(tài)度。 樂平市汽車市場特點 大市場特點 樂平市人口眾多，市場發(fā)達，商貿繁榮，物流便捷，汽車銷售市場近年來也取得較快的成長， 2020年市域內共有 3798輛新車上牌；2020 年上牌新車數(shù)量為 2682 輛；與周邊縣市相比，僅次于景德鎮(zhèn)市。眾多的整車銷售點和零部件配套店零星分布在市區(qū)，總 體 的經(jīng)營環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國際接軌的永久性汽車市場。樂平市汽車市場整體建設 起 點不夠高，定位偏低?；刈龊?“ 五通一平 ” （即通水、通電、通路、通排水、通信、土地平整），實際執(zhí)行最優(yōu)惠的價格。從企業(yè)立項到項目建設期間所發(fā)生的市級行政事業(yè)性收費（除工本費）免收。 享受國家支持 東北 老工業(yè)基地振興和西部大開發(fā)的財稅政策 2020 年，樂平市被國務院確定為享受比照實施振興東北地區(qū)等老 工業(yè)基地和西部大開發(fā)有關政策的縣市，除在稅收支持、土地和資源開發(fā)、商貿流通發(fā)展，金融信貸支持等八方面可享受西部優(yōu)惠政策外，還可在以裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、汽車制造業(yè)、高新技術業(yè)為主的八大行業(yè)中享受東北老工業(yè)基地增值稅抵扣政策。 目前的汽車市場格局特征 江西樂平市汽車商貿園新建工程 31 據(jù)了解，樂平市目前車市結構依然是以國產(chǎn)轎車為售量主體。此外，進口車許可證資源不足也是國產(chǎn)車占市場銷售量主體 的 重要原因。 有資料表明，在一個完全成熟的國際化的汽車市場中，汽車銷售利潤約占汽車業(yè)利潤的 20%，零部件供應利潤占 20%，而 5060%利潤是 在服務領域產(chǎn)生的。 隨著我國加入世貿 ， 承諾的不斷兌現(xiàn)，樂平市汽車市場發(fā)展面臨 江西樂平市汽車商貿園新建工程 32 越來越嚴峻的挑戰(zhàn)。 將樂平市 汽車商貿園建設成為 功能多元化，管理現(xiàn)代化 超大規(guī)模的汽車 商貿 中心 。 樂平市 汽車商貿園項目將放眼全球視野， 正式 入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴峻現(xiàn)實，充分貫徹樂平市將汽車作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領域打造樂平市汽車產(chǎn)業(yè) 的支柱地位，全面提升 樂平 市汽車業(yè) 的 產(chǎn)業(yè)素質，應對入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營流通企業(yè)的一面旗幟。 因此， 汽車商貿園項目將打造與國際接軌，在國內領先的汽車市場為己任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高 和創(chuàng)造樂平市乃至江西的汽車消費需求，推動樂平市汽車流通業(yè)做大做強，取得最佳的社會和經(jīng)濟效益。汽車城將融合包括中外名稱展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應、租賃服 務、進出口業(yè)務、儲運配送、金融保險、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務等功能，不斷改進汽車貿易的功能結構（如含售車、零部件工業(yè)、維修服務的單位一體模式，以及在此基礎上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式），把汽車城建設成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿中心，在具體的功能的開發(fā)商，第一階段以基礎設施先行，以培育汽車文化氛圍為導向，重點建設高檔次的新車交易市場、汽配件和汽車用品市場，以及相配套的辦證廳和基礎設施等。 江西樂平市汽車商貿園新建工程 35 第 四 章 項目選址及建設條件 ： 項目選址于江西省樂平市雙橋村附近 206 國道東側， 206國道為各車輛主要通行道路，國道設置主入口有利于汽車城形象的樹立，形成良好的視覺效果。本項目所在位置交通相當便利，用地的拆遷、 清理等工作已基本完成，因此本項目選址比較理想。 年降水量 16702020 毫米，屬亞熱帶季風天氣。 