【正文】 7761m2。建設(shè)內(nèi)容包括 1樓、2樓、 6— 14樓共 11 棟住宅樓。小區(qū)硬化 2141 m2，建設(shè)道路 4635 m2，綠化 11551 m2。 建設(shè)單位概況 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家自然人投資成 立的專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)等一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司。 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后與 **市回民區(qū)人民政府簽訂協(xié)議， 投資開發(fā)位于 **市回民區(qū)攸攸板鎮(zhèn)攸攸板村的“天和雅居”項(xiàng)目， **旗 **鎮(zhèn)光明大街“丁香水溪”住宅小區(qū)項(xiàng)目， **克 **大街南“泊岸華庭”住宅小區(qū)項(xiàng)目。 可行性研究報(bào)告編制范圍 根據(jù)委 **單位的要求，本 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)以下幾方面進(jìn)行了分析研究： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究； （ 2）場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）組織機(jī)構(gòu)與人員編制； （ 5）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能； （ 6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措； （ 7）結(jié)論及建議。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)能使 **旗加強(qiáng)對(duì) **旗工業(yè)園區(qū)的服務(wù)與管理水平，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，具有顯著的效益。 ②精心安排施工，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。 “ 十 二 五 ” 以來， **旗經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了進(jìn)一步提升，人民生活水平不斷提高，人們開始注重生存的外圍環(huán)境，追求更高品質(zhì)的生活水平，對(duì)城市的綜合功能升級(jí)、城市品味提高的要求越來越迫切。 **旗圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)，快速推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。 新 鎮(zhèn) 區(qū) 的建設(shè)區(qū)域主要位于 **旗 **鎮(zhèn)。接受建設(shè)單位委 **后，我公司組成了項(xiàng)目編制小組，并派有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)研和資料收集等工作。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）是 **旗加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要 2020 年 **市 提出了 “ 一核雙圈 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，全力加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。本項(xiàng)目按照 **旗城市建設(shè)目標(biāo)要求，建設(shè)地點(diǎn)靠近 **旗新區(qū)的核心位置，是 **旗推進(jìn)新區(qū)建設(shè)的重要項(xiàng)目。 **旗充分利用自治區(qū) 沿黃經(jīng)濟(jì)帶 大發(fā)展時(shí)機(jī)、依 **“ 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈 ” 的輻射影響力 ，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè) 。依照 《 **市 **克 **城市總體規(guī)劃》 形成城市空間結(jié)構(gòu)為“兩軸、四區(qū)、一帶”，本項(xiàng)目位于四區(qū)中的中心城區(qū)的東部，城市新區(qū)的核心位置。 **旗縣 域經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展，重點(diǎn)是要 突出 **旗工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)。 目前 **旗行政主體位于 **旗舊城區(qū)，距離 **旗工業(yè)園區(qū)的距離較遠(yuǎn)， 不便于直接服務(wù)與管理 **旗工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)。 （ 6）能夠提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益和提升企業(yè)競爭力 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是 具有房地產(chǎn)開發(fā) 四 級(jí)資質(zhì) 的公司，已經(jīng)投 資開發(fā) **市回民區(qū)“天和雅居”、 **旗 **鎮(zhèn)“丁香水溪”、**克 **大街南“泊岸華庭”等住宅小區(qū)項(xiàng)目。本項(xiàng)目無論在政策規(guī)劃上、還是在市場條件上，都具有良好的銷售前景。 （ 3）項(xiàng)目將推動(dòng)地區(qū)商業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門增 加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 13 本項(xiàng)目將會(huì)成為一個(gè)新的城市地標(biāo)，將會(huì)推動(dòng) **旗持續(xù)發(fā)展，因此項(xiàng)目市場前景較好。 2020 年 **旗 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)20 個(gè)，建筑面積達(dá) 110 萬平方米 。 按照規(guī)劃，建設(shè)區(qū)域依附在 東勝大街 、 **克 **大街 、 光明路 、 康寧路 、 黃河大街 、 云中路 等，項(xiàng)目建設(shè)整齊劃一，城市整體形象得以提升。再加上外來人口的增加，這種供應(yīng)狀況更加捉襟見肘。 （ 3）非理性消費(fèi)需求 土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使 得社會(huì)對(duì)地價(jià)和房價(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同。 