【正文】 ......................................................... 1 三、項(xiàng)目建設(shè)總投資 ..............................................................................................................2 四、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) ....................................................................................................... 2 五、項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .............................................................................................3 第 二 章 建設(shè)條件 ................................ 3 一、項(xiàng)目區(qū)概況 ................................................................................................................. 3 二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 .......................................................................................................5 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ............................... 7 一、 項(xiàng)目 產(chǎn)品市場(chǎng) 供求現(xiàn)狀 ....................................................................................................7 二、項(xiàng)目產(chǎn)品的 目標(biāo) 市場(chǎng) 需求分析 ..................................................................................... 7 第 四 章 項(xiàng)目 建設(shè)背景及意義 .......................... 9 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、利潤(rùn)、現(xiàn) 金流量分析 ...........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2020 年 12 月 ， **南長(zhǎng)城企業(yè)集團(tuán)投資有限公司被 **市政府授予地級(jí)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)， 2020 年 12 月被授予 **省扶貧龍頭企業(yè)。主要分布在 **區(qū)和平鄉(xiāng)的陳家寨，以及大坳村等地。建安費(fèi)用 萬(wàn)元，其中：土建工程 萬(wàn)元，室外工程 380 萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 420 萬(wàn)，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目由 ****農(nóng)業(yè)科技股份有限公司 實(shí)行公司化管理，下設(shè)經(jīng)理辦 公室 、財(cái)務(wù)部、保鮮 部、采購(gòu)部、銷(xiāo)售部等。為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期效果 ， 必須使職工掌握生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備操作技能。 第二章 建設(shè)條件 一、項(xiàng)目區(qū)概況 **市 **區(qū)地處云貴高原向湘西丘陵過(guò)渡的武陵山脈中段，武陵山區(qū)南部 。 全區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人。目前城市建成區(qū)面積約 25 平方公里，先后榮獲“省級(jí)衛(wèi)生城市”、“省級(jí)文明城市”、“省級(jí)園林城市”、 “全國(guó)綠化模范縣（市）”、 “中國(guó)最令 人向往的地方”、“中華十大生態(tài)親水美景”、“中國(guó)傳統(tǒng)龍舟之鄉(xiāng)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。 隨著杭瑞高速公路、銅大高速公路建成通車(chē)和渝懷鐵路復(fù)線(xiàn)建設(shè)、機(jī)場(chǎng)改造升級(jí)， **區(qū) 作為“ **門(mén)戶(hù)、 **鎖鑰 ” 的地位將進(jìn)一步凸顯，成為承接中西部，網(wǎng)絡(luò) **湘鄂渝四省市的交通樞紐城市。生豬年出欄 萬(wàn)頭，肉牛出欄 萬(wàn)頭，肉羊出欄 萬(wàn)只，禽 萬(wàn)羽，禽蛋產(chǎn)量 噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量 噸。有各級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè) 21 家，其中國(guó)家級(jí) 1 家、省級(jí) 3家、市級(jí)龍頭企業(yè) 14家、區(qū)級(jí)龍頭企業(yè) 3 家。 農(nóng)民人均純收入低于 2300 元 /年的農(nóng)村貧困人口有 萬(wàn)人 , 占全區(qū)總?cè)丝诘?%，貧困發(fā)生率為 %。引導(dǎo)龍頭企業(yè)與農(nóng)民結(jié)成緊密的利益共同體，讓農(nóng)民更多地分享產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)成果 ； 著力提高農(nóng)民組織化程度，扶持農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社、專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司、專(zhuān)業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)等組織發(fā)展，為農(nóng)民提供多種形式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)。平均海拔在 300900米之間，地面平緩起伏， 降 水充沛，河流密布，是全省水文條件較好的地區(qū) 。 **區(qū) 物產(chǎn)豐富， 平均海拔 220900 米，屬中亞熱帶溫暖濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，雨水充沛，四季分明，雨熱同季。 