【正文】 個，農工年均收入增長 6806 元。 ②產品符合市場需求，符合國家產業(yè)化政策 本項目保鮮水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在進口水果日益增多的形勢下，對本地產品需求及要求日益增加，市場對本地產品的需求在逐年增加。 ⑤環(huán)境評價 本項目廠址所在地周圍環(huán)境狀況良好，無重大污染，對廠區(qū)無危害。 綜上所述，本 項目技術含量高、設備先進，完全具備本項目實施的大環(huán)境和小氣候。 隨著我國西部大開發(fā)戰(zhàn)略步伐加快，為迎接我國入世對農業(yè)帶來的機遇和挑戰(zhàn)， 咸陽 地區(qū)對農業(yè)產業(yè)結構進行了調整。是典型的雨養(yǎng)旱作農業(yè)區(qū)， 夏熱冬寒，四季分明。該項目建成投產后， 可以給農民提供一個集果蔬儲藏地、加工及市場銷售一體化的交易平臺，解決農民豐產而不能豐收的賣難局面， 更重要的是通過保鮮增值 ，農民增收。 XX 水、土、光熱資源豐富，晝夜溫差大，有發(fā)展林果業(yè)的天然優(yōu)勢，并素有瓜果之鄉(xiāng)的美名。本項目將充分利用所處的地域優(yōu)勢 及周邊地區(qū)對鮮食果品需求的市場優(yōu)勢，發(fā)展鮮果種植，實施鮮果的產業(yè)化生產，發(fā)揮項目的示范帶頭作用，使 XX 縣農村經濟有較大的增長，農民收入有較大的提高。為改變西部生態(tài)環(huán)境惡化的狀況，國家要求西部省區(qū)采取退耕還林、還草措施，以促進生態(tài)環(huán)境的改善，通過調整種植業(yè)結構 ，發(fā)展林果業(yè)生產，將可提高綠化覆蓋率，美化城郊的環(huán)境，對開展城鄉(xiāng) 旅游業(yè)也是十分必要的。）之內，并置邑，為 栒 邑。南北朝時期，改置三水縣；隋、唐、五代、宋到元朝初年，仍沿用舊名。 新民主主義革命時期， 栒 邑是陜甘寧邊區(qū)的一部分，關中分區(qū)長駐于此；中共陜西工委、陜西省委曾在此領導了關中及陜西的民主革命斗爭，使這里成為一塊紅色熱土。 1964年9月，因“ 栒 ”字生僻，經國務院批準，改“ 栒 ”為“旬”，名 XX縣。 XX工業(yè)經濟主要以煤炭資源開發(fā)為主。全縣現(xiàn)有煤炭企業(yè) 10家、礦井 11對。 太村產業(yè)園，投資 ，建成園區(qū)創(chuàng)業(yè)大道和科技一路，搭建了園區(qū)框架。目前，已有陜西 XX通達果汁廠、XX乳品廠、水氏乳品廠等企業(yè)入駐建設。主栽品種有 紅富士、秦冠、藤牧 1號、皇家嘎拉、美國 8號等。建成綠色蘋果基地 25萬畝，無公害蘋果基 地 15萬畝，有機蘋果認證 。 目前，已建成養(yǎng)殖小區(qū) 30個、大戶 1052個、大村 30個，畜牧業(yè)年總產值 ，正在實施千頭奶牛養(yǎng)殖基地和全省百萬頭生豬養(yǎng)殖大縣建設項目。 2021年，全縣種植烤煙 2萬畝，收購煙葉 5萬擔，實現(xiàn)產值 3150萬元，上繳利稅 1700萬元。 水文氣象 XX縣屬暖溫帶大陸性干旱氣候。 C，極端最高氣溫 176。 C，年均日較差 15176。 XX 地區(qū) 自然災害主要有冰雹和干熱風。 XX 縣 總土地面積 1811平方公里 ， 全縣有 果樹面積 20萬畝。項目建設實施，在動力、能源方面可以得到充分保證。第五章 市場分析與銷售方案 市場分析 項目 產品市場供求現(xiàn)狀 XX 縣 生產的“旬寶” 牌 紅富士蘋果在國內外享有盛譽。