目前， **旗的房地產(chǎn)市場是較為穩(wěn)定繁榮，市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)有效的需求，自用型消費(fèi)還是市場中的**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 15 主要力量。 （ 2）規(guī)劃優(yōu)勢 《 **旗 城市總體規(guī)劃》 、《 **旗 **鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等規(guī)劃的傳接，為打造高品質(zhì)的住宅和新區(qū)高品質(zhì)的整體環(huán)境奠定了基礎(chǔ)，保證了開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和城區(qū)公共環(huán)境營造的社會(huì)效益雙贏。南側(cè)有幼兒園、小學(xué)。 （ 3）新城區(qū)處于發(fā)展初期，人口聚集規(guī)模較小，當(dāng)前市場消費(fèi)能力較弱。 （ 2）如何通過住區(qū)整體布局和建筑單體設(shè)計(jì)，營造富有特色的建筑群體景觀，是本項(xiàng)目考慮的重中之重。 價(jià)格預(yù)測 結(jié)合全縣的地產(chǎn)走勢看，短期內(nèi)市場的價(jià)格穩(wěn)中有升。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 18 第四章 場址和項(xiàng)目建設(shè)條件 場址 場址位置 項(xiàng)目位于 **旗 **鎮(zhèn)，北靠 **克 **大街，南臨盛唐路 ，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 （ 1）地理位置 本項(xiàng)目位于 **市 **旗。32′ 21″ ，北緯40176。四季分明，日照充足，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 362mm，屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。鹽漬化普遍，沼澤零星分布， 由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程 1000—— 1050 米。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。 （ 2）地質(zhì) ①地層 A、第四紀(jì)前地層，新第三系。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層．分布于黃河左岸蒲灘拐?；遵薨櫝椤⒔跂|西向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致．蓋層走向近乎東北 —— 西南方向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺(tái)地相似。場地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，土的凍脹性為中等凍脹性。其中 **市 —— 準(zhǔn)格爾煤田 二級(jí)公路 途經(jīng)縣內(nèi)三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)； **市 —— 喇嘛灣 柏油公路經(jīng)縣城中心向東接呼準(zhǔn)公路； **市 —— 涼城 柏油公路經(jīng)縣城東連烏盟 涼城縣 與晉陜兩省相通； **旗 —— 察素齊 公路與京包鐵路相交。 （ 2）郵電通信 郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實(shí)現(xiàn)了長途電話自動(dòng)化，可直拔全球各地。 （ 3）電力 **旗電力發(fā)達(dá)， **旗電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。 （ 2）污水工程 **克 **大街 已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為 DN600，管道接點(diǎn)埋深約 米。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 23 （ 5）綜合評(píng)價(jià) 從地址和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水。引黃入呼工程和引黃入 **電工業(yè)園區(qū)工程已全面建成，為工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的水源保證 。與此同時(shí)園區(qū)自備電廠l0179。 （ 3） 農(nóng)畜產(chǎn)品： **旗 玉米種植面積 28萬畝，加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達(dá)到 200余萬畝；還有馳名中外的 **克 **小茴香，占全國總產(chǎn)量的 50％；暢銷國際市場的 **克 **枸杞與 寧夏 枸杞齊名；自成品系的 **克 **葡萄 ，色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨(dú)特的風(fēng)味聞名區(qū)內(nèi)外；還有較豐富的 皮 、 毛 、 絨 、 肉 、 乳 等農(nóng)畜土特產(chǎn)，開發(fā)價(jià)值不可低估。在這塊古老而文明的沃土上，有新石器時(shí)期的 “ 海生不浪文化 ” 遺址，戰(zhàn)國筑就的云中古城，唐代邊陲要塞受降城， 遼 、金 、 明 時(shí)期的云內(nèi)、東勝城，互市貿(mào)易的水旱碼頭河口古鎮(zhèn)；有神奇莫測、變化無窮的海眼神泉，千畝湖泊、葦叢點(diǎn)綴的南湖水上公 園，水面寬闊、氣勢恢弘的黃河上中游分界處，綿延十余里，處處飄香的葡萄一溜灣；有品質(zhì)優(yōu)良、遠(yuǎn)近聞名的紅辣椒、小茴香、黃河鯉魚、綠豆 、 紅蘿卜 、 枸杞 等土特產(chǎn)品；有亞洲最大的火力發(fā)電基地和國內(nèi)最大的生物發(fā)酵基地。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富，文物古跡眾多，自然，人文景觀皆美，歷史文化底蘊(yùn)深厚。冬季氣候寒**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 25 冷，夏季氣候溫和涼爽，環(huán)境宜人。遼代；為 “ 東勝州 ” 治所，俗稱 “ 大皇城 ” 。建有東、南、西、北四門，并筑有甕城，是一座屯軍大城。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2020年 **旗 地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成 ，年均增長 %，較 2020 年翻了一番。社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)完成 億元，年均增長 %，是 2020 年的 倍。