在推行“一鄉(xiāng)一 特 ”特色經(jīng)濟(jì)進(jìn) 程中， **區(qū) 根據(jù)各區(qū)域、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)種養(yǎng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)， 一是 緊緊圍繞 “優(yōu)質(zhì)米、特色菜、生態(tài)畜、淀粉薯”的發(fā)展思路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐明顯加快 ， 二是 樹(shù)立“有規(guī)模才有市場(chǎng)，有市場(chǎng)才有效益”的觀(guān)念，采取圍繞市場(chǎng)建基地，依托龍頭建基地，突出特色建基地，連片開(kāi)發(fā)建基地等措施，大力發(fā)展專(zhuān)業(yè)村、專(zhuān)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，逐步形成“一鄉(xiāng)一特”的發(fā)展格局，切實(shí)提高農(nóng)產(chǎn)品商品率 ，積極爭(zhēng)取國(guó)家及省州的項(xiàng)目支持，以“果、畜、藥、菜”等為重點(diǎn)，集中力量扶持農(nóng)戶(hù)發(fā)展一批具 有一定規(guī)模和水平的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 項(xiàng)目所在地 **區(qū)是 **市政府駐地， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ， 交通便利 ，現(xiàn)已 形成 了鐵路、航空、公路相協(xié)作的立體交通 網(wǎng)絡(luò) 體系。選擇合作伙伴時(shí)，將選擇運(yùn)用氣調(diào)冷藏保鮮庫(kù)保鮮果蔬技術(shù)成熟、科研實(shí)力強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)，以保證果蔬保鮮工作的順利進(jìn)行。 水果和蔬菜的生產(chǎn)都有著明顯的季節(jié)性，也就是淡旺季之分。氣調(diào)貯藏簡(jiǎn)單來(lái)講是在冷藏條件下，創(chuàng)造一個(gè)密閉環(huán)境，按照貯藏環(huán)境的要求，溫度按照果蔬的不同要求進(jìn)行調(diào)節(jié)，氣體濃度，可采用人工或計(jì)算機(jī)進(jìn)行調(diào)節(jié)，通過(guò)降低氧氣濃度、提高二氧化碳含量，從而延長(zhǎng)果蔬的貯藏時(shí)間，保持果蔬的質(zhì) 量。尤其 8 是城鎮(zhèn)居民，對(duì)水果需求量愈來(lái)愈大， 要求愈來(lái)愈高。據(jù)我省城鄉(xiāng)居民消費(fèi)量推算， 2020 年全省水果消費(fèi)量大約為 93 萬(wàn)噸，比 2020 年增加 倍。 從地理上看， **區(qū) 地處 中亞熱帶溫暖濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，雨水充沛， 日照充足，四季分明，雨熱同季 ，適宜發(fā)展 葡萄、椪柑 、櫻桃、梨、桃等多種水果。 2020 年優(yōu)質(zhì)水果投產(chǎn)面積達(dá) 萬(wàn)畝，產(chǎn)量 萬(wàn)噸，產(chǎn)值達(dá)4000 萬(wàn)元。原材料成本相對(duì)比較低，市場(chǎng)需求量十分巨大，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。 （三）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 目前， **區(qū) 經(jīng)營(yíng)果蔬的企業(yè) 除 **市東太果蔬保鮮經(jīng)營(yíng)有限公司 是本項(xiàng)目單位的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 外， 就 其他 幾家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而言， 均 尚未建立滿(mǎn)足果蔬保鮮需求的氣調(diào)保鮮庫(kù)或相應(yīng)的冷藏設(shè)備， 本 項(xiàng)目一旦建成， 企業(yè)的 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將凸顯，有利于調(diào)動(dòng)果蔬種植者的積極性，為 農(nóng)業(yè)增效、為 農(nóng)民創(chuàng)收、為地方財(cái)政創(chuàng)收。 第 四 章 項(xiàng)目 建設(shè)的背景及意義 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 **農(nóng)民收入低、貧困人口多的根本原因是縣域 經(jīng)濟(jì)和 城鎮(zhèn)化、工業(yè)化及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 發(fā)展滯后。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平不斷提高，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度、營(yíng)養(yǎng)性和安全性等方面提出了更高要求。 同時(shí)，受到生鮮農(nóng)產(chǎn)品集中上市后保鮮儲(chǔ)運(yùn)能力制約，農(nóng)產(chǎn)品“出售難”和價(jià)格季節(jié)性波動(dòng)的矛盾突出，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的情況時(shí)有發(fā)生。 在 **區(qū) 建立冷藏、氣調(diào)和物流配送中心，就是站在時(shí)代前沿，為人民的食品安全和身體健康保駕護(hù)航，從而在食品安全行業(yè)樹(shù)立起標(biāo)桿，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)的 和諧發(fā)展。通過(guò)統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)、訂單農(nóng)業(yè)、加工增值、信息服務(wù)等一系列措施，促進(jìn)我 區(qū) 果蔬產(chǎn)業(yè)化向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化、科技化方向發(fā)展。 建設(shè)果蔬氣調(diào)保鮮庫(kù) 是滿(mǎn)足居民消費(fèi)的必要保證 隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的不斷提高，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度和營(yíng)養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對(duì)食品安全的關(guān)注程度不斷提高。 因此，發(fā)揮 農(nóng)業(yè)科技企業(yè) 的優(yōu)勢(shì)，加大資金投入和科技開(kāi)發(fā)力度，引進(jìn)先進(jìn)的果蔬產(chǎn)品加工及氣調(diào)保鮮技術(shù)。 擬 建 三層（含地下室）綜合用房一棟，包括 辦公用房、采后處理室、信息室、檢驗(yàn)檢疫室 、 氣調(diào)保鮮庫(kù) （分 為兩個(gè)區(qū)域，分別 用于存放水果和蔬菜） ， 總建筑面積 平方米 ， 建筑前空地設(shè)為停車(chē)場(chǎng)。在滿(mǎn)足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為生產(chǎn)及貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。 場(chǎng) 址現(xiàn)狀 項(xiàng)目擬在 **區(qū) 河西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 實(shí)施，占用 市區(qū)建設(shè) 用地。新建廠(chǎng)區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線(xiàn)的具體布局要求。 