【正文】 工業(yè)園的要求， 進(jìn)行 高品位、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后 逐步形成 一個(gè)年產(chǎn)億元的超精純石英砂 生產(chǎn)基地 。 優(yōu)越的地理位置與專(zhuān)業(yè)人才資源， 是項(xiàng)目發(fā)展的基石。 葛店開(kāi)發(fā)區(qū)地處長(zhǎng)江 黃金水道 南岸，緊鄰 “ 九省通衢 ” 的大 武漢 ，是武漢城市圈中最緊密的核心層。超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 1 超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目概述 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。與武漢 中心城區(qū) 的距離僅 21 公里，約 15 分鐘車(chē)程 。 對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目方案、場(chǎng)址選擇、環(huán)境保護(hù)、 弱電 消防、投資估算和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行全面的分析和論證，從而提出符合 以上 經(jīng)超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 5 濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案以滿(mǎn)足評(píng)估、論證、審批的要求，為建設(shè)項(xiàng)目的投資決策及開(kāi)展初步設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) ： 序號(hào) 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 面積（㎡） 人民幣 （萬(wàn) 元 ） 01 項(xiàng)目 總 投資 （包括征地、基建、設(shè)備等） 11200 02 年產(chǎn)值 10000 03 年創(chuàng)稅 600 04 總用地面積 33300 ㎡ 05 建筑 占 地面積 21300 ㎡ 06 總建筑面積 31200 ㎡ 07 廠區(qū)內(nèi)道路 5200 ㎡ 08 園林綠化 10200 ㎡ 09 建筑密度 ≤ 54 容積率 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 6 綠 化 率 32% ： 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園內(nèi)主要分為 5 大區(qū) 域，即： 超精純石英砂生產(chǎn)區(qū) 、科研實(shí)驗(yàn)區(qū)、綜合辦公區(qū)、 員工生活區(qū)、 道路 綠化區(qū)等 ，形成 超精純石英砂生產(chǎn)、自主專(zhuān)利選礦機(jī) 產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn) 制造、 儲(chǔ)運(yùn)物流、辦公與員工居住一條龍的綜合 服務(wù)功能。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為打造 “ 科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好，資源消耗低、環(huán)境污染少 ” 的 高科技 現(xiàn)代化的 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園。 研究結(jié)論 項(xiàng)目擬選地址處于 湖北省葛店 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， 葛店 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 葛店開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)十幾年的平穩(wěn)發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入厚積薄發(fā)的快速發(fā)展期，在全省經(jīng)濟(jì)布局中的戰(zhàn)略地位日益凸現(xiàn)， 形成全省 新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 的作用日益重要，目前正面臨著千載難逢的歷史性機(jī)遇。 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景 廣義地講，礦物加工（又稱(chēng)選礦）是一門(mén)綜合研究固體物料分離技術(shù)的學(xué)科。我國(guó)的石英砂選礦提純及深加工開(kāi)發(fā)利用的比較晚，并且主要用于建筑工業(yè)，玻璃制造，陶瓷工業(yè)和鑄造工業(yè)，這些領(lǐng)域的一個(gè)共同點(diǎn)就是石英砂的需求量大，原料質(zhì)量要求呈上升趨勢(shì)。因此，積極探求和推動(dòng)石英砂選礦提純技術(shù)的進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)精制石英砂、高純和超高純石英砂的成本、大批量工業(yè)化生產(chǎn)、超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 9 對(duì)彌補(bǔ)天然水晶資源的不足，滿(mǎn)足高科技用硅需求具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 磁選機(jī)的發(fā)展從 18 世紀(jì)末來(lái)時(shí)發(fā)展至今，已有兩百多年的歷史，出現(xiàn)的磁選機(jī)類(lèi)型達(dá)數(shù)百種。公司注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元，擁有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 6 人、二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 15 人。