**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 27 第五章 規(guī)劃建筑方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑設(shè)計(jì)采光標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500332020 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物 無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 設(shè)計(jì)原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境 ——住宅建設(shè) —— 人的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的人文內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。 （ 2）統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開發(fā)的原則 規(guī)劃立足實(shí)際、面向未來，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。 （ 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性原則 滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。配套沿街商業(yè)建筑沿 **克 **大街、健康街布置在北、西面，既最大化的提升了商業(yè)價(jià)值，同時(shí)也隔開喧鬧的都市環(huán)境，使住宅建筑群獲得安靜的環(huán)境氛圍。并造就參與性景觀空間、半私密景觀空間、功能景觀空間等景觀空間層次。通過小區(qū)內(nèi)部半環(huán)狀的折線路網(wǎng)構(gòu)成小區(qū)車行交通的主體，再通過宅間小路將車行交通引入各戶。在住區(qū)內(nèi)布局的順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。 綠地系統(tǒng) （ 1）綠地布局 小區(qū)綠地分為中心綠地，步行綠化空間、宅間綠地。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易生長、便于管理、四季常青為原則。 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 項(xiàng)目范圍內(nèi)結(jié)合周邊建筑設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn)，建議設(shè)置在靠近小區(qū)內(nèi)部交通道路的位置，方便垃圾收集和運(yùn)輸，定期運(yùn)送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。 戶型 舒居雅苑Ⅰ期工程建筑面積 47761m2。總戶數(shù) 394 戶，戶型包括 A、 B兩個(gè)戶型，戶型結(jié)構(gòu)均為兩室一廳一衛(wèi)，戶型空間布局緊湊。 ②鋼筋砼構(gòu)造柱抗震節(jié)點(diǎn)處箍筋適當(dāng)加密； ③頂層樓梯間的墻體沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片， 7～ 9 度時(shí)其他各層樓梯間墻體在休息平臺(tái)或樓層半高處設(shè)置 60mm 厚、縱向鋼筋為 210 的鋼筋混凝土帶； ④設(shè)置抗震縫，所有外露砼挑檐、女兒墻每≤ 12m 留 30mm 縫，鋼筋不斷，砼斷； ⑤梁、板（短跨方向）≥ 4m 時(shí)宜按 ％起拱，懸挑構(gòu)件按懸挑長度的 ％ 起拱； ⑥構(gòu)造柱與墻體連接處應(yīng)砌成馬牙差，沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片或點(diǎn)焊鋼筋網(wǎng)片，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于 1 米。 （ 6）建筑材料 ①墻體：磚墻均用 MU10 多孔粘 土磚。 外墻： 370 厚磚墻， 10 厚粘結(jié)砂漿， 10 厚聚合物抗力砂漿壓入纖維耐堿網(wǎng)布一層。外窗選用氣密性和水密性良好的斷橋鋁合金窗戶，玻璃選用中空玻璃。墻內(nèi)預(yù)埋件需作防腐處理，木材刷熱瀝青、外露鐵件刷紅丹防銹漆。所有落水管刷與墻面同色墻漆兩道。 （ 9） 裝修 ① 外裝修 采用面磚和涂料。 d 計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)： 綠化用水定額： 2L/㎡ d，小時(shí)變化系數(shù)： 1 未預(yù)見用水：取最高日用水量的 10% 表 61 用水量計(jì)算表 序號(hào) 用水項(xiàng)目名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算 數(shù)量 每日使用時(shí)間 小時(shí)變化 系 數(shù) 最 高 日 用水量 m3 最大小時(shí) 用水量 m3 1 住宅 130L/d178。本項(xiàng)目建筑最高為 18 米，住宅、綠化用水、消防用水的給水由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶，供水壓力 。 排水工程 （ 1）排水量 按給水量的 90％計(jì)算排水量，本項(xiàng)目最高日生活污水排水量、最大時(shí)污水排水量 。立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管長度超過 2m 時(shí)應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過 4m。雨水管埋設(shè)深度為 米。熱媒供水溫度 50℃，回水溫度 40℃。供暖管道采用焊接鋼管，公稱直徑 DN≤ 32mm 者采用絲接；DN＞ 32mm 焊接。每組散熱器均設(shè)手動(dòng)跑風(fēng)門一個(gè)。 PERT 管敷設(shè)在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上，保溫板密度 20Kg/m3,一層厚 30mm，二層以上厚 20mm，錫箔面朝上，管道采用專用塑料卡釘固定，固定點(diǎn)間距直管段不應(yīng)大于 700mm，彎曲管段不應(yīng)大于 350mm。 通風(fēng) 根據(jù)本項(xiàng)目建筑功能和特點(diǎn)，住宅樓通風(fēng)主要采用開啟外窗自然**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 43 通風(fēng)的方式。 （ 5）供電方式：采用樹干式和放射式相結(jié)合的供。 （ 3）計(jì)費(fèi)：各戶的計(jì)量分別由一層的計(jì)量表箱計(jì)量。 （ 5）室外供熱管網(wǎng) 熱水外管網(wǎng)敷設(shè)方式全部采取直埋敷設(shè)