各單體的室內(nèi)根據(jù)廠(chǎng)區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。主要包括：①《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì) 暫 行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》；②《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法》；③《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；④《果品庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；⑤《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑥ 《無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法》；⑦《農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè)》等。 制冷機(jī)組房 建設(shè)： 制冷機(jī)組房 是安放制冷機(jī)組的場(chǎng)所，設(shè)計(jì) 300 ㎡的制冷機(jī)組機(jī)房。本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活用水。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。 （ 2）用電負(fù)荷 15 項(xiàng)目全年按 300 天計(jì)算，三班制，用電量 1200 104kWh/a。防雷接地電阻不應(yīng)大于 30Ω，所有建筑物電源入戶(hù)處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于 10Ω。消防控制室 設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話(huà)。 （四）主要工藝（技術(shù)）參數(shù) 16 保溫庫(kù) 設(shè)計(jì)溫度： 110℃；每日進(jìn)貨量為庫(kù)容的 8~10%。生產(chǎn)管理和生活設(shè)施由委托方根據(jù)需要配置。通過(guò)制度和機(jī)制創(chuàng)新，確保果蔬加工車(chē)間和儲(chǔ)藏庫(kù)等節(jié)能減排目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)和持續(xù)。設(shè)計(jì)過(guò)程將工藝用冷卻水集中在動(dòng)力站，進(jìn)行冷卻循環(huán)使用或用作車(chē)間清洗水。 第五，節(jié)約冷熱能源。配電間靠近負(fù)荷中心，以縮短管線(xiàn)，減小損失。 20 二、 投資估算 項(xiàng)目建設(shè)總投資 5355 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 5355萬(wàn)元， 其中銀行貸 款 3500萬(wàn)元，自籌資金 1855萬(wàn)元 。各年生產(chǎn)負(fù)荷分別為第二年 90%、第三年 100%、第四年及以后各年 100%。考慮到投產(chǎn)后第一年為試運(yùn)行，庫(kù)容貯藏按 40％計(jì)，為 464 萬(wàn)元。 三、總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 原材料燃料動(dòng)力費(fèi) 原材料： 水果 損耗按 5％考慮，則需保存 水果 約 1500 噸，項(xiàng)目進(jìn)庫(kù) 新鮮水果 按 元／公斤計(jì)算。其它：煤、水合計(jì) 1 萬(wàn)元。項(xiàng)目固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)算折舊，綜合折舊年限 13年，殘值按 5％計(jì)，年折舊費(fèi) 萬(wàn)元。 經(jīng)估算 項(xiàng)目正常 年總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元。稅后靜態(tài)投資回收期為 (含建設(shè)期 18個(gè)月 )。 有利于推動(dòng) **區(qū) 乃至 **省冷鏈物流的積極發(fā)展，響應(yīng)中央政府的號(hào)召； 有利于提高 **及周邊群眾的生活水平，使人們吃上健康安全的水果和蔬菜； 有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)水果、蔬菜市場(chǎng)的發(fā)展； 有利于農(nóng)民收入的增加，加快脫貧致富的步伐； 有利于地方財(cái)政收入的增加； 有利于農(nóng)業(yè)人口向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解政府就業(yè)壓力； 有利于促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)帶動(dòng)型作用，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動(dòng)千家萬(wàn)戶(hù)種植農(nóng)民致富奔小康，也帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。同時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力 1200 余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益 余萬(wàn)元。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲(chóng)害措施。 加大對(duì)產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶(hù)和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹(shù)立產(chǎn)品的品牌形象。 第 十 章 生態(tài)、環(huán)境影響分析 一、 環(huán)境影響 （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 GB3095－ 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) GB3096－ 93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8979－ 1996 《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB12348－ 90 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB132712020 《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1455493 （二） 環(huán)境現(xiàn)狀 及主要污染源 26 項(xiàng)目地址位于 河西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ， 周邊環(huán)境狀況良好，大氣及土壤納污能力強(qiáng)。 二、 環(huán)境保護(hù)與治理措施 （一） 廢水 本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活廢水產(chǎn)生。針對(duì)所有較大的噪聲源采取隔聲、消聲、減振等降噪措施。 （五） 廠(chǎng)區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè) 生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