【正文】 ......................................................... 1 三、項目建設總投資 ..............................................................................................................2 四、項目組織管理機構 ....................................................................................................... 2 五、項目建設期及實施進度計劃 .............................................................................................3 第 二 章 建設條件 ................................ 3 一、項目區(qū)概況 ................................................................................................................. 3 二、項目實施的有利條件 .......................................................................................................5 第三章 項目市場分析 ............................... 7 一、 項目 產品市場 供求現狀 ....................................................................................................7 二、項目產品的 目標 市場 需求分析 ..................................................................................... 7 第 四 章 項目 建設背景及意義 .......................... 9 一、項目建設背景 ......................................................................................錯誤 !未定義書簽。 四、利潤、現 金流量分析 ...........................................................................錯誤 !未定義書簽。 2020 年 12 月 ， **南長城企業(yè)集團投資有限公司被 **市政府授予地級重點農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)， 2020 年 12 月被授予 **省扶貧龍頭企業(yè)。主要分布在 **區(qū)和平鄉(xiāng)的陳家寨，以及大坳村等地。建安費用 萬元，其中：土建工程 萬元，室外工程 380 萬元；工程建設其他費用 萬元；設備購置及安裝費用 萬元，預備費 萬元，建設期貸款利息 420 萬，鋪底流動資金 萬元。 項目組織機構 項目由 ****農業(yè)科技股份有限公司 實行公司化管理，下設經理辦 公室 、財務部、保鮮 部、采購部、銷售部等。為保證項目的順利實施，達到預期效果 ， 必須使職工掌握生產經營管理的先進技術和設備操作技能。 第二章 建設條件 一、項目區(qū)概況 **市 **區(qū)地處云貴高原向湘西丘陵過渡的武陵山脈中段，武陵山區(qū)南部 。 全區(qū)總人口 萬人。目前城市建成區(qū)面積約 25 平方公里，先后榮獲“省級衛(wèi)生城市”、“省級文明城市”、“省級園林城市”、 “全國綠化模范縣（市）”、 “中國最令 人向往的地方”、“中華十大生態(tài)親水美景”、“中國傳統(tǒng)龍舟之鄉(xiāng)”等榮譽稱號。 隨著杭瑞高速公路、銅大高速公路建成通車和渝懷鐵路復線建設、機場改造升級， **區(qū) 作為“ **門戶、 **鎖鑰 ” 的地位將進一步凸顯，成為承接中西部，網絡 **湘鄂渝四省市的交通樞紐城市。生豬年出欄 萬頭，肉牛出欄 萬頭，肉羊出欄 萬只，禽 萬羽，禽蛋產量 噸，水產品產量 噸。有各級農業(yè)產業(yè)經營龍頭企業(yè) 21 家，其中國家級 1 家、省級 3家、市級龍頭企業(yè) 14家、區(qū)級龍頭企業(yè) 3 家。 農民人均純收入低于 2300 元 /年的農村貧困人口有 萬人 , 占全區(qū)總人口的 %，貧困發(fā)生率為 %。引導龍頭企業(yè)與農民結成緊密的利益共同體，讓農民更多地分享產業(yè)化經營成果 ； 著力提高農民組織化程度，扶持農民專業(yè)合作社、專業(yè)服務公司、專業(yè)技術協(xié)會等組織發(fā)展，為農民提供多種形式的生產經營服務。平均海拔在 300900米之間，地面平緩起伏， 降 水充沛，河流密布，是全省水文條件較好的地區(qū) 。 **區(qū) 物產豐富， 平均海拔 220900 米，屬中亞熱帶溫暖濕潤季風氣候區(qū)，雨水充沛，四季分明，雨熱同季。 在推行“一鄉(xiāng)一 特 ”特色經濟進 程中， **區(qū) 根據各區(qū)域、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)種養(yǎng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢， 一是 緊緊圍繞 “優(yōu)質米、特色菜、生態(tài)畜、淀粉薯”的發(fā)展思路，農業(yè)產業(yè)結構調整步伐明顯加快 ， 二是 樹立“有規(guī)模才有市場，有市場才有效益”的觀念，采取圍繞市場建基地，依托龍頭建基地，突出特色建基地，連片開發(fā)建基地等措施，大力發(fā)展專業(yè)村、專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，逐步形成“一鄉(xiāng)一特”的發(fā)展格局，切實提高農產品商品率 ，積極爭取國家及省州的項目支持，以“果、畜、藥、菜”等為重點，集中力量扶持農戶發(fā)展一批具 有一定規(guī)模和水平的優(yōu)勢農產品生產基地。 項目所在地 **區(qū)是 **市政府駐地， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 ， 交通便利 ，現已 形成 了鐵路、航空、公路相協(xié)作的立體交通 網絡 體系。選擇合作伙伴時，將選擇運用氣調冷藏保鮮庫保鮮果蔬技術成熟、科研實力強的團隊，以保證果蔬保鮮工作的順利進行。 水果和蔬菜的生產都有著明顯的季節(jié)性，也就是淡旺季之分。氣調貯藏簡單來講是在冷藏條件下，創(chuàng)造一個密閉環(huán)境，按照貯藏環(huán)境的要求，溫度按照果蔬的不同要求進行調節(jié)，氣體濃度，可采用人工或計算機進行調節(jié)，通過降低氧氣濃度、提高二氧化碳含量，從而延長果蔬的貯藏時間，保持果蔬的質 量。尤其 8 是城鎮(zhèn)居民，對水果需求量愈來愈大， 要求愈來愈高。據我省城鄉(xiāng)居民消費量推算， 2020 年全省水果消費量大約為 93 萬噸，比 2020 年增加 倍。 從地理上看， **區(qū) 地處 中亞熱帶溫暖濕潤季風氣候區(qū)，雨水充沛， 日照充足，四季分明，雨熱同季 ，適宜發(fā)展 葡萄、椪柑 、櫻桃、梨、桃等多種水果。 2020 年優(yōu)質水果投產面積達 萬畝，產量 萬噸，產值達4000 萬元。原材料成本相對比較低，市場需求量十分巨大，價格優(yōu)勢相當明顯。 （三）競爭優(yōu)勢 目前， **區(qū) 經營果蔬的企業(yè) 除 **市東太果蔬保鮮經營有限公司 是本項目單位的主要競爭對手 外， 就 其他 幾家競爭對手而言， 均 尚未建立滿足果蔬保鮮需求的氣調保鮮庫或相應的冷藏設備， 本 項目一旦建成， 企業(yè)的 競爭優(yōu)勢將凸顯，有利于調動果蔬種植者的積極性，為 農業(yè)增效、為 農民創(chuàng)收、為地方財政創(chuàng)收。 第 四 章 項目 建設的背景及意義 一、項目建設背景 **農民收入低、貧困人口多的根本原因是縣域 經濟和 城鎮(zhèn)化、工業(yè)化及農業(yè)現代化 發(fā)展滯后。城鄉(xiāng)居民消費水平不斷提高，對農產品的多樣化、新鮮度、營養(yǎng)性和安全性等方面提出了更高要求。 同時，受到生鮮農產品集中上市后保鮮儲運能力制約，農產品“出售難”和價格季節(jié)性波動的矛盾突出，農民增產不增收的情況時有發(fā)生。 在 **區(qū) 建立冷藏、氣調和物流配送中心，就是站在時代前沿，為人民的食品安全和身體健康保駕護航，從而在食品安全行業(yè)樹立起標桿，促進經濟建設和社會的 和諧發(fā)展。通過統(tǒng)購統(tǒng)銷、訂單農業(yè)、加工增值、信息服務等一系列措施，促進我 區(qū) 果蔬產業(yè)化向規(guī)?；?、產業(yè)化、集團化、科技化方向發(fā)展。 建設果蔬氣調保鮮庫 是滿足居民消費的必要保證 隨著城鄉(xiāng)居民消費水平和消費能力的不斷提高，生鮮農產品的消費規(guī)模快速增長，居民對農產品的多樣化、新鮮度和營養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對食品安全的關注程度不斷提高。 因此，發(fā)揮 農業(yè)科技企業(yè) 的優(yōu)勢，加大資金投入和科技開發(fā)力度，引進先進的果蔬產品加工及氣調保鮮技術。 擬 建 三層（含地下室）綜合用房一棟，包括 辦公用房、采后處理室、信息室、檢驗檢疫室 、 氣調保鮮庫 （分 為兩個區(qū)域，分別 用于存放水果和蔬菜） ， 總建筑面積 平方米 ， 建筑前空地設為停車場。在滿足正常生產的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設用地為原則，同時為生產及貨物運輸創(chuàng)造良好的條件。 場 址現狀 項目擬在 **區(qū) 河西農貿市場 實施，占用 市區(qū)建設 用地。