據(jù)調查， XX 地區(qū)的果品現(xiàn) 在上海、北京、貴州 、 云南、 四川等地大量銷售， 已打入市場。 營銷隊伍和營銷網絡建設 銷售措施 當今國際市場商品競爭的諸多因素中，商品質量、價格、包裝設計是三個主要因素，本項目產品銷售措施： (1)商品包裝標準化。 (3)積極發(fā)展電子商務，將與蘋果 品質有關的環(huán)境因素、價格、包裝全部制成網頁，利用現(xiàn)代信息網絡，提高產品銷售效率。 第六章 項目建設方案 建設任務 通過本項目的建設實施，向外推出 XX 縣的 紅富士、秦冠、藤牧 1 號、皇家嘎拉、美國 8 號 名優(yōu)蘋果 ，向國內市場甚至國際市場推廣，滿足廣大消費者的需求，帶動地區(qū)經濟發(fā)展，為農業(yè)產業(yè)化發(fā)展起到示范帶頭作用。 (2)人物分流，運輸通暢，裝卸方便，便于管理。變配電間布置在庫區(qū)的后側，與庫體相鄰，減少管網長度，滿足消防要求，減少倒運量。 生產技術方案 (1)貯藏品種方案 根據(jù)目前市場需求狀況 和 XX縣“十二 五”期間發(fā)展計劃，本項目主要以貯藏 XX 縣的旬寶牌 紅富士、秦冠、藤牧 1號、皇家嘎拉、美國 8號蘋果為主。 本項目主栽品種為 紅富士、秦冠、藤牧 1 號、皇家嘎拉、美國 8 號蘋果，果皮較厚， 是易貯藏的品種。 ②保鮮處理方案選擇，保鮮處理有三個方案，具體如下： 方案一：通風貯藏 (自然冷源 )庫。保鮮庫工作的原理是制冷機、制冷劑和冷藏庫三者配合，通過制冷劑調節(jié)庫內空氣的熱量，制冷劑在蒸發(fā)過程中，吸收庫內空氣熱量，從而使庫內空氣溫度下降至貯藏保鮮所要求的溫度條件，其特點是一次性投資少，運行費用較高，冷藏溫度容易調節(jié)，可以貯藏 蘋果 。簡稱 CCCA，是指在低溫貯藏的基礎上，調節(jié)空氣中的 0 C02含量，即改變貯藏環(huán)境的氣體成分，保持一個比正?？諝庥休^多的 C02和較少的 02的空氣環(huán)境，而顯著地抑制呼吸作用和延緩變軟、變黃、品質惡變以及其他衰老過程。②果蔬出庫后，能保持原有品質，其水份、糖份、 VC含量、酸度、硬度、色澤、重量等 基本接近采摘時的指標，果蔬質量高。 綜合上述說明，根據(jù)本項目主要貯藏果品以不宜儲藏的 蘋果 為主，因此推薦采用方案三，即調節(jié)氣體貯藏庫方案。其特點是房間跨度較小，適用于小型冷庫，投資較小，施工簡單。聚氨脂彩鋼夾心板，既可以隔熱防潮，又可以作為隔氣層。常用的隔熱材料為硬塑聚乙烯或硬聚氧脂泡沫塑料。 (2)保鮮庫規(guī)模設計 ① 保鮮庫規(guī)模方案 本項目新建保鮮庫 10000 噸，分 二十 個 保鮮庫，每個保鮮庫按 500噸設計，各保鮮庫冷藏面積相同， 10000 噸保鮮庫庫體建筑面積 8360m2,庫區(qū)總占地面積 2。 建筑抗震設防烈度 6 度，設計基本地震加速度值為 。 ④保溫設計說明 庫體維護結構選用 370cm磚墻，磚墻內表面刷一層 201高分防漏液，內側貼一層 的聚乙烯塑膜，再貼二層 厚的保溫苯板，外側一層鋁塑板，其保溫性能優(yōu)良。在門上設觀察窗和手洞，方便觀察和從庫內取樣檢驗。 設備選擇 ①電控：在保鮮庫邊設一低壓配電間，制冷設備及風機設備電源集中在一起。 (5)設備購置 本項目新建保鮮庫 10000噸，每座保鮮庫按 500 噸計，共需建設 20座。 ②建設內容 保鮮庫檢驗室負責蘋果貯藏、銷售環(huán)節(jié)質量保證及監(jiān)督，為產品銷售和客戶服務。檢測主要設備見下表。 