2020 年，公司發(fā)揮武漢作為華中教育中心的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化與中國(guó)地質(zhì)大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)等武漢知名學(xué)府的產(chǎn)教研合作優(yōu)勢(shì)，研發(fā)出具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的 干式永磁 輥式 高梯度磁選機(jī) （專(zhuān)利號(hào)：），該產(chǎn)品將 廣泛應(yīng)用于航空航天、原子能技術(shù)、激光、光纜通訊、軍工等高科技領(lǐng)域 。 高純石英砂是經(jīng)過(guò)對(duì)石英砂進(jìn)行提純加工，對(duì)砂中有用礦物進(jìn)行高度密集，加工出來(lái)的。尤尼明采用美國(guó)北卡羅來(lái)納州（ SPRUCE PINE）斯普魯斯番地區(qū)（ Sruce Pine）產(chǎn)出的獨(dú)特偉晶巖礦床中的石英，通過(guò)專(zhuān)門(mén)的工藝處理、化學(xué)提純生產(chǎn)出高純石英砂處于世界領(lǐng)先水平，我國(guó)九十年代初就進(jìn)口美國(guó)尤 尼明公司石英砂（昆特砂 QUINTUS SAND），然后有關(guān)企業(yè)繼續(xù)進(jìn)口美國(guó)尤尼明公司高純石英砂（ IOTASTAND/ARD 標(biāo)準(zhǔn)料、 IOTA— IOTA— IOTA— IOTA— 8 超高純）。 電光源 :100 萬(wàn) 噸 /年。這不能不算是一種悲劇。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，下游生產(chǎn)企業(yè)和原料生產(chǎn)企業(yè)都重視近期效益，忽略深層次的發(fā)展和前瞻性研究工作，特別是原料生產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)本來(lái)就較少，單純依靠原料企業(yè)投入較大資金進(jìn)行高純、超高純石英砂的研究難度很大，因?yàn)楦呒?、超高純石英砂試?yàn)研究 的全套化驗(yàn)測(cè)試設(shè)備高達(dá)幾百萬(wàn)元，如若全部進(jìn)口價(jià)格更高（國(guó)內(nèi)設(shè)備的精確度欠佳）。 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 13 精制石英砂的市場(chǎng)狀況 精制石英砂是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)、國(guó)防建設(shè)、科學(xué)研究及文化生活等各個(gè)領(lǐng)域不可缺少的重要原料之一。 安徽地區(qū) 580 目以上的價(jià)格在 130 元 /噸， 80200 目的價(jià)格在 110 元左右。其顆粒分離精度高，質(zhì)量穩(wěn)定，成本低，有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 1. 采用新型高磁能積稀土永磁材料，具有高磁場(chǎng)強(qiáng)度 ()。 5. 強(qiáng)磁性礦物首先通過(guò)膠帶分離，弱磁性礦物通過(guò)真空分離。 8. 3 級(jí)磁錕可按物料的成分設(shè)定不同的高磁場(chǎng)強(qiáng)度，達(dá)到最優(yōu)的分選效果。 隨著 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求旺盛，批量生產(chǎn)可有效降低進(jìn)口，節(jié)約國(guó)內(nèi)企業(yè)成本，提升利潤(rùn)，更好的服務(wù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 省政府制定了以 東湖 、葛店、廟山三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)為依托，建設(shè)武漢科技新城發(fā)展戰(zhàn)略，并作出了沿 “ 高新大道 ” 建設(shè)長(zhǎng) 21 公里，面積 20 平方公里的 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 核心帶的重大戰(zhàn)略部署，葛店開(kāi)發(fā) 區(qū)作為武漢科技新城的重要組成部分將凸顯出越來(lái)越重要的戰(zhàn)略地位。 葛店開(kāi)發(fā)區(qū)借助武漢大都市毗鄰 光谷 開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，重視和支持引進(jìn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)壯大，到目前為止，開(kāi)發(fā)區(qū)已基本形成五大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)群：一是 電子信息產(chǎn)業(yè) ， 二是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) ， 三 是裝備制造產(chǎn)業(yè) ， 四是 精細(xì) 化工 產(chǎn)品 行業(yè) ，五是 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 公路：貫通中國(guó)東西南北的滬蓉、京珠兩條高速公路在此交匯，并與 107國(guó)道（北京至深圳）、 316 國(guó)道（蘭州至福州）構(gòu)成交通網(wǎng)。 基礎(chǔ)設(shè)施 金融 與保險(xiǎn)： 在工業(yè)園附近，有 中國(guó)銀行 、 工商銀行 、 建設(shè)銀行 、農(nóng)業(yè)銀行 、 交通銀行 、 中信銀行 、 招商銀行 、 華夏銀行 、農(nóng)商銀行 等十多家金融機(jī)構(gòu)，可提供多種貸款，外匯結(jié)算業(yè)務(wù)；中保，人保，財(cái)保公司能開(kāi)展各類(lèi)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。華容、七甲山、開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè) 11 萬(wàn)伏變電站可保證雙回路全天候供電。項(xiàng)目建設(shè)成后，逐步配套生產(chǎn)產(chǎn)品，形成一個(gè)強(qiáng)大的產(chǎn)、銷(xiāo)、研產(chǎn)業(yè)鏈。 10 員工食堂 300 ㎡ 2 600 ㎡ 70 萬(wàn)元 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ， 樓 面屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 。 