全省年均風速為每秒 1 米到每 秒 米，夏季高溫多 雨，間 江西樂平市汽車商貿園新建工程 36 有臺風影響；秋季少雨干旱，晚秋有寒露風入侵，以東北風為主，冬季濕冷，多偏西北大風。這里地處“南昌 — 九江 — 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，人口眾多，市場發(fā)達，商貿繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過， 境內現(xiàn)有 206國道和樂上、樂戈、田樂線 3條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機場只有 40公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開設互通立交。各使用點洗滌廢水與雨水合流，匯入雨水窨井，就近排入污水管網(wǎng)；人居生活排泄物，經(jīng)地埋沼氣凈化池酵化后，排入市政污水管網(wǎng) 。 社會經(jīng)濟狀況 中國社會經(jīng)濟狀況 雖然今年亞太地區(qū)經(jīng)濟下滑，但是中國大陸地區(qū)經(jīng)濟表現(xiàn)卻一枝獨秀。 江西省的社會經(jīng)濟狀況 2020 年 全省經(jīng)濟運行情況。生產(chǎn)總值突破 9000 億元，達 9435 億元，直逼萬億元大關，相當于2020 年的 倍。 2020 年，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15481 元，增長 %，同比提高 個百分點；農民人均純收入 5789 元，增長 %，同比提高 個 百分點。 稅收方面，樂平市房地產(chǎn)稅收達 ，同比增長 %，同時，礦業(yè)稅收 萬元，公司經(jīng)濟收入 萬元，同比增長 %和 %，財政收入實現(xiàn)多元化。 在社會狀況方面， 首期引資 億元實施了該市最大的民生工程 江西樂平市汽車商貿園新建工程 39 —— 共庫引水工程 (一期 )，政府沒有花一分錢就徹底解決了樂平城區(qū)以及沿途 7 個鄉(xiāng) 鎮(zhèn) (園 )40 萬人的飲水難題；對城市低保、農村低保先后進行了兩次提標，城市低保、農村低保人均補差分別達 元和 元；全面啟動經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設，首批已解決303戶城市中低收入家庭經(jīng)濟適用住房和 176戶廉租住房實物配租，對城區(qū) 973 戶住房困難低保家庭發(fā)放廉租住房補貼 150 萬元，惠及3094 人；教育資源進一步優(yōu)化，九年義務教育鞏固率達到 %，高中教育毛入學率提高到 76%。 建筑面積 為 63360 平方米。沿區(qū)內主環(huán)路，采用排擋式的門面排列方式，集中式銷售，使顧 客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。 停車場面積 47500 平方米 ，有停車位1188 個。功能上 1至 3層的裙房為大空間電子商務， 江西樂平市汽車商貿園新建工程 42 也可作為整個汽車商貿城的配套服務所在如餐飲會所等功能；兩棟主樓一棟為 29層 主要作為辦公室用，另一棟為 16層主要作為酒店使用。 江西樂平市汽車商貿園新建工程 43 第六章 建設方案 江西樂平市汽車商貿園項目地塊位于江西省樂平市雙橋村附近206 國道東側，迎賓大道南側，總用地面積 200 畝，約 133320 平方米。 市場與民眾的需求。樂平市規(guī)劃 2020年市域人口 91 萬、 市區(qū)人口將從現(xiàn)在的 17 萬人增加到 25 萬人，以節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃具備綜合性服務為特征的汽車城的建設恰逢其時。汽車商貿園達到建設目標，預計年整車銷售約 ，年銷售收入約 15 億元，利稅 2020 萬左右。 江西樂平市汽車商貿園新建工程 45 珍惜土地，自然和諧 土地 —— 不可再生的資源，讓它每寸土地都掘起新的奇跡、托起成真的夢幻、展望美麗的花園。優(yōu)越的社區(qū)，其建筑大都與項目肌理連成一體，構成項目空間形態(tài)，并和諧的成為整個區(qū)塊空間形態(tài)的組成部分。在這里 容納了當今一流汽車品牌及最新汽車技術咨詢與服務。汽車城中心建設 江西樂平市汽車商貿園新建工程 46 的設計構思取決于現(xiàn)代汽車的機械、電子等元素。 1. 指導思想 項目的規(guī)劃設計力圖實現(xiàn)以下屬性： 江西樂平市汽車商貿園新建工程 47