新建廠區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。 各單體的室內根據廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調確定，并考慮盡量減少土方工程量。主要包括：①《工業(yè)企業(yè)設計 暫 行衛(wèi)生標準》；②《企業(yè)標準化管理辦法》；③《污水綜合排放標準》；④《果品庫建設標準》；⑤《冷庫設計規(guī)范》；⑥ 《無公害農產品管理辦法》；⑦《農產品生產加工、倉儲標準實施手冊》等。 制冷機組房 建設： 制冷機組房 是安放制冷機組的場所，設計 300 ㎡的制冷機組機房。本項目不提供食宿，無生活用水。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。 （ 2）用電負荷 15 項目全年按 300 天計算，三班制，用電量 1200 104kWh/a。防雷接地電阻不應大于 30Ω，所有建筑物電源入戶處均應做重復接地，接地電阻不應大于 10Ω。消防控制室 設有與區(qū)消防隊的直通電話。 （四）主要工藝（技術）參數 16 保溫庫 設計溫度： 110℃；每日進貨量為庫容的 8~10%。生產管理和生活設施由委托方根據需要配置。通過制度和機制創(chuàng)新，確保果蔬加工車間和儲藏庫等節(jié)能減排目標得以實現和持續(xù)。設計過程將工藝用冷卻水集中在動力站，進行冷卻循環(huán)使用或用作車間清洗水。 第五，節(jié)約冷熱能源。配電間靠近負荷中心，以縮短管線，減小損失。 20 二、 投資估算 項目建設總投資 5355 萬元。 本項目規(guī)?？偼顿Y 5355萬元， 其中銀行貸 款 3500萬元，自籌資金 1855萬元 。各年生產負荷分別為第二年 90%、第三年 100%、第四年及以后各年 100%?？紤]到投產后第一年為試運行，庫容貯藏按 40％計，為 464 萬元。 三、總成本及經營成本估算 原材料燃料動力費 原材料： 水果 損耗按 5％考慮，則需保存 水果 約 1500 噸，項目進庫 新鮮水果 按 元／公斤計算。其它：煤、水合計 1 萬元。項目固定資產按平均年限法計算折舊，綜合折舊年限 13年，殘值按 5％計，年折舊費 萬元。 經估算 項目正常 年總成本費用為 萬元。稅后靜態(tài)投資回收期為 (含建設期 18個月 )。 有利于推動 **區(qū) 乃至 **省冷鏈物流的積極發(fā)展，響應中央政府的號召； 有利于提高 **及周邊群眾的生活水平，使人們吃上健康安全的水果和蔬菜； 有利于促進農業(yè)產業(yè)結構的調整，促進水果、蔬菜市場的發(fā)展； 有利于農民收入的增加，加快脫貧致富的步伐； 有利于地方財政收入的增加； 有利于農業(yè)人口向產業(yè)化轉化，創(chuàng)造就業(yè)機會，緩解政府就業(yè)壓力； 有利于促進循環(huán)經濟模式，走農業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。項目的建設可以起到農業(yè)產業(yè)化市場帶動型作用，加快農業(yè)產業(yè)結構的調整步伐，帶動千家萬戶種植農民致富奔小康，也帶動其它相關產業(yè)的發(fā)展，從而促進整個社會經濟的發(fā)展。對農業(yè)結構調整、農業(yè)增效、農民增收具有促進作用。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關產業(yè)發(fā)展，間接安置農村富余勞動力 1200 余人，年純增社會經濟效益 余萬元。推行標準化種植基地的建設，推行果蔬標準化種植，完善設備、設施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。 加大對產品宣傳的力度，提高客戶和消費者對產品的認知度，不斷提升、樹立產品的品牌形象。 第 十 章 生態(tài)、環(huán)境影響分析 一、 環(huán)境影響 （一） 設計依據 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 GB3095－ 1996《環(huán)境空氣質量標準》二類標準 GB3096－ 93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二類標準 《污水綜合排放標準》 GB8979－ 1996 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 GB12348－ 90 《鍋爐大氣污染物排放標準》 GB132712020 《惡臭污染物排放標準》 GB1455493 （二） 環(huán)境現狀 及主要污染源 26 項目地址位于 河西農貿市場 ， 周邊環(huán)境狀況良好，大氣及土壤納污能力強。 二、 環(huán)境保護與治理措施 （一） 廢水 本項目不提供食宿，無生活廢水產生。針對所有較大的噪聲源采取隔聲、消聲、減振等降噪措施。 （五） 廠區(qū)及周邊環(huán)境建設 生產區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結構，墻