切割機(jī) 、打磨設(shè)備 塵器煙排放濃度、排放速率均達(dá)到 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市 污水管網(wǎng)。 生活垃圾由清潔車(chē)搬運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。實(shí)驗(yàn)室 也無(wú)有害氣體和 廢 液 ，符合環(huán)保要求。 本項(xiàng)目在生產(chǎn) 裝配 過(guò)程中， 對(duì) 用易燃、易爆及強(qiáng)酸、強(qiáng)堿、有毒有害物質(zhì) 實(shí)行嚴(yán)格的制度化管理 。 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 25 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 管理組織機(jī)構(gòu) 根據(jù) “ 精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、高效 ” 的原則而設(shè)立精干的 企業(yè) 管理機(jī)構(gòu)。全年生產(chǎn)、管理天數(shù)為 330 天 ，工人每周工作 40 小時(shí)，生產(chǎn)編制為三班運(yùn)轉(zhuǎn)。把學(xué)習(xí)工作技能與案例分析結(jié)合起來(lái)，把補(bǔ)充實(shí)際技能與提高能力結(jié)合起來(lái)。 企業(yè)每年用銷(xiāo)售收入 4%左右的專(zhuān)項(xiàng)資金撥款，用于企業(yè)員工外出培訓(xùn)和內(nèi)部培訓(xùn)。 招標(biāo)方式和招標(biāo)內(nèi)容： 工程設(shè)計(jì)招標(biāo) ： 由于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作 較 為簡(jiǎn)單 ，按《建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)管理辦法》，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式邀請(qǐng)三個(gè)以上具有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位投標(biāo)。 實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)基本 建設(shè)的合理工期規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，提出以下項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。 為了便于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，假設(shè)每年的銷(xiāo)售量按照 10%的速率 增長(zhǎng)，銷(xiāo)售單價(jià)保持不變 。 維修費(fèi)等費(fèi)用 ： 維修等費(fèi)用按照固定資產(chǎn)投資的 %計(jì)提。 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 31 銷(xiāo)售稅金 ： 銷(xiāo)售稅金及附加按照銷(xiāo)售收入的 %計(jì)提。在具體操作時(shí)遵循重要性原則，對(duì)預(yù)測(cè)期間費(fèi)用表、預(yù)測(cè)成本報(bào)表、預(yù)測(cè)損益表和預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量表做了一定的合并和處理。） 表 5：收現(xiàn)銷(xiāo)售收入估算表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 2020年 2020年 2020年 2020年 2017年 2018年 銷(xiāo) 售 收 入 7500 15000 16500 18150 19965 21960 應(yīng) 收 賬 款 375 675 908 998 1098 壞 賬 損 失 可收回的 賬款 375 675 908 998 1098 收現(xiàn)銷(xiāo)售收 入 7125 14325 17242 18967 20862 超精純石英砂 產(chǎn)業(yè)園 可行性分析報(bào)告 33 表 6：付現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成本估算表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 2020年 2020年 2020年 2020年 2017年 2018年 銷(xiāo)售成本 5178 10053 11028 12101 13281 14577 材 料 費(fèi) 3750 7500 8250 9075 9983 10980 應(yīng)付賬款 300 553 551 545 471 583 固定資產(chǎn)折舊 303 303 303 303 303 303 付現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成本 4575 9197 10174 11253 12447 13691 表 7：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 2020年 2020年 2020年 2020年 2017年 2018年 銷(xiāo)售費(fèi)用 375 750 825 908 998 1098 管理費(fèi)用 300 600 660 726 799 878 維修費(fèi)用 75 83 91 100 110 財(cái)務(wù)費(fèi)用 75 83 91 100 110 合 計(jì) 740 1500 1651 1816 1997 2196 表 8：總成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 2020年 2020年 2020年 2020年 2017年 2018年 1 銷(xiāo)售成本 5178 10053 11028 12101 13281 14577 2 銷(xiāo)售費(fèi)用 375 750 825 908 998 1098 3 管理費(fèi)用 300 600 660 726 799 878 4 維修費(fèi)用 75 83 91 100 110 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 75 83 91 100 110 6 總成本費(fèi)用 5918 11553 12679 13917 1527