依托蘋果 貯藏信息網絡系統(tǒng)建設，建立 蘋果 銷售網站，制作網頁，定期向有影響的農產品信息網絡、農產品交易會及國際、國內產品經銷商提供供貨信息，并及時了解產品市場需求導向，根據(jù)市場信息制定營銷策略。在項目建設過程中，從工程設計、設備選型、土建施工、設備安裝都應采用先進工藝水平，嚴格執(zhí)行國家有關建設程序要求及規(guī)范。 ②包裝車間建設，包裝整理車間是蘋果 收購入庫前進行包裝、分級、檢驗的場所，設計每個庫建設 100m2共 2021m2的包裝車間。詳設備清 單表。 保鮮庫排水主要是衛(wèi)生清掃用水，廢水水量很小，無毒、無害、無污染，可不作處理，直接排出庫外。詳見下表。 ⑷建設方案所提有關工程量、參照類似工程預決算資料按 咸陽 地區(qū) 現(xiàn)行價類的計算。 ④工程監(jiān)理費、招投標代理費按自治區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。（詳見表 71） 固定資產投資構成分析表 表 71 建設內容 投資額 (萬元 ) 所占比例 (%) 建筑工程費 1710 設備費 860 其它工程費 110 基本預備費 120 建設期利息 合計 2800 流動資金 項目流動資金估算采用“可研編制大綱”中的第二種方法，即“增量經營成本法”計算。 地方財政資金 本次項目地方財政資金 0 萬元。 第八章 財務評價 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從財務角度分析、計算本工程項目的財務效益、費用和評價指標，考察項目的獲利能力，據(jù)以判別項目財務可行性。 (2)教育費附加 3％：年交納 ?？紤]到第一年為試運行，庫容貯藏按 80％計，為 2400萬元。 燃料動力費：保鮮庫滿負荷運轉按 4個月計，共計用電 413000千瓦時，工業(yè)用電電費 元千瓦時。 (3)折舊費、無形及遞延資產攤銷費 本項目不計無形及遞延資產攤銷費，固定資產全部計折舊。 (6)項目正常年總成本費用 萬元，經營成本 3000萬元。 (3)財務評價結論 通過對該項目的財務分析可知：稅后財務內部收益率 ％，投資回收期 年，財務凈現(xiàn)值 (I=8％ )，項目的盈利能力、抗風險能力強，經濟效益較好，實施本項目在經濟上合理，項目可行?？偟膩碚f，擬建地點的環(huán)境質量現(xiàn)狀良好。項目廢渣來自腐爛水果，數(shù)量較少，可運到林帶中漚肥或直接運往有關部門指定的垃圾場。本項目為水果保鮮生產企業(yè)，對環(huán)境衛(wèi)生條件有一定要求，廠內進行綠化，種植林帶，喬灌草結合，形成良好的綠化網絡。 帶動農戶 通過本項目實施，直接帶動 200 戶農民，間接帶動 1500戶農民。為此，實行權責對等原則；命令統(tǒng)一原則。負責經理安排的有關生產管理、市場開發(fā)及對外協(xié)調工作。 銷售部：負責在城市各大農貿市場以及人口多的大單位建立批發(fā)銷售網點。 勞動定員 根據(jù)經營管理的需求，本著高效、精簡、合理的原則進行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來保證勞動生產率的提高。 計劃培訓化驗 人員和收購品質檢測人員各 15名，通過培訓使他們能夠掌握果蔬理論分析的基本步驟及方法，果蔬貯藏要求成熟度的確定，采前處理、采收方式、包裝方法以及采后預冷、貯藏方法等技術。 保鮮部：負責農副產品儲藏保鮮工作。各部門設主管領導 1人。 其它影響評價 可以調動農民農業(yè)生產積極性，提高農業(yè)綜合生產能力 ；帶動當?shù)亟洕l(fā)展，增加財政收入；改善農村生產生活條件，建設環(huán)境優(yōu)美農村；密切黨群干群關系，鞏固執(zhí)政基礎等。 第十章 產業(yè)化經營與農民增收效果評價 農業(yè)產業(yè)化經營 項目單位與農戶利益聯(lián)結機制 XX縣 XX 社區(qū) 10000噸氣調保鮮庫經營采取靈活多樣的形式，在以提高經濟效益為前提的條件下，可采取租賃、自營、聯(lián)營、公司 +農戶 +基地等方式，最大程度地發(fā)揮經營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經濟效益和社會效益。 本項目的主機設備，自動化程度高，防護能力強，噪音低。 環(huán)境保護與治理措施 在項目生產過程中，污染主要有廢水、廢渣、廢氣和噪音。 序號 財務現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 單位 :萬元 建設期 生產經營期 年 份 項目 第九章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響 本項目建設地點位于 XX縣境 內。項目 (全部投資 )現(xiàn)金流量分析詳見附表 8— 4。 (4)維修費 項目維修費按固定資產折舊費的 30％計提，則正常年維修費為 萬元。 以上二項合計，項目正常年原材料、燃料動力費 。本項目正常年應繳稅費 165萬元。 項目基準收益率 項目基準收益率按 8％計取。 項目計算期 項目經濟壽命期 50 年，建設期為 2 年，整個計算期為 52 年，項目第 2 年達到設計生產能力的 30％，第 3年達到 70％，以后達到 100％。 按照國家基本建設項目資金使用要求，實行嚴格的資金使用審批管理制度，建設專戶管理、?？顚Ｓ?。 項目總投資 項目總投資 =固定資產投資 +流動資金 =2385+415= 萬元。 ⑥生產職工培訓費：估算 10 萬元。 ⑹其他工程費用按“編制辦法”有關規(guī)定計算 ①前期工程費按工程費 1％計取。 第七章 投資估算與資金籌措 ⑴以輕工總會 1996年編發(fā)《冷藏保鮮庫建設項目投資估算編制規(guī)程》作為本項目估算依據(jù)。本項目用電高峰為秋冬季，與農場用電無沖突，供電能力有保證。 其它 ①給排水工程 本項目生產不需用水，用水主要為衛(wèi)生清掃用水和消防用水。 ⑤辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設。 具體建設內容 土建工程建設 ①庫體土建建設：本項目計劃在 XX社區(qū)建設預留地 建設庫容為 10000噸的保鮮庫。 主要網絡設備見下表。 （ 2） 蘋果 貯藏信息網絡系統(tǒng)建設 ① 建設目的 通過與保鮮庫建立網絡系統(tǒng)，加大項目對 蘋果保鮮的監(jiān)控力度，及時掌握蘋果入庫量、庫存量、蘋果等級和保鮮狀況等數(shù)據(jù)，便于調度。檢測綠色食品的感官指標、理化要求和農藥殘留等內容。 保鮮庫（ 500t/座）主要設備一覽表 序號 設備名稱 型號或規(guī)格 單位 數(shù)量 單價（元） 總價 （萬元） 備注 一 氣調系統(tǒng) 1 調氣機組 C153AL 臺 20 10000 2 吊頂式冷風機 55DL18.9 臺 20 7100 3 成套配件 20 8000 4 電腦電控箱 臺 1 10000 10 二 電氣系統(tǒng) 1 分線柜 面